この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
兵庫県宝塚市仁川北3丁目7-20
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,531 万円 60.49m²の部屋
〜4,959 万円 96.68m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
仁川リバーサイドヒルズの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料10.8万円 |
63.24m² | 1LDK | 北東 | 物件詳細 |
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料10.6万円 |
63.24m² | 1LDK | 北東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,531万円 60.49m²の部屋 42万円 / m²
〜4,959万円 96.68m²の部屋 51万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(宝塚市仁川北)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (宝塚市仁川北 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,408万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,373万円 | 98.6％ |
| 築25年(6年後) | 2,194万円 | 91.1％ |
| 築30年(11年後) | 2,015万円 | 83.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 2,531万円 | 100％ |
| 1年後 (築20年) | 2,495万円 | 98.6％ |
| 6年後 (築25年) | 2,306万円 | 91.1％ |
| 11年後 (築30年) | 2,118万円 | 83.7％ |
このマンションと、宝塚市仁川北の築19年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,531万円 (60.49m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも5％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 40万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,531万円 |
| 買取 | 1,519万円 〜 2,025万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
11.05万円 60.49m²の部屋
〜19.87万円 96.68m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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仁川リバーサイドヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 12.95%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.62% 、 2年前→1年前：4.06% 、 1年前→今年：-0.07% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宝塚市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | 仁川リバーサイドヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川北3丁目7-20 |
| 交通 |
|
【外観】外観
【周辺】宝塚市立仁川小学校 630m
| 築年月（築年数） | 2005年12月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階 / 地下1階建 | 総戸数 | 37戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ仁川駅前 | 2,804万円 〜 3,847万円 | 兵庫県宝塚市仁川北3丁目7-12 |
2004年8月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ガーデンハウス仁川山の手 | 3,188万円 〜 3,950万円 | 兵庫県宝塚市仁川高台1丁目3-10 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全65戸 |
| アルス仁川北 | 2,193万円 〜 3,393万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目9-68 |
2004年9月（築20年） 地上5階 / 全35戸 |
| ディークラディア宝塚仁川 | 2,374万円 〜 3,073万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-40 |
2004年3月（築21年） 地上7階 / 全34戸 |
| ディークラディア甲東園 | 3,279万円 〜 5,275万円 | 兵庫県西宮市段上町3丁目14-4 |
2006年3月（築19年） 地上6階 / 全101戸 |
| シティハウス上甲東園 | 3,463万円 〜 4,156万円 | 兵庫県西宮市上甲東園3丁目11-21 |
2006年1月（築19年） 地上5階 / 全93戸 |
| COMODOPLACE | 2,335万円 〜 4,623万円 | 兵庫県西宮市段上町6丁目15-5 |
2006年1月（築19年） 地上5階 / 全22戸 |
| スタイルキューブ002甲東園 | 2,077万円 〜 2,869万円 | 兵庫県西宮市段上町8丁目8-8 |
2004年9月（築20年） 地上6階 / 全40戸 |
| S-FORT西宮上ケ原 | 907万円 〜 1,111万円 | 兵庫県西宮市上ケ原六番町2-43 |
2007年2月（築18年） 地上5階 / 全62戸 |
| 上ケ原ヒルズ | 1,089万円 〜 1,314万円 | 兵庫県西宮市上ケ原四番町2-5 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全29戸 |
| グローバル宝塚小林 | 1,534万円 〜 2,937万円 | 兵庫県宝塚市小林5丁目8-70 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全44戸 |
| マードレ西宮 | 1,281万円 〜 1,564万円 | 兵庫県西宮市林田町5-9 |
2004年3月（築21年） 地上6階 / 全70戸 |
| エルアンジュ門戸岡田町 | 3,462万円 〜 5,392万円 | 兵庫県西宮市門戸岡田町2-2 |
2004年11月（築20年） 地上5階 / 全31戸 |
| ベヌスタルロッチェ | 3,284万円 〜 5,771万円 | 兵庫県西宮市丸橋町8-68 |
2004年6月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイヤル西宮北口センシア | 3,182万円 〜 4,635万円 | 兵庫県西宮市伏原町6-18 |
2006年10月（築18年） 地上6階 / 全70戸 |
| ロイヤル西宮北口アクシア | 2,883万円 〜 4,659万円 | 兵庫県西宮市薬師町8-2 |
2004年6月（築20年） 地上7階 / 全70戸 |
| ジオ西宮北口ビーネクストウエストスクエア | 3,920万円 〜 4,636万円 | 兵庫県西宮市薬師町1-14 |
2006年2月（築19年） 地上6階 / 全39戸 |
| ジオ西宮北口ビーネクストイーストスクエア | 4,318万円 〜 5,692万円 | 兵庫県西宮市薬師町1-11 |
2006年2月（築19年） 地上6階 / 全22戸 |
| フロントレジデンス西宮北口 | 3,796万円 〜 4,839万円 | 兵庫県西宮市伏原町3-3 |
2006年1月（築19年） 地上6階 / 全75戸 |
| クオリス甲陽園 | 3,229万円 〜 4,669万円 | 兵庫県西宮市甲陽園日之出町6-56 |
2006年4月（築19年） 地上5階 / 全30戸 |
| パークコート逆瀬川野上 | 2,675万円 〜 5,413万円 | 兵庫県宝塚市野上3丁目4-34 |
2007年5月（築17年） 地上3階 / 全93戸 |
| ロイヤルコートヤード西宮 | 3,368万円 〜 5,151万円 | 兵庫県西宮市薬師町1-72 |
2005年2月（築20年） 地上5階 / 全33戸 |
| ロイヤルグラン逆瀬川 | 2,063万円 〜 2,769万円 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目5-26 |
2005年11月（築19年） 地上6階 / 全17戸 |
| グランスイート苦楽園 | 2,692万円 〜 4,576万円 | 兵庫県西宮市大社町11-31 |
2005年8月（築19年） 地上7階 / 全95戸 |
| パティキュラァ西北 | 1,812万円 〜 4,160万円 | 兵庫県西宮市高木東町24-15 |
2005年4月（築20年） 地上4階 / 全17戸 |
| ワコーレ逆瀬川野上1丁目 | 2,876万円 〜 4,697万円 | 兵庫県宝塚市野上1丁目5 |
2007年1月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
| ウインズコート甲風園 | 1,525万円 〜 1,942万円 | 兵庫県西宮市甲風園1丁目11-7 |
2004年7月（築20年） 地上10階 / 全36戸 |
| ソーテルヌ弐番館 | 1,955万円 〜 2,837万円 | 兵庫県尼崎市武庫元町2丁目15-12 |
2006年7月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2,808万円 〜 5,227万円 | 兵庫県宝塚市中州1丁目2-22 |
2006年2月（築19年） 地上5階 / 全60戸 |
| 逆瀬川ファーストアドレス | 2,935万円 〜 4,678万円 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目15-18 |
2006年9月（築18年） 地上8階 / 全57戸 |
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