山形県山形市東原町2丁目7-4
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
500 万円 26.04m²の部屋
〜642 万円 26.04m²の部屋
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500万円 （19万円 / m²） 26.04m²の部屋
〜642万円 （25万円 / m²） 26.04m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 26.04m²の部屋の場合 | 26.04m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 500万円 | 642万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 33万円 |
| ② 印紙代 | 1,000円 | 5,000円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万1,000円 | 36万5,000円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 463万3,996円 | 605万584円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(山形市東原町)の専有面積20m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 354万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 336万円 | 94.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 500万円 |
| 2年後(築30年) | 94.8％ | 474万円 |
このマンションと、山形市東原町の築28年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
500万円 (26.04m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 19万円 / m² | 18万円 / m² |
イトウハイツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
山形市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
山形市のマンションの価格は直近の3年間で 15.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.59%、 2年前→1年前：-0.01%、 1年前→今年：7.91% ）
山形県の直近3年間の変動（15.01% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
山形市
山形県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 500万円 |
| 買取 | 300万円 〜 400万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.08万円 / 月 26.04m²の部屋
〜
4.66万円 / 月 26.04m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
イトウハイツの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイトウハイツが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.3万円 / 月 | 26.04m² | 1K / 3階 | 2011年3月 |
| 4.3万円 / 月 | 26.04m² | 1K / 2階 | 2011年3月 |
| 4.3万円 / 月 | 26.04m² | 1K / 4階 | 2009年11月〜2009年12月 |
| 4.3万円 / 月 | 26.04m² | 1K / 2階 | 2009年11月 |
| 4.5万円 / 月 | 26.04m² | 1K / 3階 | 2009年4月〜2009年5月 |
| 4.5万円 / 月 | 26.04m² | 1K / 2階 | 2009年4月〜2009年5月 |
| 5.4万円 / 月 | 26.04m² | 1K / 4階 | 2009年1月〜2009年3月 |
| 5.4万円 / 月 | 26.04m² | 1K / 3階 | 2009年1月〜2009年2月 |
| 5.4万円 / 月 | 26.04m² | 1K / 3階 | 2009年1月〜2009年2月 |
| 5万円 / 月 | 26.04m² | 1K / 3階 | 2009年1月〜2009年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プロシード十日町 | 637万円 〜 936万円 | 山形県山形市十日町4丁目3-16 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全6戸 |
| ヴェルビュ十日町通り | 1,295万円 〜 2,265万円 | 山形県山形市十日町4丁目3-26 |
1997年9月（築29年） 地上13階 / 全82戸 |
| マンションほおずき | 431万円 〜 1,858万円 | 山形県山形市あこや町2丁目2-10 |
1998年3月（築29年） 地上7階 / 全32戸 |
| アシスト山形マンション2 | 1,102万円 〜 1,760万円 | 山形県山形市七日町2丁目1-25 |
1998年3月（築29年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヴェルビュ十日町 | 1,546万円 〜 2,137万円 | 山形県山形市十日町1丁目8-2 |
1997年9月（築29年） 地上13階 / 全40戸 |
| ネオステージ三日町 | 1,214万円 〜 2,211万円 | 山形県山形市三日町1丁目1-29 |
2000年2月（築27年） 地上12階 / 全52戸 |
| グランドハピネス | 600万円 〜 824万円 | 山形県山形市松山3丁目1-15 |
1998年1月（築29年） 地上5階 / 全40戸 |
| ヴェルビュ八日町 | 1,575万円 〜 2,388万円 | 山形県山形市八日町1丁目2-5 |
1999年9月（築27年） 地上14階 / 全54戸 |
| ネオハイツ小白川 | 1,364万円 〜 1,736万円 | 山形県山形市小白川町3丁目6-18 |
1998年9月（築28年） 地上9階 / 全48戸 |
| ノヴェルコート文翔館街区イーストコート | 1,227万円 〜 2,792万円 | 山形県山形市六日町6-62 |
2000年9月（築26年） 地上9階 / 全43戸 |
| カッサベーラJ | 678万円 〜 866万円 | 山形県山形市城南町2丁目6-27 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ひまわり館 | 513万円 〜 735万円 | 山形県山形市双葉町2丁目1-80 |
1999年4月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| Dwellin城南 | 1,084万円 〜 1,383万円 | 山形県山形市城南町2丁目11-33 |
2000年1月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ネオハイツ南二番町 | 1,359万円 〜 2,154万円 | 山形県山形市南二番町1-21 |
1999年3月（築28年） 地上11階 / 全64戸 |
| ドゥペール深町 | 1,759万円 〜 2,282万円 | 山形県山形市深町1丁目7-59 |
2000年10月（築26年） 地上11階 / 全21戸 |
| ドゥペール南栄 | 1,703万円 〜 2,148万円 | 山形県山形市南栄町2丁目7-4 |
1998年10月（築28年） 地上13階 / 全24戸 |
| 北駅マンション | 523万円 〜 698万円 | 山形県山形市宮町1丁目9-40 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全8戸 |
| ロイヤルコート東青田 | 442万円 〜 1,248万円 | 山形県山形市東青田3丁目7-16 |
1997年2月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エトワール東青田 | 465万円 〜 666万円 | 山形県山形市東青田4丁目13-20 |
1998年1月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハウスオブローゼ | 692万円 〜 1,016万円 | 山形県山形市白山1丁目4-14 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクレール・ブラン | 850万円 〜 1,105万円 | 山形県山形市白山1丁目8-29 |
2000年5月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| チェリー壱番館 | 1,147万円 〜 1,441万円 | 山形県山形市中桜田2丁目3-4 |
1997年10月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ネオステージ桜田東 | 1,211万円 〜 1,697万円 | 山形県山形市桜田東2丁目8-16 |
1998年3月（築29年） 地上9階 / 全48戸 |
| ビレッジハウス吉原 | 945万円 〜 1,286万円 | 山形県山形市若宮1丁目7-31 |
1999年12月（築27年） 地上5階 / 全40戸 |
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〜山形の明るい未来づくりのパートナー〜
・地域密着の不動産会社です
・気軽に立ち寄っていいただけるようなお店づくりを心がけております
・おひとりおひとりに寄り添ったご提案を致します
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信頼関係を築き実績を積み重ねてきました。
〜来場予約＆見学予約・訪問査定予約がお得！是非HPをご覧ください〜ご売却のご相談は（土地・中古住宅・マンション）いくらぐらいになるのかな？で構いませんのでお気軽にご相談下さい。当社HPにて簡単ＡＩオンライン査定も出来ます。広告活動は各種インターネット・紙媒体チラシ等とご売却物件を無料掲載いたします。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | イトウハイツ |
|---|---|
| 所在地 |
山形県山形市東原町2丁目7-4
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 1998年11月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 19戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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