宮崎県宮崎市恒久4丁目2-9
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,120 万円 31.98m²の部屋
〜2,059 万円 50.84m²の部屋
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【外観】
1/5
【エントランス】
2/5
【駐車場】
3/5
【周辺】まつの恒久店まで568m
4/5
【周辺】スーパーセンタートライアル宮崎恒久店まで1189m
5/5ベルビルJの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ベルビルJの売却に役立つ情報をチェック！
ベルビルJの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.4万円 |
31.98m² | ワンルーム | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社トゥギャザー | ||||||
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料 7万円 |
50.84m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社トゥギャザー | ||||||
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料 6万円 |
41m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社トゥギャザー | ||||||
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1,120万円 （35万円 / m²） 31.98m²の部屋
〜2,059万円 （40万円 / m²） 50.84m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 31.98m²の部屋の場合 | 50.84m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,120万円 | 2,059万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 43万5,600円 | 74万5,470円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 47万5,600円 | 78万5,470円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,071万8,087円 | 1,980万3,463円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(宮崎市恒久)の専有面積40m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 1,281万円 | 100％ |
| 築5年(2年後) | 1,240万円 | 96.8％ |
| 築10年(7年後) | 1,136万円 | 88.6％ |
| 築15年(12年後) | 1,031万円 | 80.5％ |
| 築20年(17年後) | 927万円 | 72.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100％ | 1,120万円 |
| 2年後(築5年) | 96.8％ | 1,084万円 |
| 7年後(築10年) | 88.6％ | 993万円 |
| 12年後(築15年) | 80.5％ | 902万円 |
| 17年後(築20年) | 72.4％ | 811万円 |
このマンションと、宮崎市恒久の築3年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,120万円 (31.98m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 32万円 / m² |
ベルビルJ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 9.92%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.09%、 2年前→1年前：5.16%、 1年前→今年：1.39% ）
宮崎県の直近3年間の変動（9.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,120万円 |
| 買取 | 672万円 〜 896万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.23万円 / 月 31.98m²の部屋
〜
7.42万円 / 月 50.84m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ベルビルJの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにベルビルJが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7万円 / 月 | 50.84m² | 2LDK / 1階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 5.4万円 / 月 | 31.98m² | 1R / 4階 | 2026年4月 |
| 5万円 / 月 | 31.98m² | 1R / 1階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 1階 | 2025年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| L'Allure ～ラリュール～ | 1,450万円 〜 2,054万円 | 宮崎県宮崎市恒久南3丁目2-9号 |
2023年1月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| HigherSelf | 1,422万円 〜 2,050万円 | 宮崎県宮崎市恒久2丁目20-5 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス大淀河畔 | 2,718万円 〜 5,082万円 | 宮崎県宮崎市吾妻町 |
2023年7月（築3年） 地上15階 / 全130戸 |
| メゾン・フジスリー | 1,256万円 〜 1,468万円 | 宮崎県宮崎市太田4丁目1-39号 |
2025年2月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Y'sCourt.EXE | 1,235万円 〜 2,485万円 | 宮崎県宮崎市中村東3丁目1-6 |
2022年1月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| NResidence | 1,555万円 〜 2,498万円 | 宮崎県宮崎市永楽町147 |
2024年1月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーベイン潮見 | 1,545万円 〜 2,819万円 | 宮崎県宮崎市潮見町49-(未定) |
2025年12月（築1年） 地上4階 / 全16戸 |
| Growth Daiou | 1,743万円 〜 2,097万円 | 宮崎県宮崎市大王町2-1 |
2025年9月（築1年） 地上5階 / 全20戸 |
| Vert -segashira-(ヴェール瀬頭) | 1,228万円 〜 1,487万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭2丁目3-21 |
2025年3月（築2年） 地上5階 / 全20戸 |
| アンジェラ | 1,665万円 〜 2,031万円 | 宮崎県宮崎市旭1丁目7-6 |
2022年8月（築4年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ポレスター大淀河畔 | 2,858万円 〜 3,962万円 | 宮崎県宮崎市橘通東1丁目2-13 |
2023年6月（築3年） 地上15階 / 全42戸 |
| CrossYs中西町 | 1,229万円 〜 2,485万円 | 宮崎県宮崎市中西町171 |
2024年10月（築2年） 地上5階 / 全30戸 |
| 第2ノベハイツ | 999万円 〜 2,478万円 | 宮崎県宮崎市広島2丁目2 |
2022年3月（築5年） 地上6階 / 全15戸 |
| あかねヒルズ南宮崎 | 1,487万円 〜 1,737万円 | 宮崎県宮崎市源藤町源藤884-1 |
2024年9月（築2年） 地上5階 / 全25戸 |
| あかねヒルズ南宮崎 | 1,486万円 〜 2,293万円 | 宮崎県宮崎市源藤町884-1 |
2024年9月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| GrowthSuenhiro | 1,766万円 〜 2,572万円 | 宮崎県宮崎市末広1丁目3-3 |
2023年8月（築3年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラフィーナパレス東宮崎 | 1,436万円 〜 1,791万円 | 宮崎県宮崎市日ノ出町144-1号 |
2023年7月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラフィーナパレス宮崎東 | 1,442万円 〜 1,798万円 | 宮崎県宮崎市日ノ出町143-1号 |
2023年8月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラファエラ | 1,188万円 〜 1,861万円 | 宮崎県宮崎市元宮町1-24 |
2024年9月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルテマイスタータニガワ2 | 1,580万円 〜 2,375万円 | 宮崎県宮崎市谷川2丁目13-3 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| ALTEMEISTER鶴島 | 1,454万円 〜 2,098万円 | 宮崎県宮崎市鶴島1丁目8-7 |
2022年1月（築5年） 地上5階 / 全25戸 |
| アストロ・ベル | 1,070万円 〜 1,851万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目3-6 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シャトレ末広 | 1,231万円 〜 1,482万円 | 宮崎県宮崎市末広1丁目9-29 |
2025年1月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーベイン末広 | 1,408万円 〜 2,086万円 | 宮崎県宮崎市末広1丁目9-28 |
2023年4月（築4年） 地上6階 / 全18戸 |
| レーベン宮崎 ONE TOWER | 3,819万円 〜 5,064万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通1丁目高千穂通1丁目31-10 |
2025年12月（築1年） 地上20階 / 全93戸 |
| コンフォール霧島 | 1,571万円 〜 2,448万円 | 宮崎県宮崎市吉村町今村4150 |
2024年4月（築3年） 地上5階 / 全30戸 |
| Pissenlit II | 1,555万円 〜 2,262万円 | 宮崎県宮崎市昭栄町50- |
2025年2月（築2年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Growth Matsubashi | 1,370万円 〜 1,834万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目7-21 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| サーパス宮崎セントマークス | 2,967万円 〜 4,471万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目3-2 |
2023年1月（築4年） 地上14階 / 全78戸 |
| GrowthNishiki | 1,573万円 〜 2,530万円 | 宮崎県宮崎市錦本町3-65-2 |
2024年1月（築3年） 地上6階 / 全25戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ベルビルJ |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県宮崎市恒久4丁目2-9
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1R 1階
1/4
2LDK 1階
2/4
1LDK 1階
3/4
1R 4階
4/4| 築年月（築年数） | 2024年1月(築3年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 29戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、都市ガス、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月10日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
宮崎県宮崎市恒久4丁目2-9【最寄り駅からのアクセス情報】
JR日豊本線 / 南宮崎駅 徒歩18分【建物仕様】
築年月：2024年1月(築3年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、都市ガス、プロパンガス、下水ほか
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