宮崎県宮崎市橘通東1丁目2-13
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
2,864 万円 67.12m²の部屋
〜3,981 万円 78m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【駐車場】
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【周辺】ながの屋瀬頭店まで1086m
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【周辺】ファミリーマート橘通東一丁目店まで258m
7/14
【周辺】セブンイレブン宮崎旭1丁目店まで368m
8/14
【周辺】ディスカウントドラッグコスモス大淀店まで1257m
9/14
【周辺】MEGAドン・キホーテ 宮崎橘通店まで1084m
10/14
【周辺】宮崎県立宮崎病院まで1418m
11/14
【周辺】宮崎市役所まで655m
12/14
【周辺】宮崎県庁まで625m
13/14
【周辺】宮崎銀行宮崎支店まで295m
14/14ポレスター大淀河畔の売却に役立つ情報をチェック！
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,864万円 （43万円 / m²） 67.12m²の部屋
〜3,981万円 （51万円 / m²） 78m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 67.12m²の部屋の場合 | 78m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,864万円 | 3,981万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 101万1,120円 | 137万9,730円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 105万1,120円 | 141万9,730円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,758万3,800円 | 3,838万1,898円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(宮崎市橘通東)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 3,385万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 3,329万円 | 98.4％ |
| 築10年(6年後) | 3,050万円 | 90.1％ |
| 築15年(11年後) | 2,770万円 | 81.8％ |
| 築20年(16年後) | 2,491万円 | 73.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 2,864万円 |
| 1年後(築5年) | 98.4％ | 2,817万円 |
| 6年後(築10年) | 90.1％ | 2,581万円 |
| 11年後(築15年) | 81.8％ | 2,344万円 |
| 16年後(築20年) | 73.6％ | 2,108万円 |
このマンションと、宮崎市橘通東の築4年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,864万円 (67.12m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 48万円 / m² |
ポレスター大淀河畔周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 9.92%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.09%、 2年前→1年前：5.16%、 1年前→今年：1.39% ）
宮崎県の直近3年間の変動（9.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター大淀河畔が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 78.00m² | 2LDK / 3階 | 2026年3月〜2026年5月 |
| 2,880万円 | 78.00m² | 2LDK / 3階 | 2026年2月 |
| 2,990万円 | 78.00m² | 2LDK / 3階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 3,490万円 | 70.96m² | 3LDK / 12階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 3,550万円 | 70.96m² | 3LDK / 12階 | 2024年11月〜2024年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,864万円 |
| 買取 | 1,719万円 〜 2,291万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.98万円 / 月 67.12m²の部屋
〜
12.83万円 / 月 78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポレスター大淀河畔の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター大淀河畔が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 25万円 / 月 | 78.00m² | 3LDK / 11階 | 2026年4月〜2026年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アンジェラ | 1,681万円 〜 2,057万円 | 宮崎県宮崎市旭1丁目7-6 |
2022年8月（築4年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| GrowthSuenhiro | 1,783万円 〜 2,605万円 | 宮崎県宮崎市末広1丁目3-3 |
2023年8月（築3年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Riviere Champ 宮田町 | 981万円 〜 1,572万円 | 宮崎県宮崎市宮田町4-6号 |
2021年7月（築5年） 地上10階 / 全45戸 |
| リヴィエールシャン宮田町 | 981万円 〜 1,572万円 | 宮崎県宮崎市宮田町4-6 |
2021年7月（築5年） 地上10階 / 全45戸 |
| ラファエラ | 1,199万円 〜 1,883万円 | 宮崎県宮崎市元宮町1-24 |
2024年9月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Vert -segashira-(ヴェール瀬頭) | 1,239万円 〜 1,505万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭2丁目3-21 |
2025年3月（築2年） 地上5階 / 全20戸 |
