大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目81
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
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【外観】ＳＲＣ造地上11階建てマンションです
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【外観】管理人日勤につき管理体制良好
2/10
【外観】アリオ八尾まで徒歩10分圏内！
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【外観】眺望
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【エントランス】清潔感のあるエントランスで気持ちが良いですね
5/10
【駐車場】
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【地図】
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【周辺】近鉄八尾駅(近鉄 大阪線) 徒歩9分。 700m
8/10
【周辺】八尾市立八尾小学校 徒歩15分。 1160m
9/10
【周辺】八尾市立成法中学校 徒歩22分。 1710m
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2,626万円 （58万円 / m²） 45.1m²の部屋
〜3,719万円 （67万円 / m²） 55.61m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(八尾市桜ヶ丘)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 3,107万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 2,951万円 | 95.0％ |
| 築15年(9年後) | 2,754万円 | 88.7％ |
| 築20年(14年後) | 2,558万円 | 82.3％ |
| 築25年(19年後) | 2,361万円 | 76.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100％ | 2,626万円 |
| 4年後(築10年) | 95.0％ | 2,494万円 |
| 9年後(築15年) | 88.7％ | 2,328万円 |
| 14年後(築20年) | 82.3％ | 2,162万円 |
| 19年後(築25年) | 76.0％ | 1,996万円 |
このマンションと、八尾市桜ヶ丘の築6年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,626万円 (45.1m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも26％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 58万円 / m² | 78万円 / m² |
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八尾市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
八尾市のマンションの価格は直近の3年間で 11.34%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.22%、 2年前→1年前：1.31%、 1年前→今年：4.45% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.52% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
八尾市
大阪府
16社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエスリード八尾桜ヶ丘並木通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 45.01m² | 1LDK / 10階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 2,780万円 | 45.01m² | 1LDK / 10階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 2,880万円 | 55.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 2,930万円 | 55.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年7月 |
| 2,980万円 | 55.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年6月 |
| 2,780万円 | 55.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年9月〜2022年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,626万円 |
| 買取 | 1,576万円 〜 2,101万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.81万円 / 月 45.1m²の部屋
〜
13.46万円 / 月 55.61m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエスリード八尾桜ヶ丘並木通りが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 45.01m² | 1LDK / 5階 | 2025年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ルミエール光町3 | 1,558万円 〜 2,687万円 | 大阪府八尾市光町2丁目15 |
2019年2月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヒルズ八尾本町 | 1,319万円 〜 1,589万円 | 大阪府八尾市本町5丁目7-10 |
2021年11月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フェリシア宮町 | 1,437万円 〜 2,126万円 | 大阪府八尾市宮町1丁目10-29 |
2018年3月（築8年） 地上8階 / 全28戸 |
| ルミエールJR八尾 | 1,439万円 〜 1,742万円 | 大阪府八尾市安中町1丁目4-9 |
2020年1月（築6年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| クレアホームズ八尾ザ・グランエア | 3,692万円 〜 4,214万円 | 大阪府八尾市安中町6丁目3-1 |
2022年1月（築4年） 地上15階 / 全42戸 |
| PHOENIXCloveTomoi | 919万円 〜 1,722万円 | 大阪府東大阪市友井5丁目3 |
2021年1月（築5年） 地上10階 / 全80戸 |
| CAMPUSVILLAGE大阪近大前 | 539万円 〜 926万円 | 大阪府東大阪市友井5丁目1-48 |
2022年1月（築4年） 地上12階 / 全251戸 |
| INOVE小若江 | 757万円 〜 1,106万円 | 大阪府東大阪市小若江2丁目13-16 |
2019年2月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブライトレジデンス | 1,475万円 〜 2,398万円 | 大阪府八尾市東弓削1丁目176 |
2019年3月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ボンメゾン | 1,205万円 〜 1,653万円 | 大阪府東大阪市岩田町1丁目10-26 |
2020年4月（築6年） 地上8階 / 全28戸 |
| プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー | 3,279万円 〜 4,457万円 | 大阪府東大阪市下小阪4丁目11-16 |
2021年9月（築5年） 地上15階 / 全56戸 |
| グラン・エスポワール | 2,768万円 〜 3,310万円 | 大阪府大阪市平野区加美東5丁目1-39 |
2019年4月（築7年） 地上6階 / 全24戸 |
| エムズアルテ上小阪 | 1,249万円 〜 1,824万円 | 大阪府東大阪市上小阪1丁目1-4 |
2021年3月（築5年） 地上7階 / 全30戸 |
| ローレルスクェア東花園 | 3,850万円 〜 4,964万円 | 大阪府東大阪市吉田6丁目1-48 |
2020年2月（築6年） 地上14階 / 全206戸 |
| ソルレヴェンテ八戸ノ里 | 1,076万円 〜 1,477万円 | 大阪府東大阪市小阪2丁目19-1 |
2020年2月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レ・ジェイドシティ瓢箪山 | 3,325万円 〜 4,084万円 | 大阪府東大阪市神田町18-22 |
2021年11月（築4年） 地上14階 / 全232戸 |
| ESLEADKOSAKAPRIMEPLACE | 2,031万円 〜 3,800万円 | 大阪府東大阪市小阪2丁目17-3 |
2021年2月（築5年） 地上15階 / 全42戸 |
| エスリード小阪ミッドゲート | 2,996万円 〜 5,129万円 | 大阪府東大阪市小阪2丁目4-18 |
2022年3月（築4年） 地上9階 / 全40戸 |
| INOVE俊徳町 | 1,200万円 〜 1,577万円 | 大阪府東大阪市俊徳町5丁目11-14 |
2022年3月（築4年） 地上6階 / 全67戸 |
| BOBEDREKOSAKA | 1,340万円 〜 2,357万円 | 大阪府東大阪市御厨栄町1丁目6-34 |
2018年3月（築8年） 地上7階 / 全25戸 |
| スタシオン俊徳道 | 1,573万円 〜 2,117万円 | 大阪府東大阪市荒川3丁目31-6 |
2021年3月（築5年） 地上10階 / 全39戸 |
| Dクレンツ平野 | 1,114万円 〜 1,359万円 | 大阪府大阪市平野区平野市町1丁目3-26 |
2018年7月（築8年） 地上9階 / 全26戸 |
| メゾン田中平野 | 1,197万円 〜 1,478万円 | 大阪府大阪市平野区平野東3丁目5-22 |
2020年10月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Jino平野 | 1,103万円 〜 1,371万円 | 大阪府大阪市平野区平野東1丁目1-29 |
2022年1月（築4年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランドゥーエ | 1,273万円 〜 4,046万円 | 大阪府東大阪市高井田元町2丁目9-22 |
2018年3月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスリード八尾桜ケ丘 | 2,686万円 〜 3,795万円 | 大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目25 |
2004年12月（築21年） 地上11階 / 全50戸 |
| エスリード八尾光町 | 2,296万円 〜 3,620万円 | 大阪府八尾市光町2丁目21 |
2002年2月（築24年） 地上15階 / 全52戸 |
| エスリード八尾北本町 | 1,101万円 〜 3,191万円 | 大阪府八尾市北本町2丁目15-29 |
2003年10月（築22年） 地上15階 / 全88戸 |
| エスリード八尾本町 | 2,549万円 〜 3,470万円 | 大阪府八尾市本町2丁目1-6 |
2003年10月（築22年） 地上11階 / 全30戸 |
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| マンション名称 | エスリード八尾桜ヶ丘並木通り |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目81
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/2
2LDK 9階
2/2| 築年月（築年数） | 2020年3月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | タツト・建設（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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