大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目18-16
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
1,661 万円 32.32m²の部屋
〜2,617 万円 40.02m²の部屋
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1,661万円 （51万円 / m²） 32.32m²の部屋
〜2,617万円 （65万円 / m²） 40.02m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(大阪市西成区天下茶屋)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,525万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,438万円 | 94.3％ |
| 築30年(10年後) | 1,352万円 | 88.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,661万円 |
| 5年後(築25年) | 94.3％ | 1,567万円 |
| 10年後(築30年) | 88.6％ | 1,472万円 |
このマンションと、大阪市西成区天下茶屋の築20年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,661万円 (32.32m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも34％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 51万円 / m² | 38万円 / m² |
グランドメゾン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 8.63%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.73%、 2年前→1年前：0.29%、 1年前→今年：1.48% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.88% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,661万円 |
| 買取 | 997万円 〜 1,329万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.56万円 / 月 32.32m²の部屋
〜
8.81万円 / 月 40.02m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランドメゾンの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドメゾンが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.9万円 / 月 | 32.00m² | 1DK / 2階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 6万円 / 月 | 32.00m² | 1DK / 3階 | 2022年8月〜2022年11月 |
| 5.9万円 / 月 | 32.32m² | 1DK / 2階 | 2020年12月〜2021年3月 |
| 5.9万円 / 月 | 32.32m² | 1DK / 3階 | 2020年9月〜2021年2月 |
| 7.2万円 / 月 | 37.14m² | 1LDK / 4階 | 2020年3月〜2020年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 32.32m² | 1DK / 3階 | 2020年4月〜2020年8月 |
| 7.2万円 / 月 | 37.14m² | 1LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 40.57m² | 2LDK / 3階 | 2018年4月 |
| 5.9万円 / 月 | 32.32m² | 1DK / 2階 | 2017年8月〜2018年3月 |
| 7.2万円 / 月 | 37.14m² | 1LDK / 3階 | 2017年11月〜2018年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 40.02m² | 2DK / 3階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 6万円 / 月 | 32.32m² | 1DK / 2階 | 2017年6月〜2017年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 41.95m² | 2DK / 3階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 6万円 / 月 | 32.32m² | 1DK / 2階 | 2016年7月〜2016年10月 |
| 7.4万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2016年9月 |
| 7.5万円 / 月 | 40.02m² | 2DK / 3階 | 2016年7月〜2016年8月 |
| 7.4万円 / 月 | 40.00m² | 2DK / 3階 | 2016年6月 |
| 7.2万円 / 月 | 37.14m² | 1LDK / 3階 | 2015年10月〜2015年12月 |
| 7.2万円 / 月 | 37.14m² | 1LDK / 3階 | 2015年6月〜2015年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 37.00m² | 1LDK / 3階 | 2014年9月〜2015年2月 |
| 6万円 / 月 | 32.32m² | 1LDK / 2階 | 2014年6月〜2014年10月 |
| 6万円 / 月 | 32.32m² | 1DK / 2階 | 2013年10月〜2013年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 32.32m² | 1DK / 4階 | 2013年11月 |
| 6万円 / 月 | 33.74m² | 1DK / 2階 | 2012年5月〜2013年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 33.74m² | 1DK / 4階 | 2012年7月 |
| 7.8万円 / 月 | 37.14m² | 1LDK / 3階 | 2012年5月〜2012年6月 |
| 7万円 / 月 | 37.14m² | 1LDK / 4階 | 2011年7月〜2012年4月 |
| 5.9万円 / 月 | 32.32m² | 1DK / 4階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 7.2万円 / 月 | 40.02m² | 2DK / 3階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 5.7万円 / 月 | 32.32m² | 1DK / 2階 | 2011年7月〜2011年12月 |
| 5.7万円 / 月 | 32.32m² | 1DK / 2階 | 2011年3月 |
| 7万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 4階 | 2010年12月〜2011年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 32.32m² | 1DK / 2階 | 2010年12月〜2011年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴィスィタディーヌ | 1,259万円 〜 1,645万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目24-14 |
2004年3月（築21年） 地上6階 / 全21戸 |
| M.T.Leon | 1,294万円 〜 1,893万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目6-21 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全16戸 |
| シティーズマーク天下茶屋 | 3,170万円 〜 4,651万円 | 大阪府大阪市西成区岸里1丁目1-18 |
