兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-16
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
2,515 万円 53.77m²の部屋
〜3,308 万円 58.86m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です
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ワコーレ大倉山フラッツの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
売出し中 価格 3,880万円 |
61.34m² | 3LDK | - | 物件詳細 |
| 株式会社リュクスリアルティ | ||||||
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2,515万円 （47万円 / m²） 53.77m²の部屋
〜3,308万円 （56万円 / m²） 58.86m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 53.77m²の部屋の場合 | 58.86m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,515万円 | 3,308万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 89万5,950円 | 115万7,640円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 93万5,950円 | 119万7,640円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,420万6,391円 | 3,188万990円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市中央区楠町)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 2,958万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 2,851万円 | 96.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 2,515万円 |
| 2年後(築30年) | 96.4％ | 2,424万円 |
このマンションと、神戸市中央区楠町の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,515万円 (53.77m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 49万円 / m² |
ワコーレ大倉山フラッツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
神戸市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 11.74%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.09%、 2年前→1年前：5.93%、 1年前→今年：2.32% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市中央区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ大倉山フラッツが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 61.34m² | 3LDK / 3階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 1,880万円 | 53.77m² | 1LDK / 6階 | 2017年3月 |
| 1,930万円 | 53.77m² | 2LDK / 4階 | 2015年6月〜2015年10月 |
| 2,180万円 | 53.77m² | 2LDK / 4階 | 2015年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,515万円 |
| 買取 | 1,509万円 〜 2,012万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.61万円 / 月 53.77m²の部屋
〜
13.86万円 / 月 58.86m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレ大倉山フラッツの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ大倉山フラッツが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.8万円 / 月 | 58.86m² | 3LDK / 2階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 11万円 / 月 | 53.77m² | 1LDK / 7階 | 2014年10月〜2014年11月 |
| 11万円 / 月 | 53.77m² | 1LDK / 7階 | 2014年3月〜2014年5月 |
| 11.5万円 / 月 | 50.83m² | 2LDK / 4階 | 2013年5月〜2013年6月 |
| 11万円 / 月 | 53.77m² | 1LDK / 7階 | 2012年7月〜2012年11月 |
| 12万円 / 月 | 50.83m² | 2LDK / 4階 | 2011年6月〜2011年10月 |
| 11万円 / 月 | 53.77m² | 1LDK / 7階 | 2010年3月〜2010年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ピトレスク | 1,308万円 〜 1,689万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-19 |
1998年6月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コーラルウェイ2 | 770万円 〜 4,662万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-9 |
1998年2月（築29年） 地上6階 / 全23戸 |
| アーバンヴィレッジ神戸中央 | 2,051万円 〜 2,595万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目12-20 |
1997年11月（築29年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルヴィレッジ | 2,932万円 〜 3,847万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西上橘通1丁目4-1 |
1997年6月（築30年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| オーシャンビュー神戸 | 2,450万円 〜 3,312万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西上橘通1丁目4-3 |
1998年1月（築29年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アーバン・ヒルズ神戸中央 | 2,446万円 〜 4,278万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目13-10 |
2000年7月（築26年） 地上6階 / 全12戸 |
| ワコーレ神戸プレイス | 1,701万円 〜 3,385万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目3-9 |
1997年5月（築30年） 地上11階 / 全36戸 |
| 大倉山プレイス | 741万円 〜 3,560万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町2丁目3-15 |
1997年6月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| SYOWAEXCELVIEWKOBE | 750万円 〜 1,620万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町2丁目3-1 |
1996年11月（築30年） 地上6階 / 全23戸 |
| 大倉山壱番館 | 1,713万円 〜 2,348万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町3丁目3-17 |
