北海道札幌市中央区南3条東3丁目3
参考査定価格 情報更新:2026年8月5日
3,589 万円 63.38m²の部屋
〜5,612 万円 81.79m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
ライオンズ札幌大通グランフォートの売却に役立つ情報をチェック!
ライオンズ札幌大通グランフォートの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 |
|
賃貸募集中 賃料 18.5万円 |
80.15m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
| アパマンショップ琴似駅前店 株式会社 NCK | ||||||
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3,589万円 (57万円 / m²) 63.38m²の部屋
〜5,612万円 (69万円 / m²) 81.79m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63.38m²の部屋の場合 | 81.79m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 3,589万円 | 5,612万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 125万370円 | 191万7,960円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 129万370円 | 197万7,960円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 3,459万2,749円 | 5,413万4,557円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(札幌市中央区南三条東)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 2,647万円 | 100% |
| 築15年(5年後) | 2,486万円 | 93.9% |
| 築20年(10年後) | 2,325万円 | 87.8% |
| 築25年(15年後) | 2,164万円 | 81.8% |
| 築30年(20年後) | 2,003万円 | 75.7% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100% | 3,589万円 |
| 5年後(築15年) | 93.9% | 3,371万円 |
| 10年後(築20年) | 87.8% | 3,152万円 |
| 15年後(築25年) | 81.8% | 2,934万円 |
| 20年後(築30年) | 75.7% | 2,716万円 |
このマンションと、札幌市中央区南三条東の築10年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,589万円 (63.38m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも30%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 57万円 / m² | 44万円 / m² |
ライオンズ札幌大通グランフォート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年8月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 16.17%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.76%、 2年前→1年前:4.30%、 1年前→今年:10.54% )
北海道の直近3年間の変動(12.81% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
札幌市中央区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズ札幌大通グランフォートが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 75.05m² | 3LDK / 14階 | 2025年8月〜2025年10月 |
| 4,480万円 | 75.59m² | 3LDK / 4階 | 2024年7月〜2025年1月 |
| 3,580万円 | 74.11m² | 3LDK / 4階 | 2024年9月 |
| 3,880万円 | 74.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年8月 |
| 4,180万円 | 74.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年7月 |
| 4,380万円 | 74.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年6月 |
| 4,680万円 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年6月 |
| 3,180万円 | 63.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年9月〜2024年4月 |
| 3,180万円 | 63.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年6月〜2023年6月 |
| 3,180万円 | 63.00m² | 2LDK / 2階 | 2020年11月〜2022年4月 |
| 4,480万円 | 80.15m² | 3LDK / 13階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 4,510万円 | 80.15m² | 3LDK / 13階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 3,580万円 | 74.11m² | 3LDK / 5階 | 2019年12月〜2020年6月 |
| 3,180万円 | 63.38m² | 2LDK / 2階 | 2019年11月〜2020年4月 |
| 3,780万円 | 74.11m² | 3LDK / 5階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 3,280万円 | 63.38m² | 2LDK / 2階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 3,480万円 | 63.38m² | 2LDK / 2階 | 2019年6月〜2019年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,589万円 |
| 買取 | 2,153万円 〜 2,871万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.55万円 / 月 63.38m²の部屋
〜
20.84万円 / 月 81.79m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ライオンズ札幌大通グランフォートの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズ札幌大通グランフォートが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 74.11m² | 3LDK / 9階 | 2025年12月〜2026年2月 |
| 18万円 / 月 | 74.11m² | 3LDK / 9階 | 2025年9月〜2025年11月 |
| 14.8万円 / 月 | 63.38m² | 2LDK / 6階 | 2025年8月〜2025年9月 |
| 13.5万円 / 月 | 63.38m² | 2LDK / 2階 | 2021年8月〜2022年3月 |
