千葉県松戸市根本8-4
参考査定価格 情報更新:2026年10月5日
3,523 万円 55.32m²の部屋
〜5,346 万円 63.43m²の部屋
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(東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1498駅中)
LIFULL HOME'Sに2025年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
3,523万円 (64万円 / m²) 55.32m²の部屋
〜5,346万円 (84万円 / m²) 63.43m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年10月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 55.32m²の部屋の場合 | 63.43m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 3,523万円 | 5,346万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 122万8,590円 | 183万180円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 126万8,590円 | 189万180円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 3,395万3,407円 | 5,156万6,724円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(松戸市根本)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 3,772万円 | 100% |
| 築15年(3年後) | 3,669万円 | 97.3% |
| 築20年(8年後) | 3,495万円 | 92.6% |
| 築25年(13年後) | 3,321万円 | 88.0% |
| 築30年(18年後) | 3,147万円 | 83.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100% | 3,523万円 |
| 3年後(築15年) | 97.3% | 3,426万円 |
| 8年後(築20年) | 92.6% | 3,264万円 |
| 13年後(築25年) | 88.0% | 3,101万円 |
| 18年後(築30年) | 83.4% | 2,939万円 |
このマンションと、松戸市根本の築12年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,523万円 (55.32m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも2%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 64万円 / m² | 63万円 / m² |
エクセレントシティ松戸2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松戸市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年10月9日]
松戸市のマンションの価格は直近の3年間で 8.46%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.87%、 2年前→1年前:2.23%、 1年前→今年:5.19% )
千葉県の直近3年間の変動(6.75% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
松戸市
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレントシティ松戸2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 63.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 4,100万円 | 67.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年6月〜2022年8月 |
| 3,690万円 | 55.32m² | 2LDK / 3階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 3,870万円 | 55.32m² | 2LDK / 3階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 3,950万円 | 55.32m² | 2LDK / 3階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 3,680万円 | 55.32m² | 2LDK / 9階 | 2020年6月〜2020年9月 |
| 3,730万円 | 55.32m² | 2LDK / 9階 | 2020年1月〜2020年5月 |
| 3,780万円 | 55.32m² | 2LDK / 9階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 3,480万円 | 55.32m² | 2LDK / 5階 | 2019年1月〜2019年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,523万円 |
| 買取 | 2,114万円 〜 2,818万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
26社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
15.21万円 / 月 55.32m²の部屋
〜
20.05万円 / 月 63.43m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ルスリジェ | 2,900万円 〜 3,928万円 | 千葉県松戸市根本45 |
2015年10月(築12年) 地上8階 / 全23戸 |
| AnseieMatsudo | 2,445万円 〜 4,956万円 | 千葉県松戸市松戸1227-1 |
2014年8月(築13年) 地上9階 / 全15戸 |
| サングランデ松戸 | 4,457万円 〜 5,861万円 | 千葉県松戸市根本351-8 |
2017年1月(築10年) 地上13階 / 全36戸 |
| メインステージ松戸 | 1,138万円 〜 1,716万円 | 千葉県松戸市小根本54-1 |
2016年3月(築11年) 地上10階 / 全73戸 |
| ルフォン松戸ザ・レジデンス | 3,363万円 〜 4,970万円 | 千葉県松戸市松戸1818 |
2015年1月(築12年) 地上14階 / 全7戸 |
| アーク松戸レジデンス | 1,481万円 〜 5,519万円 | 千葉県松戸市小根本49-5 |
