この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
山形県山形市八日町1丁目2-5
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,602 万円 67.59m²の部屋
〜2,317 万円 82.21m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,602万円 67.59m²の部屋 24万円 / m²
〜2,317万円 82.21m²の部屋 28万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(山形市八日町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (山形市八日町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,564万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,331万円 | 85.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 1,602万円 | 100％ |
| 5年後 (築30年) | 1,363万円 | 85.1％ |
このマンションと、山形市八日町の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,602万円 (67.59m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 22万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルビュ八日町が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 82.21m² | 3LDK / 6階 | 2020年10月〜2021年3月 |
| 2,000万円 | 82.21m² | 3LDK / 6階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 1,950万円 | 77.95m² | 4LDK / 6階 | 2019年6月〜2019年9月 |
| 1,980万円 | 77.95m² | 4LDK / 6階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 2,180万円 | 68.30m² | 3LDK / 13階 | 2016年12月〜2017年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,602万円 |
| 買取 | 961万円 〜 1,282万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.02万円 67.59m²の部屋
〜14.14万円 82.21m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ヴェルビュ八日町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
山形市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
山形市のマンションの価格は直近の3年間で 16.73%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.22% 、 2年前→1年前：9.87% 、 1年前→今年：4.97% ）
山形県の直近3年間の変動（16.59% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
山形市
山形県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ヴェルビュ八日町 |
|---|---|
| 所在地 | 山形県山形市八日町1丁目2-5 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】山形駅(JR 奥羽本線)まで852m
【周辺】山形市立第二小学校まで475m
【周辺】山形市立第三中学校まで1324m
【周辺】山交ビルまで678m
【周辺】マックスバリュ山形駅西口店まで1321m
| 築年月（築年数） | 1999年9月(築25年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 54戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルビュ十日町通り | 1,339万円 〜 2,240万円 | 山形県山形市十日町4丁目3-26 |
1997年9月（築27年） 地上13階 / 全82戸 |
| ネオステージ三日町 | 1,242万円 〜 2,162万円 | 山形県山形市三日町1丁目1-29 |
2000年2月（築25年） 地上12階 / 全52戸 |
| ヴェルビュ十日町 | 1,495万円 〜 1,831万円 | 山形県山形市十日町1丁目8-2 |
1997年9月（築27年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ひまわり館 | 495万円 〜 679万円 | 山形県山形市双葉町2丁目1-80 |
1999年4月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| ヴェルビュ木の実町公園通り | 1,747万円 〜 2,980万円 | 山形県山形市木の実町7-6 |
2001年8月（築23年） 地上15階 / 全57戸 |
| カッサベーラJ | 644万円 〜 789万円 | 山形県山形市城南町2丁目6-27 |
2000年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセルハイム霞城壱番館 | 741万円 〜 889万円 | 山形県山形市城南町2丁目6-24 |
2001年7月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Dwellin城南 | 1,016万円 〜 1,243万円 | 山形県山形市城南町2丁目11-33 |
2000年1月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ノーヴェルコート南一番町 | 1,499万円 〜 2,036万円 | 山形県山形市南一番町10-36 |
2001年2月（築24年） 地上10階 / 全26戸 |
| イトウハイツ | 509万円 〜 626万円 | 山形県山形市東原町2丁目7-4 |
1998年11月（築26年） 地上4階 / 全19戸 |
| ドゥペール深町 | 1,909万円 〜 2,292万円 | 山形県山形市深町1丁目7-59 |
2000年10月（築24年） 地上11階 / 全21戸 |
| ネオハイツ南二番町 | 1,402万円 〜 2,123万円 | 山形県山形市南二番町1-21 |
1999年3月（築26年） 地上11階 / 全64戸 |
| ドゥペール南栄 | 1,705万円 〜 2,186万円 | 山形県山形市南栄町2丁目7-4 |
1998年10月（築26年） 地上13階 / 全24戸 |
| アンソレイエアビタシオン | 708万円 〜 876万円 | 山形県山形市七日町3丁目5-21 |
2001年8月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ハウスオブローゼ | 731万円 〜 1,027万円 | 山形県山形市白山1丁目4-14 |
1999年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクレール・ブラン | 895万円 〜 1,114万円 | 山形県山形市白山1丁目8-29 |
2000年5月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| マンションほおずき | 438万円 〜 1,834万円 | 山形県山形市あこや町2丁目2-10 |
1998年3月（築27年） 地上7階 / 全32戸 |
| ノヴェルコート文翔館街区ウエストコート | 1,468万円 〜 2,214万円 | 山形県山形市六日町6-63 |
2001年3月（築24年） 地上10階 / 全53戸 |
| ノヴェルコート文翔館街区イーストコート | 1,296万円 〜 2,898万円 | 山形県山形市六日町6-62 |
2000年9月（築24年） 地上9階 / 全43戸 |
| グランドハピネス | 617万円 〜 812万円 | 山形県山形市松山3丁目1-15 |
1998年1月（築27年） 地上5階 / 全40戸 |
| ネオステージ桜田東 | 1,479万円 〜 1,830万円 | 山形県山形市桜田東2丁目8-16 |
1998年3月（築27年） 地上9階 / 全50戸 |
| 北駅マンション | 521万円 〜 686万円 | 山形県山形市宮町1丁目9-40 |
1999年3月（築26年） 地上4階 / 全8戸 |
| ネオハイツ小白川 | 1,396万円 〜 1,700万円 | 山形県山形市小白川町3丁目6-18 |
1998年9月（築26年） 地上9階 / 全48戸 |
| チェリー壱番館 | 1,061万円 〜 1,274万円 | 山形県山形市中桜田2丁目3-4 |
1997年10月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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