兵庫県神戸市中央区楠町5丁目1-22
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
2,587 万円 54m²の部屋
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2,587万円 (48万円 / m²) 54m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 54m²の部屋の場合 | 54m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,587万円 | 3,083万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 91万9,710円 | 108万3,390円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 95万9,710円 | 112万3,390円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,490万2,122円 | 2,970万4,365円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市中央区楠町)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 4,060万円 | 100% |
| 築10年(2年後) | 3,952万円 | 97.3% |
| 築15年(7年後) | 3,677万円 | 90.6% |
| 築20年(12年後) | 3,402万円 | 83.8% |
| 築25年(17年後) | 3,126万円 | 77.0% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100% | 2,587万円 |
| 2年後(築10年) | 97.3% | 2,518万円 |
| 7年後(築15年) | 90.6% | 2,342万円 |
| 12年後(築20年) | 83.8% | 2,167万円 |
| 17年後(築25年) | 77.0% | 1,992万円 |
このマンションと、神戸市中央区楠町の築8年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,587万円 (54m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 68万円 / m² |
ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
神戸市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 11.74%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.09%、 2年前→1年前:5.93%、 1年前→今年:2.32% )
兵庫県の直近3年間の変動(4.94% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
神戸市中央区
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,587万円 |
| 買取 | 1,552万円 〜 2,069万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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15.92万円 / 月 54m²の部屋
〜
17.61万円 / 月 54m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレ神戸大倉山ザ・スイートの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ神戸大倉山ザ・スイートが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 2階 | 2026年1月 |
| 18万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 2階 | 2025年9月〜2025年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 3,497万円 〜 4,181万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-23 |
2020年10月(築6年) 地上14階 / 全26戸 |
| エクセル神戸アーバンヒルズ | 1,583万円 〜 2,359万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目2 |
2020年1月(築7年) 地上9階 / 全29戸 |
| エスリード神戸レジデンス | 1,380万円 〜 2,941万円 | 兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-11 |
2020年1月(築7年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| エスリードザ・ランドマーク神戸 | 1,603万円 〜 2,129万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3-27 |
2020年10月(築6年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| エスプレイス神戸ウエストモンターニュ | 1,266万円 〜 1,693万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目2-10 |
2018年9月(築8年) 地上11階 / 全50戸 |
| レジデンス神戸大倉山グルーブ | 1,711万円 〜 2,286万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目2-19 |
2020年2月(築7年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ブエナビスタ神戸駅前 | 1,633万円 〜 2,086万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-4 |
2019年6月(築7年) 地上13階 / 全48戸 |
| エスリード神戸ハーバーテラス | 1,563万円 〜 2,048万円 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-21 |
2019年9月(築7年) 地上14階 / 全195戸 |
| エステムコート神戸元町ヒルズ | 1,470万円 〜 2,645万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町1丁目1-4-1 |
2020年1月(築7年) 地上14階 / 全54戸 |
| OZCASA | 1,892万円 〜 2,760万円 | 兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目2-23 |
2018年3月(築9年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ララプレイスザ・神戸シルフ | 1,201万円 〜 1,536万円 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-18 |
2019年8月(築7年) 地上13階 / 全36戸 |
| エステムコート神戸元町2リザーヴ | 1,606万円 〜 3,411万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目5-4 |
2021年1月(築6年) 地上15階 / 全61戸 |
| エステムコート神戸元町2グレイド | 1,251万円 〜 1,766万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目5-5 |
2020年12月(築6年) 地上15階 / 全55戸 |
| SDGlanz神戸駅前 | 1,065万円 〜 1,714万円 | 兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目3-17 |
2020年3月(築7年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ファーストフィオーレ神戸元町 | 1,341万円 〜 1,839万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目8-10 |
2020年3月(築7年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| ワコーレヴィータ湊川公園 | 1,266万円 〜 1,821万円 | 兵庫県神戸市兵庫区福原町30 |
2019年8月(築7年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレサンス神戸グランツ | 1,251万円 〜 3,117万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目2-12 |
2017年2月(築10年) 地上15階 / 全138戸 |
| ザ・パークハウス神戸タワー | 7,836万円 〜 1億 2,854万円 | 兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1-1 |
2019年11月(築7年) 地上33階 / 全352戸 |
| サニーコート神戸下山手 | 1,950万円 〜 2,466万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目19-12 |
2017年3月(築10年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| エスプレイス神戸ハーバーウエスト | 1,113万円 〜 1,489万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-3 |
2017年12月(築9年) 地上14階 / 全65戸 |
| ラ・トゥール湊川 | 1,252万円 〜 1,556万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目17 |
2019年6月(築7年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ神戸ザレジデンス | 4,193万円 〜 8,218万円 | 兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1-1 |
2017年1月(築10年) 地上20階 / 全357戸 |
| ファーストフィオーレ神戸駅前 | 1,076万円 〜 1,732万円 | 兵庫県神戸市中央区相生町5丁目16-12 |
2019年4月(築8年) 地上15階 / 全70戸 |
| GPKOBE・STATION | 1,267万円 〜 2,008万円 | 兵庫県神戸市中央区相生町5丁目15-3 |
