宮崎県宮崎市柳丸町118-2
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
1,861 万円 71.39m²の部屋
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1,861万円 （26万円 / m²） 71.39m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(宮崎市柳丸町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,152万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,107万円 | 97.9％ |
| 築25年(6年後) | 1,877万円 | 87.2％ |
| 築30年(11年後) | 1,646万円 | 76.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,861万円 |
| 1年後(築20年) | 97.9％ | 1,823万円 |
| 6年後(築25年) | 87.2％ | 1,623万円 |
| 11年後(築30年) | 76.5％ | 1,424万円 |
このマンションと、宮崎市柳丸町の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,861万円 (71.39m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 31万円 / m² |
サーパス柳丸二番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 9.44%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.69%、 2年前→1年前：5.87%、 1年前→今年：4.09% ）
宮崎県の直近3年間の変動（9.35% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス柳丸二番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 86.16m² | 4LDK / 3階 | 2020年10月〜2021年2月 |
| 2,400万円 | 86.16m² | 4LDK / 3階 | 2019年11月〜2020年7月 |
| 2,480万円 | 93.91m² | 4LDK / 9階 | 2019年9月〜2019年12月 |
| 2,680万円 | 93.91m² | 4LDK / 9階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 2,780万円 | 93.91m² | 4LDK / 9階 | 2019年3月〜2019年6月 |
| 1,800万円 | 80.15m² | 3LDK / 2階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 2,980万円 | 93.91m² | 4LDK / 9階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 2,200万円 | 80.30m² | 3LDK / 2階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 2,250万円 | 80.30m² | 3LDK / 2階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 1,700万円 | 72.76m² | 3LDK / 2階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 2,080万円 | 80.30m² | 3LDK / 4階 | 2018年3月〜2018年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,861万円 |
| 買取 | 1,117万円 〜 1,489万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.96万円 / 月 71.39m²の部屋
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13.12万円 / 月 93.91m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス柳丸 | 1,822万円 〜 2,801万円 | 宮崎県宮崎市柳丸町72 |
2005年6月（築21年） 地上8階 / 全51戸 |
| YMマンション | 1,080万円 〜 1,567万円 | 宮崎県宮崎市柳丸町58-1 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 新城フェリー3 | 1,406万円 〜 1,859万円 | 宮崎県宮崎市新城町52 |
2005年12月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| ユーミー新城 | 1,462万円 〜 1,851万円 | 宮崎県宮崎市新城町40 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全36戸 |
| サンフォレスト柳丸 | 1,099万円 〜 1,379万円 | 宮崎県宮崎市柳丸町228 |
2007年11月（築19年） 地上5階 / 全33戸 |
| グランド新城 | 1,435万円 〜 2,557万円 | 宮崎県宮崎市新城町56 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Prendre青葉 | 1,280万円 〜 1,916万円 | 宮崎県宮崎市青葉町77-1 |
2008年2月（築18年） 地上7階 / 全30戸 |
| ロンラヴィーヌ | 1,255万円 〜 2,425万円 | 宮崎県宮崎市権現町138-6 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エイルマンション江平 | 1,442万円 〜 2,653万円 | 宮崎県宮崎市江平東1丁目2-40 |
