愛媛県松山市余戸東2丁目13-50
参考査定価格 情報更新：2026年10月5日
2,174 万円 74.55m²の部屋
〜2,970 万円 87.96m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/3
【エントランス】
2/3
【駐車場】
3/3グランディアガーデンプレイスの売却に役立つ情報をチェック！
グランディアガーデンプレイスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 11.5万円 |
87.96m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| アパマンショップ松山西店 株式会社 アート不動産 | ||||||
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,174万円 （29万円 / m²） 74.55m²の部屋
〜2,970万円 （34万円 / m²） 87.96m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年10月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 74.55m²の部屋の場合 | 87.96m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,174万円 | 2,970万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 78万3,420円 | 104万6,100円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 82万3,420円 | 108万6,100円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,091万6,365円 | 2,860万6,706円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(松山市余戸東)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,338万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,255万円 | 96.4％ |
| 築25年(7年後) | 2,041万円 | 87.3％ |
| 築30年(12年後) | 1,827万円 | 78.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,174万円 |
| 2年後(築20年) | 96.4％ | 2,097万円 |
| 7年後(築25年) | 87.3％ | 1,898万円 |
| 12年後(築30年) | 78.2％ | 1,700万円 |
このマンションと、松山市余戸東の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,174万円 (74.55m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 33万円 / m² |
グランディアガーデンプレイス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年11月9日]
松山市のマンションの価格は直近の3年間で 15.96%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.44%、 2年前→1年前：4.75%、 1年前→今年：7.01% ）
愛媛県の直近3年間の変動（15.58% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松山市
愛媛県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランディアガーデンプレイスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 85.94m² | 3LDK / 5階 | 2021年10月〜2022年1月 |
| 2,530万円 | 74.55m² | 3LDK / 14階 | 2015年4月 |
| 2,980万円 | 99.80m² | 4LDK / 7階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 2,980万円 | 99.80m² | 4LDK / 7階 | 2013年11月〜2014年1月 |
| 2,580万円 | 85.94m² | 3LDK / 14階 | 2013年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,174万円 |
| 買取 | 1,305万円 〜 1,740万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.56万円 / 月 74.55m²の部屋
〜
12.27万円 / 月 87.96m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランディアガーデンプレイスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランディアガーデンプレイスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 85.94m² | 3LDK / 13階 | 2019年8月 |
| 11.5万円 / 月 | 85.94m² | 3LDK / 13階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 12万円 / 月 | 85.94m² | 3LDK / 13階 | 2012年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アネシスヴィブ余戸 | 1,810万円 〜 2,174万円 | 愛媛県松山市余戸中5丁目3-20 |
2009年3月（築18年） 地上11階 / 全22戸 |
| アルファステイツ土居田 | 2,181万円 〜 2,934万円 | 愛媛県松山市土居田町750-2 |
2009年6月（築18年） 地上10階 / 全72戸 |
| ロージュ土居田 | 2,422万円 〜 2,847万円 | 愛媛県松山市土居田町648-2 |
2008年2月（築19年） 地上13階 / 全36戸 |
| スカイコート | 1,105万円 〜 1,350万円 | 愛媛県松山市空港通3丁目10-20 |
2007年9月（築20年） 地上7階 / 全36戸 |
| M&P-7 | 1,167万円 〜 1,651万円 | 愛媛県松山市空港通2丁目1-5 |
