京都府京都市伏見区桃山町和泉109
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
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2,843万円 （40万円 / m²） 70.6m²の部屋
〜3,513万円 （46万円 / m²） 76.06m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(京都市伏見区桃山町和泉)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 2,811万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 2,682万円 | 95.4％ |
| 築20年(9年後) | 2,520万円 | 89.7％ |
| 築25年(14年後) | 2,358万円 | 83.9％ |
| 築30年(19年後) | 2,196万円 | 78.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 100％ | 2,843万円 |
| 4年後(築15年) | 95.4％ | 2,713万円 |
| 9年後(築20年) | 89.7％ | 2,549万円 |
| 14年後(築25年) | 83.9％ | 2,385万円 |
| 19年後(築30年) | 78.1％ | 2,222万円 |
このマンションと、京都市伏見区桃山町和泉の築11年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,843万円 (70.6m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 40万円 / m² |
パデシオン桃山南口駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 9.15%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.39%、 2年前→1年前：2.80%、 1年前→今年：5.77% ）
京都府の直近3年間の変動（9.76% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパデシオン桃山南口駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 74.26m² | 3LDK / 1階 | 2025年5月〜2025年7月 |
| 2,880万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 2,580万円 | 70.60m² | 3LDK / 1階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 2,680万円 | 70.60m² | 2LDK / 1階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 2,890万円 | 72.00m² | 3LDK / 5階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 2,980万円 | 72.00m² | 3LDK / 5階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 2,880万円 | 76.06m² | 3LDK / 1階 | 2018年7月〜2018年10月 |
| 2,980万円 | 76.06m² | 3LDK / 1階 | 2018年5月〜2018年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,843万円 |
| 買取 | 1,706万円 〜 2,275万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.22万円 / 月 70.6m²の部屋
〜
12.09万円 / 月 76.06m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パデシオン桃山南口駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパデシオン桃山南口駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 11万円 / 月 | 70.72m² | 3LDK / 1階 | 2020年3月 |
| 11.5万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 5階 | 2019年10月〜2019年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ベル・ドール | 1,293万円 〜 2,597万円 | 京都府京都市伏見区桃山町遠山68-1 |
2015年8月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| vert鳳 | 1,148万円 〜 2,584万円 | 京都府宇治市六地蔵町並49-3 |
2014年2月（築12年） 地上4階 / 全24戸 |
| ブランズ六地蔵ユニハイム | 3,177万円 〜 4,781万円 | 京都府宇治市六地蔵町並38-1 |
2013年2月（築13年） 地上15階 / 全126戸 |
| ヴェルデストーリァ2 | 1,481万円 〜 2,253万円 | 京都府宇治市五ケ庄北ノ庄32-1 |
2015年7月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ファインフラッツ京都桃山御香宮 | 4,660万円 〜 5,988万円 | 京都府京都市伏見区桃山町鍋島1-1 |
2015年5月（築11年） 地上5階 / 全51戸 |
| ヴァンベール・アルプス桃山 | 1,398万円 〜 1,755万円 | 京都府京都市伏見区桃山町松平筑前10-2 |
2015年3月（築11年） 地上5階 / 全36戸 |
| サンクスパレ御香宮 | 1,511万円 〜 2,051万円 | 京都府京都市伏見区桃山町松平筑前11-6 |
2014年11月（築12年） 地上5階 / 全19戸 |
| スターツー | 1,427万円 〜 2,192万円 | 京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-25 |
2014年7月（築12年） 地上3階 / 全9戸 |
| リビエール桃陵 | 1,694万円 〜 4,001万円 | 京都府京都市伏見区道阿弥町154-3 |
2016年2月（築10年） 地上4階 / 全19戸 |
| パラドール伏見桃山グランプレイス | 3,305万円 〜 5,367万円 | 京都府京都市伏見区奉行前町4-2 |
2015年1月（築11年） 地上5階 / 全82戸 |
| サクシード丹波橋 | 1,328万円 〜 1,903万円 | 京都府京都市伏見区桃山水野左近東町74-1 |
2016年1月（築10年） 地上4階 / 全38戸 |
| エスリード伏見桃山グラセント | 3,920万円 〜 5,356万円 | 京都府京都市伏見区新町3丁目492-1 |
