広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-21
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
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【外観】
1/8
【エントランス】
2/8
【駐車場】
3/8
【周辺】ショッピングセンター「イオンモール広島祗園まで797ｍ」
4/8
【周辺】小学校「広島市立祇園小学校まで535ｍ」
5/8
【周辺】中学校「私立AICJ中学校まで376ｍ」
6/8
【周辺】幼稚園・保育園「清心幼稚園まで491ｍ」
7/8
【周辺】高校・高専「私立AICJ高校まで371ｍ」
8/8エミナール祇園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エミナール祇園の売却に役立つ情報をチェック！
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1,448万円 （48万円 / m²） 30.14m²の部屋
〜2,436万円 （65万円 / m²） 37.44m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(広島市安佐南区祇園)の専有面積40m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 1,905万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 1,812万円 | 95.1％ |
| 築15年(10年後) | 1,718万円 | 90.2％ |
| 築20年(15年後) | 1,625万円 | 85.3％ |
| 築25年(20年後) | 1,531万円 | 80.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 1,448万円 |
| 5年後(築10年) | 95.1％ | 1,377万円 |
| 10年後(築15年) | 90.2％ | 1,306万円 |
| 15年後(築20年) | 85.3％ | 1,235万円 |
| 20年後(築25年) | 80.4％ | 1,164万円 |
このマンションと、広島市安佐南区祇園の築5年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,448万円 (30.14m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 48万円 / m² |
エミナール祇園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で -0.69%程度 下降しています。（3年前→2年前：2.20%、 2年前→1年前：-2.90%、 1年前→今年：0.08% ）
広島県の直近3年間の変動（5.89% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,448万円 |
| 買取 | 869万円 〜 1,159万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.99万円 / 月 30.14m²の部屋
〜
8.4万円 / 月 37.44m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エミナール祇園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエミナール祇園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.2万円 / 月 | 30.14m² | 1K / 2階 | 2025年10月 |
| 6.3万円 / 月 | 30.14m² | 1K / 7階 | 2025年6月〜2025年8月 |
| 6.2万円 / 月 | 30.14m² | 1K / 4階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 7.2万円 / 月 | 37.44m² | 1LDK / 2階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 7.3万円 / 月 | 37.44m² | 1LDK / 7階 | 2025年4月 |
| 7.5万円 / 月 | 37.44m² | 1LDK / 10階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 30.14m² | 1K / 5階 | 2024年8月〜2024年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 30.14m² | 1K / 6階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 7.5万円 / 月 | 37.00m² | 1LDK / 10階 | 2024年4月〜2024年9月 |
| 7.2万円 / 月 | 37.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 7.2万円 / 月 | 37.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年4月〜2024年8月 |
| 6.3万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 9階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 7.3万円 / 月 | 37.00m² | 1LDK / 6階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 7.2万円 / 月 | 37.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年6月〜2024年3月 |
| 7.3万円 / 月 | 37.00m² | 1LDK / 9階 | 2023年2月〜2023年11月 |
| 6.2万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 4階 | 2023年3月〜2023年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 3階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 7.2万円 / 月 | 37.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 6.3万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 8階 | 2022年12月〜2023年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス祇園ゲートレジデンス | 3,506万円 〜 4,889万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目12-52 |
2021年1月（築5年） 地上11階 / 全50戸 |
| クレアホームズ祇園 | 4,002万円 〜 5,284万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目48-15 |
2020年10月（築6年） 地上14階 / 全48戸 |
| ResidenceIconnNISHIHARA | 1,295万円 〜 1,753万円 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目20 |
2022年2月（築4年） 地上9階 / 全32戸 |
| 伊福郷 | 3,468万円 〜 4,733万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目5-17 |