2010年4月（築17年） 地上6階 / 全10戸 |
| FELICE空港通り | 1,239万円 〜 1,492万円 | 愛媛県松山市空港通2丁目1-39 |
2010年1月（築17年） 地上6階 / 全10戸 |
| GREENFOREST | 1,475万円 〜 2,251万円 | 愛媛県松山市空港通3丁目11-4 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全9戸 |
| フェアリー壱番館 | 858万円 〜 1,037万円 | 愛媛県松山市空港通1丁目1-47 |
2007年8月（築20年） 地上6階 / 全15戸 |
| サン・住吉2 | 810万円 〜 972万円 | 愛媛県松山市竹原3丁目7-19 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート生石 | 1,625万円 〜 2,335万円 | 愛媛県松山市生石町546-1 |
2009年11月（築18年） 地上9階 / 全44戸 |
| ヴィラN | 1,703万円 〜 2,053万円 | 愛媛県松山市東垣生町255-1 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| グレースコート雄郡 | 1,225万円 〜 2,579万円 | 愛媛県松山市雄郡1丁目12-8 |
2008年1月（築19年） 地上6階 / 全8戸 |
| ポレスター松山フォレストシティ | 2,283万円 〜 3,690万円 | 愛媛県松山市藤原2丁目4-13 |
2010年2月（築17年） 地上15階 / 全138戸 |
| エミネンス藤原町 | 985万円 〜 1,203万円 | 愛媛県松山市藤原町631-5 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全14戸 |
| アルファステイツ市駅西 | 2,079万円 〜 3,221万円 | 愛媛県松山市北藤原町3-1 |
2010年4月（築17年） 地上13階 / 全108戸 |
| フィオーレ | 1,121万円 〜 1,366万円 | 愛媛県松山市土橋町20-10 |
2007年7月（築20年） 地上6階 / 全10戸 |
| ロイヤルステージフジワラ | 1,429万円 〜 2,075万円 | 愛媛県松山市藤原町660-3 |
2011年2月（築16年） 地上14階 / 全54戸 |
| アルファライフ市駅南 | 1,701万円 〜 2,491万円 | 愛媛県松山市真砂町7-6 |
2011年7月（築16年） 地上9階 / 全48戸 |
| 第93杉フラットRANZA | 750万円 〜 1,395万円 | 愛媛県松山市湊町7丁目6-7 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全8戸 |
| メトロコア西市駅 | 732万円 〜 988万円 | 愛媛県松山市北藤原町15-9 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全22戸 |
| サーパス大手町 | 2,449万円 〜 3,114万円 | 愛媛県松山市大手町2丁目3-33 |
2010年9月（築17年） 地上13階 / 全49戸 |
| ユーミーKAWAKUBO | 1,311万円 〜 2,139万円 | 愛媛県松山市北吉田町1005-42 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全36戸 |
| 第98杉フラット | 1,303万円 〜 1,580万円 | 愛媛県松山市立花4丁目5-3 |
2008年7月（築19年） 地上4階 / 全6戸 |
| Charme.M | 1,328万円 〜 1,610万円 | 愛媛県松山市立花6丁目4-28 |
2008年10月（築19年） 地上4階 / 全6戸 |
| グランディアステーションタワー | 2,511万円 〜 3,787万円 | 愛媛県松山市大手町2丁目9-6 |
2007年11月（築20年） 地上14階 / 全39戸 |
| PrimLuceAsoda | 1,217万円 〜 1,503万円 | 愛媛県松山市朝生田町2丁目13-30 |
2009年5月（築18年） 地上5階 / 全8戸 |
| ライラック3 | 1,225万円 〜 1,503万円 | 愛媛県松山市朝生田町2丁目13-30 |
2009年5月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェラヴィータ泉町3 | 1,200万円 〜 2,043万円 | 愛媛県松山市泉町131-1 |
2007年8月（築20年） 地上6階 / 全10戸 |
| ヴェラヴィータ泉町2 | 1,424万円 〜 1,831万円 | 愛媛県松山市泉町15-5 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全12戸 |
| グリーンハイツ柳井町 | 1,033万円 〜 1,314万円 | 愛媛県松山市柳井町2丁目7-16 |
2008年3月（築19年） 地上14階 / 全52戸 |
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マンション買取の4つのポイント
愛媛県松山市余戸東を所在地とするグランディアガーデンプレイスは、2009年7月に竣工したマンションです。高い耐久性を持つRC構造の地上14階建てで、一部委託の管理形態を採用しています。また、ここには日勤の管理人がいます。交通については、伊予鉄道郡中線が乗り入れる余戸駅から徒歩でおよそ3分の道のりとなります。
| マンション名称 | グランディアガーデンプレイス |
|---|---|
| 所在地 |
愛媛県松山市余戸東2丁目13-50
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 6階
1/2
3LDK 14階
2/2| 築年月（築年数） | 2009年7月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階 / 地下1階建 | 総戸数 | 61戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年11月4日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
愛媛県松山市余戸東2丁目13-50【最寄り駅からのアクセス情報】
伊予鉄道郡中線 / 余戸駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：2009年7月(築18年)【設備・条件】
都市ガス、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
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