広島県広島市佐伯区楽々園3丁目6-25
参考査定価格 情報更新：2025年6月5日
1,448 万円 42.05m²の部屋
〜2,622 万円 54.39m²の部屋
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【外観】閑静な住宅街
1/5
【外観】敷地内駐車場完備
2/5
【エントランス】駐輪場
3/5
【駐車場】
4/5
【周辺】眺望
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Tビルガイアの売却に役立つ情報をチェック！
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1,448万円 （34万円 / m²） 42.05m²の部屋
〜2,622万円 （48万円 / m²） 54.39m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年6月5日
同じ地域(広島市佐伯区楽々園)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 1,560万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,540万円 | 98.7％ |
| 築25年(6年後) | 1,435万円 | 92.0％ |
| 築30年(11年後) | 1,330万円 | 85.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,448万円 |
| 1年後(築20年) | 98.7％ | 1,429万円 |
| 6年後(築25年) | 92.0％ | 1,332万円 |
| 11年後(築30年) | 85.2％ | 1,234万円 |
このマンションと、広島市佐伯区楽々園の築19年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,448万円 (42.05m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 39万円 / m² |
Tビルガイア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市佐伯区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年6月9日]
広島市佐伯区のマンションの価格は直近の3年間で 6.45%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.67%、 2年前→1年前：2.11%、 1年前→今年：0.56% ）
広島県の直近3年間の変動（5.96% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市佐伯区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,448万円 |
| 買取 | 869万円 〜 1,158万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.31万円 / 月 42.05m²の部屋
〜
9.22万円 / 月 54.39m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Tビルガイアの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにTビルガイアが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.9万円 / 月 | 42.05m² | 1LDK / 4階 | 2025年1月〜2025年5月 |
| 7.8万円 / 月 | 54.39m² | 2LDK / 3階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 6.6万円 / 月 | 42.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年11月〜2024年4月 |
| 7.8万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年12月 |
| 6.8万円 / 月 | 42.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年6月〜2023年11月 |
| 8万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 8万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年8月 |
| 6.7万円 / 月 | 42.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 6.9万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年8月 |
| 7.1万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年3月〜2022年7月 |
| 7.6万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年3月〜2022年5月 |
| 6.7万円 / 月 | 42.05m² | 1LDK / 4階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 6.5万円 / 月 | 42.05m² | 1LDK / 3階 | 2021年3月〜2021年6月 |
| 6.9万円 / 月 | 42.05m² | 1LDK / 5階 | 2020年4月〜2020年8月 |
| 6.9万円 / 月 | 42.05m² | 1LDK / 2階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 7.7万円 / 月 | 54.39m² | 2LDK / 4階 | 2019年7月〜2019年10月 |
| 7.6万円 / 月 | 54.39m² | 2LDK / 3階 | 2019年7月〜2019年10月 |
| 6.9万円 / 月 | 42.05m² | 1LDK / 5階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 6.5万円 / 月 | 42.05m² | 1LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 7.6万円 / 月 | 54.39m² | 2LDK / 2階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 7.1万円 / 月 | 54.39m² | 2LDK / 1階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 54.39m² | 2LDK / 1階 | 2019年1月 |
| 6.3万円 / 月 | 42.05m² | 1LDK / 2階 | 2017年10月〜2017年12月 |
| 8万円 / 月 | 54.39m² | 2LDK / 5階 | 2017年9月 |
| 6.5万円 / 月 | 42.05m² | 1LDK / 3階 | 2017年9月 |
| 7.6万円 / 月 | 54.39m² | 2LDK / 3階 | 2017年8月 |
| 6.8万円 / 月 | 42.05m² | 1LDK / 4階 | 2015年7月〜2015年9月 |
| 7.6万円 / 月 | 54.39m² | 2LDK / 3階 | 2015年4月〜2015年5月 |
| 6.3万円 / 月 | 42.05m² | 1LDK / 2階 | 2012年2月〜2012年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 42.05m² | 1LDK / 4階 | 2011年3月〜2011年4月 |
| 6.9万円 / 月 | 42.05m² | 1LDK / 2階 | 2010年12月 |
| 6.9万円 / 月 | 54.39m² | 1LDK / 5階 | 2010年7月〜2010年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コンツェルトパーク楽々園駅前 | 2,438万円 〜 3,400万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園3丁目4-16 |
