千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目1-2
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
3,487 万円 70.72m²の部屋
〜4,613 万円 75.36m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】堂々たる趣ながら、主張し過ぎずどこか余裕を感じさせるシャープなフォルムで佇むマンションは、晴天の空と照らし合わせる事で、本来あるべき完成形の姿を見せてくれます。
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【周辺】【小学校】小中台小学校まで3742ｍ
2/2ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズサニーテラスの売却に役立つ情報をチェック！
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3,487万円 （49万円 / m²） 70.72m²の部屋
〜4,613万円 （61万円 / m²） 75.36m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.72m²の部屋の場合 | 75.36m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,487万円 | 4,613万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 121万6,710円 | 158万8,290円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 125万6,710円 | 162万8,290円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,361万2,134円 | 4,449万7,669円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(千葉市美浜区磯辺)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 2,779万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 2,601万円 | 93.6％ |
| 築20年(10年後) | 2,422万円 | 87.2％ |
| 築25年(15年後) | 2,244万円 | 80.7％ |
| 築30年(20年後) | 2,065万円 | 74.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100％ | 3,487万円 |
| 5年後(築15年) | 93.6％ | 3,263万円 |
| 10年後(築20年) | 87.2％ | 3,039万円 |
| 15年後(築25年) | 80.7％ | 2,815万円 |
| 20年後(築30年) | 74.3％ | 2,592万円 |
このマンションと、千葉市美浜区磯辺の築10年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,487万円 (70.72m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 49万円 / m² | 40万円 / m² |
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズサニーテラス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市美浜区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
千葉市美浜区のマンションの価格は直近の3年間で 3.91%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.28%、 2年前→1年前：0.94%、 1年前→今年：2.66% ）
千葉県の直近3年間の変動（5.80% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
千葉市美浜区
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにザ・レジデンス検見川浜ガーデンズサニーテラスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 75.36m² | 3LDK / 6階 | 2025年7月〜2025年10月 |
| 3,780万円 | 75.27m² | 3LDK / 5階 | 2021年9月〜2022年1月 |
| 3,880万円 | 75.27m² | 3LDK / 5階 | 2021年7月〜2021年8月 |
| 3,750万円 | 70.72m² | 2LDK / 10階 | 2020年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,487万円 |
| 買取 | 2,093万円 〜 2,790万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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16.6万円 / 月 70.72m²の部屋
〜
20.36万円 / 月 75.36m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズサニーテラスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにザ・レジデンス検見川浜ガーデンズサニーテラスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 18.5万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 19.5万円 / 月 | 75.05m² | 3LDK / 6階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 14万円 / 月 | 73.78m² | 3LDK / 7階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 15.8万円 / 月 | 73.78m² | 3LDK / 7階 | 2019年1月〜2019年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラス | 2,931万円 〜 3,673万円 | 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目1-2 |
2016年9月（築10年） 地上9階 / 全545戸 |
| ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズブライトテラス | 2,960万円 〜 3,710万円 | 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目1-2 |
2016年9月（築10年） 地上10階 / 全545戸 |
| サンクレイドル検見川浜 | 3,208万円 〜 4,174万円 | 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目14-6 |
2016年6月（築10年） 地上5階 / 全40戸 |
| ウエリス検見川浜レジデンス | 2,702万円 〜 5,200万円 | 千葉県千葉市美浜区真砂5丁目44-5 |
2016年2月（築11年） 地上9階 / 全98戸 |
