宮崎県宮崎市吾妻町
参考査定価格 情報更新：2025年5月5日
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【周辺】
5/5グランドパレス大淀河畔の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランドパレス大淀河畔の売却に役立つ情報をチェック！
グランドパレス大淀河畔の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 |
|
売出し中 価格 3,480万円 |
65m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 9階 |
|
売出し中 価格 3,600万円 |
75m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 4階 |
|
売出し中 価格 2,965万円 |
58m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 15階 |
|
賃貸募集中 賃料 19.5万円 |
58m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
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2,648万円 （46万円 / m²） 58m²の部屋
〜4,143万円 （55万円 / m²） 75m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年5月5日
同じ地域(宮崎市吾妻町)の専有面積60m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 1,467万円 | 100％ |
| 築5年(2年後) | 1,421万円 | 96.8％ |
| 築10年(7年後) | 1,304万円 | 88.9％ |
| 築15年(12年後) | 1,188万円 | 81.0％ |
| 築20年(17年後) | 1,072万円 | 73.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100％ | 2,648万円 |
| 2年後(築5年) | 96.8％ | 2,564万円 |
| 7年後(築10年) | 88.9％ | 2,355万円 |
| 12年後(築15年) | 81.0％ | 2,145万円 |
| 17年後(築20年) | 73.1％ | 1,936万円 |
このマンションと、宮崎市吾妻町の築3年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,648万円 (58m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも92％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 46万円 / m² | 24万円 / m² |
グランドパレス大淀河畔周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年5月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 12.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.06%、 2年前→1年前：2.87%、 1年前→今年：6.99% ）
宮崎県の直近3年間の変動（12.13% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドパレス大淀河畔が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 65.00m² | 3LDK / 11階 | 2025年4月 |
| 2,965万円 | 58.00m² | 1LDK / 4階 | 2025年4月 |
| 2,980万円 | 58.00m² | 1LDK / 4階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 3,700万円 | 65.00m² | 3LDK / 11階 | 2025年3月 |
| 3,850万円 | 65.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年11月〜2025年2月 |
| 3,580万円 | 75.00m² | 3LDK / 11階 | 2025年2月 |
| 3,780万円 | 75.00m² | 3LDK / 11階 | 2025年1月 |
| 3,880万円 | 75.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,648万円 |
| 買取 | 1,589万円 〜 2,118万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.92万円 / 月 58m²の部屋
〜
18.88万円 / 月 75m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランドパレス大淀河畔の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドパレス大淀河畔が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 19.5万円 / 月 | 58.00m² | 1LDK / 15階 | 2024年11月〜2025年4月 |
| 20万円 / 月 | 75.00m² | 2LDK / 10階 | 2025年2月〜2025年4月 |
| 15万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 12階 | 2025年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シュトラーセ2 | 1,206万円 〜 1,947万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭2丁目8-11 |
2022年2月（築4年） 地上5階 / 全25戸 |
| アンジェラ | 1,714万円 〜 2,077万円 | 宮崎県宮崎市旭1丁目7-6 |
2022年8月（築3年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ポレスター大淀河畔 | 2,956万円 〜 3,560万円 | 宮崎県宮崎市橘通東1丁目2-13 |
2023年6月（築2年） 地上15階 / 全42戸 |
| MJR宮崎駅南パークサイド | 3,038万円 〜 3,658万円 | 宮崎県宮崎市別府町4-25 |
2021年6月（築4年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| リヴィエールシャン宮田町 | 996万円 〜 1,594万円 | 宮崎県宮崎市宮田町4-6 |
2021年7月（築4年） 地上10階 / 全45戸 |
| ベルビルJ | 1,505万円 〜 1,713万円 | 宮崎県宮崎市恒久4丁目2 |
2024年1月（築2年） 地上5階 / 全29戸 |
| 第2ノベハイツ | 1,023万円 〜 2,551万円 | 宮崎県宮崎市広島2丁目2 |
2022年3月（築4年） 地上6階 / 全15戸 |
| ロダン広島通り | 1,190万円 〜 2,002万円 | 宮崎県宮崎市広島1丁目9-17 |
