広島県広島市東区牛田新町3丁目20-9
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
3,334 万円 85.78m²の部屋
〜4,313 万円 85.78m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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5/5ヴェルディ牛田新町フェリスの売却に役立つ情報をチェック！
2社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
3,334万円 （39万円 / m²） 85.78m²の部屋
〜4,313万円 （50万円 / m²） 85.78m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 85.78m²の部屋の場合 | 85.78m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,334万円 | 4,313万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 116万6,220円 | 148万9,290円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 120万6,220円 | 152万9,290円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,212万9,827円 | 4,159万9,906円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市東区牛田新町)の専有面積100m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 3,397万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 3,190万円 | 93.9％ |
| 築15年(10年後) | 2,983万円 | 87.8％ |
| 築20年(15年後) | 2,775万円 | 81.7％ |
| 築25年(20年後) | 2,568万円 | 75.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 3,334万円 |
| 5年後(築10年) | 93.9％ | 3,131万円 |
| 10年後(築15年) | 87.8％ | 2,927万円 |
| 15年後(築20年) | 81.7％ | 2,723万円 |
| 20年後(築25年) | 75.6％ | 2,520万円 |
このマンションと、広島市東区牛田新町の築5年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,334万円 (85.78m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 34万円 / m² |
ヴェルディ牛田新町フェリス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市東区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
広島市東区のマンションの価格は直近の3年間で -7.00%程度 下降しています。（3年前→2年前：-7.10%、 2年前→1年前：4.90%、 1年前→今年：-4.56% ）
広島県の直近3年間の変動（3.34% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
広島市東区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,334万円 |
| 買取 | 2,001万円 〜 2,667万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.51万円 / 月 85.78m²の部屋
〜
16.87万円 / 月 85.78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴェルディ牛田新町フェリスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ牛田新町フェリスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15.5万円 / 月 | 85.78m² | 4LDK / 2階 | 2025年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ソアヴィータ祇園大橋 | 1,173万円 〜 2,265万円 | 広島県広島市安佐南区長束1丁目32-52 |
2023年1月（築4年） 地上11階 / 全32戸 |
| Peaceofi | 1,297万円 〜 1,711万円 | 広島県広島市西区大芝1丁目19-27 |
2024年2月（築3年） 地上7階 / 全23戸 |
| GRACEWESTCITY | 1,401万円 〜 3,362万円 | 広島県広島市西区大芝1丁目19-26 |
2023年8月（築4年） 地上10階 / 全34戸 |
| ザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り | 4,035万円 〜 5,917万円 | 広島県広島市東区牛田本町2丁目1-2 |
2020年9月（築6年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| カルム牛田本町 | 1,345万円 〜 1,807万円 | 広島県広島市東区牛田本町1丁目2-22 |
2022年6月（築5年） 地上10階 / 全34戸 |
| サニーフィールド | 1,304万円 〜 2,524万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目25 |
2022年6月（築5年） 地上6階 / 全24戸 |
| ResidenceIconnNISHIHARA | 1,311万円 〜 1,765万円 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目20 |
2022年2月（築5年） 地上9階 / 全32戸 |
| クレアホームズ祇園 | 4,036万円 〜 5,297万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目48-15 |
2020年10月（築6年） 地上14階 / 全48戸 |
| B'zHillsStage2 | 1,341万円 〜 1,707万円 | 広島県広島市中区白島北町11-3 |
2023年3月（築4年） 地上9階 / 全32戸 |
| ヴェルディ三篠パームレジデンス | 4,626万円 〜 5,555万円 | 広島県広島市西区三篠町3丁目25-23 |
2020年10月（築6年） 地上15階 / 全29戸 |
| M.Regal.BLD | 1,760万円 〜 4,557万円 | 広島県広島市西区三篠町2丁目19-2 |
2022年3月（築5年） 地上4階 / 全7戸 |
| エミナール祇園 | 1,487万円 〜 2,488万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-21 |
