北海道札幌市中央区南4条東3丁目
参考査定価格 情報更新:2026年7月5日
1,842 万円 37.4m²の部屋
〜2,875 万円 46.92m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
ファインレジデンス南4条イーストの売却に役立つ情報をチェック!
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1,842万円 (49万円 / m²) 37.4m²の部屋
〜2,875万円 (61万円 / m²) 46.92m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 37.4m²の部屋の場合 | 46.92m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,842万円 | 2,875万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 67万3,860円 | 101万4,750円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 71万3,860円 | 105万4,750円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,770万4,714円 | 2,769万3,538円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(札幌市中央区南四条東)の専有面積40m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 3,207万円 | 100% |
| 築5年(1年後) | 3,171万円 | 98.9% |
| 築10年(6年後) | 2,987万円 | 93.1% |
| 築15年(11年後) | 2,802万円 | 87.4% |
| 築20年(16年後) | 2,618万円 | 81.6% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100% | 1,842万円 |
| 1年後(築5年) | 98.9% | 1,821万円 |
| 6年後(築10年) | 93.1% | 1,716万円 |
| 11年後(築15年) | 87.4% | 1,610万円 |
| 16年後(築20年) | 81.6% | 1,504万円 |
このマンションと、札幌市中央区南四条東の築4年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,842万円 (37.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも39%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 49万円 / m² | 80万円 / m² |
ファインレジデンス南4条イースト周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年7月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 14.22%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.03%、 2年前→1年前:2.70%、 1年前→今年:10.08% )
北海道の直近3年間の変動(10.98% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
札幌市中央区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,842万円 |
| 買取 | 1,106万円 〜 1,474万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.13万円 / 月 37.4m²の部屋
〜
10.42万円 / 月 46.92m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ファインレジデンス南4条イーストの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインレジデンス南4条イーストが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.7万円 / 月 | 46.92m² | 1LDK / 2階 | 2026年6月 |
| 7.9万円 / 月 | 37.40m² | 1LDK / 6階 | 2026年3月〜2026年5月 |
| 8.4万円 / 月 | 45.62m² | 1LDK / 4階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 6.3万円 / 月 | 37.40m² | 1LDK / 1階 | 2025年9月〜2025年11月 |
| 7万円 / 月 | 37.40m² | 1LDK / 2階 | 2025年3月〜2025年6月 |
| 9.2万円 / 月 | 46.92m² | 1LDK / 6階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 8.3万円 / 月 | 45.62m² | 1LDK / 5階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 8.9万円 / 月 | 46.00m² | 1LDK / 6階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 7.1万円 / 月 | 37.00m² | 1LDK / 6階 | 2024年3月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ZERMaisonS5 | 1,703万円 〜 3,024万円 | 北海道札幌市中央区南5条東3丁目 |
2024年2月(築3年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラ・クラッセ札幌シティイースト | 2,140万円 〜 3,228万円 | 北海道札幌市中央区南3条東4丁目 |
2022年11月(築4年) 地上11階 / 全40戸 |
| ベルヴィル | 2,328万円 〜 2,752万円 | 北海道札幌市中央区南2条東2丁目 |
2025年3月(築2年) 地上5階 / 全8戸 |
