この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
北海道札幌市中央区南2条東3丁目7-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
4,389 万円 83.51m²の部屋
〜5,395 万円 86.93m²の部屋
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「住まいとくらしのパートナー」を目指して
大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
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10年以上の実務実績
大手不動産仲介会社に10年以上勤務して、2022年に弊社を立ち上げました。
前職時代には培ったノウハウや経験を活かし、満足のいくご売却をお手伝いさせていただきます。
また、札幌市内はもちろん近郊都市を含めて不動産のことならお気軽にご相談ください。
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豊平区・清田区・中央区エリアを担当しております。売却のことなら当社にお任せ下さい！秘密厳守、無料査定も行っております。また、買取も積極的に行っておりますのでお気軽にご相談くださいませ。
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9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
ユニーブル大通アルファスクエアの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 |
|
売出し中 価格4,490万円 |
83.51m² | 2SLDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
4,389万円 83.51m²の部屋 53万円 / m²
〜5,395万円 86.93m²の部屋 62万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(札幌市中央区南二条東)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (札幌市中央区南二条東 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 2,891万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 2,853万円 | 98.7％ |
| 築15年(6年後) | 2,660万円 | 92.0％ |
| 築20年(11年後) | 2,466万円 | 85.3％ |
| 築25年(16年後) | 2,272万円 | 78.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 4,389万円 | 100％ |
| 1年後 (築10年) | 4,332万円 | 98.7％ |
| 6年後 (築15年) | 4,038万円 | 92.0％ |
| 11年後 (築20年) | 3,744万円 | 85.3％ |
| 16年後 (築25年) | 3,450万円 | 78.6％ |
このマンションと、札幌市中央区南二条東の築9年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,389万円 (83.51m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも29％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 53万円 / m² | 41万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにユニーブル大通アルファスクエアが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,490万円 | 83.00m² | 2LDK / 12階 | 2023年11月〜2024年3月 |
| 4,590万円 | 83.00m² | 2LDK / 12階 | 2023年6月〜2023年10月 |
| 4,800万円 | 83.00m² | 2LDK / 12階 | 2023年2月〜2023年5月 |
| 5,200万円 | 86.00m² | 3LDK / 12階 | 2022年4月〜2022年9月 |
| 4,750万円 | 83.00m² | 2LDK / 12階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 3,880万円 | 83.51m² | 3LDK / 13階 | 2021年1月 |
| 3,980万円 | 83.51m² | 3LDK / 13階 | 2020年7月〜2020年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,389万円 |
| 買取 | 2,634万円 〜 3,511万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
19.24万円 83.51m²の部屋
〜22.72万円 86.93m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ユニーブル大通アルファスクエア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.80%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.24% 、 2年前→1年前：4.47% 、 1年前→今年：-1.11% ）
北海道の直近3年間の変動（11.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市中央区
北海道
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ユニーブル大通アルファスクエア |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南2条東3丁目7-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【周辺】ファミリーマート札幌南4条東2丁目店まで303m、ファミリーマート札幌南4条東2丁目店
【周辺】まいばすけっと南4条東4丁目店まで442m、まいばすけっと南4条東4丁目店
【周辺】大通公園まで609m、大通公園
【周辺】地下鉄東西線「バスセンター前」駅まで314m
【周辺】サッポロファクトリーまで1032m
