東京都八王子市大谷町48-8
参考査定価格 情報更新:2026年7月5日
1,724 万円 49m²の部屋
〜2,481 万円 50m²の部屋
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1,724万円 (35万円 / m²) 49m²の部屋
〜2,481万円 (50万円 / m²) 50m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 49m²の部屋の場合 | 50m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,724万円 | 2,481万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 63万4,920円 | 88万4,730円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 67万4,920円 | 92万4,730円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,656万3,168円 | 2,387万9,196円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(八王子市大谷町)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,225万円 | 100% |
| 築30年(5年後) | 1,144万円 | 93.5% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100% | 1,724万円 |
| 5年後(築30年) | 93.5% | 1,611万円 |
このマンションと、八王子市大谷町の築25年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,724万円 (49m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 31万円 / m² |
ポットヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八王子市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年7月9日]
八王子市のマンションの価格は直近の3年間で 8.08%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.80%、 2年前→1年前:2.58%、 1年前→今年:4.53% )
東京都の直近3年間の変動(20.70% )に比べ、低めの水準です。
価格(万円)
八王子市
東京都
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,724万円 |
| 買取 | 1,035万円 〜 1,380万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.01万円 / 月 49m²の部屋
〜
9.63万円 / 月 50m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポットヒルズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポットヒルズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.3万円 / 月 | 49.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 8.3万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 8.3万円 / 月 | 49.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 8万円 / 月 | 49.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年1月 |
| 7.6万円 / 月 | 49.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 7.8万円 / 月 | 49.00m² | 2DK / 3階 | 2019年1月〜2019年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 7.3万円 / 月 | 49.00m² | 2LDK / 4階 | 2018年8月〜2019年1月 |
| 7.3万円 / 月 | 49.00m² | 2LDK / 3階 | 2018年4月〜2018年12月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 5階 | 2018年4月〜2018年9月 |
| 7万円 / 月 | 49.00m² | 2LDK / 2階 | 2018年3月〜2018年5月 |
| 7.8万円 / 月 | 49.00m² | 2LDK / 3階 | 2017年5月〜2018年3月 |
| 7.1万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 5階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 49.00m² | 2LDK / 2階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 7.5万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 7.3万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 5階 | 2017年12月 |
| 7万円 / 月 | 49.00m² | 2LDK / 2階 | 2017年9月〜2017年11月 |
| 7万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2017年11月 |
| 7.3万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 5階 | 2017年9月 |
| 7万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2017年5月 |
| 7.1万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 5階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 7万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 5階 | 2016年10月〜2016年12月 |
| 7.1万円 / 月 | 49.00m² | 2LDK / 5階 | 2016年10月 |
| 6.7万円 / 月 | 49.00m² | 2LDK / 2階 | 2016年8月〜2016年9月 |
| 7万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 5階 | 2016年6月〜2016年8月 |
| 7.1万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2016年4月〜2016年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 5階 | 2016年1月 |
| 7.1万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2016年1月 |
