静岡県浜松市中央区城北2丁目5-14
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,855 万円 76.3m²の部屋
〜2,846 万円 85.23m²の部屋
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【周辺】浜松市立追分小学校 230m
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【周辺】浜松市立北部中学校 1120m
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【周辺】マックスバリュ浜松住吉店 1360m
6/6ナイスアーバン城北ヒルズの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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1,855万円 （24万円 / m²） 76.3m²の部屋
〜2,846万円 （33万円 / m²） 85.23m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 76.3m²の部屋の場合 | 85.23m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,855万円 | 2,846万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 67万8,150円 | 100万5,180円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 71万8,150円 | 104万5,180円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,782万3,930円 | 2,740万9,869円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(浜松市中央区城北)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,464万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,356万円 | 92.6％ |
| 築30年(8年後) | 1,172万円 | 80.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,855万円 |
| 3年後(築25年) | 92.6％ | 1,718万円 |
| 8年後(築30年) | 80.1％ | 1,485万円 |
このマンションと、浜松市中央区城北の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,855万円 (76.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 21万円 / m² |
ナイスアーバン城北ヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.04%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.75%、 2年前→1年前：2.37%、 1年前→今年：3.60% ）
静岡県の直近3年間の変動（7.19% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにナイスアーバン城北ヒルズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 76.39m² | 3LDK / 8階 | 2025年2月〜2025年10月 |
| 2,480万円 | 76.39m² | 3LDK / 8階 | 2024年11月〜2025年1月 |
| 1,680万円 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年1月〜2023年4月 |
| 1,780万円 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年12月 |
| 1,880万円 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 1,980万円 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 1,780万円 | 77.55m² | 4LDK / 2階 | 2019年12月〜2020年3月 |
| 1,880万円 | 77.55m² | 4LDK / 2階 | 2019年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,855万円 |
| 買取 | 1,113万円 〜 1,484万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.89万円 / 月 76.3m²の部屋
〜
13.84万円 / 月 85.23m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ナイスアーバン城北ヒルズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにナイスアーバン城北ヒルズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 76.39m² | 3LDK / 8階 | 2025年4月〜2025年9月 |
| 11.8万円 / 月 | 76.30m² | 3LDK / 4階 | 2024年5月〜2025年2月 |
| 12万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年6月〜2024年4月 |
| 12.5万円 / 月 | 82.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年3月〜2023年11月 |
| 12.5万円 / 月 | 82.43m² | 3LDK / 9階 | 2020年6月〜2021年1月 |
| 12.5万円 / 月 | 82.43m² | 3LDK / 9階 | 2019年5月〜2019年8月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 鹿谷の杜 | 1,225万円 〜 1,854万円 | 静岡県浜松市中央区鹿谷町12-6 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ストリーム | 1,072万円 〜 2,675万円 | 静岡県浜松市中央区中沢町25-17 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 渥美コーポ3 | 859万円 〜 1,068万円 | 静岡県浜松市中央区和地山1丁目8-17 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス中沢 | 1,668万円 〜 2,532万円 | 静岡県浜松市中央区中沢町9-33 |
2004年1月（築23年） 地上9階 / 全40戸 |
| フェアリーテール | 1,137万円 〜 1,447万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町177 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワルツ元浜 | 650万円 〜 2,137万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町32-24 |
2003年11月（築23年） 地上11階 / 全15戸 |
| アルコ8 | 1,751万円 〜 3,128万円 | 静岡県浜松市中央区蜆塚1丁目6-26 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ARCO11 | 1,158万円 〜 2,652万円 | 静岡県浜松市中央区松城町214-13 |
2005年12月（築21年） 地上10階 / 全24戸 |
| Juno | 1,673万円 〜 2,437万円 | 静岡県浜松市中央区和合町27-89 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全20戸 |
| ナイスアーバン秋葉坂 | 1,514万円 〜 2,527万円 | 静岡県浜松市中央区三組町40-1 |
2005年2月（築22年） 地上7階 / 全30戸 |
| TENONMOTOHAMA | 616万円 〜 782万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町274-2 |
2004年9月（築22年） 地上4階 / 全12戸 |
| グリーンヒルズ | 610万円 〜 787万円 | 静岡県浜松市中央区広沢3丁目23-18 |
2005年4月（築22年） 地上5階 / 全35戸 |
| ディーグランセ八幡駅 | 1,982万円 〜 3,005万円 | 静岡県浜松市中央区助信町6-36 |
2004年8月（築22年） 地上9階 / 全40戸 |
| ラ・セフィーロ7 | 1,217万円 〜 1,526万円 | 静岡県浜松市中央区住吉4丁目16-3 |
2002年8月（築24年） 地上4階 / 全20戸 |
| ピュアドルフ | 1,044万円 〜 1,679万円 | 静岡県浜松市中央区田町226-1 |
2003年11月（築23年） 地上4階 / 全9戸 |
| ディーグランセ蜆塚 | 2,006万円 〜 3,661万円 | 静岡県浜松市中央区蜆塚3丁目19-22 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全31戸 |
| サーパス紺屋町 | 2,136万円 〜 3,578万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町300-20 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全1戸 |
| TKマンション中央1 | 839万円 〜 1,173万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目5-19 |
2005年7月（築21年） 地上5階 / 全16戸 |
| メゾンゆりの木 | 724万円 〜 1,006万円 | 静岡県浜松市中央区神明町315-16 |
2003年5月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベルフォート | 928万円 〜 1,154万円 | 静岡県浜松市中央区新津町82 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| LaurelCourt田町 | 1,480万円 〜 4,412万円 | 静岡県浜松市中央区田町231-12 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ブライトタウン利町 | 2,364万円 〜 1億 948万円 | 静岡県浜松市中央区利町305-4 |
2004年3月（築23年） 地上11階 / 全30戸 |
| アートフォルム田町 | 3,260万円 〜 6,335万円 | 静岡県浜松市中央区田町326-28 |
2006年3月（築21年） 地上14階 / 全36戸 |
| D'Grafort浜松EAST-TOWN | 2,401万円 〜 4,683万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目8-27 |
2003年8月（築23年） 地上14階 / 全47戸 |
| ディーグランセ鴨江 | 1,699万円 〜 2,438万円 | 静岡県浜松市中央区鴨江4丁目16-3 |
2003年9月（築23年） 地上7階 / 全32戸 |
| ミルフォード | 549万円 〜 777万円 | 静岡県浜松市中央区泉1丁目1-41 |
2003年2月（築24年） 地上4階 / 全16戸 |
| セラン | 2,492万円 〜 5,469万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町547 |
2006年6月（築20年） 地上14階 / 全51戸 |
| ウィステリアピーク | 823万円 〜 1,913万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目18-4 |
2002年9月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ジェントリー21 | 2,098万円 〜 5,555万円 | 静岡県浜松市中央区大工町63-1 |
2004年3月（築23年） 地上11階 / 全20戸 |
| サンリブ・レ | 1,464万円 〜 2,052万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町622 |
2005年6月（築21年） 地上6階 / 全10戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ナイスアーバン城北ヒルズ |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区城北2丁目5-14
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/7
3LDK 2階
2/7
3LDK 4階
3/7
4LDK 5階
4/7
3LDK 8階
5/7
4LDK 8階
6/7
3LDK 9階
7/7| 築年月（築年数） | 2004年8月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 47戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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静岡県浜松市中央区城北2丁目5-14【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2004年8月(築22年)【設備・条件】
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