2017年12月(築9年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ポルト・ボヌール神戸湊川公園 | 1,311万円 〜 1,817万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-26 |
2017年1月(築10年) 地上15階 / 全56戸 |
| ワコーレ神戸元町F.D. | 3,541万円 〜 4,221万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目5-3 |
2019年3月(築8年) 地上7階 / 全17戸 |
| ワールドアイ神戸湊町 | 1,291万円 〜 1,597万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目1-19 |
2020年3月(築7年) 地上11階 / 全42戸 |
| プレサンス神戸キュリオ | 1,484万円 〜 1,987万円 | 兵庫県神戸市中央区相生町5丁目12-15 |
2020年3月(築7年) 地上15階 / 全84戸 |
| ファーストフィオーレ神戸湊町 | 1,165万円 〜 1,493万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目1-24 |
2019年3月(築8年) 地上11階 / 全62戸 |
| プリオーレ新開地 | 1,428万円 〜 1,768万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目4-3 |
2019年5月(築8年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 3,497万円 〜 4,181万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-23 |
2020年10月(築6年) 地上14階 / 全26戸 |
| ワコーレ大倉山フラッツ | 2,541万円 〜 3,285万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-16 |
1998年10月(築28年) 地上8階 / 全23戸 |
| ワコーレハーバーシティ元町 | 900万円 〜 6,184万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通7丁目3-3 |
1995年8月(築31年) 地上12階 / 全40戸 |
| ワコーレエクシード神戸 | 1,666万円 〜 3,002万円 | 兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-5 |
1997年3月(築30年) 地上11階 / 全22戸 |
| ワコーレシティ神戸元町 | 3,429万円 〜 5,758万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16-3 |
2024年9月(築2年) 地上11階 / 全177戸 |
| ワコーレ神戸元町F.D. | 3,541万円 〜 4,221万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目5-3 |
2019年3月(築8年) 地上7階 / 全17戸 |
| ワコーレ山手フラッツ | 3,319万円 〜 4,922万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目5-11 |
1997年12月(築29年) 地上10階 / 全24戸 |
| ワコーレアーバンヒル山手 | 1,980万円 〜 3,053万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目14-15 |
2001年5月(築26年) 地上7階 / 全34戸 |
| ワコーレ神戸元町axia | 2,073万円 〜 8,317万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目5-10 |
2006年1月(築21年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ神戸元町マークス | 2,175万円 〜 7,231万円 | 兵庫県神戸市中央区栄町通6丁目1-27 |
2013年1月(築14年) 地上15階 / 全81戸 |
| ワコーレアルテ元町通 | 3,018万円 〜 4,363万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目4-7 |
1998年7月(築28年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ神戸みなと元町 | 3,570万円 〜 4,951万円 | 兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1 |
2025年9月(築1年) 地上15階 / 全80戸 |
| ワコーレ元町セリュックス | 1,588万円 〜 3,555万円 | 兵庫県神戸市中央区花隈町17-25 |
2007年1月(築20年) 地上14階 / 全58戸 |
| ワコーレエクシード花隈 | 1,598万円 〜 2,268万円 | 兵庫県神戸市中央区花隈町27-18 |
1999年7月(築27年) 地上8階 / 全19戸 |
| ワコーレ海岸通I.C | 1,507万円 〜 4,323万円 | 兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目4-3 |
2003年3月(築24年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ元町ハウス | 2,965万円 〜 5,512万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目1-6 |
2011年1月(築16年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| ワコーレヴィータ神戸元町 | 1,401万円 〜 2,070万円 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目7-13 |
2020年7月(築6年) 地上14階 / 全54戸 |
| ワコーレ元町山手I.D. | 1,774万円 〜 3,601万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-21 |
2010年7月(築16年) 地上10階 / 全50戸 |
| ワコーレKOBE元町通 | 3,334万円 〜 5,391万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通3丁目15-3 |
2016年4月(築11年) 地上15階 / 全66戸 |
| ワコーレ元町ベレッツァ | 1,826万円 〜 4,257万円 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目5-6 |
2003年1月(築24年) 地上11階 / 全32戸 |
| ワコーレ神戸中山手ディアハウス | 4,126万円 〜 7,992万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目8-1 |
2011年1月(築16年) 地上7階 / 全19戸 |
| ワコーレ神戸中山手エンブレム | 6,407万円 〜 9,020万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目7-17 |
2015年5月(築12年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ中山手通D.C. | 2,239万円 〜 4,097万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-5 |
2011年8月(築15年) 地上11階 / 全29戸 |
| ワコーレ元町ザ・シティ | 3,831万円 〜 5,782万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通3丁目2-1 |
2011年8月(築15年) 地上15階 / 全69戸 |
| ワコーレ中山手通 | 1,437万円 〜 4,117万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目22-2 |
2002年3月(築25年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 3,122万円 〜 3,928万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-17 |
2013年7月(築13年) 地上9階 / 全24戸 |
| ワコーレ山本通アルベツィオ | 3,023万円 〜 5,949万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目14-21 |
2006年3月(築21年) 地上7階 / 全19戸 |
| ワコーレトアロードザ・スイート | 2,804万円 〜 7,120万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目10-18 |
2015年10月(築11年) 地上14階 / 全49戸 |
| ワコーレザ・神戸トアロード | 3,535万円 〜 1億 749万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7-28 |
2019年7月(築7年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ神戸山本通ベルヴェツィオ | 3,485万円 〜 9,221万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目24-16 |
2018年9月(築8年) 地上6階 / 全26戸 |
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不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。
店舗内観
「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ
全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区楠町5丁目1-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2019年1月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、小型犬可
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市中央区楠町5丁目1-22【最寄り駅からのアクセス情報】
神戸市西神・山手線 / 大倉山駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月:2019年1月(築8年)【設備・条件】
楽器不可、セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水ほか