| 20万円 / 月 | 81.79m² | 3LDK / 15階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 12.8万円 / 月 | 63.38m² | 2LDK / 2階 | 2020年6月〜2020年12月 |
| 14.5万円 / 月 | 74.11m² | 3LDK / 2階 | 2020年4月〜2020年10月 |
| 12.8万円 / 月 | 63.38m² | 2LDK / 2階 | 2020年4月 |
| 15.5万円 / 月 | 80.15m² | 3LDK / 10階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 15.8万円 / 月 | 63.38m² | 2LDK / 2階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 16万円 / 月 | 74.11m² | 3LDK / 2階 | 2019年5月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| デュオヒルズ札幌Mid | 3,249万円 〜 5,390万円 | 北海道札幌市中央区南4条東2丁目3-1 |
2017年2月(築10年) 地上14階 / 全38戸 |
| ユニーブル大通アルファスクエア | 4,436万円 〜 5,526万円 | 北海道札幌市中央区南2条東3丁目7-1 |
2015年5月(築12年) 地上15階 / 全42戸 |
| Giulietta | 2,043万円 〜 3,589万円 | 北海道札幌市中央区南4条東4丁目1-28 |
2016年1月(築11年) 地上5階 / 全34戸 |
| ルピナスウエスト | 2,495万円 〜 3,892万円 | 北海道札幌市中央区南5条東3丁目 |
2016年8月(築11年) 地上5階 / 全18戸 |
| アヴェニュー創成川公園 | 1,542万円 〜 1,926万円 | 北海道札幌市中央区南3条東1丁目 |
2017年6月(築10年) 地上5階 / 全18戸 |
| プレシェルト創成川イーストB棟 | 1,695万円 〜 2,302万円 | 北海道札幌市中央区南5条東2丁目 |
2018年9月(築8年) 地上5階 / 全19戸 |
| プレシェルト創成川イーストA棟 | 1,421万円 〜 2,270万円 | 北海道札幌市中央区南5条東2丁目 |
2018年9月(築8年) 地上5階 / 全19戸 |
| レジーナ南4条 | 2,102万円 〜 2,675万円 | 北海道札幌市中央区南4条東4丁目2 |
2017年3月(築10年) 地上5階 / 全24戸 |
| ロワフルール | 1,649万円 〜 2,092万円 | 北海道札幌市中央区南2条東4丁目4-2 |
2015年3月(築12年) 地上5階 / 全19戸 |
| MODENAFINEST | 2,045万円 〜 5,297万円 | 北海道札幌市中央区南5条東2丁目3 |
2018年2月(築9年) 地上14階 / 全72戸 |
| マストライフ南4条 | 2,135万円 〜 7,331万円 | 北海道札幌市中央区南4条東4丁目11 |
2015年7月(築12年) 地上13階 / 全104戸 |
| PINNS4E5 | 5,764万円 〜 6,811万円 | 北海道札幌市中央区南4条東5丁目3-3 |
2018年2月(築9年) 地上5階 / 全5戸 |
| CremBld. | 1,165万円 〜 1,790万円 | 北海道札幌市中央区南6条東2丁目7-3 |
2016年10月(築10年) 地上5階 / 全18戸 |
| サンコート南6条壱番館 | 1,777万円 〜 4,007万円 | 北海道札幌市中央区南6条東2丁目6-1 |
2015年2月(築12年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンコート南6条弐番館 | 1,803万円 〜 3,417万円 | 北海道札幌市中央区南6条東2丁目6-5 |
2015年2月(築12年) 地上10階 / 全42戸 |
| テラスナギサ | 2,018万円 〜 2,787万円 | 北海道札幌市中央区南4条東5丁目3-33 |
2016年7月(築11年) 地上5階 / 全12戸 |
| ファランドール大通り東2 | 1,657万円 〜 3,118万円 | 北海道札幌市中央区南3条東6丁目 |
2018年1月(築9年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファランドール大通り東1 | 1,719万円 〜 2,080万円 | 北海道札幌市中央区南3条東6丁目1-7 |
2018年1月(築9年) 地上4階 / 全11戸 |
| パークホームズ札幌大通東 | 5,316万円 〜 6,281万円 | 北海道札幌市中央区大通東3丁目1-36 |
2015年9月(築11年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| ロワ・リーヴ | 1,530万円 〜 1,801万円 | 北海道札幌市豊平区豊平1条1丁目2-34 |
2015年2月(築12年) 地上5階 / 全19戸 |
| シルフィード東大通り | 2,297万円 〜 2,807万円 | 北海道札幌市中央区大通東5丁目 |
2017年9月(築9年) 地上4階 / 全27戸 |
| ザ・パークハウス札幌大通東 | 4,247万円 〜 6,389万円 | 北海道札幌市中央区北1条東3丁目2-6 |
2016年12月(築10年) 地上14階 / 全40戸 |
| サニーパレス大通東 | 1,594万円 〜 4,117万円 | 北海道札幌市中央区北1条東3丁目5-3 |
2015年9月(築11年) 地上5階 / 全14戸 |
| リッツグランデ大通り | 1,991万円 〜 2,935万円 | 北海道札幌市中央区大通東5丁目4-7 |
2017年9月(築9年) 地上4階 / 全27戸 |
| ルプルミエ | 1,664万円 〜 2,122万円 | 北海道札幌市中央区北1条東3丁目5-24 |
2015年10月(築11年) 地上5階 / 全19戸 |
| Carrera豊平 | 1,288万円 〜 1,541万円 | 北海道札幌市豊平区豊平1条1丁目1-5 |
2019年2月(築8年) 地上5階 / 全14戸 |
| ヴィラオランジュマム | 1,583万円 〜 1,882万円 | 北海道札幌市白石区菊水1条1丁目3-7 |
2017年3月(築10年) 地上5階 / 全19戸 |
| アジュール | 1,893万円 〜 3,040万円 | 北海道札幌市白石区菊水1条1丁目2-35 |
2015年4月(築12年) 地上4階 / 全15戸 |
| シティハウス大通東ツインレジデンスA棟 | 4,553万円 〜 5,454万円 | 北海道札幌市中央区大通東6丁目12-39 |
2015年4月(築12年) 地上14階 / 全95戸 |
| ヴィヴァーチェ大通東 | 1,540万円 〜 1,887万円 | 北海道札幌市中央区大通東6丁目12-12 |
2017年6月(築10年) 地上5階 / 全18戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ライオンズ札幌大通グランフォート |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南3条東3丁目3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2017年2月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 55戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社松村組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年8月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
北海道札幌市中央区南3条東3丁目3【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市電2系統 / 狸小路駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月:2017年2月(築10年)【設備・条件】
オートロック、エレベーター、宅配ボックス