山形県山形市松山3丁目1-15
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
600 万円 33m²の部屋
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600万円 （18万円 / m²） 33m²の部屋
〜824万円 （23万円 / m²） 35.27m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 33m²の部屋の場合 | 35.27m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 600万円 | 824万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 33万7,920円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 5,000円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 37万2,920円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 562万7,958円 | 786万4,320円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(山形市松山)の専有面積40m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 904万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 880万円 | 97.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 600万円 |
| 1年後(築30年) | 97.3％ | 584万円 |
このマンションと、山形市松山の築29年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
600万円 (33m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも22％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 18万円 / m² | 23万円 / m² |
グランドハピネス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
山形市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
山形市のマンションの価格は直近の3年間で 15.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.59%、 2年前→1年前：-0.01%、 1年前→今年：7.91% ）
山形県の直近3年間の変動（15.01% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
山形市
山形県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 600万円 |
| 買取 | 360万円 〜 480万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.68万円 / 月 33m²の部屋
〜
5.71万円 / 月 35.27m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| マンションほおずき | 431万円 〜 1,858万円 | 山形県山形市あこや町2丁目2-10 |
1998年3月（築29年） 地上7階 / 全32戸 |
| ネオハイツ松波2番館 | 1,395万円 〜 1,754万円 | 山形県山形市松波1丁目15-29 |
1996年9月（築30年） 地上9階 / 全15戸 |
| ローレル小白川 | 1,189万円 〜 1,639万円 | 山形県山形市小白川町1丁目8-21 |
1996年3月（築31年） 地上8階 / 全52戸 |
| ネオハイツ小白川 | 1,364万円 〜 1,736万円 | 山形県山形市小白川町3丁目6-18 |
1998年9月（築28年） 地上9階 / 全48戸 |
| イトウハイツ | 500万円 〜 642万円 | 山形県山形市東原町2丁目7-4 |
1998年11月（築28年） 地上4階 / 全19戸 |
| プロシード十日町 | 637万円 〜 936万円 | 山形県山形市十日町4丁目3-16 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全6戸 |
| ラ・フランスマンション本町 | 519万円 〜 679万円 | 山形県山形市本町2丁目3-8 |
1996年4月（築31年） 地上5階 / 全40戸 |
| ヴェルビュ十日町通り | 1,295万円 〜 2,265万円 | 山形県山形市十日町4丁目3-26 |
1997年9月（築29年） 地上13階 / 全82戸 |
| アシスト山形マンション2 | 1,102万円 〜 1,760万円 | 山形県山形市七日町2丁目1-25 |
1998年3月（築29年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヴェルビュ十日町 | 1,546万円 〜 2,137万円 | 山形県山形市十日町1丁目8-2 |
1997年9月（築29年） 地上13階 / 全40戸 |
| ヴェルビュ八日町 | 1,575万円 〜 2,388万円 | 山形県山形市八日町1丁目2-5 |
1999年9月（築27年） 地上14階 / 全54戸 |
| ロイヤルコート東青田 | 442万円 〜 1,248万円 | 山形県山形市東青田3丁目7-16 |
1997年2月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| コーポユトリア | 1,213万円 〜 1,798万円 | 山形県山形市美畑町3-23 |
1996年4月（築31年） 地上5階 / 全30戸 |
| エトワール東青田 | 465万円 〜 666万円 | 山形県山形市東青田4丁目13-20 |
1998年1月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ネオハイツ南二番町 | 1,359万円 〜 2,154万円 | 山形県山形市南二番町1-21 |
1999年3月（築28年） 地上11階 / 全64戸 |
| チェリー壱番館 | 1,147万円 〜 1,441万円 | 山形県山形市中桜田2丁目3-4 |
1997年10月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ひまわり館 | 513万円 〜 735万円 | 山形県山形市双葉町2丁目1-80 |
1999年4月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| ドゥペール南栄 | 1,703万円 〜 2,148万円 | 山形県山形市南栄町2丁目7-4 |
1998年10月（築28年） 地上13階 / 全24戸 |
| Dwellin城南 | 1,084万円 〜 1,383万円 | 山形県山形市城南町2丁目11-33 |
2000年1月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ネオステージ桜田東 | 1,211万円 〜 1,697万円 | 山形県山形市桜田東2丁目8-16 |
1998年3月（築29年） 地上9階 / 全48戸 |
| ハウスオブローゼ | 692万円 〜 1,016万円 | 山形県山形市白山1丁目4-14 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ダイヤ17清住 | 1,464万円 〜 2,002万円 | 山形県山形市清住町1丁目2-70 |
1996年1月（築31年） 地上5階 / 全25戸 |
| 北駅マンション | 523万円 〜 698万円 | 山形県山形市宮町1丁目9-40 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全8戸 |
| ビレッジハウス吉原 | 945万円 〜 1,286万円 | 山形県山形市若宮1丁目7-31 |
1999年12月（築27年） 地上5階 / 全40戸 |
| プロシードあかね | 466万円 〜 1,010万円 | 山形県山形市あかねケ丘1丁目2-20 |
1996年9月（築30年） 地上4階 / 全15戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドハピネス |
|---|---|
| 所在地 |
山形県山形市松山3丁目1-15
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
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1LDK 4階
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1LDK 4階
15/25
1LDK 4階
16/25
1LDK 4階
17/25
1LDK 5階
18/25
1LDK 5階
19/25
1LDK 5階
20/25
1LDK 5階
21/25
1LDK 5階
22/25
1LDK 5階
23/25
1LDK 5階
24/25
1LDK 5階
25/25| 築年月（築年数） | 1998年1月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 非常勤 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
山形県山形市松山3丁目1-15【最寄り駅からのアクセス情報】
JR奥羽本線 / 山形駅 徒歩35分【建物仕様】
築年月：1998年1月(築29年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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