千葉県千葉市中央区南町3丁目19
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
3,209 万円 64.17m²の部屋
〜4,337 万円 64.17m²の部屋
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【外観】
1/12
【エントランス】
2/12
【駐車場】
3/12
【周辺】千葉市白旗保育所まで625m
4/12
【周辺】千葉市立宮崎小学校まで1143m
5/12
【周辺】千葉市立蘇我中学校まで287m
6/12
【周辺】マルエツ蘇我南町店まで420m
7/12
【周辺】うのもりモールまで485m
8/12
【周辺】千葉鵜の森郵便局まで517m
9/12
【周辺】セブンイレブン千葉白旗店まで512m
10/12
【周辺】蘇我駅(JR 京葉線)まで780m
11/12
【周辺】ベルクフォルテ蘇我店まで1031m
12/12エクセレントシティ蘇我の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エクセレントシティ蘇我の売却に役立つ情報をチェック！
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3,209万円 （50万円 / m²） 64.17m²の部屋
〜4,337万円 （68万円 / m²） 64.17m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 64.17m²の部屋の場合 | 64.17m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,209万円 | 4,337万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 112万4,970円 | 149万7,210円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 116万4,970円 | 153万7,210円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,091万8,274円 | 4,182万8,643円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(千葉市中央区南町)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 3,905万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 3,703万円 | 94.8％ |
| 築15年(10年後) | 3,500万円 | 89.6％ |
| 築20年(15年後) | 3,297万円 | 84.4％ |
| 築25年(20年後) | 3,094万円 | 79.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 3,209万円 |
| 5年後(築10年) | 94.8％ | 3,042万円 |
| 10年後(築15年) | 89.6％ | 2,876万円 |
| 15年後(築20年) | 84.4％ | 2,709万円 |
| 20年後(築25年) | 79.2％ | 2,542万円 |
このマンションと、千葉市中央区南町の築5年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,209万円 (64.17m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 50万円 / m² | 65万円 / m² |
エクセレントシティ蘇我周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
千葉市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 12.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.76%、 2年前→1年前：4.08%、 1年前→今年：6.03% ）
千葉県の直近3年間の変動（5.80% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
千葉市中央区
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレントシティ蘇我が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,848万円 | 64.17m² | 2LDK / 1階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 3,898万円 | 64.17m² | 3LDK / 1階 | 2026年1月 |
| 3,948万円 | 64.17m² | 3LDK / 1階 | 2025年12月 |
| 3,998万円 | 64.17m² | 2LDK / 1階 | 2025年10月〜2025年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,209万円 |
| 買取 | 1,925万円 〜 2,567万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.21万円 / 月 64.17m²の部屋
〜
14.76万円 / 月 64.17m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コクーン蘇我 | 1,624万円 〜 2,853万円 | 千葉県千葉市中央区今井2丁目11-15 |
2022年5月（築5年） 地上5階 / 全9戸 |
| CocoonSoga2 | 1,941万円 〜 2,687万円 | 千葉県千葉市中央区南町2丁目13-6-2 |
2023年8月（築3年） 地上4階 / 全7戸 |
| Anaheim | 1,452万円 〜 2,783万円 | 千葉県千葉市中央区今井2丁目11-22 |
2022年2月（築5年） 地上9階 / 全25戸 |
| メルヴェーユ蘇我 | 1,923万円 〜 2,829万円 | 千葉県千葉市中央区今井3丁目1-9 |
2021年1月（築6年） 地上4階 / 全18戸 |
| アネシス蘇我 | 2,521万円 〜 3,534万円 | 千葉県千葉市中央区今井2丁目10-8 |
2023年4月（築4年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| C-126 | 1,079万円 〜 2,485万円 | 千葉県千葉市中央区末広1丁目2 |
