兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-16
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,736 万円 71.02m²の部屋
〜4,580 万円 99.83m²の部屋
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【外観】
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4/4須磨シーサイドヒルズの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
須磨シーサイドヒルズの売却に役立つ情報をチェック！
須磨シーサイドヒルズの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
売出し中 価格 3,690万円 |
88.69m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社Wing不動産流通 神戸中央店 | ||||||
| 2階 |
|
売出し中 価格 3,480万円 |
90.9m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 株式会社エヌプラッツ 神戸新長田支店 | ||||||
| 2階 |
|
売出し中 価格 2,798万円 |
76.72m² | 3SLDK | 西 | 物件詳細 |
| センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 神戸西店 | ||||||
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2,736万円 （39万円 / m²） 71.02m²の部屋
〜4,580万円 （46万円 / m²） 99.83m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.02m²の部屋の場合 | 99.83m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,736万円 | 4,580万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 96万8,880円 | 157万7,400円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 100万8,880円 | 161万7,400円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,634万8,095円 | 4,417万3,684円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市須磨区潮見台町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 2,805万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 2,524万円 | 90.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 2,736万円 |
| 5年後(築30年) | 90.0％ | 2,462万円 |
このマンションと、神戸市須磨区潮見台町の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,736万円 (71.02m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも2％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 40万円 / m² |
須磨シーサイドヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 4.28%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.88%、 2年前→1年前：-2.19%、 1年前→今年：5.69% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市須磨区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに須磨シーサイドヒルズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 81.15m² | 3LDK / 12階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 3,280万円 | 81.15m² | 3LDK / 9階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 2,798万円 | 76.72m² | 2LDK / 9階 | 2026年4月 |
| 3,690万円 | 88.69m² | 3LDK / 8階 | 2026年4月 |
| 2,898万円 | 76.72m² | 3LDK / 9階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 3,590万円 | 88.69m² | 3LDK / 8階 | 2026年3月 |
| 4,480万円 | 77.72m² | 3LDK / 13階 | 2025年6月〜2026年2月 |
| 3,690万円 | 88.69m² | 3LDK / 8階 | 2025年10月〜2026年2月 |
| 3,880万円 | 75.10m² | 2LDK / 4階 | 2026年2月 |
| 3,980万円 | 75.10m² | 2LDK / 4階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 3,500万円 | 81.15m² | 3LDK / 12階 | 2026年1月 |
| 2,998万円 | 76.72m² | 2LDK / 9階 | 2026年1月 |
| 3,180万円 | 76.72m² | 3LDK / 9階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 4,080万円 | 75.10m² | 3LDK / 4階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 3,298万円 | 76.72m² | 3LDK / 9階 | 2025年10月 |
| 4,180万円 | 75.10m² | 3LDK / 4階 | 2025年6月〜2025年9月 |
| 3,730万円 | 88.69m² | 3LDK / 8階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 4,450万円 | 99.83m² | 3LDK / 8階 | 2024年6月〜2025年7月 |
| 3,880万円 | 88.69m² | 3LDK / 8階 | 2025年2月〜2025年6月 |
| 3,380万円 | 78.05m² | 3LDK / 6階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 4,299万円 | 95.34m² | 4LDK / 5階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 4,399万円 | 95.34m² | 4LDK / 5階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 3,780万円 | 71.02m² | 3LDK / 11階 | 2024年7月〜2024年11月 |
| 3,680万円 | 81.15m² | 3LDK / 7階 | 2024年6月〜2024年10月 |
| 3,750万円 | 81.00m² | 2LDK / 10階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 3,280万円 | 73.00m² | 2LDK / 10階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 3,880万円 | 81.00m² | 2LDK / 10階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 4,680万円 | 99.00m² | 3LDK / 8階 | 2024年5月 |
| 4,950万円 | 99.00m² | 3LDK / 8階 | 2024年4月 |
| 4,098万円 | 81.00m² | 2LDK / 10階 | 2024年3月 |
| 4,198万円 | 81.00m² | 2LDK / 10階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 4,398万円 | 81.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 3,380万円 | 81.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年8月 |
| 3,180万円 | 79.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年4月〜2023年7月 |
| 3,280万円 | 79.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年12月〜2023年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,736万円 |
| 買取 | 1,642万円 〜 2,189万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.35万円 / 月 71.02m²の部屋
〜
18.27万円 / 月 99.83m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
須磨シーサイドヒルズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに須磨シーサイドヒルズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 76.72m² | 3LDK / 9階 | 2024年11月〜2025年2月 |
| 13.5万円 / 月 | 81.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 15万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年5月 |