| DPレジデンス63 | 1,691万円 〜 2,934万円 | 北海道札幌市中央区南6条東3丁目1-3 |
2024年2月(築3年) 地上8階 / 全28戸 |
| ラ・クラッセ札幌シティフォート | 1,632万円 〜 3,938万円 | 北海道札幌市中央区南5条東1丁目 |
2021年12月(築5年) 地上10階 / 全35戸 |
| ベルエット頓宮前 | 2,167万円 〜 2,621万円 | 北海道札幌市中央区南2条東4丁目 |
2022年3月(築5年) 地上5階 / 全8戸 |
| Celestia | 3,905万円 〜 4,910万円 | 北海道札幌市中央区南6条東2丁目 |
2024年8月(築2年) 地上5階 / 全16戸 |
| ASMACIMAISON札幌大通東 | 2,255万円 〜 5,896万円 | 北海道札幌市中央区南3条東5丁目1-1 |
2024年8月(築2年) 地上11階 / 全100戸 |
| KINOS16 | 1,722万円 〜 2,129万円 | 北海道札幌市豊平区豊平3条1丁目1-15 |
2023年5月(築4年) 地上5階 / 全23戸 |
| SORBELLE・A | 3,854万円 〜 4,556万円 | 北海道札幌市中央区大通東5丁目13-21 |
2023年7月(築4年) 地上4階 / 全4戸 |
| リベルテスクアーズ七番館 | 2,379万円 〜 4,356万円 | 北海道札幌市中央区北1条東3丁目 |
2023年4月(築4年) 地上5階 / 全19戸 |
| RITZGRANDE中島公園 | 1,248万円 〜 1,762万円 | 北海道札幌市中央区南8条西1丁目5 |
2021年3月(築6年) 地上5階 / 全34戸 |
| アベニール43° | 1,355万円 〜 1,776万円 | 北海道札幌市豊平区豊平6条2丁目2-9 |
2021年3月(築6年) 地上4階 / 全11戸 |
| ストラダーレ | 2,160万円 〜 3,888万円 | 北海道札幌市中央区大通東7丁目12-22 |
2024年8月(築2年) 地上5階 / 全29戸 |
| patio豊平 | 1,552万円 〜 2,733万円 | 北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目1 |
2023年4月(築4年) 地上5階 / 全29戸 |
| Gavel菊水 | 1,467万円 〜 1,705万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条1丁目4-6 |
2022年1月(築5年) 地上4階 / 全8戸 |
| ラクラス大通東 | 2,283万円 〜 4,460万円 | 北海道札幌市中央区大通東7丁目 |
2024年3月(築3年) 地上5階 / 全43戸 |
| ビープライム大通東7 | 1,376万円 〜 1,627万円 | 北海道札幌市中央区大通東7丁目 |
2021年4月(築6年) 地上4階 / 全15戸 |
| ブランシャールSH大通り | 2,182万円 〜 3,837万円 | 北海道札幌市中央区大通東8丁目 |
2021年5月(築6年) 地上4階 / 全15戸 |
| Insignia大通東 | 2,641万円 〜 3,202万円 | 北海道札幌市中央区大通東8丁目 |
2024年5月(築3年) 地上4階 / 全22戸 |
| モンドミオ札幌南三条通 | 1,751万円 〜 2,706万円 | 北海道札幌市中央区南3条西6丁目1-1 |
2023年2月(築4年) 地上14階 / 全38戸 |
| Revo水車町 | 1,551万円 〜 2,256万円 | 北海道札幌市豊平区水車町2丁目4-24 |
2021年11月(築5年) 地上4階 / 全22戸 |
| citypremier水車町 | 1,758万円 〜 3,158万円 | 北海道札幌市豊平区水車町2丁目3-3 |
2023年10月(築3年) 地上5階 / 全14戸 |
| リデーレ菊水2 | 1,442万円 〜 2,821万円 | 北海道札幌市白石区菊水2条2丁目4-15 |
2022年1月(築5年) 地上4階 / 全23戸 |
| ファランドール菊水(Farandole KIKUSUI) | 2,184万円 〜 2,522万円 | 北海道札幌市白石区菊水四条1丁目4-19 |
2025年3月(築2年) 地上4階 / 全15戸 |
| Kanaloa | 1,613万円 〜 2,011万円 | 北海道札幌市豊平区豊平3条4丁目1-30 |
2023年10月(築3年) 地上5階 / 全24戸 |
| ラ・シュエット菊水 | 1,788万円 〜 2,806万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条2丁目4-10 |
2021年3月(築6年) 地上4階 / 全11戸 |
| MOOERNON3 | 1,719万円 〜 2,153万円 | 北海道札幌市中央区北3条東5丁目 |
2023年1月(築4年) 地上4階 / 全19戸 |
| レーベン学園前AirResidence | 3,586万円 〜 4,899万円 | 北海道札幌市豊平区水車町3丁目2-1 |
2022年5月(築5年) 地上15階 / 全125戸 |
| LUNACLARISKIKUSUI | 1,568万円 〜 1,849万円 | 北海道札幌市白石区菊水5条1丁目6-19 |
2023年9月(築3年) 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ファインレジデンス南4条イースト |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南4条東3丁目
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2023年3月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 21戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年7月17日]
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【所在地】
北海道札幌市中央区南4条東3丁目【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市電2系統 / 狸小路駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月:2023年3月(築4年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか