兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目1-25
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,775 万円 65.96m²の部屋
〜4,105 万円 118.24m²の部屋
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ウインヒルズジェームス山の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
売出し中 価格2,380万円 |
75.42m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,775万円 65.96m²の部屋 27万円 / m²
〜4,105万円 118.24m²の部屋 35万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市垂水区青山台)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市垂水区青山台 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,086万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,019万円 | 96.8％ |
| 築30年(7年後) | 1,845万円 | 88.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 1,775万円 | 100％ |
| 2年後 (築25年) | 1,717万円 | 96.8％ |
| 7年後 (築30年) | 1,570万円 | 88.4％ |
このマンションと、神戸市垂水区青山台の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,775万円 (65.96m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも10％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 30万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにウインヒルズジェームス山が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 75.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年11月〜2024年3月 |
| 2,380万円 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年11月〜2024年3月 |
| 2,380万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 2,480万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 1,980万円 | 75.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 1,980万円 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 2,580万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年7月 |
| 2,590万円 | 75.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年3月〜2023年6月 |
| 2,698万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年6月 |
| 2,050万円 | 75.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年4月 |
| 2,790万円 | 75.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 2,880万円 | 75.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 2,590万円 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年9月〜2022年11月 |
| 1,630万円 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年6月 |
| 2,380万円 | 67.82m² | 2LDK / 14階 | 2021年7月〜2021年10月 |
| 2,080万円 | 86.59m² | 4LDK / 13階 | 2021年8月 |
| 2,180万円 | 86.59m² | 4LDK / 13階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 2,350万円 | 67.82m² | 2LDK / 14階 | 2021年3月〜2021年6月 |
| 2,280万円 | 86.59m² | 4LDK / 13階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 1,530万円 | 67.82m² | 3LDK / 14階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 1,580万円 | 67.82m² | 3LDK / 11階 | 2020年9月〜2020年12月 |
| 1,480万円 | 71.90m² | 3LDK / 11階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 1,638万円 | 67.82m² | 3LDK / 11階 | 2020年4月〜2020年8月 |
| 1,650万円 | 70.44m² | 3LDK / 11階 | 2020年4月〜2020年7月 |
| 1,280万円 | 71.60m² | 3LDK / 8階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 1,490万円 | 67.44m² | 3LDK / 12階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 1,380万円 | 71.60m² | 3LDK / 8階 | 2020年2月〜2020年5月 |
| 1,780万円 | 70.44m² | 3LDK / 11階 | 2019年10月〜2020年3月 |
| 1,750万円 | 67.82m² | 3LDK / 11階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 1,980万円 | 86.42m² | 2LDK / 14階 | 2019年10月〜2020年2月 |