| 13.5万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年1月 |
| 13万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 13万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 12.5万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年3月 |
| 15.1万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年10月〜2023年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コート須磨高倉町さくらみち | 1,871万円 〜 3,206万円 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-15 |
1999年11月（築27年） 地上5階 / 全36戸 |
| ユニハイム須磨高倉町 | 1,728万円 〜 3,504万円 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目6-40 |
2001年7月（築25年） 地上6階 / 全63戸 |
| エフ・コート須磨高倉町 | 2,090万円 〜 3,834万円 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目1-1 |
2003年2月（築24年） 地上7階 / 全39戸 |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2,331万円 〜 2,961万円 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目3-27 |
2000年6月（築26年） 地上4階 / 全13戸 |
| レジオン須磨マリンプレイス | 1,812万円 〜 2,233万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4丁目5-17 |
2000年12月（築26年） 地上14階 / 全62戸 |
| アーバンビュー須磨海岸グラン・ブルー | 2,524万円 〜 3,172万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通3丁目2-18 |
2001年5月（築26年） 地上2階 / 全14戸 |
| ワコーレストーリア須磨 | 2,354万円 〜 2,946万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目4-33 |
2001年5月（築26年） 地上5階 / 全16戸 |
| プレステージ須磨海岸通り | 1,549万円 〜 1,856万円 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目4-14 |
1999年10月（築27年） 地上10階 / 全26戸 |
| ルミエール月見山 | 1,903万円 〜 2,778万円 | 兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目3-14 |
1999年10月（築27年） 地上8階 / 全12戸 |
| ワコーレラグナ離宮南 | 2,170万円 〜 3,077万円 | 兵庫県神戸市須磨区月見山町1丁目2-40 |
2000年11月（築26年） 地上10階 / 全35戸 |
| グラン・コート須磨海岸通り | 2,066万円 〜 2,461万円 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目1-18 |
2002年3月（築25年） 地上15階 / 全45戸 |
| ローレル須磨シーサイドビュー | 1,936万円 〜 2,725万円 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町5丁目2-3 |
2001年5月（築26年） 地上13階 / 全22戸 |
| リブコートフェリス須磨山手台 | 871万円 〜 2,026万円 | 兵庫県神戸市須磨区多井畑南町1-1 |
2000年10月（築26年） 地上14階 / 全198戸 |
| オーブ東須磨 | 1,033万円 〜 1,879万円 | 兵庫県神戸市須磨区堀池町2丁目4-12 |
1999年12月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランドーレ東須磨 | 723万円 〜 2,097万円 | 兵庫県神戸市須磨区戸政町2丁目1-6 |
2002年7月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス塩屋 | 1,156万円 〜 2,030万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目30-50 |
1999年12月（築27年） 地上8階 / 全96戸 |
| アンビエントジェームス山三番館 | 1,176万円 〜 1,680万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
1999年10月（築27年） 地上8階 / 全20戸 |
| アンビエントジェームス山二番館 | 1,546万円 〜 2,674万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
1999年10月（築27年） 地上15階 / 全194戸 |
| エルミタージュ神戸塩屋 | 679万円 〜 894万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目2 |
2000年3月（築27年） 地上8階 / 全16戸 |
| アンビエントジェームス山一番館 | 1,787万円 〜 3,199万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
1999年10月（築27年） 地上15階 / 全194戸 |
| ファミール須磨鷹取ステーションサイド | 2,797万円 〜 4,734万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目1-12 |
2002年11月（築24年） 地上14階 / 全142戸 |
| ジェームス山パーク・ホームズサウスウィング | 1,819万円 〜 3,163万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全177戸 |
| ジェームス山パーク・ホームズパールウィング | 1,813万円 〜 2,446万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5 |
2003年3月（築24年） 地上10階 / 全49戸 |
| アルファステイツ鷹取駅前 | 1,790万円 〜 2,380万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-7 |
2003年4月（築24年） 地上10階 / 全66戸 |
| ドゥ・モア・コウベ | 569万円 〜 766万円 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町5丁目2-2 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| プレステージ塩屋シーサイドパレス | 1,889万円 〜 2,578万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-22 |
2002年8月（築24年） 地上7階 / 全23戸 |
| サンメゾンジェームス山 | 2,169万円 〜 3,566万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目2-30 |
2000年2月（築27年） 地上10階 / 全84戸 |
| アルファステイツ須磨さくら通り | 1,424万円 〜 3,049万円 | 兵庫県神戸市須磨区平田町4丁目1-1 |
2002年5月（築25年） 地上9階 / 全44戸 |
| ウインヒルズジェームス山 | 1,633万円 〜 3,983万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目1-25 |
2002年1月（築25年） 地上14階 / 全200戸 |
| アネスト恵美寿 | 1,636万円 〜 2,623万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町3丁目2-9 |
1999年11月（築27年） 地上9階 / 全36戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 須磨シーサイドヒルズ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-16
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 4階
1/15
3LDK 5階
2/15
4LDK 5階
3/15
3LDK 7階
4/15
3LDK 7階
5/15
3LDK 7階
6/15
3LDK 8階
7/15
3LDK 8階
8/15
3LDK 9階
9/15
3SLDK 9階
10/15
3LDK 10階
11/15
2SLDK 10階
12/15
2LDK 10階
13/15
2SLDK 11階
14/15
3LDK 13階
15/15| 築年月（築年数） | 2001年9月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階 / 地下3階建 | 総戸数 | 270戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、ゲストルーム、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-16【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 須磨駅 徒歩7分【建物仕様】
築年月：2001年9月(築25年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、ゲストルーム、オートロックほか
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