この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
愛媛県松山市余戸中2丁目4-31
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
1,490 万円 68.96m²の部屋
〜2,200 万円 87.65m²の部屋
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参考査定価格情報更新：2024年6月5日
1,490万円68.96m²の部屋22万円 / m²
〜2,200万円87.65m²の部屋25万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(松山市余戸中)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (松山市余戸中 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,716万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,601万円 | 93.3％ |
| 築30年(8年後) | 1,403万円 | 81.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 1,490万円 | 100％ |
| 3年後(築25年) | 1,390万円 | 93.3％ |
| 8年後(築30年) | 1,218万円 | 81.8％ |
このマンションと、松山市余戸中の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,490万円 (68.96m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも12％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 22万円 / m² | 25万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォルテコート松山南が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 82.84m² | 3LDK / 7階 | 2015年6月〜2016年8月 |
| 2,100万円 | 87.65m² | 3LDK / 8階 | 2016年1月〜2016年7月 |
| 1,580万円 | 73.83m² | 3LDK / 1階 | 2013年5月〜2013年6月 |
| 1,480万円 | 67.74m² | 3LDK / 1階 | 2011年7月 |
| 1,980万円 | 87.65m² | 3LDK / 6階 | 2011年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,490万円 |
| 買取 | 894万円 〜 1,192万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年6月5日
7.48万円68.96m²の部屋
〜10.42万円87.65m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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フォルテコート松山南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年6月9日]
松山市のマンションの価格は直近の3年間で 11.37%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.37% 、 2年前→1年前：1.78% 、 1年前→今年：3.84% ）
愛媛県の直近3年間の変動（11.38% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松山市
愛媛県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | フォルテコート松山南 |
|---|---|
| 所在地 | 愛媛県松山市余戸中2丁目4-31 |
| 交通 |
|
【外観】
| 築年月（築年数） | 2003年5月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 47戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります エレベーター、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年6月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ルネス余戸 | 1,178万円 〜 1,417万円 | 愛媛県松山市余戸南3丁目9-36 |
2005年2月（築20年） 地上7階 / 全24戸 |
| ジョイフルプラザ余戸中 | 1,659万円 〜 2,324万円 | 愛媛県松山市余戸中1丁目7-14 |
2003年10月（築21年） 地上10階 / 全25戸 |
| マ・メゾン余戸 | 1,312万円 〜 1,570万円 | 愛媛県松山市余戸南5丁目15-20 |
2003年9月（築21年） 地上6階 / 全20戸 |
| フェニックス余戸 | 1,489万円 〜 1,996万円 | 愛媛県松山市余戸東1丁目11-37 |
2002年3月（築23年） 地上8階 / 全21戸 |
| ジョイフルプラザ土居田 | 1,980万円 〜 3,217万円 | 愛媛県松山市土居田町759 |
2005年2月（築20年） 地上15階 / 全43戸 |
| ビッグバレー高岡 | 772万円 〜 931万円 | 愛媛県松山市高岡町61 |
2005年4月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| ソル・レヴェンテ | 592万円 〜 1,456万円 | 愛媛県松山市保免中2丁目14-15 |
2003年3月（築22年） 地上9階 / 全27戸 |
| グレイスフル空港通 | 825万円 〜 1,072万円 | 愛媛県松山市空港通4丁目6-7 |
2005年3月（築20年） 地上7階 / 全30戸 |
| ジョイフル空港通 | 996万円 〜 1,182万円 | 愛媛県松山市空港通2丁目3-39 |
2003年2月（築22年） 地上6階 / 全13戸 |
| ラフール土居田 | 1,074万円 〜 1,913万円 | 愛媛県松山市土居田町404-3 |
2004年12月（築20年） 地上7階 / 全17戸 |
| グレース土居田 | 631万円 〜 749万円 | 愛媛県松山市土居田町483-7 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全20戸 |
| グランレガーロ土居田 | 995万円 〜 1,344万円 | 愛媛県松山市土居田町480-1 |
2005年5月（築20年） 地上7階 / 全17戸 |
| サーパス土居田南 | 1,511万円 〜 2,564万円 | 愛媛県松山市土居田町139-1 |
2002年2月（築23年） 地上7階 / 全58戸 |
| グランパル | 910万円 〜 1,080万円 | 愛媛県松山市空港通2丁目1-15 |
2002年9月（築22年） 地上5階 / 全8戸 |
| カーサみやび | 894万円 〜 1,062万円 | 愛媛県松山市空港通2丁目1-16 |
2002年9月（築22年） 地上5階 / 全8戸 |
| メゾン大塚 | 890万円 〜 1,064万円 | 愛媛県松山市空港通2丁目1-18 |
2002年9月（築22年） 地上6階 / 全10戸 |
| サーパス空港通第3 | 1,658万円 〜 2,427万円 | 愛媛県松山市竹原4丁目2-62 |
2003年1月（築22年） 地上14階 / 全96戸 |
| サンティア空港通 | 2,103万円 〜 2,616万円 | 愛媛県松山市空港通1丁目7-31 |
2003年12月（築21年） 地上14階 / 全26戸 |
| ハイム3 | 739万円 〜 871万円 | 愛媛県松山市生石町587 |
2003年2月（築22年） 地上4階 / 全13戸 |
| アルカンシエル・オーブ | 698万円 〜 867万円 | 愛媛県松山市竹原3丁目4-12 |
2004年9月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| GoodySANGOYA | 613万円 〜 1,776万円 | 愛媛県松山市和泉北1丁目8-17 |
2005年4月（築20年） 地上5階 / 全19戸 |
| ドゥエル竹原 | 1,181万円 〜 2,111万円 | 愛媛県松山市竹原2丁目4-21 |
2004年11月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| フォルテ竹原 | 689万円 〜 1,734万円 | 愛媛県松山市竹原2丁目4-20 |
2004年3月（築21年） 地上11階 / 全68戸 |
| セトル・アオキ | 662万円 〜 877万円 | 愛媛県松山市小栗6丁目8-29 |
2004年1月（築21年） 地上4階 / 全15戸 |
| グランデ・ピアッツァ | 524万円 〜 1,451万円 | 愛媛県松山市北吉田町197-1 |
2005年1月（築20年） 地上6階 / 全49戸 |
| リューレント雄郡 | 602万円 〜 1,199万円 | 愛媛県松山市雄郡1丁目11-16 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全7戸 |
| パークベルズ竹原 | 1,910万円 〜 2,353万円 | 愛媛県松山市竹原2丁目15-27 |
2003年7月（築21年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| エル・ミオーレ朝生田 | 542万円 〜 3,959万円 | 愛媛県松山市朝生田町7丁目5-6 |
2003年3月（築22年） 地上8階 / 全44戸 |
| メゾン・ド・ムーア2 | 882万円 〜 1,111万円 | 愛媛県松山市朝生田町4丁目7-23 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全15戸 |
| フォンテーヌ・朝生田 | 1,137万円 〜 1,376万円 | 愛媛県松山市朝生田町7丁目1-25 |
2005年1月（築20年） 地上6階 / 全25戸 |
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