兵庫県宝塚市谷口町1-5
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
3,253 万円 96.54m²の部屋
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3,253万円 (34万円 / m²) 96.54m²の部屋
〜4,232万円 (44万円 / m²) 96.54m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 96.54m²の部屋の場合 | 96.54m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 3,253万円 | 4,232万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 113万9,490円 | 146万2,560円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 117万9,490円 | 150万2,560円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 3,134万6,180円 | 4,081万3,791円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(宝塚市谷口町)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 3,143万円 | 100% |
| 築30年(5年後) | 2,901万円 | 92.3% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100% | 3,253万円 |
| 5年後(築30年) | 92.3% | 3,003万円 |
このマンションと、宝塚市谷口町の築25年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,253万円 (96.54m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 31万円 / m² |
ネバーランド宝塚小林周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 7.02%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.72%、 2年前→1年前:4.97%、 1年前→今年:1.22% )
兵庫県の直近3年間の変動(4.69% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
宝塚市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネバーランド宝塚小林が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,849万円 | 96.54m² | 4LDK / 2階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 3,949万円 | 96.54m² | 4LDK / 2階 | 2025年9月 |
| 3,990万円 | 96.54m² | 4LDK / 2階 | 2025年8月 |
| 2,780万円 | 95.00m² | 4LDK / 3階 | 2010年4月〜2010年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,253万円 |
| 買取 | 1,952万円 〜 2,603万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.26万円 / 月 96.54m²の部屋
〜
12.05万円 / 月 96.54m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 藤和宝塚小林ホームズ | 2,319万円 〜 3,352万円 | 兵庫県宝塚市小林2丁目12-32 |
2001年3月(築26年) 地上8階 / 全53戸 |
| ワコーレ宝塚小林 | 2,112万円 〜 3,299万円 | 兵庫県宝塚市小林5丁目4-7 |
2003年7月(築23年) 地上8階 / 全28戸 |
| セレッソコート宝塚ステージ | 1,560万円 〜 2,454万円 | 兵庫県宝塚市小林5丁目3-55 |
2000年9月(築26年) 地上4階 / 全19戸 |
| メロディーハイム仁川ガーデンズ | 2,185万円 〜 3,810万円 | 兵庫県宝塚市鹿塩1丁目16-1 |
2000年3月(築27年) 地上7階 / 全52戸 |
| アズソート宝塚 | 2,264万円 〜 3,264万円 | 兵庫県宝塚市小林4丁目7-76 |
2001年3月(築26年) 地上8階 / 全47戸 |
| パレ逆瀬川マスターズプレイス | 2,915万円 〜 4,151万円 | 兵庫県宝塚市千種1丁目2-5 |
2002年1月(築25年) 地上8階 / 全86戸 |
| アネックス | 1,680万円 〜 3,012万円 | 兵庫県宝塚市小林3丁目6-8 |
1999年11月(築27年) 地上4階 / 全9戸 |
| アルス逆瀬川千種 | 2,181万円 〜 4,126万円 | 兵庫県宝塚市千種4丁目17-16 |
2002年3月(築25年) 地上5階 / 全52戸 |
| レスタージュ仁川 | 3,409万円 〜 4,256万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目1-8 |
2000年7月(築26年) 地上5階 / 全39戸 |
| ファミール逆瀬川ザ・ガーデン | 2,651万円 〜 5,250万円 | 兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-1 |
2003年8月(築23年) 地上9階 / 全89戸 |
| セレッソコート仁川グレイス | 2,321万円 〜 3,807万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目9-76 |
2003年2月(築24年) 地上5階 / 全30戸 |
| ジオ仁川北リヴテラス | 2,668万円 〜 3,866万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目9-12 |
2002年3月(築25年) 地上5階 / 全31戸 |
| ジオ西宮仁川ソルコリーナ | 3,234万円 〜 5,477万円 | 兵庫県西宮市仁川町2丁目2-11 |
2002年3月(築25年) 地上8階 / 全59戸 |
| 西宮仁川町パークハウス | 2,444万円 〜 3,162万円 | 兵庫県西宮市仁川町5丁目3-13 |
2001年3月(築26年) 地上4階 / 全17戸 |
| ルネ宝塚南口パレノーブル | 3,243万円 〜 4,431万円 | 兵庫県宝塚市南口2丁目1-11 |
2000年2月(築27年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ギャラリーコート宝塚南口 | 3,277万円 〜 4,896万円 | 兵庫県宝塚市南口1丁目6-31 |
2001年1月(築26年) 地上3階 / 全27戸 |
| ネバーランド甲東園2番館 | 4,007万円 〜 5,415万円 | 兵庫県西宮市段上町4丁目1-43 |
2003年1月(築24年) 地上7階 / 全40戸 |
| セントラル宝塚仁川 | 2,380万円 〜 3,902万円 | 兵庫県宝塚市仁川北1丁目4-36 |
2002年7月(築24年) 地上8階 / 全58戸 |
| ネバーランド甲東園1番館 | 2,843万円 〜 5,349万円 | 兵庫県西宮市段上町4丁目1-41 |
2003年6月(築23年) 地上7階 / 全40戸 |
| セレッソコート仁川 | 2,519万円 〜 3,153万円 | 兵庫県西宮市仁川百合野町4-28 |
2001年2月(築26年) 地上3階 / 全36戸 |
| パークハイム上甲東園くすのき通り | 3,296万円 〜 4,650万円 | 兵庫県西宮市上甲東園2丁目17-27 |
2000年6月(築26年) 地上4階 / 全28戸 |
| ディーレスティア西宮仁川 | 3,658万円 〜 4,566万円 | 兵庫県西宮市段上町5丁目2-31 |
2003年9月(築23年) 地上5階 / 全91戸 |
| リバーサイド武庫川 | 726万円 〜 1,265万円 | 兵庫県伊丹市西野5丁目289-1 |
2000年3月(築27年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| アンビエント西宮仁川アールブリーズ | 2,679万円 〜 5,164万円 | 兵庫県西宮市段上町6丁目14-16 |
2003年9月(築23年) 地上5階 / 全47戸 |
| ディークラディア宝塚南口 | 2,830万円 〜 3,687万円 | 兵庫県宝塚市南口2丁目5-39 |
2002年9月(築24年) 地上7階 / 全38戸 |
| グローバル宝塚小浜 | 1,199万円 〜 1,664万円 | 兵庫県宝塚市小浜3丁目3-8 |
2001年3月(築26年) 地上5階 / 全22戸 |
| ジオ甲東園ネクサス | 3,501万円 〜 5,037万円 | 兵庫県西宮市甲東園3丁目3-20 |
2000年2月(築27年) 地上5階 / 全31戸 |
| 宝塚南口アーバンライフ | 3,516万円 〜 5,110万円 | 兵庫県宝塚市梅野町2-37 |
2000年11月(築26年) 地上10階 / 全52戸 |
| プレシアス甲東園 | 2,719万円 〜 3,868万円 | 兵庫県西宮市甲東園3丁目3-27 |
2000年4月(築27年) 地上5階 / 全29戸 |
| 宝塚ガーデンハウス花のみち | 2,757万円 〜 3,973万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-23 |
2001年3月(築26年) 地上13階 / 全34戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ネバーランド逆瀬川野上 | 2,678万円 〜 5,613万円 | 兵庫県宝塚市野上3丁目12-50 |
2011年12月(築15年) 地上4階 / 全130戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ネバーランド宝塚小林 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県宝塚市谷口町1-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2001年11月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 22戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 野村建設工業株式会社・株式会社さとうベネック関西支社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造(新耐震基準適合)
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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