2014年8月（築12年） 地上7階 / 全1戸 |
| Luxe中書島 | 1,329万円 〜 3,781万円 | 京都府京都市伏見区東柳町525 |
2016年2月（築10年） 地上5階 / 全45戸 |
| ブランドールO&A | 1,087万円 〜 1,700万円 | 京都府京都市伏見区南新地4-4 |
2016年3月（築10年） 地上5階 / 全20戸 |
| ばうはうす桃山 | 1,854万円 〜 2,668万円 | 京都府京都市伏見区風呂屋町274 |
2013年3月（築13年） 地上5階 / 全14戸 |
| エスリード伏見丹波橋 | 3,347万円 〜 6,446万円 | 京都府京都市伏見区堀詰町543-3 |
2016年1月（築10年） 地上5階 / 全42戸 |
| サクシード桃山WEST | 2,123万円 〜 4,109万円 | 京都府京都市伏見区下油掛町164-1 |
2015年1月（築11年） 地上5階 / 全16戸 |
| ライオンズ伏見寺田屋西グランドフォート | 3,419万円 〜 6,304万円 | 京都府京都市伏見区山崎町343-1 |
2017年1月（築9年） 地上5階 / 全58戸 |
| エバー・グリーン宇治 | 1,433万円 〜 1,913万円 | 京都府宇治市槇島町落合77 |
2016年5月（築10年） 地上6階 / 全35戸 |
| プレシャス弐番館 | 1,260万円 〜 1,762万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町40-3 |
2013年2月（築13年） 地上4階 / 全10戸 |
| レジデンス槇島 | 1,055万円 〜 1,789万円 | 京都府宇治市槇島町南落合71 |
2016年12月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パデシオン伏見駅前 | 3,047万円 〜 5,139万円 | 京都府京都市伏見区深草善導寺町10-4 |
2016年1月（築10年） 地上7階 / 全47戸 |
| ベンリッジ | 1,367万円 〜 1,964万円 | 京都府京都市伏見区加賀屋町 |
2014年10月（築12年） 地上4階 / 全23戸 |
| Aitoサウスコート | 3,653万円 〜 4,466万円 | 京都府京都市伏見区深草キトロ町12 |
2015年2月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Aitoノースコート | 3,366万円 〜 4,361万円 | 京都府京都市伏見区深草キトロ町12 |
2015年2月（築11年） 地上7階 / 全271戸 |
| A-mon醍醐 | 866万円 〜 1,200万円 | 京都府京都市伏見区醍醐川久保町20-3 |
2016年7月（築10年） 地上5階 / 全27戸 |
| プラシド七瀬川 | 1,745万円 〜 2,084万円 | 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町38 |
2013年3月（築13年） 地上4階 / 全16戸 |
| Requie深草 | 981万円 〜 1,536万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目130 |
2015年3月（築11年） 地上4階 / 全15戸 |
| コテージタケダ | 1,080万円 〜 2,275万円 | 京都府京都市伏見区竹田中川原町58-20 |
2014年7月（築12年） 地上5階 / 全24戸 |
| 竹田駅東3 | 1,143万円 〜 1,661万円 | 京都府京都市伏見区竹田中川原町399 |
2015年3月（築11年） 地上5階 / 全13戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パデシオン桃山 | 2,571万円 〜 4,252万円 | 京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7 |
2008年6月（築18年） 地上7階 / 全192戸 |
| パデシオン桃山南 | 2,580万円 〜 3,800万円 | 京都府京都市伏見区桃山町大島96 |
2000年10月（築26年） 地上7階 / 全130戸 |
| パデシオン石田駅前 | 2,064万円 〜 3,034万円 | 京都府京都市伏見区石田森東町6 |
2004年11月（築22年） 地上7階 / 全75戸 |
| パデシオン丹波橋 | 2,440万円 〜 4,494万円 | 京都府京都市伏見区桃山最上町55 |
2001年5月（築25年） 地上7階 / 全139戸 |
| パデシオン醍醐駅前 | 2,342万円 〜 2,922万円 | 京都府京都市伏見区醍醐大構町24-1 |
2005年11月（築21年） 地上7階 / 全45戸 |
| パデシオン藤森 | 2,663万円 〜 4,035万円 | 京都府京都市伏見区深草西伊達町87-65 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全32戸 |
| パデシオン藤森グランデ | 2,649万円 〜 4,768万円 | 京都府京都市伏見区深草西伊達町88-3 |
2012年1月（築14年） 地上5階 / 全150戸 |
| パデシオン伏見墨染2番館 | 3,086万円 〜 4,175万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町8-1 |
2018年9月（築8年） 地上7階 / 全46戸 |
| パデシオン伏見駅前 | 3,047万円 〜 5,139万円 | 京都府京都市伏見区深草善導寺町10-4 |
2016年1月（築10年） 地上7階 / 全47戸 |
| パデシオン伏見深草 | 2,433万円 〜 4,525万円 | 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378 |
2006年6月（築20年） 地上7階 / 全155戸 |
| パデシオン伏見稲荷 | 3,519万円 〜 4,730万円 | 京都府京都市伏見区深草鈴塚町6-7 |
2021年1月（築5年） 地上7階 / 全49戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | パデシオン桃山南口駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市伏見区桃山町和泉109
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/6
3LDK 1階
2/6
3LDK 1階
3/6
3LDK 1階
4/6
3LDK 2階
5/6
3LDK 5階
6/6| 築年月（築年数） | 2015年2月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 85戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 睦備建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
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