2021年5月（築5年） 地上7階 / 全30戸 |
| HigherSelf | 1,486万円 〜 2,099万円 | 宮崎県宮崎市恒久2丁目20-5 |
2022年3月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| Y'sCourt.EXE | 1,280万円 〜 2,514万円 | 宮崎県宮崎市中村東3丁目1-6 |
2022年1月（築4年） 地上9階 / 全32戸 |
| GrowthSuenhiro | 1,804万円 〜 2,647万円 | 宮崎県宮崎市末広1丁目3-3 |
2023年8月（築2年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| レ・フレール | 1,551万円 〜 1,766万円 | 宮崎県宮崎市中村西3丁目2-42 |
2021年9月（築4年） 地上4階 / 全12戸 |
| アストロ・ベル | 1,151万円 〜 1,910万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目3 |
2022年3月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マリベールARASHI2 | 1,224万円 〜 1,475万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目4-45 |
2021年9月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーベイン末広 | 1,436万円 〜 1,729万円 | 宮崎県宮崎市末広1丁目9-28 |
2023年3月（築3年） 地上6階 / 全18戸 |
| サーパス宮崎セントマークス | 2,871万円 〜 4,017万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目3-2 |
2023年1月（築3年） 地上14階 / 全78戸 |
| GrowthNishiki | 1,984万円 〜 2,590万円 | 宮崎県宮崎市錦本町3-65-2 |
2024年1月（築2年） 地上6階 / 全25戸 |
| アーベイン清水 | 1,531万円 〜 2,339万円 | 宮崎県宮崎市清水2丁目7-38 |
2022年5月（築4年） 地上4階 / 全20戸 |
| アルテマイスタータニガワ2 | 1,655万円 〜 2,411万円 | 宮崎県宮崎市谷川2丁目13-3 |
2022年2月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| M'soυesttower | 1,508万円 〜 1,887万円 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目6-10 |
2022年7月（築3年） 地上9階 / 全35戸 |
| PLAISIR | 1,201万円 〜 1,957万円 | 宮崎県宮崎市丸山1丁目25 |
2023年2月（築3年） 地上5階 / 全15戸 |
| MariveilARASHIANS | 1,434万円 〜 1,727万円 | 宮崎県宮崎市大工3丁目143 |
2022年3月（築4年） 地上5階 / 全19戸 |
| アルファスマート柳丸 | 3,132万円 〜 4,157万円 | 宮崎県宮崎市柳丸町 |
2023年6月（築2年） 地上10階 / 全109戸 |
| ブランシエラ霧島 | 3,000万円 〜 4,173万円 | 宮崎県宮崎市霧島3丁目25-1 |
2022年2月（築4年） 地上7階 / 全47戸 |
| ブランシエラ神宮の杜 | 2,950万円 〜 4,729万円 | 宮崎県宮崎市神宮東3丁目9-5 |
2021年11月（築4年） 地上6階 / 全26戸 |
| QUALIOR | 733万円 〜 1,324万円 | 宮崎県宮崎市祇園4丁目5 |
2022年3月（築4年） 地上5階 / 全24戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランドパレス瀬頭 | 1,688万円 〜 2,494万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭1丁目1-6 |
2002年4月（築24年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス大淀2 | 1,833万円 〜 2,714万円 | 宮崎県宮崎市太田1丁目2-16 |
2008年10月（築17年） 地上14階 / 全83戸 |
| グランドパレス大淀 | 1,432万円 〜 1,835万円 | 宮崎県宮崎市太田1丁目1 |
1999年2月（築27年） 地上14階 / 全51戸 |
| グランドパレス城ヶ崎 | 1,387万円 〜 1,835万円 | 宮崎県宮崎市恒久3丁目2-4 |
1998年11月（築27年） 地上7階 / 全35戸 |
| グランドパレス高千穂通 | 2,351万円 〜 4,141万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目2-8 |
2017年1月（築9年） 地上15階 / 全56戸 |
| グランドパレス宮崎ザ・セントラル | 2,659万円 〜 3,841万円 | 宮崎県宮崎市清水2丁目2-2 |
2015年2月（築11年） 地上14階 / 全52戸 |
| グランドパレス橘通り | 221万円 〜 2,748万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目6-3 |
2001年2月（築25年） 地上14階 / 全39戸 |
| グランドパレス青葉 | 1,581万円 〜 2,164万円 | 宮崎県宮崎市吉村町1476-1 |
1999年11月（築26年） 地上8階 / 全46戸 |
| グランドパレス中津瀬 | 2,136万円 〜 3,277万円 | 宮崎県宮崎市中津瀬町20 |
2001年6月（築24年） 地上14階 / 全41戸 |
| グランドパレス江平 | 1,290万円 〜 1,991万円 | 宮崎県宮崎市江平西2丁目1-39 |
1998年2月（築28年） 地上13階 / 全36戸 |
| グランドパレス源藤 | 1,074万円 〜 1,631万円 | 宮崎県宮崎市源藤町853-28 |
1995年11月（築30年） 地上10階 / 全36戸 |
| グランドパレス大塚 | 1,481万円 〜 2,077万円 | 宮崎県宮崎市大塚町295-1 |
1998年6月（築27年） 地上10階 / 全63戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドパレス大淀河畔 |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県宮崎市吾妻町
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2023年4月(築3年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上18階建 | 総戸数 | 130戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | 株式会社イチケン | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年5月15日]
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