| 1,580万円 | 70.44m² | 3LDK / 13階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 1,680万円 | 73.99m² | 3LDK / 5階 | 2020年1月 |
| 1,700万円 | 73.99m² | 3LDK / 5階 | 2019年11月〜2019年12月 |
| 2,380万円 | 86.42m² | 2LDK / 14階 | 2019年9月 |
| 1,380万円 | 67.82m² | 3LDK / 11階 | 2019年7月 |
| 1,980万円 | 70.16m² | 3LDK / 13階 | 2019年6月 |
| 1,460万円 | 67.82m² | 3LDK / 11階 | 2019年6月 |
| 1,980万円 | 65.96m² | 2LDK / 8階 | 2018年12月 |
| 1,880万円 | 65.96m² | 2LDK / 8階 | 2018年11月 |
| 1,980万円 | 65.96m² | 2LDK / 8階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 1,580万円 | 76.59m² | 3LDK / 7階 | 2018年5月〜2018年8月 |
| 2,080万円 | 65.96m² | 2LDK / 8階 | 2018年6月〜2018年8月 |
| 1,980万円 | 70.44m² | 3LDK / 11階 | 2017年12月〜2018年5月 |
| 1,360万円 | 65.96m² | 3LDK / 8階 | 2018年3月〜2018年5月 |
| 1,650万円 | 76.59m² | 3LDK / 7階 | 2018年4月 |
| 1,730万円 | 76.59m² | 3LDK / 7階 | 2018年3月 |
| 1,780万円 | 76.59m² | 3LDK / 7階 | 2018年2月 |
| 1,850万円 | 76.59m² | 3LDK / 7階 | 2018年1月 |
| 1,870万円 | 76.59m² | 3LDK / 7階 | 2017年12月 |
| 1,600万円 | 76.59m² | 3LDK / 7階 | 2017年8月〜2017年11月 |
| 1,600万円 | 73.99m² | 3LDK / 11階 | 2017年10月 |
| 1,870万円 | 76.59m² | 3LDK / 7階 | 2017年7月 |
| 1,600万円 | 76.59m² | 3LDK / 7階 | 2017年6月 |
| 1,580万円 | 71.65m² | 2LDK / 11階 | 2016年12月〜2017年3月 |
| 1,650万円 | 76.59m² | 3LDK / 5階 | 2016年7月〜2016年8月 |
| 1,680万円 | 73.99m² | 3LDK / 8階 | 2016年3月〜2016年7月 |
| 1,780万円 | 71.60m² | 3LDK / 9階 | 2015年6月〜2015年9月 |
| 1,380万円 | 70.44m² | 3LDK / 1階 | 2014年7月 |
| 1,880万円 | 76.59m² | 3LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 1,550万円 | 70.44m² | 3LDK / 5階 | 2014年3月 |
| 1,880万円 | 76.69m² | 3LDK / 2階 | 2013年9月〜2014年1月 |
| 1,880万円 | 76.59m² | 3LDK / 2階 | 2013年4月〜2013年6月 |
| 1,690万円 | 71.65m² | 3LDK / 6階 | 2012年7月〜2012年8月 |
| 1,680万円 | 68.40m² | 3LDK / 2階 | 2011年4月〜2011年8月 |
| 1,450万円 | 70.16m² | 3LDK / 2階 | 2010年8月〜2010年10月 |
| 1,780万円 | 75.21m² | 3LDK / 13階 | 2010年7月 |
| 1,680万円 | 70.16m² | 3LDK / 5階 | 2010年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,775万円 |
| 買取 | 1,065万円 〜 1,420万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.56万円 65.96m²の部屋
〜19.27万円 118.24m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ウインヒルズジェームス山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 12.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.77% 、 2年前→1年前：3.34% 、 1年前→今年：1.62% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ウインヒルズジェームス山 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目1-25 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【地図】
【周辺】【小学校】神戸市立乙木小学校まで1180ｍ
【周辺】【中学校】神戸市立塩屋中学校まで450ｍ
【周辺】【ショッピングセンター】イオン ジェームス山店まで60ｍ
【周辺】【スーパー】マルアイ ジェームス山店まで260ｍ
【周辺】【ホームセンター】コーナン ジェームス山店まで350ｍ
| 築年月（築年数） | 2002年1月(築23年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 200戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大木建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月18日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンメゾンジェームス山 | 2,195万円 〜 3,257万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目2-30 |
2000年2月（築25年） 地上10階 / 全84戸 |
| 東垂水住宅1号棟 | 989万円 〜 1,467万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-1 |
2000年9月（築24年） 地上5階 / 全250戸 |
| ジェームス山パーク・ホームズパールウィング | 1,604万円 〜 2,171万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5 |
2003年3月（築22年） 地上10階 / 全49戸 |
