広島県広島市東区牛田東3丁目6-31
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
4,186 万円 83.48m²の部屋
〜5,062 万円 83.48m²の部屋
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6/6ヴェルディ牛田の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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4,186万円 （50万円 / m²） 83.48m²の部屋
〜5,062万円 （61万円 / m²） 83.48m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 83.48m²の部屋の場合 | 83.48m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 4,186万円 | 5,062万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 144万7,380円 | 173万6,460円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 148万7,380円 | 179万6,460円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 4,037万2,491円 | 4,881万6,288円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市東区牛田東)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,805万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,705万円 | 94.4％ |
| 築25年(9年後) | 1,578万円 | 87.4％ |
| 築30年(14年後) | 1,451万円 | 80.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 4,186万円 |
| 4年後(築20年) | 94.4％ | 3,953万円 |
| 9年後(築25年) | 87.4％ | 3,659万円 |
| 14年後(築30年) | 80.4％ | 3,365万円 |
このマンションと、広島市東区牛田東の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,186万円 (83.48m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも92％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 50万円 / m² | 26万円 / m² |
ヴェルディ牛田周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市東区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市東区のマンションの価格は直近の3年間で -3.45%程度 下降しています。（3年前→2年前：-6.62%、 2年前→1年前：1.45%、 1年前→今年：1.91% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市東区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,186万円 |
| 買取 | 2,512万円 〜 3,349万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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15.34万円 / 月 83.48m²の部屋
〜
17.65万円 / 月 83.48m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーバンビュー牛田本町 | 2,578万円 〜 5,102万円 | 広島県広島市東区牛田本町2丁目10-16 |
2009年5月（築18年） 地上14階 / 全69戸 |
| ロイヤルシティビュー牛田本町 | 3,592万円 〜 5,517万円 | 広島県広島市東区牛田本町1丁目4-5 |
2012年2月（築15年） 地上13階 / 全23戸 |
| ルナレガロ | 1,473万円 〜 4,397万円 | 広島県広島市東区山根町32-16 |
2011年2月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ソフィアコート光町 | 1,157万円 〜 2,355万円 | 広島県広島市東区光町2丁目4-29 |
2009年7月（築17年） 地上10階 / 全57戸 |
| パレグレース白島九軒町 | 1,749万円 〜 2,189万円 | 広島県広島市中区白島九軒町6-7 |
2011年1月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アロッジオ大須賀 | 1,669万円 〜 2,128万円 | 広島県広島市南区大須賀町18-17 |
2009年2月（築18年） 地上12階 / 全40戸 |
| 平勝ビル17 | 1,308万円 〜 1,903万円 | 広島県広島市東区若草町10-15-2 |
2012年9月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーデル東白島 | 2,003万円 〜 2,532万円 | 広島県広島市中区東白島町3-7 |
2012年2月（築15年） 地上10階 / 全18戸 |
| ドルチェ広島駅北口 | 1,576万円 〜 2,152万円 | 広島県広島市東区愛宕町7-14 |
2011年8月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| T-3FLATウシタシンマチ | 2,621万円 〜 4,611万円 | 広島県広島市東区牛田新町1丁目7-11 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全12戸 |
| ザ・パークハウス上幟 | 3,958万円 〜 6,966万円 | 広島県広島市中区上幟町7-18 |
2011年9月（築15年） 地上15階 / 全26戸 |
| ディアメゾン白島オーナーズグレース | 4,355万円 〜 6,970万円 | 広島県広島市中区西白島町11-1 |
2013年1月（築14年） 地上15階 / 全29戸 |
| ル・サンク上幟町 | 3,908万円 〜 5,731万円 | 広島県広島市中区上幟町4-3 |
2009年9月（築17年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| 上幟町ハイム | 2,291万円 〜 6,827万円 | 広島県広島市中区上幟町4-5 |
2009年2月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンツェルトパーク東山 | 2,351万円 〜 4,131万円 | 広島県広島市東区東山町10-1 |