2020年10月（築6年） 地上6階 / 全18戸 |
| サニーフィールド | 1,265万円 〜 2,363万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目25 |
2022年6月（築4年） 地上6階 / 全24戸 |
| Bright西原駅前 | 1,320万円 〜 2,544万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目5-1-9 |
2022年8月（築4年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ソアヴィータ祇園大橋 | 1,171万円 〜 2,269万円 | 広島県広島市安佐南区長束1丁目32-52 |
2023年1月（築3年） 地上11階 / 全32戸 |
| エイトバレー古市Annex | 1,411万円 〜 1,925万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目4-9 |
2022年2月（築4年） 地上12階 / 全42戸 |
| ザ・コーシン東原 | 1,261万円 〜 1,725万円 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目2-7 |
2021年3月（築5年） 地上7階 / 全42戸 |
| プランドール古市 | 1,280万円 〜 1,886万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目3-12 |
2019年9月（築7年） 地上11階 / 全42戸 |
| ヴェルディステーションテラス牛田新町 | 3,453万円 〜 5,287万円 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目1-32 |
2023年5月（築3年） 地上13階 / 全49戸 |
| エストクローネ | 2,575万円 〜 4,283万円 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目10-13 |
2020年3月（築6年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ牛田新町フェリス | 3,228万円 〜 4,332万円 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目20-9 |
2022年6月（築4年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ古市駅前 | 3,590万円 〜 4,873万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目23-30 |
2021年4月（築5年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| GRACEWESTCITY | 1,384万円 〜 3,649万円 | 広島県広島市西区大芝1丁目19-26 |
2023年8月（築3年） 地上10階 / 全34戸 |
| K's中須2 | 1,220万円 〜 1,850万円 | 広島県広島市安佐南区中須1丁目21-3 |
2021年2月（築5年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ソシオ緑井リバーシーン | 3,131万円 〜 4,202万円 | 広島県広島市安佐南区緑井3丁目7-9 |
2020年2月（築6年） 地上15階 / 全49戸 |
| M.Regal.BLD | 1,653万円 〜 4,686万円 | 広島県広島市西区三篠町2丁目19-2 |
2022年3月（築4年） 地上4階 / 全7戸 |
| ザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り | 4,211万円 〜 6,023万円 | 広島県広島市東区牛田本町2丁目1-2 |
2020年9月（築6年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ベルパッソ三篠2 | 1,791万円 〜 2,527万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目1-15 |
2020年1月（築6年） 地上9階 / 全16戸 |
| パークヒルズ安古市リバーコート | 2,791万円 〜 4,036万円 | 広島県広島市安佐南区相田1丁目1-2 |
2022年2月（築4年） 地上14階 / 全52戸 |
| カルム牛田本町 | 1,339万円 〜 1,807万円 | 広島県広島市東区牛田本町1丁目2-22 |
2022年6月（築4年） 地上10階 / 全34戸 |
| B'zHillsStage2 | 1,628万円 〜 2,200万円 | 広島県広島市中区白島北町11-3 |
2023年3月（築3年） 地上9階 / 全32戸 |
| CLEANFIELDBLDG | 1,295万円 〜 1,772万円 | 広島県広島市安佐南区緑井5丁目24-24 |
2020年3月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| S-レジデンス新白島駅前 | 1,568万円 〜 2,620万円 | 広島県広島市中区西白島町2-2 |
2023年2月（築3年） 地上15階 / 全60戸 |
| ソシオザ・プライド新白島 | 2,245万円 〜 7,720万円 | 広島県広島市中区西白島町22-58 |
2020年11月（築6年） 地上19階 / 全167戸 |
| AlberοGrande城北 | 1,536万円 〜 3,322万円 | 広島県広島市中区西白島町16-18 |
2022年1月（築4年） 地上14階 / 全55戸 |
| カレポカステーロ新白島 | 1,467万円 〜 1,980万円 | 広島県広島市中区西白島町16-16 |
2020年2月（築6年） 地上9階 / 全40戸 |
| メリーゲート東白島 | 2,045万円 〜 3,329万円 | 広島県広島市中区東白島町12-18 |
2020年6月（築6年） 地上13階 / 全36戸 |
| LaVivant西白島 | 1,312万円 〜 1,936万円 | 広島県広島市中区西白島町20-25 |
2020年3月（築6年） 地上10階 / 全40戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エミナール祇園 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-21
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/18
1LDK 2階
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1K 2階
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1LDK 6階
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1LDK 7階
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1K 7階
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1K 8階
14/18
1LDK 9階
15/18
1K 9階
16/18
1LDK 10階
17/18
1LDK 10階
18/18| 築年月（築年数） | 2021年8月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、水道その他、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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