| ジェームス山パーク・ホームズサウスウィング | 1,886万円 〜 3,281万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5 |
2003年2月（築22年） 地上14階 / 全177戸 |
| サンメゾンジェームス山サウスヒルズ | 1,297万円 〜 2,167万円 | 兵庫県神戸市垂水区東垂水町高丸809-332 |
2001年2月（築24年） 地上7階 / 全101戸 |
| プレステージ垂水ジェームス山 | 1,197万円 〜 1,460万円 | 兵庫県神戸市垂水区王居殿2丁目9-9 |
2001年1月（築24年） 地上6階 / 全42戸 |
| ピュアハイツ垂水潮見ケ丘 | 1,030万円 〜 2,221万円 | 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目1-15 |
2000年10月（築24年） 地上10階 / 全124戸 |
| PocoAPoco塩屋メゾン | 659万円 〜 872万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目2 |
2000年4月（築25年） 地上7階 / 全12戸 |
| プレステージ塩屋シーサイドパレス | 1,815万円 〜 2,494万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-22 |
2002年8月（築22年） 地上7階 / 全23戸 |
| ソフィア垂水高丸ハーティスクエア | 1,615万円 〜 3,005万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目8-32 |
2003年2月（築22年） 地上8階 / 全49戸 |
| 藤和垂水ホームズ | 2,810万円 〜 3,676万円 | 兵庫県神戸市垂水区中道6丁目1-1 |
2003年8月（築21年） 地上5階 / 全56戸 |
| ルイシャトレ垂水弐番館 | 2,066万円 〜 2,971万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-192 |
2001年10月（築23年） 地上8階 / 全79戸 |
| ルイシャトレ垂水壱番館 | 1,769万円 〜 2,939万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-106 |
2001年10月（築23年） 地上9階 / 全93戸 |
| プラセール小束山 | 827万円 〜 1,110万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-39 |
2002年2月（築23年） 地上4階 / 全24戸 |
| ワコーレソレア垂水高丸 | 1,988万円 〜 2,580万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸2丁目4-22 |
2000年10月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| チェリータワー | 570万円 〜 797万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町2052-1 |
2000年4月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リブコートフェリス須磨山手台 | 925万円 〜 2,133万円 | 兵庫県神戸市須磨区多井畑南町1-1 |
2000年10月（築24年） 地上14階 / 全198戸 |
| リブコートフェリスガーデン垂水 | 1,695万円 〜 3,157万円 | 兵庫県神戸市垂水区小束山本町1丁目7-1 |
2000年11月（築24年） 地上14階 / 全181戸 |
| リベールシティ垂水ヒルズ | 2,241万円 〜 3,233万円 | 兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目21-1 |
2001年3月（築24年） 地上14階 / 全96戸 |
| アベール・クガ | 870万円 〜 1,152万円 | 兵庫県神戸市垂水区陸ノ町7-21 |
2001年12月（築23年） 地上4階 / 全15戸 |
| ディアエスタミオ星陵台 | 2,073万円 〜 4,014万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目4-46 |
2003年3月（築22年） 地上15階 / 全133戸 |
| レバンテ垂水1番館 | 2,950万円 〜 5,446万円 | 兵庫県神戸市垂水区日向1丁目4-1 |
2000年3月（築25年） 地上15階 / 全106戸 |
| スタイルキューブ001 | 1,842万円 〜 2,683万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目1-4 |
2002年8月（築22年） 地上14階 / 全39戸 |
| リベール神戸星陵台 | 1,762万円 〜 2,416万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台3丁目4-1 |
2001年5月（築23年） 地上6階 / 全33戸 |
| SilverWilliams | 2,793万円 〜 5,878万円 | 兵庫県神戸市垂水区天ノ下町10-5 |
2003年4月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーバンヴィレッジ垂水フラッツ | 1,802万円 〜 3,269万円 | 兵庫県神戸市垂水区仲田1丁目8-24 |
2002年4月（築23年） 地上6階 / 全34戸 |
| ワコーレエトール星陵台 | 1,394万円 〜 2,147万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台3丁目5-11 |
2001年2月（築24年） 地上5階 / 全17戸 |
| ワコーレプラージュ垂水 | 2,087万円 〜 2,709万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目6-9 |
2003年4月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ユニハイム須磨高倉町 | 1,519万円 〜 3,021万円 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目6-40 |
2001年7月（築23年） 地上5階 / 全63戸 |
| 須磨シーサイドヒルズ | 3,005万円 〜 4,965万円 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2 |
2001年9月（築23年） 地上8階 / 全270戸 |
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