2010年6月（築16年） 地上14階 / 全87戸 |
| パークホームズ上幟町グランクロワ | 3,532万円 〜 6,113万円 | 広島県広島市中区上幟町9-20 |
2012年2月（築15年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ白島城北ミッドレジデンス | 3,273万円 〜 5,747万円 | 広島県広島市中区西白島町18-25 |
2010年2月（築17年） 地上14階 / 全52戸 |
| FLARE城北 | 1,499万円 〜 2,308万円 | 広島県広島市中区西白島町16-30 |
2010年3月（築17年） 地上11階 / 全40戸 |
| AZURE幟町 | 1,473万円 〜 2,668万円 | 広島県広島市中区幟町1-3 |
2012年8月（築14年） 地上11階 / 全17戸 |
| 平勝ビル16 | 1,302万円 〜 1,814万円 | 広島県広島市南区西蟹屋4丁目4-26 |
2009年9月（築17年） 地上10階 / 全27戸 |
| レスティング牧本 | 1,762万円 〜 2,337万円 | 広島県広島市西区大芝2丁目4-20 |
2011年9月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フローレンス楠木リバーフロント | 2,848万円 〜 5,125万円 | 広島県広島市西区楠木町1丁目9-9 |
2012年6月（築14年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ルーベル楠木 | 1,759万円 〜 2,372万円 | 広島県広島市西区楠木町2丁目4-18 |
2013年1月（築14年） 地上11階 / 全54戸 |
| クレセント・ヒルズ | 1,795万円 〜 7,477万円 | 広島県広島市中区鉄砲町9-3 |
2009年9月（築17年） 地上12階 / 全32戸 |
| ヴェルディ牛田新町 | 571万円 〜 3,757万円 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目7-21 |
2010年5月（築17年） 地上15階 / 全45戸 |
| ファーストステージ横川 | 2,640万円 〜 3,440万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目1-1 |
2012年1月（築15年） 地上8階 / 全13戸 |
| コーポパル3 | 1,172万円 〜 1,561万円 | 広島県広島市西区三篠北町19-32 |
2009年3月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| サニーコート | 1,935万円 〜 2,427万円 | 広島県広島市南区段原3丁目3-7 |
2009年2月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エスペランサ・ミササ | 1,309万円 〜 1,734万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目2-8 |
2009年8月（築17年） 地上10階 / 全33戸 |
| リヴィエールダンバラ | 1,449万円 〜 2,595万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目1-7 |
2013年2月（築14年） 地上8階 / 全21戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ曙 | 453万円 〜 848万円 | 広島県広島市東区曙1丁目2-26 |
1985年4月（築42年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ牛田新町フェリス | 3,291万円 〜 4,525万円 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目20-9 |
2022年6月（築4年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディステーションテラス牛田新町 | 3,432万円 〜 5,381万円 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目1-32 |
2023年5月（築4年） 地上13階 / 全49戸 |
| ヴェルディ矢賀弐番館 | 2,572万円 〜 3,686万円 | 広島県広島市東区矢賀6丁目4-40 |
2005年7月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| ヴェルディ矢賀 | 1,997万円 〜 2,762万円 | 広島県広島市東区矢賀6丁目4-52 |
1997年2月（築30年） 地上11階 / 全40戸 |
| ヴェルディ牛田新町 | 571万円 〜 3,757万円 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目7-21 |
2010年5月（築17年） 地上15階 / 全45戸 |
| ヴェルディ牛田新町リーヴァ・ヴィスタ | 2,789万円 〜 4,445万円 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目11-11 |
2014年12月（築12年） 地上15階 / 全58戸 |
| ヴェルディ戸坂 | 1,215万円 〜 2,151万円 | 広島県広島市東区戸坂山崎町2-11 |
1995年4月（築32年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ | 2,148万円 〜 3,812万円 | 広島県広島市東区戸坂山根2丁目1-32 |
2011年6月（築15年） 地上15階 / 全106戸 |
| ヴェルディ戸坂2 | 1,899万円 〜 2,731万円 | 広島県広島市東区戸坂千足1丁目2-20 |
1995年11月（築31年） 地上7階 / 全26戸 |
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マンション買取の4つのポイント
広島県広島市東区牛田東がその所在地となるヴェルディ牛田は、地上13階の高さを有しています。火事や地震などの災害に強いRC（鉄筋コンクリート）構造のマンションで、2011年2月に造られました。徒歩およそ1分で牛田東一丁目停留所にアクセスでき、路面バスを利用できます。なお、近隣エリアには広島女学院大学などがあります。
| マンション名称 | ヴェルディ牛田 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市東区牛田東3丁目6-31
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 5階
1/1| 築年月（築年数） | 2011年2月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
排水その他、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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