2013年7月(築14年) 地上14階 / 全51戸 |
| プラウド松戸 | 4,893万円 〜 7,062万円 | 千葉県松戸市小根本52-1 |
2014年4月(築13年) 地上15階 / 全98戸 |
| エムズ・ゴン | 1,678万円 〜 2,321万円 | 千葉県松戸市松戸1394-6 |
2014年3月(築13年) 地上8階 / 全24戸 |
| エンデュランス松戸 | 1,413万円 〜 2,703万円 | 千葉県松戸市松戸1344-1 |
2014年10月(築13年) 地上7階 / 全18戸 |
| ヴェレーナ松戸 | 4,099万円 〜 5,581万円 | 千葉県松戸市松戸 |
2016年3月(築11年) 地上10階 / 全47戸 |
| ルミナス・フルール | 1,346万円 〜 2,318万円 | 千葉県松戸市松戸1495-2 |
2013年5月(築14年) 地上5階 / 全20戸 |
| メルディア松戸 | 3,440万円 〜 5,656万円 | 千葉県松戸市岩瀬414-1 |
2017年1月(築10年) 地上7階 / 全42戸 |
| ラポールジョイ松戸 | 1,261万円 〜 2,111万円 | 千葉県松戸市松戸 |
2015年11月(築11年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロールベーアバオム | 1,340万円 〜 1,957万円 | 千葉県松戸市上本郷2899-2 |
2013年2月(築14年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| パレステージ松戸上本郷 | 2,845万円 〜 4,375万円 | 千葉県松戸市南花島1丁目16-1 |
2014年9月(築13年) 地上4階 / 全64戸 |
| リビオ松戸ヒルズフィールド | 2,606万円 〜 4,926万円 | 千葉県松戸市小山705-1 |
2014年2月(築13年) 地上11階 / 全151戸 |
| ノルディック北松戸 | 2,488万円 〜 4,456万円 | 千葉県松戸市北松戸2丁目6-15 |
2014年5月(築13年) 地上6階 / 全29戸 |
| ノースリッジ松戸 | 882万円 〜 2,187万円 | 千葉県松戸市上本郷 |
2014年9月(築13年) 地上4階 / 全19戸 |
| パレステージ金町 | 3,940万円 〜 6,889万円 | 東京都葛飾区東金町6丁目23-2 |
2014年11月(築12年) 地上11階 / 全41戸 |
| アドグランデ松戸ビューテラス | 2,639万円 〜 3,780万円 | 千葉県松戸市中矢切624-1 |
2014年8月(築13年) 地上7階 / 全88戸 |
| ルネサンス葛飾水元公園 | 3,067万円 〜 5,131万円 | 東京都葛飾区東金町4丁目40-7 |
2014年8月(築13年) 地上6階 / 全33戸 |
| フォンターナみのり台 | 1,142万円 〜 2,663万円 | 千葉県松戸市松戸新田569-1 |
2014年1月(築13年) 地上4階 / 全13戸 |
| メティスK | 1,191万円 〜 1,869万円 | 東京都葛飾区東金町2丁目15-6 |
2014年3月(築13年) 地上6階 / 全82戸 |
| ポンテアルト | 2,010万円 〜 3,567万円 | 千葉県松戸市西馬橋蔵元町15 |
2016年5月(築11年) 地上5階 / 全11戸 |
| ルネ市川北国分 | 3,287万円 〜 4,755万円 | 千葉県市川市堀之内3丁目5-27 |
2013年9月(築14年) 地上5階 / 全76戸 |
| ユニーブル金町 | 3,473万円 〜 4,566万円 | 東京都葛飾区金町3丁目5-9 |
2013年5月(築14年) 地上9階 / 全22戸 |
| ユリカロゼ金町 | 1,705万円 〜 2,696万円 | 東京都葛飾区東金町1丁目14-4 |
2017年2月(築10年) 地上11階 / 全31戸 |
| オーベル金町エアーズ | 5,086万円 〜 7,504万円 | 東京都葛飾区柴又3丁目36-1 |
2015年1月(築12年) 地上11階 / 全107戸 |
| イニシア金町 | 4,652万円 〜 5,378万円 | 東京都葛飾区金町2丁目9-8 |
2014年8月(築13年) 地上7階 / 全48戸 |
| ケイヴィラージュ | 2,103万円 〜 4,891万円 | 東京都葛飾区金町2丁目5-7 |
2014年2月(築13年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセレントシティ松戸3 | 4,115万円 〜 5,434万円 | 千葉県松戸市根本14 |
2018年10月(築9年) 地上14階 / 全1戸 |
| エクセレントシティ松戸駅前 | 2,575万円 〜 3,381万円 | 千葉県松戸市本町7-13 |
2018年3月(築9年) 地上12階 / 全39戸 |
| エクセレントシティ松戸 | 3,478万円 〜 4,603万円 | 千葉県松戸市小根本10-1 |
2011年10月(築16年) 地上10階 / 全36戸 |
| エクセレントシティ新八柱駅前 | 3,359万円 〜 4,048万円 | 千葉県松戸市常盤平陣屋前9 |
2021年2月(築6年) 地上6階 / 全42戸 |
| エクセレントシティ新松戸 | 3,372万円 〜 4,388万円 | 千葉県松戸市大谷口 |
2018年3月(築9年) 地上9階 / 全78戸 |
| エクセレントシティ新松戸グラン | 2,980万円 〜 5,225万円 | 千葉県松戸市大谷口383-20 |
2021年12月(築5年) 地上11階 / 全200戸 |
| エクセレントシティ北小金 | 3,343万円 〜 4,897万円 | 千葉県松戸市東平賀575-1 |
2021年3月(築6年) 地上6階 / 全67戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセレントシティ松戸2 |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県松戸市根本8-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2015年2月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 27戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 新日本建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年10月15日]
26社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
千葉県松戸市根本8-4【最寄り駅からのアクセス情報】
JR常磐線 / 松戸駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月:2015年2月(築12年)【設備・条件】
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場ありほか