2008年3月（築18年） 地上14階 / 全26戸 |
| ウィンディア楽々園 | 974万円 〜 1,373万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園2丁目1-5 |
2005年2月（築21年） 地上10階 / 全52戸 |
| パークホームズ楽々園 | 2,218万円 〜 3,197万円 | 広島県広島市佐伯区隅の浜3丁目655-2 |
2008年6月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| タウン五日市 | 1,464万円 〜 2,059万円 | 広島県広島市佐伯区五日市1丁目7-12 |
2008年5月（築18年） 地上9階 / 全34戸 |
| サンシティ楽々園 | 2,201万円 〜 3,070万円 | 広島県広島市佐伯区隅の浜3丁目5-37 |
2007年2月（築19年） 地上12階 / 全32戸 |
| ヴェルディ五日市中央小学校前 | 2,320万円 〜 3,246万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目10-35 |
2007年9月（築18年） 地上7階 / 全44戸 |
| ペルル海老園 | 2,098万円 〜 3,273万円 | 広島県広島市佐伯区海老園2丁目2-17 |
2005年9月（築20年） 地上10階 / 全36戸 |
| ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー | 2,962万円 〜 4,140万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目8-5 |
2005年6月（築21年） 地上8階 / 全43戸 |
| フローレンス海老山公園グランドアーク | 3,325万円 〜 5,071万円 | 広島県広島市佐伯区海老山町11-2 |
2008年9月（築17年） 地上15階 / 全134戸 |
| サーパス廿日市桜尾 | 2,123万円 〜 3,466万円 | 広島県廿日市市桜尾2丁目1-5 |
2008年7月（築18年） 地上5階 / 全44戸 |
| スカイアーク51五日市 | 1,775万円 〜 2,366万円 | 広島県広島市佐伯区五日市5丁目3-16 |
2008年3月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ボヌール | 963万円 〜 1,335万円 | 広島県廿日市市城内1丁目6-21-11 |
2004年12月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランディア吉見園 | 1,008万円 〜 1,448万円 | 広島県広島市佐伯区吉見園2-1 |
2005年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リバーサイドSEIYU | 778万円 〜 1,089万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央5丁目7-17 |
2004年10月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プラザ初雪A-1 | 2,022万円 〜 3,319万円 | 広島県広島市佐伯区三宅4丁目2-16 |
2006年3月（築20年） 地上6階 / 全30戸 |
| ヴェルディ五日市中央参番館 | 2,570万円 〜 4,163万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目12-22 |
2006年11月（築19年） 地上9階 / 全30戸 |
| マンションそよ風 | 929万円 〜 1,530万円 | 広島県広島市佐伯区坪井1丁目21-43 |
2006年9月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ吉見園 | 3,442万円 〜 4,026万円 | 広島県広島市佐伯区吉見園21-11 |
2007年8月（築18年） 地上14階 / 全30戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ3番館 | 2,300万円 〜 4,389万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南2丁目1-3 |
2006年3月（築20年） 地上14階 / 全40戸 |
| グランスイート五日市駅前センターガーデン | 3,050万円 〜 4,035万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-3 |
2007年2月（築19年） 地上15階 / 全133戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ2番館 | 2,140万円 〜 4,713万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南2丁目1-2 |
2005年9月（築20年） 地上28階 / 全99戸 |
| グランスイート五日市駅前イーストガーデン | 2,724万円 〜 4,732万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-2 |
2007年3月（築19年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館 | 2,482万円 〜 3,871万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南2丁目1-1 |
2005年2月（築21年） 地上10階 / 全90戸 |
| ルミナス皆賀ビアンセーヌ | 2,165万円 〜 2,818万円 | 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目7-39 |
2007年6月（築19年） 地上7階 / 全41戸 |
| T.Y.Tハピネス | 947万円 〜 1,332万円 | 広島県広島市佐伯区坪井1丁目1-20 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| DOLCEハツカイチ | 1,070万円 〜 1,648万円 | 広島県廿日市市廿日市2丁目9-9 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全13戸 |
| パークヒルズ五日市グランドステージ | 2,798万円 〜 3,871万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目1-67 |
2005年9月（築20年） 地上12階 / 全202戸 |
| ビュティチェリエム | 1,087万円 〜 1,526万円 | 広島県廿日市市住吉1丁目12-20 |
2005年9月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ル・サンク皆賀 | 2,352万円 〜 3,635万円 | 広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-25 |
2007年6月（築19年） 地上15階 / 全55戸 |
| サントノーレ五日市美鈴園 | 1,718万円 〜 3,014万円 | 広島県広島市佐伯区五日市町大字美鈴園32-1 |
2005年5月（築21年） 地上9階 / 全51戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | Tビルガイア |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市佐伯区楽々園3丁目6-25
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/10
2LDK 2階
2/10
1LDK 2階
3/10
2LDK 3階
4/10
2LDK 3階
5/10
2LDK 4階
6/10
1LDK 4階
7/10
2LDK 5階
8/10
1LDK 5階
9/10
1LDK 5階
10/10| 築年月（築年数） | 2006年10月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年6月15日]
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