兵庫県神戸市長田区宮丘町2丁目4-3
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
816 万円 56.41m²の部屋
〜997 万円 58.44m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【エントランス】
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【周辺】長田小学校まで約450ｍ
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【周辺】高取台中学校まで約130ｍ
7/7宮丘ビューハイツの売却に役立つ情報をチェック！
5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
816万円 （14万円 / m²） 56.41m²の部屋
〜997万円 （17万円 / m²） 58.44m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 56.41m²の部屋の場合 | 58.44m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 816万円 | 997万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万5,280円 | 39万5,010円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 5,000円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 37万280円 | 43万10円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 778万3,224円 | 953万6,832円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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宮丘ビューハイツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 5.58%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.96%、 2年前→1年前：2.94%、 1年前→今年：0.59% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.87% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市長田区
兵庫県
5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに宮丘ビューハイツが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 700万円 | 58.44m² | 2LDK / 2階 | 2026年7月 |
| 850万円 | 58.44m² | 2LDK / 2階 | 2026年3月〜2026年6月 |
| 1,080万円 | 56.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年10月〜2023年3月 |
| 880万円 | 56.41m² | 3LDK / 3階 | 2012年10月〜2012年11月 |
| 850万円 | 58.86m² | 3DK / 3階 | 2009年9月〜2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 816万円 |
| 買取 | 490万円 〜 653万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.18万円 / 月 56.41m²の部屋
〜
7.63万円 / 月 58.44m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
宮丘ビューハイツの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに宮丘ビューハイツが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.2万円 / 月 | 56.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年4月 |
| 5.5万円 / 月 | 56.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 56.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年2月 |
| 7.2万円 / 月 | 56.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年11月〜2023年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ビューコート宮丘 | 569万円 〜 827万円 | 兵庫県神戸市長田区宮丘町1丁目3-26 |
1985年2月（築42年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 高取台ハイツ | 440万円 〜 766万円 | 兵庫県神戸市長田区長尾町1丁目7-27 |
1987年11月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ときわ西山ハイツ | 405万円 〜 595万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町4丁目34-3 |
1985年9月（築41年） 地上3階 / 全20戸 |
| 西山ビューハイツ | 372万円 〜 711万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町4丁目33-1 |
1988年3月（築39年） 地上5階 / 全33戸 |
| ワコーレ西山 | 463万円 〜 2,786万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町3丁目3-12 |
1988年11月（築38年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コープ野村高取台 | 697万円 〜 984万円 | 兵庫県神戸市長田区高取山町2丁目22-6 |
1985年5月（築42年） 地上11階 / 全117戸 |
| クラシス西山 | 687万円 〜 841万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町3丁目4-15 |
1986年9月（築40年） 地上4階 / 全12戸 |
| ハイツオークラ西山 | 768万円 〜 1,112万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町1丁目3-10 |
1985年8月（築42年） 地上3階 / 全20戸 |
| ハイツ宮川 | 416万円 〜 651万円 | 兵庫県神戸市長田区宮川町5丁目4-10 |
1986年3月（築41年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ダイバーシティ神戸長田C棟 | 938万円 〜 1,690万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目14-50 |
1986年10月（築40年） 地上4階 / 全9戸 |
| ダイバーシティ神戸長田B棟 | 1,203万円 〜 1,595万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目14-52 |
1986年10月（築40年） 地上7階 / 全11戸 |
| ダイバーシティ神戸長田A棟 | 433万円 〜 2,093万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目14-53 |
1986年10月（築40年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ダイバーシティ神戸長田D棟 | 410万円 〜 1,535万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目14-51 |
1986年10月（築40年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| クレセント長田 | 1,015万円 〜 1,598万円 | 兵庫県神戸市長田区林山町8-5 |
1986年1月（築41年） 地上8階 / 全60戸 |
| クレドール須磨3 | 724万円 〜 876万円 | 兵庫県神戸市須磨区禅昌寺町1丁目7-5 |
1988年1月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴェルドール五位ノ池 | 853万円 〜 1,368万円 | 兵庫県神戸市長田区五位ノ池町3丁目1-23 |
1987年10月（築39年） 地上5階 / 全11戸 |
| グレイスハイツ蓮池 | 1,083万円 〜 1,408万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町1丁目3-22 |
1985年7月（築42年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス神戸片山 | 905万円 〜 1,970万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町5丁目10-2 |
1988年2月（築39年） 地上11階 / 全63戸 |
| ハイツグリーンピア | 967万円 〜 1,240万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町2丁目2-13 |
1988年6月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセル大塚 | 1,390万円 〜 2,101万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目7-3 |
1985年11月（築41年） 地上6階 / 全28戸 |
| 庄山ビラー | 351万円 〜 910万円 | 兵庫県神戸市長田区庄山町2丁目5-10 |
1986年12月（築40年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アネックス飛松 | 288万円 〜 473万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町1丁目4-16 |
1988年7月（築39年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コーポ新町 | 424万円 〜 1,028万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町2丁目5-14 |
1988年2月（築39年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コスモ須磨板宿 | 711万円 〜 1,303万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町2丁目5-11 |
1988年5月（築39年） 地上9階 / 全27戸 |
| ダイモン西代 | 389万円 〜 775万円 | 兵庫県神戸市長田区戸崎通3丁目6-9 |
1988年4月（築39年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション神戸明泉寺 | 513万円 〜 844万円 | 兵庫県神戸市長田区明泉寺町3丁目8-7 |
1988年7月（築39年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 板宿グリーンタウン | 1,738万円 〜 2,594万円 | 兵庫県神戸市須磨区平田町2丁目3-2 |
1988年3月（築39年） 地上14階 / 全129戸 |
| サンタウン御屋敷壱番館 | 2,222万円 〜 2,727万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-2 |
1986年7月（築41年） 地上15階 / 全148戸 |
| ロイヤル板宿 | 681万円 〜 878万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町1丁目4-26 |
1985年1月（築42年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランドシャトー板宿2 | 428万円 〜 1,016万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目5-2 |
1986年12月（築40年） 地上9階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 宮丘ビューハイツ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区宮丘町2丁目4-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/2
3LDK 3階
2/2| 築年月（築年数） | 1986年12月(築40年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 13戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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