静岡県浜松市中央区中沢町9-33
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,630 万円 72.71m²の部屋
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【外観】南側から北側に向かって撮影した前面道路です。
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【エントランス】緑の植栽が施された落ち着いた雰囲気のエントランスです。
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【駐車場】敷地内の機械式駐車場は継承可となっております
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【周辺】浜松市立中部小学校 1350m
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【周辺】浜松市立中部中学校 1350m
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1,630万円 （22万円 / m²） 72.71m²の部屋
〜2,538万円 （28万円 / m²） 91.38m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(浜松市中央区中沢町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 1,797万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 1,709万円 | 95.1％ |
| 築30年(7年後) | 1,478万円 | 82.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 1,630万円 |
| 2年後(築25年) | 95.1％ | 1,550万円 |
| 7年後(築30年) | 82.2％ | 1,341万円 |
このマンションと、浜松市中央区中沢町の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,630万円 (72.71m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 22万円 / m² | 26万円 / m² |
サーパス中沢周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 9.25%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.66%、 2年前→1年前：3.14%、 1年前→今年：4.20% ）
静岡県の直近3年間の変動（5.96% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス中沢が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 75.72m² | 3LDK / 9階 | 2025年6月〜2025年9月 |
| 1,750万円 | 75.72m² | 3LDK / 9階 | 2025年2月〜2025年5月 |
| 1,980万円 | 75.72m² | 3LDK / 9階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 2,190万円 | 85.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年4月〜2024年1月 |
| 2,380万円 | 85.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年6月 |
| 2,590万円 | 79.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 2,380万円 | 85.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年2月〜2023年3月 |
| 1,990万円 | 79.80m² | 3LDK / 9階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 1,900万円 | 76.80m² | 3LDK / 9階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 1,990万円 | 79.80m² | 3LDK / 9階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 2,180万円 | 76.80m² | 3LDK / 9階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 2,280万円 | 79.06m² | 3LDK / 9階 | 2020年1月〜2020年7月 |
| 2,380万円 | 79.06m² | 3LDK / 9階 | 2019年7月〜2019年12月 |
| 2,500万円 | 76.79m² | 3LDK / 9階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 2,500万円 | 76.79m² | 3LDK / 9階 | 2018年12月〜2019年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,630万円 |
| 買取 | 978万円 〜 1,304万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.04万円 / 月 72.71m²の部屋
〜
14.18万円 / 月 91.38m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ストリーム | 1,027万円 〜 2,635万円 | 静岡県浜松市中央区中沢町25-17 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フェアリーテール | 1,095万円 〜 1,430万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町177 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| TENONMOTOHAMA | 585万円 〜 763万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町274-2 |
2004年9月（築22年） 地上4階 / 全12戸 |
| ディーグランセ八幡駅 | 1,933万円 〜 3,006万円 | 静岡県浜松市中央区助信町6-36 |
2004年8月（築22年） 地上9階 / 全40戸 |
| ワルツ元浜 | 649万円 〜 2,139万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町32-24 |
2003年11月（築23年） 地上11階 / 全15戸 |
| 鹿谷の杜 | 1,224万円 〜 1,857万円 | 静岡県浜松市中央区鹿谷町12-6 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| TKマンション中央1 | 837万円 〜 1,173万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目5-19 |
2005年7月（築21年） 地上5階 / 全16戸 |
| ベルフォート | 962万円 〜 1,160万円 | 静岡県浜松市中央区新津町82 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ParkAvenue | 851万円 〜 1,160万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目4-10 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全15戸 |
| ナイスアーバン城北ヒルズ | 1,850万円 〜 2,857万円 | 静岡県浜松市中央区城北2丁目5-14 |
2004年8月（築22年） 地上9階 / 全47戸 |
| サンコート朋友 | 872万円 〜 1,225万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目7-16 |
2002年4月（築25年） 地上6階 / 全23戸 |
| ヴェルビュ・セントラルシティ | 2,097万円 〜 3,517万円 | 静岡県浜松市中央区池町124-10 |
2002年3月（築25年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| D'Grafort浜松EAST-TOWN | 2,399万円 〜 4,693万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目8-27 |
2003年8月（築23年） 地上14階 / 全47戸 |
| ピュアドルフ | 1,028万円 〜 1,657万円 | 静岡県浜松市中央区田町226-1 |
2003年11月（築23年） 地上4階 / 全9戸 |
| ARCO11 | 1,158万円 〜 2,661万円 | 静岡県浜松市中央区松城町214-13 |
2005年12月（築21年） 地上10階 / 全24戸 |
| WisteriaE-one | 2,330万円 〜 4,334万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目13-25 |
2002年1月（築25年） 地上14階 / 全60戸 |
| LaurelCourt田町 | 1,457万円 〜 4,370万円 | 静岡県浜松市中央区田町231-12 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ウィステリアピーク | 821万円 〜 1,917万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目18-4 |
2002年9月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾンゆりの木 | 712万円 〜 993万円 | 静岡県浜松市中央区神明町315-16 |
2003年5月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パッサージュ | 888万円 〜 1,080万円 | 静岡県浜松市中央区和地山1丁目6-20 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全19戸 |
| アルテッツァ紺屋町 | 755万円 〜 3,038万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町306-43 |
2002年3月（築25年） 地上12階 / 全51戸 |
| セントラルイースト | 1,990万円 〜 3,704万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町571 |
2004年10月（築22年） 地上14階 / 全62戸 |
| ゆず板屋 | 1,179万円 〜 2,487万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町621 |
2004年10月（築22年） 地上6階 / 全20戸 |
| サンリブ・レ | 1,441万円 〜 2,030万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町622 |
2005年6月（築21年） 地上6階 / 全10戸 |
| ブライトタウン高町 | 2,091万円 〜 3,533万円 | 静岡県浜松市中央区高町300-1 |
2002年3月（築25年） 地上13階 / 全51戸 |
| 渥美コーポ3 | 885万円 〜 1,067万円 | 静岡県浜松市中央区和地山1丁目8-17 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルイタヤ | 1,203万円 〜 7,707万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町666 |
2005年1月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| にこにこ館 | 1,498万円 〜 1,857万円 | 静岡県浜松市中央区曳馬2丁目15-15 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全20戸 |
| ロイヤルステージ | 1,740万円 〜 2,554万円 | 静岡県浜松市中央区中央2丁目15-22 |
2005年9月（築21年） 地上5階 / 全16戸 |
| ベルク | 763万円 〜 979万円 | 静岡県浜松市中央区中央3丁目2-3 |
2005年1月（築22年） 地上5階 / 全20戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス浜松城公園 | 3,238万円 〜 4,941万円 | 静岡県浜松市中央区元目町118-5 |
2022年6月（築4年） 地上14階 / 全65戸 |
| サーパス浜松駅前 | 2,596万円 〜 4,280万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町662 |
2007年2月（築20年） 地上12階 / 全42戸 |
| サーパス紺屋町 | 2,130万円 〜 3,576万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町300-20 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全1戸 |
| サーパス東浜松 | 1,796万円 〜 3,019万円 | 静岡県浜松市中央区天龍川町439-1 |
2005年12月（築21年） 地上9階 / 全57戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーパス中沢 |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区中沢町9-33
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/7
3LDK 2階
2/7
3LDK 2階
3/7
3LDK 4階
4/7
3LDK 6階
5/7
3LDK 9階
6/7
3LDK 9階
7/7| 築年月（築年数） | 2004年1月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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