| アストロ・ベル | 1,081万円 〜 1,876万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目3-6 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マリベールARASHIII | 1,201万円 〜 1,455万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目 |
2021年9月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マリベールARASHI2 | 1,200万円 〜 1,686万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目4-45 |
2021年9月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ALTEMEISTER鶴島 | 1,469万円 〜 2,126万円 | 宮崎県宮崎市鶴島1丁目8-7 |
2022年1月（築5年） 地上5階 / 全25戸 |
| シャトレ末広 | 1,243万円 〜 1,500万円 | 宮崎県宮崎市末広1丁目9-29 |
2025年1月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーベイン末広 | 1,421万円 〜 2,113万円 | 宮崎県宮崎市末広1丁目9-28 |
2023年4月（築4年） 地上6階 / 全18戸 |
| グランドパレス大淀河畔 | 2,721万円 〜 5,105万円 | 宮崎県宮崎市吾妻町 |
2023年7月（築3年） 地上15階 / 全130戸 |
| 第2ノベハイツ | 1,009万円 〜 2,509万円 | 宮崎県宮崎市広島2丁目2 |
2022年3月（築5年） 地上6階 / 全15戸 |
| メゾン・フジスリー | 1,234万円 〜 1,436万円 | 宮崎県宮崎市太田4丁目1-39号 |
2025年2月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Growth Matsubashi | 1,383万円 〜 1,858万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目7-21 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| Alte Meister 谷川II | 1,563万円 〜 1,819万円 | 宮崎県宮崎市谷川2丁目13-3号 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| アルテマイスタータニガワ2 | 1,563万円 〜 2,339万円 | 宮崎県宮崎市谷川2丁目13-3 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| Y'sCourt.EXE | 1,213万円 〜 2,438万円 | 宮崎県宮崎市中村東3丁目1-6 |
2022年1月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アルテマイスター谷川 | 1,562万円 〜 1,817万円 | 宮崎県宮崎市谷川2丁目13-3 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス宮崎セントマークス | 2,971万円 〜 4,492万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目3-2 |
2023年1月（築4年） 地上14階 / 全78戸 |
| アーベイン清水 | 1,495万円 〜 2,279万円 | 宮崎県宮崎市清水2丁目7-38 |
2022年4月（築5年） 地上4階 / 全20戸 |
| NResidence | 1,570万円 〜 2,531万円 | 宮崎県宮崎市永楽町147 |
2024年1月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス大橋高千穗通り | 3,065万円 〜 3,673万円 | 宮崎県宮崎市大橋1丁目18 |
2024年3月（築3年） 地上15階 / 全56戸 |
| GrowthNishiki | 1,587万円 〜 2,562万円 | 宮崎県宮崎市錦本町3-65-2 |
2024年1月（築3年） 地上6階 / 全25戸 |
| HigherSelf | 1,392万円 〜 2,003万円 | 宮崎県宮崎市恒久2丁目20-5 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| M'soυesttower | 1,482万円 〜 1,854万円 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目6-10 |
2022年7月（築4年） 地上9階 / 全35戸 |
| ベルビルJ | 1,099万円 〜 2,020万円 | 宮崎県宮崎市恒久4丁目2-9 |
2024年1月（築3年） 地上5階 / 全29戸 |
| トピカ中津瀬 | 1,265万円 〜 1,584万円 | 宮崎県宮崎市中津瀬町39-6 |
2022年9月（築4年） 地上6階 / 全17戸 |
| MariveilARASHIANS | 1,063万円 〜 1,715万円 | 宮崎県宮崎市大工3丁目143 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全19戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスターリバービュー川原町 | 2,720万円 〜 3,701万円 | 宮崎県宮崎市川原町1-23 |
2006年7月（築20年） 地上15階 / 全100戸 |
| ポレスターブロードシティ南宮崎 | 2,419万円 〜 3,161万円 | 宮崎県宮崎市大字恒久4183-3 |
2006年2月（築21年） 地上15階 / 全133戸 |
| ポレスター青葉シティプラザ | 3,191万円 〜 4,133万円 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目12-6 |
2009年4月（築18年） 地上15階 / 全91戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ポレスター大淀河畔 |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県宮崎市橘通東1丁目2-13
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 3階
1/2
3LDK 12階
2/2| 築年月（築年数） | 2023年6月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 吉原建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月25日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
宮崎県宮崎市橘通東1丁目2-13【最寄り駅からのアクセス情報】
JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩21分【建物仕様】
築年月：2023年6月(築4年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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