2021年8月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 桜橋パーク | 1,720万円 〜 2,529万円 | 広島県広島市東区牛田南1丁目3-25 |
2024年3月（築3年） 地上8階 / 全27戸 |
| サーパス祇園ゲートレジデンス | 3,535万円 〜 4,900万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目12-52 |
2021年1月（築6年） 地上11階 / 全50戸 |
| S-レジデンス新白島駅前 | 1,590万円 〜 2,683万円 | 広島県広島市中区西白島町2-2 |
2023年2月（築4年） 地上15階 / 全60戸 |
| メリーゲート東白島 | 2,071万円 〜 3,358万円 | 広島県広島市中区東白島町12-18 |
2020年6月（築7年） 地上13階 / 全36戸 |
| AlberοGrande城北 | 1,566万円 〜 7,320万円 | 広島県広島市中区西白島町16-18 |
2022年1月（築5年） 地上14階 / 全55戸 |
| ソシオザ・プライド新白島 | 2,361万円 〜 7,824万円 | 広島県広島市中区西白島町22-58 |
2020年11月（築6年） 地上19階 / 全167戸 |
| 伊福郷 | 3,498万円 〜 4,749万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目5-17 |
2020年10月（築6年） 地上6階 / 全18戸 |
| ハピネス白島 | 3,810万円 〜 5,173万円 | 広島県広島市中区東白島町16-8 |
2021年2月（築6年） 地上12階 / 全19戸 |
| Bright西原駅前 | 1,359万円 〜 2,532万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目5-1-9 |
2022年8月（築5年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ありがとうヴィラ博丈横川 | 1,244万円 〜 1,603万円 | 広島県広島市西区横川町2丁目6-4 |
2023年12月（築3年） 地上12階 / 全45戸 |
| ザ・コーシン東原 | 1,311万円 〜 1,723万円 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目2-7 |
2021年3月（築6年） 地上7階 / 全42戸 |
| THEGRANDWASHU横川 | 1,516万円 〜 3,519万円 | 広島県広島市西区横川町2丁目10-16 |
2022年10月（築4年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| リュクス祇園 | 1,096万円 〜 1,439万円 | 広島県広島市安佐南区祇園5丁目3-1 |
2024年2月（築3年） 地上4階 / 全9戸 |
| エイトバレー横川リバーフロント | 1,294万円 〜 1,723万円 | 広島県広島市西区横川町1丁目7 |
2021年10月（築5年） 地上12階 / 全45戸 |
| プルミエ二葉の里 | 1,274万円 〜 2,234万円 | 広島県広島市東区二葉の里1丁目1-13 |
2020年10月（築6年） 地上9階 / 全24戸 |
| プライマル広島駅 | 1,330万円 〜 2,094万円 | 広島県広島市南区大須賀町15-11 |
2022年8月（築5年） 地上15階 / 全70戸 |
| サンガーデン上幟 | 1,476万円 〜 3,080万円 | 広島県広島市中区上幟町3-3 |
2023年8月（築4年） 地上8階 / 全30戸 |
| OAM上幟 | 7,531万円 〜 8,839万円 | 広島県広島市中区上幟町11-44 |
2024年3月（築3年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ牛田新町 | 586万円 〜 3,622万円 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目7-21 |
2010年5月（築17年） 地上15階 / 全45戸 |
| ヴェルディ牛田新町リーヴァ・ヴィスタ | 2,850万円 〜 4,274万円 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目11-11 |
2014年12月（築12年） 地上15階 / 全58戸 |
| ヴェルディ牛田 | 4,160万円 〜 5,022万円 | 広島県広島市東区牛田東3丁目6-31 |
2011年2月（築16年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ戸坂 | 1,245万円 〜 2,097万円 | 広島県広島市東区戸坂山崎町2-11 |
1995年4月（築32年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ戸坂2 | 1,947万円 〜 2,667万円 | 広島県広島市東区戸坂千足1丁目2-20 |
1995年11月（築31年） 地上7階 / 全26戸 |
| ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ | 2,218万円 〜 3,743万円 | 広島県広島市東区戸坂山根2丁目1-32 |
2011年6月（築16年） 地上15階 / 全106戸 |
| ヴェルディ曙 | 388万円 〜 737万円 | 広島県広島市東区曙1丁目2-26 |
1985年4月（築42年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ矢賀弐番館 | 2,639万円 〜 3,603万円 | 広島県広島市東区矢賀6丁目4-40 |
2005年7月（築22年） 地上10階 / 全36戸 |
| ヴェルディ矢賀 | 2,007万円 〜 2,643万円 | 広島県広島市東区矢賀6丁目4-52 |
1997年2月（築30年） 地上11階 / 全40戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルディ牛田新町フェリス |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市東区牛田新町3丁目20-9
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/1| 築年月（築年数） | 2022年6月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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広島県広島市東区牛田新町3丁目20-9【最寄り駅からのアクセス情報】
広島高速交通アストラムライン / 祇園新橋北駅 徒歩20分【建物仕様】
築年月：2022年6月(築5年)【設備・条件】
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
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