この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府松原市上田5丁目12-10
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,487 万円 67.28m²の部屋
〜3,617 万円 80.76m²の部屋
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店舗内観
当社は南大阪エリアを中心とした地域密着型の会社です。
売却に関しては、経験年数が１０年以上のベテランスタッフが丁寧に対応させていただきますので、ぜひ弊社へお声がけください。
店舗外観
専門スタッフが真摯に対応いたします。
私ども近鉄不動産 藤井寺営業所は、近鉄南大阪線 藤井寺駅の北側ロータリーに面したソリヤビル１階にございます。ビル内には駐車場もご用意いたしておりますので、お気軽にお立ち寄りください。一戸建て、土地、マンション、事業用物件、収益物件の仲介を主な業務といたしております。
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店舗内観
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大切な不動産のご売却について専門スタッフがお客様のご要望に沿ったかたちでしっかりとご提案をさせて頂きます。お住み替え先や賃貸への転居先のサポートもしっかりとさせて頂きます。また相続や任意売却での不動産のご売却についても専門知識・資格を保有するスタッフが対応いたしますのでご安心下さい。
店舗内観
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,487万円67.28m²の部屋37万円 / m²
〜3,617万円80.76m²の部屋45万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(松原市上田)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (松原市上田 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 3,323万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 3,272万円 | 98.5％ |
| 築25年(6年後) | 3,009万円 | 90.5％ |
| 築30年(11年後) | 2,746万円 | 82.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 2,487万円 | 100％ |
| 1年後(築20年) | 2,449万円 | 98.5％ |
| 6年後(築25年) | 2,252万円 | 90.5％ |
| 11年後(築30年) | 2,055万円 | 82.6％ |
このマンションと、松原市上田の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,487万円 (67.28m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも21％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 47万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにメロディーハイム松原イルパラッツォが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 80.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年8月 |
| 3,300万円 | 69.16m² | 3LDK / 5階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 2,680万円 | 70.51m² | 3LDK / 8階 | 2017年11月〜2018年1月 |
| 2,290万円 | 72.55m² | 2LDK / 8階 | 2012年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,487万円 |
| 買取 | 1,492万円 〜 1,989万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
9.94万円67.28m²の部屋
〜13.44万円80.76m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
メロディーハイム松原イルパラッツォの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにメロディーハイム松原イルパラッツォが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 73.43m² | 3LDK / 4階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 11万円 / 月 | 67.28m² | 3LDK / 11階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 9.5万円 / 月 | 67.28m² | 3LDK / 3階 | 2017年11月〜2018年2月 |
| 9.5万円 / 月 | 67.28m² | 2LDK / 10階 | 2017年5月〜2017年6月 |
| 11.5万円 / 月 | 73.43m² | 3LDK / 6階 | 2015年11月 |
| 10万円 / 月 | 67.28m² | 3LDK / 11階 | 2010年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
メロディーハイム松原イルパラッツォ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松原市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
松原市のマンションの価格は直近の3年間で 10.92%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.14%、 2年前→1年前：-1.35%、 1年前→今年：2.08% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松原市
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | メロディーハイム松原イルパラッツォ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府松原市上田5丁目12-10 |
| 交通 |
|
【外観】南・東・西の角部屋
【外観】日当たりと風通しが良好です！
【外観】近鉄南大阪線「河内松原」駅徒歩4分
【エントランス】ご家族の安全を守るオートロックマンション！
【エントランス】高級感溢れるエントランスです♪
【駐車場】
【周辺】松原市立松原小学校
【周辺】松原市立松原中学校
【周辺】近鉄南大阪線「河内松原」駅