| 7.1万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2015年3月〜2015年7月 |
| 7.3万円 / 月 | 49.00m² | 2LDK / 3階 | 2014年12月〜2015年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| セゾン・ド・リヴェール | 2,609万円 〜 3,619万円 | 東京都八王子市大和田町6丁目24-5 |
2004年3月(築23年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| アーバン・フォー | 1,664万円 〜 2,224万円 | 東京都八王子市大和田町6丁目21-8 |
2002年2月(築25年) 地上4階 / 全4戸 |
| サンクレイドル八王子ウィル・フェール | 2,143万円 〜 4,282万円 | 東京都八王子市大和田町6丁目15-21 |
2003年11月(築23年) 地上7階 / 全61戸 |
| 日神パレステージ八王子ビュー・ウインズ | 2,535万円 〜 4,757万円 | 東京都八王子市大和田町6丁目7-16 |
2001年5月(築26年) 地上14階 / 全102戸 |
| フレグラント・オリーヴ | 2,208万円 〜 3,126万円 | 東京都八王子市高倉町4-3 |
2000年3月(築27年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ライオンズモリス八王子ガーデン | 1,681万円 〜 2,946万円 | 東京都八王子市大和田町3丁目3-7 |
2001年1月(築26年) 地上8階 / 全57戸 |
| コートフォンテーヌ2 | 1,040万円 〜 3,025万円 | 東京都八王子市元横山町1丁目4-3 |
2001年2月(築26年) 地上4階 / 全23戸 |
| グランシティレイディアントアクアヴィータ | 2,728万円 〜 5,112万円 | 東京都八王子市大和田町3丁目11-28 |
2003年4月(築24年) 地上14階 / 全203戸 |
| レクシオ大和田 | 2,460万円 〜 3,464万円 | 東京都八王子市大和田町7丁目18-3 |
2002年10月(築24年) 地上5階 / 全29戸 |
| モナーク豊田旭が丘 | 2,015万円 〜 2,787万円 | 東京都日野市旭が丘5丁目20-3 |
2000年10月(築26年) 地上9階 / 全54戸 |
| アイディーコート八王子 | 2,573万円 〜 4,840万円 | 東京都八王子市明神町2丁目20-4 |
2003年10月(築23年) 地上10階 / 全31戸 |
| グランドステージ明神町 | 1,009万円 〜 1,812万円 | 東京都八王子市明神町2丁目17-5 |
2000年12月(築26年) 地上5階 / 全18戸 |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 3,505万円 〜 6,049万円 | 東京都八王子市新町9-18 |
2000年7月(築27年) 地上11階 / 全92戸 |
| クリオ京王八王子ビサイド | 2,406万円 〜 6,264万円 | 東京都八王子市明神町4丁目3-9 |
2003年9月(築23年) 地上15階 / 全76戸 |
| クロスコート | 1,029万円 〜 1,437万円 | 東京都八王子市元横山町2丁目4-5 |
2004年1月(築23年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| デュラシオン八王子 | 2,832万円 〜 4,730万円 | 東京都八王子市元横山町2丁目6-23 |
2001年9月(築25年) 地上9階 / 全39戸 |
| ヴィルネーヴF | 1,234万円 〜 2,289万円 | 東京都八王子市明神町4丁目11-5 |
2001年3月(築26年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| 日神パレステージ八王子明神町 | 2,464万円 〜 4,273万円 | 東京都八王子市明神町2丁目6-20 |
2003年3月(築24年) 地上5階 / 全28戸 |
| グランデュールマンション | 1,511万円 〜 2,555万円 | 東京都八王子市明神町3丁目25-7 |
2003年4月(築24年) 地上8階 / 全53戸 |
| マーロン明神町 | 1,165万円 〜 2,293万円 | 東京都八王子市明神町3丁目22-5 |
2004年2月(築23年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| レトワル明神町 | 1,367万円 〜 8,705万円 | 東京都八王子市明神町3丁目8-13 |
2002年1月(築25年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| リッツタワー八王子 | 2,637万円 〜 5,758万円 | 東京都八王子市横山町23-4 |
2001年5月(築26年) 地上13階 / 全44戸 |
| グランドステージ豊田 | 3,609万円 〜 4,245万円 | 東京都日野市旭が丘2丁目8-16 |
2003年8月(築24年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| サンクレイドル暁町弐番館 | 1,862万円 〜 2,710万円 | 東京都八王子市暁町2丁目9-14 |
2004年2月(築23年) 地上6階 / 全30戸 |
| トレセリア横山 | 1,276万円 〜 2,591万円 | 東京都八王子市横山町19-13 |
2004年3月(築23年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション八王子シティ壱番館 | 2,098万円 〜 3,654万円 | 東京都八王子市横山町9-14 |
2002年2月(築25年) 地上14階 / 全75戸 |
| フォーリア | 1,350万円 〜 2,163万円 | 東京都八王子市横山町18-2 |
2003年2月(築24年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| マクシスタワーズアネックス・デュオ | 2,758万円 〜 4,626万円 | 東京都八王子市横山町17-14 |
2003年1月(築24年) 地上15階 / 全42戸 |
| ライオンズマンション八王子シティ弐番館 | 2,690万円 〜 4,607万円 | 東京都八王子市横山町8-6 |
2001年6月(築26年) 地上9階 / 全32戸 |
| Re・Phoenix | 1,461万円 〜 2,151万円 | 東京都八王子市子安町1丁目16-5 |
2000年3月(築27年) 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ポットヒルズ |
|---|---|
| 所在地 |
東京都八王子市大谷町48-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2002年3月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 8戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年7月15日]
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【所在地】
東京都八王子市大谷町48-8【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月:2002年3月(築25年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか