この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
広島県安芸郡坂町平成ヶ浜2丁目2-72
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,795 万円 71.92m²の部屋
〜4,423 万円 87.3m²の部屋
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ヴェルディ坂ベイテラスウエストの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
売出し中 価格4,090万円 |
87.3m² | 4LDK | 南西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,795万円 71.92m²の部屋 39万円 / m²
〜4,423万円 87.3m²の部屋 51万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(安芸郡坂町平成ヶ浜)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (安芸郡坂町平成ヶ浜 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 3,064万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 2,982万円 | 97.3％ |
| 築15年(7年後) | 2,774万円 | 90.5％ |
| 築20年(12年後) | 2,566万円 | 83.8％ |
| 築25年(17年後) | 2,358万円 | 77.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 2,795万円 | 100％ |
| 2年後 (築10年) | 2,720万円 | 97.3％ |
| 7年後 (築15年) | 2,530万円 | 90.5％ |
| 12年後 (築20年) | 2,341万円 | 83.8％ |
| 17年後 (築25年) | 2,151万円 | 77.0％ |
このマンションと、安芸郡坂町平成ヶ浜の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,795万円 (71.92m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも11％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 44万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ坂ベイテラスウエストが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,090万円 | 87.00m² | 4LDK / 9階 | 2024年3月 |
| 3,430万円 | 74.00m² | 4LDK / 12階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 2,980万円 | 71.92m² | 3LDK / 12階 | 2020年1月〜2020年4月 |
| 3,080万円 | 71.92m² | 3LDK / 12階 | 2019年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,795万円 |
| 買取 | 1,677万円 〜 2,236万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.57万円 71.92m²の部屋
〜12.83万円 87.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ヴェルディ坂ベイテラスウエスト周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
安芸郡坂町の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
安芸郡坂町のマンションの価格は直近の3年間で 14.13%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.18% 、 2年前→1年前：7.05% 、 1年前→今年：2.34% ）
広島県の直近3年間の変動（16.22% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
安芸郡坂町
広島県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ヴェルディ坂ベイテラスウエスト |
|---|---|
| 所在地 | 広島県安芸郡坂町平成ヶ浜2丁目2-72 |
| 交通 |
|
【外観】バルコニー側建物外観
【周辺】広く見通しの良い前面道路です。
| 築年月（築年数） | 2017年2月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 102戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東亜建設工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ坂ベイテラスイースト | 2,773万円 〜 3,936万円 | 広島県安芸郡坂町平成ヶ浜2丁目2-78 |
2018年3月（築7年） 地上14階 / 全68戸 |
| フローレンス矢野駅前 | 3,141万円 〜 4,108万円 | 広島県広島市安芸区矢野西1丁目30-8 |
2015年5月（築9年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| カーサ・ブルー | 1,275万円 〜 2,255万円 | 広島県広島市南区青崎2丁目18-6 |
2017年3月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴェールM | 956万円 〜 1,366万円 | 広島県安芸郡海田町大正町3-42 |
2018年1月（築7年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ府中南 | 2,874万円 〜 4,133万円 | 広島県安芸郡府中町青崎東15-47 |
2015年8月（築9年） 地上13階 / 全62戸 |
| ヴィラルネス向洋 | 1,052万円 〜 2,949万円 | 広島県安芸郡府中町青崎南6-45 |
2018年2月（築7年） 地上8階 / 全16戸 |
| ヴェルディ海田はなみずき通り | 2,588万円 〜 3,469万円 | 広島県安芸郡海田町南幸町13-7 |
2016年7月（築8年） 地上12階 / 全35戸 |
| GRACESTATIONCITY | 1,334万円 〜 1,663万円 | 広島県安芸郡府中町桃山1丁目18-18 |
2016年3月（築9年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| HILLS向洋駅前 | 1,389万円 〜 1,763万円 | 広島県安芸郡府中町桃山1丁目18-19 |
2018年3月（築7年） 地上8階 / 全21戸 |
| アリストガーデン東本浦 | 3,400万円 〜 4,109万円 | 広島県広島市南区東本浦町7-34 |
2018年8月（築6年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ宇品東サーパスレジデンス | 3,094万円 〜 4,584万円 | 広島県広島市南区宇品東6丁目2-39 |
2019年1月（築6年） 地上13階 / 全99戸 |
| リブラ府中鹿籠 | 3,705万円 〜 4,477万円 | 広島県安芸郡府中町鹿籠2丁目3-31 |
2016年12月（築8年） 地上4階 / 全50戸 |
| NSR8 | 1,740万円 〜 2,541万円 | 広島県広島市南区翠4丁目1-22 |
2015年3月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フローレンス宇品神田プレステージ | 3,102万円 〜 4,696万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目20-12 |
2018年6月（築6年） 地上10階 / 全25戸 |
| ルービンス宇品海岸2 | 1,002万円 〜 1,375万円 | 広島県広島市南区宇品海岸2丁目1-9 |
2018年2月（築7年） 地上10階 / 全27戸 |
| ルービンス宇品海岸 | 1,113万円 〜 1,647万円 | 広島県広島市南区宇品海岸2丁目14-17 |
2018年2月（築7年） 地上10階 / 全45戸 |
| コンツェルトパーク東霞 | 3,070万円 〜 4,091万円 | 広島県広島市南区東霞町1-14 |
2017年3月（築8年） 地上10階 / 全27戸 |
| Sunflower | 1,238万円 〜 1,684万円 | 広島県広島市南区宇品海岸2丁目14-16 |
2017年2月（築8年） 地上10階 / 全36戸 |
| フローレンス宇品神田 | 3,227万円 〜 4,218万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目6-15 |
2016年5月（築8年） 地上10階 / 全27戸 |
| Branche宇品 | 1,346万円 〜 1,765万円 | 広島県広島市南区宇品神田3丁目2-20 |
2018年3月（築7年） 地上4階 / 全22戸 |
| ルービンス宇品御幸2 | 1,323万円 〜 1,812万円 | 広島県広島市南区宇品御幸4丁目13-4 |
2017年3月（築8年） 地上12階 / 全44戸 |
| ポレスター宇品海岸ハーバービュー | 3,049万円 〜 5,146万円 | 広島県広島市南区宇品海岸1丁目12-28 |
2018年4月（築7年） 地上15階 / 全157戸 |
| BAUHAUSUjinaNo.19 | 1,394万円 〜 1,826万円 | 広島県広島市南区宇品御幸3丁目1 |
2018年8月（築6年） 地上10階 / 全27戸 |
| ルービンス宇品西 | 1,028万円 〜 1,586万円 | 広島県広島市南区宇品西4丁目3 |
2015年2月（築10年） 地上10階 / 全36戸 |
| テリア出汐2015 | 1,242万円 〜 1,590万円 | 広島県広島市南区出汐3丁目5-10 |
2015年3月（築10年） 地上6階 / 全20戸 |
| LEGEND医大南 | 1,322万円 〜 1,700万円 | 広島県広島市南区出汐4丁目1-27 |
2015年3月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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