【周辺】イズミヤ松原店
【周辺】ゆめニティ松原
【周辺】近商 松原店
【周辺】セブンイレブン松原上田6丁目店
| 築年月（築年数） | 2005年12月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 49戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 不二建設(株) | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アリスト松原ステーションタワー | 2,706万円 〜 21億 4,749万円 | 大阪府松原市上田3丁目1-23 |
2005年8月（築20年） 地上14階 / 全63戸 |
| エパックパート5河内松原 | 2,262万円 〜 2,928万円 | 大阪府松原市上田1丁目8-34 |
2004年11月（築21年） 地上15階 / 全63戸 |
| エスリード松原松ケ丘 | 1,955万円 〜 3,258万円 | 大阪府松原市松ケ丘1丁目12-16 |
2007年10月（築18年） 地上12階 / 全185戸 |
| ネバーランド松原 | 2,283万円 〜 4,210万円 | 大阪府松原市柴垣1丁目1-31 |
2007年11月（築18年） 地上12階 / 全61戸 |
| クレアシティ松原 | 2,162万円 〜 3,373万円 | 大阪府松原市阿保3丁目6-2 |
2007年1月（築18年） 地上9階 / 全53戸 |
| エムズ | 883万円 〜 1,091万円 | 大阪府堺市美原区真福寺210-1 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全40戸 |
| グランアッシュ天美駅前 | 2,595万円 〜 3,157万円 | 大阪府松原市天美南5丁目7-18 |
2007年3月（築18年） 地上12階 / 全72戸 |
| エル・ローエン天美 | 881万円 〜 1,052万円 | 大阪府松原市天美東6丁目10-7 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プリュクレール | 1,712万円 〜 2,626万円 | 大阪府藤井寺市小山1丁目15-3 |
2005年12月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ポラリス | 2,241万円 〜 3,171万円 | 大阪府大阪市平野区長吉長原4丁目11-12 |
2004年3月（築21年） 地上7階 / 全26戸 |
| プロパレス八尾南メルヴェイユ | 2,197万円 〜 2,775万円 | 大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目10-19 |
2005年8月（築20年） 地上9階 / 全39戸 |
| Blanc・Lumiere | 1,619万円 〜 2,505万円 | 大阪府藤井寺市春日丘1丁目2-37 |
2005年4月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サニーフラット長原 | 706万円 〜 903万円 | 大阪府大阪市平野区長吉長原3丁目16-6 |
2004年4月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グラビスコート北花田 | 2,466万円 〜 3,662万円 | 大阪府堺市北区北花田町2丁239-2 |
2007年11月（築18年） 地上12階 / 全84戸 |
| ユニ・アルス平野プレジオ | 2,161万円 〜 3,011万円 | 大阪府大阪市平野区長吉長原東3丁目7-10 |
2007年7月（築18年） 地上15階 / 全81戸 |
| リーデンススクエア藤井寺 | 2,327万円 〜 3,668万円 | 大阪府藤井寺市岡1丁目7-10 |
2006年1月（築19年） 地上15階 / 全152戸 |
| ローレルコート藤井寺 | 2,791万円 〜 3,566万円 | 大阪府藤井寺市岡1丁目6-11 |
2005年6月（築20年） 地上15階 / 全170戸 |
| サンヒルズ | 2,081万円 〜 2,607万円 | 大阪府藤井寺市岡1丁目4-1 |
2006年2月（築19年） 地上5階 / 全6戸 |
| リバー平野ガーデンズ | 2,318万円 〜 3,581万円 | 大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36 |
2006年8月（築19年） 地上13階 / 全299戸 |
| ロータス北花田 | 1,010万円 〜 1,219万円 | 大阪府堺市北区北花田町3丁18-6 |
2004年2月（築21年） 地上5階 / 全21戸 |
| セレッソコートOSAKAステーションランド | 2,519万円 〜 4,425万円 | 大阪府大阪市平野区瓜破1丁目1-11 |
2005年5月（築20年） 地上15階 / 全346戸 |
| コスモシティ平野出戸駅前 | 2,526万円 〜 3,520万円 | 大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目11-11 |
2007年3月（築18年） 地上14階 / 全91戸 |
| スプランドゥール蔵前 | 1,069万円 〜 6,688万円 | 大阪府堺市北区蔵前町2丁16-36 |
2006年10月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ライフデザイン新金岡A棟 | 1,174万円 〜 1,673万円 | 大阪府堺市北区金岡町555-2 |
2004年11月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ライフデザイン新金岡 | 995万円 〜 1,447万円 | 大阪府堺市北区金岡町555-15 |
2004年10月（築21年） 地上9階 / 全24戸 |
| ライフデザイン新金岡C棟 | 1,090万円 〜 1,510万円 | 大阪府堺市北区金岡町555-16 |
2004年11月（築21年） 地上8階 / 全20戸 |
| 新金岡イリス | 2,284万円 〜 4,654万円 | 大阪府堺市北区新金岡町2丁5-7 |
2007年2月（築18年） 地上8階 / 全102戸 |
| サン・ハーモニー照ケ丘 | 2,120万円 〜 2,791万円 | 大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田3丁目14-16 |
2004年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン平野パークフロント | 2,550万円 〜 3,646万円 | 大阪府大阪市平野区瓜破西1丁目8-10 |
2007年4月（築18年） 地上14階 / 全123戸 |
| ラ・フォーレ喜連瓜破 | 782万円 〜 1,492万円 | 大阪府大阪市平野区瓜破西1丁目8-4 |
2007年1月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
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