| ハニーソフィア | 1,041万円 〜 1,454万円 | 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸4丁目8-7 |
2014年12月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ザ幕張ベイフロントタワー&レジデンスタワー棟 | 4,731万円 〜 8,313万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5 |
2015年5月（築12年） 地上31階 / 全308戸 |
| ヴェレーナシティ稲毛海岸 | 2,894万円 〜 4,566万円 | 千葉県千葉市美浜区高洲2丁目10-1 |
2018年6月（築8年） 地上8階 / 全180戸 |
| 幕張ベイパーククロスタワー | 4,515万円 〜 9,299万円 | 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-19 |
2018年12月（築8年） 地上37階 / 全497戸 |
| ヴェレーナ稲毛 | 2,769万円 〜 4,197万円 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛3丁目14-2 |
2015年3月（築12年） 地上7階 / 全77戸 |
| PLAGE新検見川 | 897万円 〜 1,496万円 | 千葉県千葉市花見川区花園1丁目2-5 |
2017年8月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ミリアビタNO.32 | 1,718万円 〜 2,592万円 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目28-8 |
2018年10月（築8年） 地上5階 / 全34戸 |
| ARVITA | 1,924万円 〜 2,322万円 | 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22-5 |
2018年1月（築9年） 地上8階 / 全46戸 |
| miliabitaNo35 | 1,866万円 〜 2,276万円 | 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22-3 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全53戸 |
| THETERRACE | 1,355万円 〜 2,382万円 | 千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘4丁目18-34 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| G'note | 1,535万円 〜 1,887万円 | 千葉県千葉市稲毛区緑町1丁目21-6 |
2017年12月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エクセレントシティ西千葉2 | 2,744万円 〜 3,306万円 | 千葉県千葉市中央区登戸5丁目8-8 |
2016年9月（築10年） 地上5階 / 全24戸 |
| パークホームズ稲毛小仲台 | 3,334万円 〜 5,614万円 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目11-1 |
2014年12月（築12年） 地上13階 / 全331戸 |
| サンクレイドル西千葉 | 3,713万円 〜 4,616万円 | 千葉県千葉市中央区松波2丁目3 |
2017年11月（築9年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ブルーホライズン | 1,766万円 〜 2,446万円 | 千葉県千葉市中央区汐見丘町13-13 |
2018年6月（築8年） 地上4階 / 全11戸 |
| Ferio | 1,281万円 〜 1,916万円 | 千葉県千葉市中央区登戸3丁目6-9 |
2016年9月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カサアルブスト | 1,547万円 〜 3,920万円 | 千葉県千葉市中央区新千葉3丁目3-8 |
2018年9月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントレージ | 2,715万円 〜 3,602万円 | 千葉県千葉市中央区登戸1丁目19-1 |
2016年3月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クレアホームズ千葉松波 | 3,718万円 〜 6,451万円 | 千葉県千葉市中央区松波1丁目12-1 |
2017年1月（築10年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| クレアホームズ千葉パークフィールズ | 4,424万円 〜 5,709万円 | 千葉県千葉市中央区弁天1丁目7-9 |
2015年9月（築11年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| クレアホームズ千葉ザ・フロント | 4,469万円 〜 5,298万円 | 千葉県千葉市中央区新千葉2丁目15-16 |
2017年10月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エクセレントシティ千葉弁天 | 4,110万円 〜 5,789万円 | 千葉県千葉市中央区弁天1丁目9-1 |
2017年11月（築9年） 地上12階 / 全47戸 |
| レーベン幕張本郷THECOURT | 3,167万円 〜 4,170万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目8-31 |
2017年11月（築9年） 地上6階 / 全58戸 |
| グランドゥール本郷 | 2,747万円 〜 4,304万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目22-1 |
2016年6月（築10年） 地上4階 / 全16戸 |
| プレミアムレジデンス千葉県立美術館前 | 3,294万円 〜 5,375万円 | 千葉県千葉市中央区中央港1丁目18-2 |
2017年1月（築10年） 地上13階 / 全153戸 |
| REGALO千葉駅前 | 1,182万円 〜 1,952万円 | 千葉県千葉市中央区弁天1丁目13-8 |
2016年3月（築11年） 地上4階 / 全28戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズサニーテラス |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目1-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 6階
1/4
3LDK 6階
2/4
3LDK 7階
3/4
2LDK 10階
4/4| 築年月（築年数） | 2016年12月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 545戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目1-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR京葉線 / 検見川浜駅 徒歩7分【建物仕様】
築年月：2016年12月(築10年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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