2005年5月（築21年） 地上10階 / 全43戸 |
| EXESSArc | 1,326万円 〜 1,671万円 | 宮崎県宮崎市錦本町1-6 |
2007年8月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| TPC・5 | 1,257万円 〜 1,615万円 | 宮崎県宮崎市吉村町甲643-1 |
2005年10月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| EXESSCITY | 1,329万円 〜 1,674万円 | 宮崎県宮崎市錦町3-1 |
2007年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| TPC2 | 1,210万円 〜 1,506万円 | 宮崎県宮崎市吉村町甲850-1 |
2005年3月（築21年） 地上4階 / 全16戸 |
| AlteMeister | 1,490万円 〜 2,025万円 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目6 |
2006年3月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サザンライフ・マンション | 874万円 〜 1,092万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通1丁目8-27 |
2006年8月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| MK3宮崎駅前通り | 884万円 〜 1,289万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目2-34 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| クローネ | 1,053万円 〜 1,865万円 | 宮崎県宮崎市橘通東5丁目1-6 |
2006年7月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレジュール原町 | 851万円 〜 1,893万円 | 宮崎県宮崎市原町7-8 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| AlteNorthTower | 1,266万円 〜 3,232万円 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目3-22 |
2008年2月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| AlteSouthTower | 1,329万円 〜 3,488万円 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目3-24 |
2008年2月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンパティークFUTABA | 823万円 〜 1,499万円 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目1-44 |
2007年6月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サーパス宮崎駅前 | 2,092万円 〜 3,768万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目6-23 |
2008年2月（築18年） 地上15階 / 全126戸 |
| レジデンス神宮イースト | 1,020万円 〜 1,453万円 | 宮崎県宮崎市神宮東1丁目5-21 |
2008年2月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アヴェニール原町 | 1,084万円 〜 1,952万円 | 宮崎県宮崎市原町11-18 |
2005年2月（築21年） 地上6階 / 全15戸 |
| カーサ高千穂通り | 1,220万円 〜 2,034万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通1丁目6-8 |
2006年8月（築20年） 地上7階 / 全30戸 |
| オーヴィジョン神宮東 | 1,640万円 〜 3,188万円 | 宮崎県宮崎市神宮東2丁目3-48 |
2007年7月（築19年） 地上10階 / 全36戸 |
| ポレスターアーバンシティヒロシマ | 2,669万円 〜 3,731万円 | 宮崎県宮崎市広島1丁目17-21 |
2006年3月（築20年） 地上15階 / 全119戸 |
| J.feel西池 | 1,566万円 〜 2,027万円 | 宮崎県宮崎市西池町12-66 |
2008年2月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ハピネス船塚 | 884万円 〜 1,201万円 | 宮崎県宮崎市船塚3丁目 |
2007年6月（築19年） 地上4階 / 全10戸 |
| ソラーレ広島 | 911万円 〜 1,473万円 | 宮崎県宮崎市広島2丁目8-15 |
2005年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス柳丸 | 1,822万円 〜 2,801万円 | 宮崎県宮崎市柳丸町72 |
2005年6月（築21年） 地上8階 / 全51戸 |
| サーパス北権現通り | 1,346万円 〜 2,288万円 | 宮崎県宮崎市権現町137-4 |
2004年2月（築22年） 地上8階 / 全53戸 |
| サーパス青葉町 | 1,627万円 〜 2,535万円 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目12-7 |
2000年6月（築26年） 地上10階 / 全45戸 |
| サーパス神宮参道 | 1,301万円 〜 2,124万円 | 宮崎県宮崎市江平西1丁目5 |
1998年2月（築28年） 地上12階 / 全55戸 |