2006年1月（築20年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| レジデンス天下茶屋 | 1,335万円 〜 1,791万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目28-21 |
2007年7月（築18年） 地上10階 / 全47戸 |
| エスペランサ | 1,266万円 〜 1,580万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目6-5 |
2004年9月（築21年） 地上6階 / 全28戸 |
| プレファシオ天下茶屋エスタシオン | 2,115万円 〜 3,193万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目3-8 |
2006年12月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| FDSフェリーチェ | 895万円 〜 1,127万円 | 大阪府大阪市西成区花園南1丁目7-20 |
2006年2月（築19年） 地上9階 / 全56戸 |
| プラウドコート | 1,386万円 〜 1,830万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋東2丁目6-19 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エクシア岸里玉出ステーションフロント | 2,556万円 〜 3,260万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目7-1 |
2006年8月（築19年） 地上9階 / 全67戸 |
| シャーメゾン相生通 | 2,323万円 〜 3,158万円 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目11-7 |
2006年8月（築19年） 地上5階 / 全16戸 |
| アクセス | 1,333万円 〜 2,198万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目5-2 |
2005年4月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| N'spinecourt | 2,347万円 〜 3,624万円 | 大阪府大阪市西成区松2丁目6-33 |
2003年10月（築22年） 地上8階 / 全31戸 |
| さんさん花園 | 875万円 〜 1,186万円 | 大阪府大阪市西成区旭1丁目4-3 |
2007年2月（築18年） 地上10階 / 全40戸 |
| オズレジデンス花園 | 1,139万円 〜 1,476万円 | 大阪府大阪市西成区旭1丁目1-7 |
2005年7月（築20年） 地上5階 / 全9戸 |
| インペリアル玉出 | 1,011万円 〜 1,378万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目5-27 |
2007年2月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ピュアファースト花園 | 1,637万円 〜 2,116万円 | 大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目3-5 |
2003年10月（築22年） 地上11階 / 全40戸 |
| クレアシティ阿倍野 | 2,308万円 〜 6,019万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目5-35 |
2007年1月（築19年） 地上15階 / 全64戸 |
| ラ・オアシス花園 | 728万円 〜 902万円 | 大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目2-5 |
2004年9月（築21年） 地上5階 / 全8戸 |
| プロパレス阿倍野ヴィアッツァ | 2,555万円 〜 4,913万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目13-10 |
2005年2月（築20年） 地上14階 / 全36戸 |
| マンション光 | 1,746万円 〜 2,146万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9-6 |
2005年10月（築20年） 地上7階 / 全20戸 |
| オリエンタル阿倍野メゾン | 1,789万円 〜 3,709万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目20-3 |
2004年8月（築21年） 地上10階 / 全38戸 |
| プラウド帝塚山 | 6,737万円 〜 7,856万円 | 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目11-8 |
2005年5月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フラワーガーデン花園 | 1,079万円 〜 1,493万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目9-29 |
2007年3月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 帝塚山イクス | 4,014万円 〜 9,050万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目4-33 |
2005年7月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウィンヒルズ難波南 | 685万円 〜 1,019万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目7-14 |
2007年1月（築19年） 地上11階 / 全60戸 |
| ヴェルドミール・ユモト | 3,822万円 〜 5,222万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目4-40 |
2007年1月（築19年） 地上5階 / 全6戸 |
| SWISS難波南 | 1,068万円 〜 1,979万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目6-16 |
2005年6月（築20年） 地上11階 / 全160戸 |
| グレース帝塚山 | 2,020万円 〜 2,861万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東2丁目14-4 |
2005年4月（築20年） 地上7階 / 全36戸 |
| ドルフアクロス昭和町 | 3,085万円 〜 4,355万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町2丁目8-11 |
2004年10月（築21年） 地上9階 / 全28戸 |
| グランレーヴ | 1,319万円 〜 1,778万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目5-16 |
2006年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドメゾン |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目18-16 |
| 交通 |
|
【外観】
1/9
【エントランス】綺麗なエントランス
2/9
【駐車場】雨に濡れない駐輪スペース
3/9
【周辺】【中華料理】餃子の王将 岸の里店まで670ｍ
4/9
【周辺】【ファーストフード】マクドナルド 南海天下茶屋駅店まで193ｍ
5/9
【周辺】【スーパー】デイリーカナートイズミヤ 天下茶屋店まで313ｍ
6/9
【周辺】【スーパー】スーパー玉出 岸里店まで466ｍ
7/9
【周辺】【市役所・区役所】大阪市西成区役所まで554ｍ
8/9
【周辺】【駅】大阪メトロ堺筋線 天下茶屋駅まで204ｍ
9/9| 築年月（築年数） | 2005年10月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 12戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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