【周辺】セブンイレブン札幌南4条東店まで371m、セブンイレブン札幌南4条東店
【周辺】セイコーマートなかやま南1条店まで409m、セイコーマートなかやま南1条店
【周辺】河岸公園まで1037m
【周辺】北洋銀行 札幌東支店まで213m、北洋銀行 札幌東支店
| 築年月（築年数） | 2015年5月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階 / 地下1階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Bフラット創成川公園 | 1,733万円 〜 2,284万円 | 北海道札幌市中央区南2条東1丁目1-9 |
2014年10月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ札幌大通グランフォート | 3,030万円 〜 4,745万円 | 北海道札幌市中央区南3条東3丁目3 |
2017年2月（築8年） 地上15階 / 全55戸 |
| ロワフルール | 1,416万円 〜 1,800万円 | 北海道札幌市中央区南2条東4丁目4-2 |
2015年3月（築10年） 地上5階 / 全19戸 |
| パークホームズ札幌大通東 | 3,878万円 〜 6,297万円 | 北海道札幌市中央区大通東3丁目1-36 |
2015年9月（築9年） 地上15階 / 全112戸 |
| ボヤージュドゥロワ | 1,031万円 〜 1,658万円 | 北海道札幌市中央区南4条東4丁目1-16 |
2014年11月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| デュオヒルズ札幌Mid | 2,663万円 〜 4,480万円 | 北海道札幌市中央区南4条東2丁目3-1 |
2017年2月（築8年） 地上14階 / 全38戸 |
| Giulietta | 1,747万円 〜 3,077万円 | 北海道札幌市中央区南4条東4丁目1-28 |
2016年1月（築9年） 地上5階 / 全34戸 |
| ルピナスウエスト | 1,901万円 〜 3,009万円 | 北海道札幌市中央区南5条東3丁目 |
2016年8月（築8年） 地上5階 / 全18戸 |
| レジーナ南4条 | 1,809万円 〜 2,297万円 | 北海道札幌市中央区南4条東4丁目2 |
2017年3月（築8年） 地上5階 / 全24戸 |
| ルピナス | 1,521万円 〜 3,356万円 | 北海道札幌市中央区南5条東3丁目7-1 |
2016年8月（築8年） 地上5階 / 全18戸 |
| ガーデンテラス4C | 1,851万円 〜 3,166万円 | 北海道札幌市中央区大通東4丁目4-24 |
2013年12月（築11年） 地上4階 / 全18戸 |
| ヒューガ大通-スィート | 1,883万円 〜 3,248万円 | 北海道札幌市中央区大通東4丁目4-53 |
2013年12月（築11年） 地上4階 / 全18戸 |
| ザ・パークハウス札幌大通東 | 3,919万円 〜 5,152万円 | 北海道札幌市中央区北1条東3丁目2-6 |
2016年12月（築8年） 地上14階 / 全40戸 |
| サニーパレス大通東 | 1,360万円 〜 3,462万円 | 北海道札幌市中央区北1条東3丁目5-3 |
2015年9月（築9年） 地上5階 / 全14戸 |
| ルプルミエ | 1,425万円 〜 1,821万円 | 北海道札幌市中央区北1条東3丁目5-24 |
2015年10月（築9年） 地上5階 / 全19戸 |
| マストライフ南4条 | 1,826万円 〜 6,300万円 | 北海道札幌市中央区南4条東4丁目11 |
2015年7月（築9年） 地上13階 / 全104戸 |
| テラスナギサ | 1,732万円 〜 2,385万円 | 北海道札幌市中央区南4条東5丁目3-33 |
2016年7月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 札幌まち家勇崎 | 2,711万円 〜 5,562万円 | 北海道札幌市中央区北1条東2丁目4 |
2014年12月（築10年） 地上5階 / 全17戸 |
| CremBld. | 886万円 〜 1,386万円 | 北海道札幌市中央区南6条東2丁目7-3 |
2016年10月（築8年） 地上5階 / 全18戸 |
| サンコート南6条壱番館 | 1,355万円 〜 3,109万円 | 北海道札幌市中央区南6条東2丁目6-1 |
2015年2月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンコート南6条弐番館 | 1,372万円 〜 2,651万円 | 北海道札幌市中央区南6条東2丁目6-5 |
2015年2月（築10年） 地上10階 / 全42戸 |
| パルティーレセント | 3,562万円 〜 4,829万円 | 北海道札幌市中央区北2条東3丁目2-3 |
2015年3月（築10年） 地上9階 / 全32戸 |
| シティハウス大通東ツインレジデンスA棟 | 4,172万円 〜 5,038万円 | 北海道札幌市中央区大通東6丁目12-39 |
2015年4月（築10年） 地上14階 / 全95戸 |
| シティハウス大通東ツインレジデンスB棟 | 3,805万円 〜 4,550万円 | 北海道札幌市中央区大通東6丁目12-39 |
2015年4月（築10年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ブロス・ラ・リベルタ | 2,099万円 〜 2,753万円 | 北海道札幌市中央区北2条東2丁目1-41 |
2016年2月（築9年） 地上10階 / 全40戸 |
| クルーザーバレー札幌プレミアム | 2,601万円 〜 3,960万円 | 北海道札幌市中央区南7条東2丁目9-1 |
2013年11月（築11年） 地上14階 / 全78戸 |
| グランメールパインハート豊平 | 1,323万円 〜 1,631万円 | 北海道札幌市豊平区豊平3条1丁目1-2 |
2014年1月（築11年） 地上5階 / 全20戸 |
| ロワ・リーヴ | 1,276万円 〜 1,518万円 | 北海道札幌市豊平区豊平1条1丁目2-34 |
2015年2月（築10年） 地上5階 / 全19戸 |
| グランメールレジェンド | 1,319万円 〜 1,626万円 | 北海道札幌市豊平区豊平3条1丁目1-3 |
2013年10月（築11年） 地上5階 / 全20戸 |
| AQUACITY.STELLA | 1,552万円 〜 2,058万円 | 北海道札幌市中央区南7条東2丁目1 |
2013年7月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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