1998年2月（築29年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 神戸多聞マンション | 1,129万円 〜 1,422万円 | 兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目3-6 |
1997年9月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Casabella湊川壱番館 | 1,353万円 〜 1,802万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目9-20 |
1997年9月（築29年） 地上11階 / 全27戸 |
| ワコーレシティオ神戸 | 1,514万円 〜 2,857万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-16 |
1997年1月（築30年） 地上8階 / 全18戸 |
| ピースフルライフワコー | 1,092万円 〜 1,941万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-15 |
1997年5月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 荒田マンション | 647万円 〜 1,460万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目10-25 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セゾン荒田 | 836万円 〜 1,449万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目13-1 |
1996年12月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サニーコート橘 | 2,266万円 〜 3,236万円 | 兵庫県神戸市中央区橘通1丁目1-14 |
1997年11月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレシエラ神戸 | 1,951万円 〜 2,702万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-23 |
2000年8月（築26年） 地上11階 / 全27戸 |
| MAINSTAGE兵庫 | 2,558万円 〜 3,759万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-11 |
1998年8月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| スタッツア神戸 | 1,240万円 〜 1,641万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-9 |
1998年7月（築28年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グラン・パレ神戸 | 1,494万円 〜 2,971万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-21 |
1998年7月（築28年） 地上11階 / 全40戸 |
| ハミングコート | 1,915万円 〜 3,072万円 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通8丁目7-2 |
1999年2月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレデュプレックス神戸 | 2,070万円 〜 3,707万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-7 |
2000年3月（築27年） 地上14階 / 全83戸 |
| 井本マンション | 2,059万円 〜 5,598万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目3-15 |
1998年8月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ル・パレ神戸東館 | 860万円 〜 1,077万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目4-14 |
1998年1月（築29年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ブリックロード山の手 | 1,070万円 〜 4,778万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目11-14 |
1999年1月（築28年） 地上10階 / 全114戸 |
| ライオンズプラザ神戸 | 1,347万円 〜 4,408万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地2丁目5-5 |
2000年2月（築27年） 地上14階 / 全133戸 |
| 県営大倉山高層住宅1号棟 | 2,619万円 〜 3,967万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目18-1 |
1998年8月（築28年） 地上14階 / 全5戸 |
| ワコーレエクシード神戸 | 1,650万円 〜 3,041万円 | 兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-5 |
1997年3月（築30年） 地上11階 / 全22戸 |
| サンリッジ湊川 | 1,507万円 〜 2,136万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目32-9 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 3,461万円 〜 4,214万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-23 |
2020年10月（築6年） 地上14階 / 全26戸 |
| ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート | 2,546万円 〜 3,090万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町5丁目1-22 |
2019年1月（築8年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ワコーレハーバーシティ元町 | 906万円 〜 6,299万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通7丁目3-3 |
1995年8月（築31年） 地上12階 / 全40戸 |
| ワコーレエクシード神戸 | 1,650万円 〜 3,041万円 | 兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-5 |
1997年3月（築30年） 地上11階 / 全22戸 |
| ワコーレシティ神戸元町 | 3,375万円 〜 5,691万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16-3 |
2024年9月（築2年） 地上11階 / 全177戸 |
| ワコーレ神戸元町F.D. | 3,507万円 〜 4,257万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目5-3 |
2019年3月（築8年） 地上7階 / 全17戸 |
| ワコーレ山手フラッツ | 3,363万円 〜 5,020万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目5-11 |
1997年12月（築29年） 地上10階 / 全24戸 |
| ワコーレアーバンヒル山手 | 1,990万円 〜 3,081万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目14-15 |
2001年5月（築26年） 地上7階 / 全34戸 |
| ワコーレ神戸元町axia | 2,085万円 〜 8,416万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目5-10 |
2006年1月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ神戸元町マークス | 2,168万円 〜 7,343万円 | 兵庫県神戸市中央区栄町通6丁目1-27 |
2013年1月（築14年） 地上15階 / 全81戸 |
| ワコーレアルテ元町通 | 3,184万円 〜 4,624万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目4-7 |