| サーパス橘通東 | 2,659万円 〜 4,086万円 | 宮崎県宮崎市橘通東5丁目4-11 |
2017年11月（築9年） 地上15階 / 全56戸 |
| サーパス高千穂通 | 1,782万円 〜 2,882万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目4-19 |
2002年1月（築24年） 地上15階 / 全70戸 |
| サーパス高千穂中央 | 2,383万円 〜 3,381万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通1丁目8-22 |
2013年5月（築13年） 地上15階 / 全59戸 |
| サーパス宮崎駅前 | 2,092万円 〜 3,768万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目6-23 |
2008年2月（築18年） 地上15階 / 全126戸 |
| サーパス宮崎駅東 | 2,002万円 〜 2,935万円 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目5-1 |
2000年12月（築25年） 地上14階 / 全78戸 |
| サーパス宮崎セントマークス | 2,974万円 〜 4,451万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目3-2 |
2023年1月（築3年） 地上14階 / 全78戸 |
| サーパス中津瀬 | 1,093万円 〜 2,028万円 | 宮崎県宮崎市中津瀬町85 |
1989年12月（築36年） 地上8階 / 全121戸 |
| サーパス附属中前 | 2,661万円 〜 3,702万円 | 宮崎県宮崎市中津瀬町105 |
2015年1月（築11年） 地上8階 / 全77戸 |
| サーパス文化の森 | 1,547万円 〜 2,499万円 | 宮崎県宮崎市老松1丁目7-10 |
1996年7月（築30年） 地上11階 / 全95戸 |
| サーパス清水 | 1,937万円 〜 3,221万円 | 宮崎県宮崎市清水2丁目7-17 |
2009年1月（築17年） 地上10階 / 全59戸 |
| サーパス附属小前 | 2,011万円 〜 3,177万円 | 宮崎県宮崎市船塚1丁目106-1 |
2007年1月（築19年） 地上10階 / 全54戸 |
| サーパス中津瀬平和台通り | 2,462万円 〜 3,415万円 | 宮崎県宮崎市中津瀬町59-1 |
2013年7月（築13年） 地上11階 / 全43戸 |
| サーパス和知川原 | 1,887万円 〜 3,048万円 | 宮崎県宮崎市和知川原1丁目 |
2003年12月（築22年） 地上9階 / 全93戸 |
| サーパス大橋平和台通 | 1,440万円 〜 2,599万円 | 宮崎県宮崎市大橋1丁目79 |
2006年1月（築20年） 地上10階 / 全76戸 |
| サーパス霧島一丁目 | 2,248万円 〜 3,319万円 | 宮崎県宮崎市霧島1丁目79 |
2011年12月（築14年） 地上10階 / 全58戸 |
| サーパス神宮外苑 | 1,819万円 〜 2,866万円 | 宮崎県宮崎市下北方町1010-6 |
2008年6月（築18年） 地上10階 / 全50戸 |
| サーパス神宮壱番館 | 1,395万円 〜 2,569万円 | 宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-2 |
1994年2月（築32年） 地上11階 / 全80戸 |
| サーパス霧島 | 1,824万円 〜 4,129万円 | 宮崎県宮崎市霧島5丁目30-1 |
2005年2月（築21年） 地上11階 / 全32戸 |
| サーパス神宮北 | 1,425万円 〜 2,461万円 | 宮崎県宮崎市下北方町903-24 |
2002年1月（築24年） 地上9階 / 全102戸 |
| サーパス大工町 | 1,535万円 〜 2,316万円 | 宮崎県宮崎市大工2丁目147 |
1999年11月（築27年） 地上7階 / 全60戸 |
| サーパス大橋 | 1,401万円 〜 2,037万円 | 宮崎県宮崎市大橋3丁目 |
1995年9月（築31年） 地上11階 / 全96戸 |
| サーパス大橋第2 | 1,348万円 〜 2,189万円 | 宮崎県宮崎市大橋3丁目165-1 |
1997年4月（築29年） 地上11階 / 全89戸 |
| サーパス大橋南 | 1,370万円 〜 2,037万円 | 宮崎県宮崎市大工2丁目174-1 |
1995年3月（築31年） 地上10階 / 全63戸 |
| サーパス鶴島 | 1,493万円 〜 2,612万円 | 宮崎県宮崎市鶴島3丁目72-1 |
2004年10月（築22年） 地上15階 / 全78戸 |
| サーパス城ヶ崎 | 1,583万円 〜 2,436万円 | 宮崎県宮崎市城ケ崎2丁目1-7 |
2003年2月（築23年） 地上9階 / 全63戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2007年1月に完成したサーパス柳丸二番館は、地上9階建て・鉄筋コンクリート構造のマンションです。所在地は宮崎県宮崎市柳丸町で、徒歩約24分のJR日豊本線・宮崎駅が最寄駅にあたります。なお、マンションの周辺には、ハローワーク宮崎やおひさま保育園、宮崎青葉郵便局などがあるほか、新別府川が流れています。
| マンション名称 | サーパス柳丸二番館 |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県宮崎市柳丸町118-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/6
3LDK 2階
2/6
4LDK 3階
3/6
3LDK 4階
4/6
4LDK 9階
5/6
3LDK 9階
6/6| 築年月（築年数） | 2007年2月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 46戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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