2020年12月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウィザースレジデンス浜野駅前2 | 2,739万円 〜 4,063万円 | 千葉県千葉市中央区浜野町1388 |
2021年10月（築5年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フォーシーズン千葉 | 1,125万円 〜 1,755万円 | 千葉県千葉市中央区神明町34 |
2023年3月（築4年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| メルヴェーユ港 | 1,672万円 〜 2,245万円 | 千葉県千葉市中央区港町8-15 |
2020年3月（築7年） 地上5階 / 全14戸 |
| ファーストレジデンス長洲 | 1,186万円 〜 1,650万円 | 千葉県千葉市中央区長洲1丁目10-9-1 |
2022年1月（築5年） 地上5階 / 全13戸 |
| パークホームズ千葉 | 2,394万円 〜 5,864万円 | 千葉県千葉市中央区本千葉町13-1 |
2022年3月（築5年） 地上15階 / 全253戸 |
| BELTS SHINJUKU レジデンス | 2,412万円 〜 5,348万円 | 千葉県千葉市中央区新宿2丁目7-24 |
2023年4月（築4年） 地上10階 / 全45戸 |
| シティインデックス千葉ステーションフィールド | 2,218万円 〜 3,090万円 | 千葉県千葉市中央区中央4丁目2-2 |
2021年8月（築5年） 地上15階 / 全56戸 |
| アーバンパレス | 2,365万円 〜 4,857万円 | 千葉県千葉市中央区本千葉町5 |
2023年2月（築4年） 地上10階 / 全49戸 |
| ラ・フェリーチェ | 2,352万円 〜 3,467万円 | 千葉県千葉市中央区新宿1丁目13-11 |
2023年4月（築4年） 地上5階 / 全14戸 |
| イズ | 3,670万円 〜 5,128万円 | 千葉県千葉市中央区新宿2丁目3-15 |
2020年11月（築6年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| StarArts千葉新宿 | 1,612万円 〜 4,013万円 | 千葉県千葉市中央区新宿1丁目28-1-2 |
2023年9月（築3年） 地上8階 / 全19戸 |
| リゾーマおゆみ野 | 860万円 〜 2,138万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目18 |
2023年7月（築3年） 地上5階 / 全31戸 |
| アーバンシャトー千葉中央 | 1,640万円 〜 3,402万円 | 千葉県千葉市中央区新田町19-15 |
2023年1月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランヴェール | 2,382万円 〜 3,192万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目5 |
2022年7月（築4年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| MAJESTIC千葉みなと | 1,632万円 〜 2,842万円 | 千葉県千葉市中央区登戸1丁目26 |
2022年9月（築4年） 地上8階 / 全41戸 |
| ミリアビタNo.38 | 1,396万円 〜 2,201万円 | 千葉県千葉市中央区要町8-6 |
2023年2月（築4年） 地上8階 / 全46戸 |
| ミリアビタNo.39 | 1,392万円 〜 2,190万円 | 千葉県千葉市中央区要町8-4 |
2022年11月（築4年） 地上8階 / 全31戸 |
| AuSoleilCHIBA | 2,531万円 〜 3,464万円 | 千葉県千葉市中央区登戸2丁目5-19 |
2022年11月（築4年） 地上8階 / 全20戸 |
| ルネ市原八幡宿 | 2,677万円 〜 3,200万円 | 千葉県市原市八幡1049-1 |
2022年9月（築4年） 地上14階 / 全219戸 |
| ウィザースレジデンス千葉椿森 | 3,434万円 〜 5,402万円 | 千葉県千葉市中央区椿森5丁目5-13 |
2020年2月（築7年） 地上7階 / 全128戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセレントシティ千葉県庁前 | 2,275万円 〜 4,360万円 | 千葉県千葉市中央区市場町9-13 |
2018年9月（築8年） 地上13階 / 全60戸 |
| エクセレントシティ千葉中央 | 1,011万円 〜 2,804万円 | 千葉県千葉市中央区中央4丁目8-7 |
2012年3月（築15年） 地上15階 / 全76戸 |
| エクセレントシティ千葉グランクラス | 3,522万円 〜 6,950万円 | 千葉県千葉市中央区新宿2丁目3-2 |
2017年2月（築10年） 地上15階 / 全152戸 |
| エクセレントシティ千葉弁天 | 4,110万円 〜 5,789万円 | 千葉県千葉市中央区弁天1丁目9-1 |
2017年11月（築9年） 地上12階 / 全47戸 |
| エクセレントシティ西千葉2 | 2,744万円 〜 3,306万円 | 千葉県千葉市中央区登戸5丁目8-8 |
2016年9月（築10年） 地上5階 / 全24戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセレントシティ蘇我 |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県千葉市中央区南町3丁目19
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 1階
1/1| 築年月（築年数） | 2021年12月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 53戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 新日本建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、セキュリティ充実、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場、耐震構造（新耐震基準適合）、最寄り駅が始発駅
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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築年月：2021年12月(築5年)【設備・条件】
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