1998年7月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ元町セリュックス | 1,598万円 〜 3,595万円 | 兵庫県神戸市中央区花隈町17-25 |
2007年1月（築20年） 地上14階 / 全58戸 |
| ワコーレ神戸みなと元町 | 3,664万円 〜 5,109万円 | 兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1 |
2025年9月（築1年） 地上15階 / 全80戸 |
| ワコーレエクシード花隈 | 1,625万円 〜 2,316万円 | 兵庫県神戸市中央区花隈町27-18 |
1999年7月（築27年） 地上8階 / 全19戸 |
| ワコーレ元町ハウス | 2,957万円 〜 5,465万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目1-6 |
2011年1月（築16年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ海岸通I.C | 1,526万円 〜 4,455万円 | 兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目4-3 |
2003年3月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ元町山手I.D. | 1,784万円 〜 3,601万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-21 |
2010年7月（築16年） 地上10階 / 全50戸 |
| ワコーレヴィータ神戸元町 | 1,415万円 〜 2,079万円 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目7-13 |
2020年7月（築6年） 地上14階 / 全54戸 |
| ワコーレ元町ベレッツァ | 1,836万円 〜 4,259万円 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目5-6 |
2003年1月（築24年） 地上11階 / 全32戸 |
| ワコーレ神戸中山手ディアハウス | 4,149万円 〜 7,992万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目8-1 |
2011年1月（築16年） 地上7階 / 全19戸 |
| ワコーレKOBE元町通 | 3,373万円 〜 5,492万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通3丁目15-3 |
2016年4月（築11年） 地上15階 / 全66戸 |
| ワコーレ神戸中山手エンブレム | 6,405万円 〜 8,966万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目7-17 |
2015年5月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ中山手通D.C. | 2,252万円 〜 4,097万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-5 |
2011年8月（築15年） 地上11階 / 全29戸 |
| ワコーレ元町ザ・シティ | 3,988万円 〜 6,059万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通3丁目2-1 |
2011年8月（築15年） 地上15階 / 全69戸 |
| ワコーレ中山手通 | 1,453万円 〜 4,142万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目22-2 |
2002年3月（築25年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ山本通アルベツィオ | 3,041万円 〜 5,951万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目14-21 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全19戸 |
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 3,155万円 〜 3,995万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-17 |
2013年7月（築13年） 地上9階 / 全24戸 |
| ワコーレトアロードザ・スイート | 2,835万円 〜 7,250万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目10-18 |
2015年10月（築11年） 地上14階 / 全49戸 |
| ワコーレ神戸山本通ベルヴェツィオ | 3,461万円 〜 9,107万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目24-16 |
2018年9月（築8年） 地上6階 / 全26戸 |
| ワコーレザ・神戸トアロード | 3,616万円 〜 1億 893万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7-28 |
2019年7月（築7年） 地上14階 / 全 - 戸 |
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不動産の売却、買取に特化した不動産会社です。弊社独自の販売戦略により「早く」「高く」売却いたします。街の法律家である行政書士が担当いたしますので、相続、遺言、離婚問題をワンストップサービスで対応することが可能です。また法律を遵守した安心安全丁寧な不動産取引を実現いたします。
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査定は即日対応！弊社直接買取りも可！
神戸不動産リアルティ西宮店は阪神間を中心とした地元密着の売買専門の不動産会社です。土地、戸建、マンション等の居住用不動産は勿論、収益マンション、ビル等の事業用不動産もお任せ下さい。より広い範囲でお客様の大事な不動産を安心して高く売却できるようお手伝いさせて頂きます！
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次世代不動産エージェントファーム
いい不動産取引は、いいエージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5％。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。
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「24時間365日」 無料査定！！
不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。
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「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ
全国32都道府県（2025年4月1日現在）で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。
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こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレ大倉山フラッツ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-16
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/3
2LDK 4階
2/3
1SLDK 6階
3/3| 築年月（築年数） | 1998年9月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 23戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 岡工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-16【最寄り駅からのアクセス情報】
神戸市西神・山手線 / 大倉山駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：1998年9月(築28年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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