山形県山形市木の実町7-6
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,690 万円 62.25m²の部屋
〜3,015 万円 87.43m²の部屋
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1/7
【周辺】山形駅(JR 奥羽本線)まで789m
2/7
【周辺】山形市立第三中学校まで1309m
3/7
【周辺】マックスバリュ山形駅西口店まで1067m
4/7
【周辺】山形市立病院済生館まで760m
5/7
【周辺】山形市役所まで1154m
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【周辺】公園まで80m
7/7ヴェルビュ木の実町公園通りの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ヴェルビュ木の実町公園通りの売却に役立つ情報をチェック！
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1,690万円 （27万円 / m²） 62.25m²の部屋
〜3,015万円 （34万円 / m²） 87.43m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 62.25m²の部屋の場合 | 87.43m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,690万円 | 3,015万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 62万3,700円 | 106万950円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 66万3,700円 | 110万950円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,623万4,192円 | 2,903万9,096円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(山形市木の実町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,268万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,109万円 | 87.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 1,690万円 |
| 5年後(築30年) | 87.4％ | 1,478万円 |
このマンションと、山形市木の実町の築25年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,690万円 (62.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 21万円 / m² |
ヴェルビュ木の実町公園通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
山形市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
山形市のマンションの価格は直近の3年間で 15.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.59%、 2年前→1年前：-0.01%、 1年前→今年：7.91% ）
山形県の直近3年間の変動（15.01% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
山形市
山形県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルビュ木の実町公園通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 87.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年3月〜2023年7月 |
| 2,980万円 | 87.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 1,780万円 | 66.62m² | 2LDK / 10階 | 2019年6月〜2019年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,690万円 |
| 買取 | 1,014万円 〜 1,352万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9万円 / 月 62.25m²の部屋
〜
14.27万円 / 月 87.43m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴェルビュ木の実町公園通りの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルビュ木の実町公園通りが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 87.00m² | 4LDK / 12階 | 2023年4月〜2024年1月 |
| 10万円 / 月 | 62.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 12.5万円 / 月 | 70.10m² | 2LDK / 2階 | 2018年10月〜2019年6月 |
| 12万円 / 月 | 66.62m² | 2LDK / 10階 | 2019年3月 |
| 12万円 / 月 | 66.62m² | 2LDK / 10階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 12万円 / 月 | 87.43m² | 4LDK / 12階 | 2015年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パラディーゾ木の実町 | 779万円 〜 1,011万円 | 山形県山形市木の実町9-18 |
2001年12月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ベル・デ・ラモーヌ | 1,733万円 〜 2,375万円 | 山形県山形市香澄町1丁目15-22 |
2002年3月（築25年） 地上8階 / 全21戸 |
| サンシティ木の実町 | 1,769万円 〜 2,223万円 | 山形県山形市木の実町13-2 |
2002年6月（築24年） 地上13階 / 全57戸 |
| カッサベーラJ | 678万円 〜 866万円 | 山形県山形市城南町2丁目6-27 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセルハイム霞城壱番館 | 764万円 〜 960万円 | 山形県山形市城南町2丁目6-24 |
2001年7月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| D'クラディア本町 | 1,535万円 〜 2,550万円 | 山形県山形市本町2丁目3-40 |
2002年9月（築24年） 地上9階 / 全33戸 |
| メゾン・ド・エルミタージュ | 693万円 〜 1,214万円 | 山形県山形市十日町2丁目2-8-10 |
2003年4月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| Dwellin城南 | 1,084万円 〜 1,383万円 | 山形県山形市城南町2丁目11-33 |
2000年1月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ForYouCapital | 792万円 〜 1,020万円 | 山形県山形市十日町3丁目6-43 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全12戸 |
| アンソレイエアビタシオン | 706万円 〜 911万円 | 山形県山形市七日町3丁目5-21 |
2001年8月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェルビュ八日町 | 1,575万円 〜 2,388万円 | 山形県山形市八日町1丁目2-5 |
1999年9月（築27年） 地上14階 / 全54戸 |
| D'クラディア八日町 | 1,540万円 〜 2,617万円 | 山形県山形市八日町1丁目3-39 |
2003年3月（築24年） 地上15階 / 全51戸 |
| ネオステージ三日町 | 1,214万円 〜 2,211万円 | 山形県山形市三日町1丁目1-29 |
2000年2月（築27年） 地上12階 / 全52戸 |
| ノヴェルコート文翔館街区ウエストコート | 1,435万円 〜 2,201万円 | 山形県山形市六日町6-63 |
2001年3月（築26年） 地上10階 / 全53戸 |
| ノヴェルコート文翔館街区イーストコート | 1,227万円 〜 2,792万円 | 山形県山形市六日町6-62 |
2000年9月（築26年） 地上9階 / 全43戸 |
| スコーナー・フース久保田 | 1,406万円 〜 2,331万円 | 山形県山形市久保田3丁目1-8 |
2003年2月（築24年） 地上8階 / 全55戸 |
| ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア | 1,005万円 〜 2,821万円 | 山形県山形市小荷駄町1-66 |
2002年3月（築25年） 地上3階 / 全42戸 |
| サーパス鉄砲町 | 1,894万円 〜 2,381万円 | 山形県山形市鉄砲町3丁目2-18 |
2002年11月（築24年） 地上8階 / 全36戸 |
| ノーヴェルコート南一番町 | 1,461万円 〜 2,076万円 | 山形県山形市南一番町10-36 |
2001年2月（築26年） 地上10階 / 全26戸 |
| ドゥペール深町 | 1,759万円 〜 2,282万円 | 山形県山形市深町1丁目7-59 |
2000年10月（築26年） 地上11階 / 全21戸 |
| ノベルコート千歳ヒルズベル・セゾン | 1,228万円 〜 2,154万円 | 山形県山形市あこや町3丁目10-10 |
2002年2月（築25年） 地上11階 / 全50戸 |
| サンロード松山 | 490万円 〜 1,479万円 | 山形県山形市松山1丁目7-10 |
2001年12月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクレール・ブラン | 850万円 〜 1,105万円 | 山形県山形市白山1丁目8-29 |
2000年5月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| ビレッジハウス吉原 | 945万円 〜 1,286万円 | 山形県山形市若宮1丁目7-31 |
1999年12月（築27年） 地上5階 / 全40戸 |
| アクアレール | 1,486万円 〜 1,908万円 | 山形県山形市若宮3丁目1-22 |
2002年8月（築24年） 地上7階 / 全9戸 |
| ドゥペール吉原参番館 | 2,012万円 〜 2,691万円 | 山形県山形市若宮3丁目7-15 |
2002年3月（築25年） 地上14階 / 全28戸 |
| ドゥペール吉原弐番館 | 2,288万円 〜 3,026万円 | 山形県山形市若宮3丁目7-30 |
2002年3月（築25年） 地上14階 / 全28戸 |
| リ・ポーズ21B | 1,096万円 〜 1,740万円 | 山形県山形市成沢西2丁目2-21 |
2002年8月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リ・ポーズ21A | 1,069万円 〜 1,740万円 | 山形県山形市成沢西2丁目2-17 |
2002年8月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルビュ木の実町公園通り |
|---|---|
| 所在地 |
山形県山形市木の実町7-6
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/6
2LDK 5階
2/6
2LDK 5階
3/6
2LDK 8階
4/6
2LDK 10階
5/6
4LDK 12階
6/6| 築年月（築年数） | 2001年8月(築25年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 57戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 住友建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
山形県山形市木の実町7-6【最寄り駅からのアクセス情報】
JR奥羽本線 / 山形駅 徒歩1分【建物仕様】
築年月：2001年8月(築25年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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