愛知県稲沢市下津北山1丁目1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,510 万円 75.47m²の部屋
〜4,043 万円 88.95m²の部屋
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1/1エムズシティ稲沢サウススクエアの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エムズシティ稲沢サウススクエアの売却に役立つ情報をチェック！
エムズシティ稲沢サウススクエアの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
売出し中 価格 3,180万円 |
80.88m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社大京穴吹不動産 名古屋中央店【電話受付：東京本社】 | ||||||
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2,510万円 （33万円 / m²） 75.47m²の部屋
〜4,043万円 （45万円 / m²） 88.95m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 75.47m²の部屋の場合 | 88.95m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,510万円 | 4,043万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 89万4,300円 | 140万190円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 93万4,300円 | 144万190円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,416万2,404円 | 3,898万984円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(稲沢市下津北山)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,805万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,752万円 | 98.1％ |
| 築25年(6年後) | 2,477万円 | 88.3％ |
| 築30年(11年後) | 2,203万円 | 78.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,510万円 |
| 1年後(築20年) | 98.1％ | 2,463万円 |
| 6年後(築25年) | 88.3％ | 2,217万円 |
| 11年後(築30年) | 78.5％ | 1,971万円 |
このマンションと、稲沢市下津北山の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,510万円 (75.47m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 40万円 / m² |
エムズシティ稲沢サウススクエア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
稲沢市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
稲沢市のマンションの価格は直近の3年間で 3.24%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.60%、 2年前→1年前：-1.05%、 1年前→今年：7.12% ）
愛知県の直近3年間の変動（5.03% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
稲沢市
愛知県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエムズシティ稲沢サウススクエアが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 80.88m² | 3LDK / 7階 | 2026年3月 |
| 3,190万円 | 80.88m² | 3LDK / 7階 | 2026年1月〜2026年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,510万円 |
| 買取 | 1,506万円 〜 2,008万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.25万円 / 月 75.47m²の部屋
〜
14.96万円 / 月 88.95m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エムズシティ稲沢サウススクエアの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエムズシティ稲沢サウススクエアが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 80.92m² | 2LDK / 14階 | 2019年2月〜2019年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エムズシティ稲沢ウエストスクエア | 2,271万円 〜 3,122万円 | 愛知県稲沢市下津北山1丁目1 |
2007年8月（築19年） 地上15階 / 全291戸 |
| エムズシティ稲沢イーストスクエア | 2,648万円 〜 4,418万円 | 愛知県稲沢市下津北山1丁目1 |
2007年8月（築19年） 地上15階 / 全291戸 |
| エムズシティ稲沢ノーススクエア | 2,244万円 〜 3,162万円 | 愛知県稲沢市下津北山1丁目1 |
2007年8月（築19年） 地上7階 / 全291戸 |
| エクシヴコート | 855万円 〜 1,189万円 | 愛知県稲沢市小池3丁目20-4 |
2008年9月（築18年） 地上4階 / 全23戸 |
| K's国府宮 | 1,364万円 〜 2,372万円 | 愛知県稲沢市国府宮1丁目3-43 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全18戸 |
| サンライズマンション12 | 775万円 〜 1,011万円 | 愛知県稲沢市稲沢町前田270-1 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| ロフティ妙興寺 | 1,757万円 〜 2,549万円 | 愛知県一宮市大和町妙興寺八町2 |
2008年2月（築19年） 地上11階 / 全44戸 |
