この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
兵庫県神戸市須磨区横尾5丁目4-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,970 万円 66.13m²の部屋
〜3,480 万円 85.75m²の部屋
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参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,970万円 66.13m²の部屋 30万円 / m²
〜3,480万円 85.75m²の部屋 41万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市須磨区横尾)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市須磨区横尾 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 1,916万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,881万円 | 98.2％ |
| 築25年(6年後) | 1,700万円 | 88.7％ |
| 築30年(11年後) | 1,518万円 | 79.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 1,970万円 | 100％ |
| 1年後 (築20年) | 1,934万円 | 98.2％ |
| 6年後 (築25年) | 1,747万円 | 88.7％ |
| 11年後 (築30年) | 1,561万円 | 79.2％ |
このマンションと、神戸市須磨区横尾の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,970万円 (66.13m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも11％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 27万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにメロディーハイム須磨フェルコリーナが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 85.00m² | 4LDK / 4階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 2,398万円 | 71.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年9月〜2023年12月 |
| 2,780万円 | 85.00m² | 4LDK / 4階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 2,790万円 | 71.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 2,448万円 | 71.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年8月 |
| 2,498万円 | 71.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年7月 |
| 2,890万円 | 71.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年6月 |
| 2,990万円 | 71.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年5月 |
| 3,090万円 | 71.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年11月〜2023年4月 |
| 2,100万円 | 71.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 2,770万円 | 80.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 2,480万円 | 73.45m² | 3LDK / 3階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 2,650万円 | 80.39m² | 4LDK / 4階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 2,850万円 | 80.39m² | 4LDK / 4階 | 2021年7月 |
| 2,550万円 | 83.59m² | 4LDK / 2階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 1,880万円 | 73.45m² | 3LDK / 1階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 2,600万円 | 83.59m² | 4LDK / 2階 | 2020年6月 |
| 2,195万円 | 66.13m² | 3LDK / 3階 | 2019年7月〜2020年3月 |
| 2,390万円 | 77.35m² | 3LDK / 5階 | 2019年6月〜2019年9月 |
| 2,300万円 | 85.75m² | 4LDK / 4階 | 2019年6月〜2019年8月 |
| 2,650万円 | 80.39m² | 4LDK / 4階 | 2019年2月〜2019年6月 |
| 2,280万円 | 66.13m² | 3LDK / 3階 | 2019年6月 |
| 2,490万円 | 77.35m² | 3LDK / 5階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 2,380万円 | 66.13m² | 3LDK / 5階 | 2018年8月〜2019年1月 |
| 2,580万円 | 74.16m² | 3LDK / 5階 | 2018年9月 |
| 2,590万円 | 75.40m² | 3LDK / 2階 | 2018年1月〜2018年8月 |
| 2,640万円 | 74.16m² | 3LDK / 5階 | 2018年6月〜2018年8月 |
| 2,330万円 | 77.74m² | 3LDK / 1階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 2,549万円 | 77.74m² | 3LDK / 4階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 2,550万円 | 74.73m² | 3LDK / 5階 | 2015年11月〜2015年12月 |
| 2,550万円 | 77.74m² | 3LDK / 5階 | 2015年1月〜2015年7月 |
| 2,080万円 | 85.75m² | 4LDK / 2階 | 2014年9月〜2014年11月 |
| 1,780万円 | 66.13m² | 2LDK / 4階 | 2013年3月〜2013年12月 |
| 1,990万円 | 77.35m² | 3LDK / 1階 | 2011年6月〜2011年7月 |
| 1,980万円 | 75.40m² | 3LDK / 1階 | 2011年5月〜2011年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,970万円 |
| 買取 | 1,182万円 〜 1,576万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
8.53万円 66.13m²の部屋
〜12.21万円 85.75m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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メロディーハイム須磨フェルコリーナ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 9.45%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.38% 、 2年前→1年前：4.67% 、 1年前→今年：3.14% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市須磨区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | メロディーハイム須磨フェルコリーナ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区横尾5丁目4-1 |
| 交通 |
|
【外観】2005年10月築のマンション♪♪ 間取りはゆとりのある4LDK☆
【駐車場】共用部 敷地内駐車場☆
| 築年月（築年数） | 2005年10月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階 / 地下1階建 | 総戸数 | 146戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ | 2,063万円 〜 4,086万円 | 兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目17 |
2006年7月（築18年） 地上15階 / 全126戸 |
| ツルトスコ南落合 | 714万円 〜 1,133万円 | 兵庫県神戸市須磨区南落合1丁目24-15 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ソルシェール須磨北 | 1,310万円 〜 2,096万円 | 兵庫県神戸市須磨区車大道1250-1 |
2006年6月（築18年） 地上9階 / 全57戸 |
| ハッピーデン | 585万円 〜 829万円 | 兵庫県神戸市須磨区車潰ノ下1081-1 |
2005年11月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレヒルズ須磨前池町 | 2,387万円 〜 3,462万円 | 兵庫県神戸市須磨区前池町5丁目2-7 |
2007年1月（築18年） 地上5階 / 全19戸 |
| 飛松高谷マンション | 747万円 〜 1,248万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目2-6 |
2004年9月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ファインエクセレンス | 685万円 〜 1,131万円 | 兵庫県神戸市須磨区前池町1丁目1-4 |
2007年3月（築18年） 地上7階 / 全36戸 |
| ワコーレ須磨権現町 | 2,195万円 〜 4,725万円 | 兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4-14 |
2006年9月（築18年） 地上6階 / 全14戸 |
| アペゼ・フィネス板宿 | 1,125万円 〜 1,352万円 | 兵庫県神戸市須磨区権現町2丁目6-23 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ディーレスティア須磨名谷 | 2,207万円 〜 2,902万円 | 兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目19 |
2005年2月（築20年） 地上8階 / 全49戸 |
| ドルフ須磨ジ・エアー | 3,156万円 〜 4,292万円 | 兵庫県神戸市須磨区北町3丁目1-4 |
2005年2月（築20年） 地上15階 / 全28戸 |
| メゾン・ド・ヴィレ須磨潮見坂 | 872万円 〜 1,135万円 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-19 |
2004年2月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ドルフ須磨グラシア | 1,944万円 〜 2,676万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目6-32 |
2006年2月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エトワール寺田 | 793万円 〜 1,232万円 | 兵庫県神戸市須磨区寺田町2丁目5-15 |
2006年2月（築19年） 地上4階 / 全8戸 |
| グラン・パレ板宿プレイス | 1,835万円 〜 3,435万円 | 兵庫県神戸市須磨区寺田町3丁目1-6 |
2006年5月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コンコード | 1,081万円 〜 1,346万円 | 兵庫県神戸市須磨区天神町4丁目4-29 |
2003年11月（築21年） 地上5階 / 全8戸 |
| ウイングゲート須磨鷹取 | 2,491万円 〜 4,699万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目18-7 |
2004年12月（築20年） 地上15階 / 全160戸 |
| ワコーレ須磨鷹取パラディウム | 2,056万円 〜 3,894万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-3 |
2006年1月（築19年） 地上11階 / 全57戸 |
| ワコーレグランヴィア御屋敷通 | 1,628万円 〜 2,619万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通4丁目1-24 |
2004年7月（築20年） 地上14階 / 全66戸 |
| ワコーレスマパッソ | 1,981万円 〜 2,627万円 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町2丁目3-8 |
2005年8月（築19年） 地上10階 / 全28戸 |
| コンフォルト・水笠 | 947万円 〜 1,241万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目3-13 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全14戸 |
| エイジス池田寺町 | 2,444万円 〜 3,511万円 | 兵庫県神戸市長田区池田寺町19-1 |
2004年2月（築21年） 地上6階 / 全38戸 |
| アーバンビレッジ須磨アクティス | 1,517万円 〜 2,972万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨本町1丁目1-7 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
| フォーラム城ケ岡参番館 | 1,889万円 〜 2,880万円 | 兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目1-28 |
2006年7月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| Badge新長田 | 950万円 〜 1,217万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目5-24 |
2004年10月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シャルマン須磨海浜公園 | 739万円 〜 1,143万円 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町5丁目1-25 |
2007年5月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ西代ステーシオ | 2,439万円 〜 3,043万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目1-13 |
2006年10月（築18年） 地上9階 / 全32戸 |
| グランアミィ新長田 | 1,547万円 〜 1,849万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目3-8 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤル三ツ星2 | 746万円 〜 4,111万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通4丁目2-32 |
2005年3月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ウエストアヴェニュー | 1,178万円 〜 1,988万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-18 |
2007年2月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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