| ジェルメ・アンジュ | 1,379万円 〜 1,948万円 | 愛知県一宮市大和町妙興寺中之町11-1 |
2006年1月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エムズハウス | 1,523万円 〜 1,994万円 | 愛知県稲沢市西町3丁目1-22 |
2008年6月（築18年） 地上9階 / 全40戸 |
| エデン2 | 1,362万円 〜 1,900万円 | 愛知県一宮市猿海道2丁目9-5 |
2009年7月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| ロフティ若竹 | 1,745万円 〜 2,607万円 | 愛知県一宮市若竹3丁目6-1 |
2007年2月（築20年） 地上10階 / 全36戸 |
| サンライズツーワン | 1,574万円 〜 2,083万円 | 愛知県北名古屋市西之保青野68 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ西春アーティスフォート | 2,251万円 〜 2,902万円 | 愛知県北名古屋市西之保南出44 |
2008年2月（築19年） 地上13階 / 全37戸 |
| フレストアルファ西春 | 1,903万円 〜 3,144万円 | 愛知県北名古屋市西之保宮前45 |
2005年11月（築21年） 地上10階 / 全38戸 |
| グッドウイング | 1,158万円 〜 1,824万円 | 愛知県北名古屋市西之保清水田39 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全20戸 |
| GreenProsper | 855万円 〜 1,130万円 | 愛知県北名古屋市西之保深坪3 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| モアグレース公園通2 | 1,571万円 〜 2,503万円 | 愛知県一宮市牛野通1丁目3-1 |
2005年9月（築21年） 地上11階 / 全40戸 |
| モアグレース森本 | 1,782万円 〜 3,298万円 | 愛知県一宮市森本1丁目3-36 |
2008年8月（築18年） 地上6階 / 全26戸 |
| PARADIO | 811万円 〜 1,115万円 | 愛知県清須市西市場1丁目2-5 |
2006年8月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| シーク・ヴィラージュ | 1,650万円 〜 2,203万円 | 愛知県北名古屋市九之坪天下地97-2 |
2007年6月（築19年） 地上5階 / 全13戸 |
| エクセレンスサンショウ3 | 982万円 〜 1,328万円 | 愛知県岩倉市大地町小森31 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| TMBld2 | 828万円 〜 1,143万円 | 愛知県北名古屋市九之坪北町5 |
2007年1月（築20年） 地上5階 / 全24戸 |
| カーサ北名古屋 | 1,395万円 〜 1,843万円 | 愛知県北名古屋市西春駅前2丁目25 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全8戸 |
| スペース大和 | 1,779万円 〜 3,286万円 | 愛知県北名古屋市徳重米野138 |
2008年8月（築18年） 地上7階 / 全15戸 |
| フレストシティ徳重 | 2,238万円 〜 2,886万円 | 愛知県北名古屋市徳重小崎14 |
2007年5月（築19年） 地上11階 / 全27戸 |
| La.高島 | 1,375万円 〜 3,636万円 | 愛知県清須市土田3丁目19-3 |
2006年10月（築20年） 地上4階 / 全9戸 |
| メリーファンタジー | 845万円 〜 1,161万円 | 愛知県一宮市花池1丁目8-17 |
2007年4月（築20年） 地上4階 / 全32戸 |
| TMBld3 | 1,139万円 〜 1,625万円 | 愛知県北名古屋市九之坪松馬場107 |
2008年12月（築18年） 地上4階 / 全26戸 |
| キャッスルハイツ岩倉 | 1,570万円 〜 2,001万円 | 愛知県岩倉市西市町無量寺45-2 |
2005年12月（築21年） 地上10階 / 全19戸 |
| パークアベニュークニワ | 1,599万円 〜 2,160万円 | 愛知県一宮市公園通3丁目17 |
2007年4月（築20年） 地上6階 / 全15戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エムズシティ稲沢ウエストスクエア | 2,271万円 〜 3,122万円 | 愛知県稲沢市下津北山1丁目1 |
2007年8月（築19年） 地上15階 / 全291戸 |
| エムズシティ稲沢イーストスクエア | 2,648万円 〜 4,418万円 | 愛知県稲沢市下津北山1丁目1 |
2007年8月（築19年） 地上15階 / 全291戸 |
| エムズシティ稲沢ノーススクエア | 2,244万円 〜 3,162万円 | 愛知県稲沢市下津北山1丁目1 |
2007年8月（築19年） 地上7階 / 全291戸 |
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マンション買取の4つのポイント
愛知県稲沢市下津北山を所在地とするエムズシティ稲沢サウススクエアは、高い遮音効果を持つSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造・地上15階建てのマンションです。なお、同マンションは2007年8月に竣工しました。交通に関しては、最寄駅としてJR東海道本線・稲沢駅が挙げられ、徒歩約5分でアクセスすることが可能となっています。
| マンション名称 | エムズシティ稲沢サウススクエア |
|---|---|
| 所在地 |
愛知県稲沢市下津北山1丁目1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/2
4LDK 12階
2/2| 築年月（築年数） | 2007年8月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 291戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、エレベーター、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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築年月：2007年8月(築19年)【設備・条件】
オートロック、エレベーター、宅配ボックス、タイル貼り
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