新潟県新潟市中央区関新2丁目1-69
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,703 万円 68.77m²の部屋
〜3,386 万円 95.12m²の部屋
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サーパス関屋第2の売却に役立つ情報をチェック！
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1,703万円 （25万円 / m²） 68.77m²の部屋
〜3,386万円 （36万円 / m²） 95.12m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.77m²の部屋の場合 | 95.12m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,703万円 | 3,386万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 62万7,990円 | 118万3,380円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 66万7,990円 | 122万3,380円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,635万4,915円 | 3,263万1,709円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(新潟市中央区関新)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 1,971万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 1,896万円 | 96.2％ |
| 築30年(7年後) | 1,701万円 | 86.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 1,703万円 |
| 2年後(築25年) | 96.2％ | 1,638万円 |
| 7年後(築30年) | 86.3％ | 1,470万円 |
このマンションと、新潟市中央区関新の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,703万円 (68.77m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 28万円 / m² |
サーパス関屋第2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.28%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.21%、 2年前→1年前：5.37%、 1年前→今年：4.89% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.65% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス関屋第2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 95.12m² | 4LDK / 7階 | 2025年12月〜2026年3月 |
| 2,680万円 | 72.79m² | 3LDK / 3階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 2,580万円 | 95.12m² | 4LDK / 3階 | 2025年2月〜2025年10月 |
| 2,380万円 | 77.49m² | 3LDK / 3階 | 2025年7月 |
| 2,780万円 | 95.12m² | 4LDK / 3階 | 2024年11月〜2025年1月 |
| 2,180万円 | 68.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 2,280万円 | 68.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,890万円 | 72.79m² | 3LDK / 10階 | 2020年6月〜2020年8月 |
| 2,990万円 | 72.79m² | 3LDK / 10階 | 2020年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,703万円 |
| 買取 | 1,022万円 〜 1,362万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.5万円 / 月 68.77m²の部屋
〜
16.47万円 / 月 95.12m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス関屋第2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス関屋第2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.5万円 / 月 | 68.00m² | 2LDK / 12階 | 2023年2月〜2023年7月 |
| 10.5万円 / 月 | 68.77m² | 2LDK / 12階 | 2018年10月〜2018年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス関新二番館 | 1,649万円 〜 3,257万円 | 新潟県新潟市中央区関新3丁目2-45 |
2002年6月（築24年） 地上8階 / 全61戸 |
| APAガーデンピア関屋 | 1,763万円 〜 3,766万円 | 新潟県新潟市中央区関屋金鉢山町53-19 |
2003年7月（築23年） 地上14階 / 全27戸 |
| ナポレ川岸町 | 1,466万円 〜 3,584万円 | 新潟県新潟市中央区川岸町2丁目7-4 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全77戸 |
| エクセレント上所壱番館 | 1,481万円 〜 2,484万円 | 新潟県新潟市中央区上所2丁目11-10 |
2002年1月（築25年） 地上7階 / 全47戸 |
| アルゴ天神山 | 1,255万円 〜 1,838万円 | 新潟県新潟市中央区出来島2丁目14-16 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ボヌール文京 | 770万円 〜 2,732万円 | 新潟県新潟市中央区文京町27-25 |
2004年9月（築22年） 地上4階 / 全26戸 |
| エクセレント青山壱番館 | 1,440万円 〜 2,939万円 | 新潟県新潟市西区青山2丁目14-32 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビアンヴィーミサキ | 814万円 〜 1,216万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-2 |
2005年3月（築22年） 地上6階 / 全24戸 |
| レジュイール東中通 | 1,106万円 〜 1,672万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-31 |
2004年11月（築22年） 地上8階 / 全29戸 |
| SUITE.HND | 413万円 〜 1,229万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-82 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全40戸 |
| グランディール壱番館 | 622万円 〜 1,050万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-44 |
2005年12月（築21年） 地上6階 / 全25戸 |
| フィール白山公園 | 849万円 〜 2,644万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通1番町154 |
2004年10月（築22年） 地上10階 / 全97戸 |
| グランフォーム女池 | 1,875万円 〜 3,150万円 | 新潟県新潟市中央区女池3丁目34-10 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス上大川前通り2 | 1,844万円 〜 2,778万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通2番町16-1 |
2003年2月（築24年） 地上11階 / 全35戸 |
| ダイアパレス万代やすらぎ | 2,488万円 〜 3,680万円 | 新潟県新潟市中央区幸西3丁目17 |
2004年6月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サーパス青山 | 1,749万円 〜 3,189万円 | 新潟県新潟市西区青山4丁目6-15 |
2004年9月（築22年） 地上10階 / 全39戸 |
| コンコース堀之内 | 1,351万円 〜 1,956万円 | 新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目31-7 |
2002年9月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| Dクラディア南万代 | 2,011万円 〜 3,374万円 | 新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-17 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅 | 698万円 〜 3,396万円 | 新潟県新潟市中央区二葉町1丁目822-43 |
2005年5月（築21年） 地上3階 / 全21戸 |
| ハプナミナミハマ | 929万円 〜 1,534万円 | 新潟県新潟市中央区南浜通1番町375-2 |
2004年3月（築23年） 地上9階 / 全23戸 |
| パークハイツ女池南 | 1,175万円 〜 1,726万円 | 新潟県新潟市中央区女池南1丁目7-30 |
2004年12月（築22年） 地上5階 / 全20戸 |
| サンパティオ小針 | 1,614万円 〜 2,296万円 | 新潟県新潟市西区小針上山6-13 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全10戸 |
| ディナミス | 1,069万円 〜 2,407万円 | 新潟県新潟市中央区本町通7番町1098-1 |
2005年5月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| コートシャンベル | 724万円 〜 2,687万円 | 新潟県新潟市中央区礎町通1ノ町1955 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヒルズ川端 | 754万円 〜 1,460万円 | 新潟県新潟市中央区川端町6丁目46-1 |
2006年1月（築21年） 地上7階 / 全40戸 |
| エクセレント上大川前通 | 1,068万円 〜 2,571万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1166 |
2004年9月（築22年） 地上14階 / 全78戸 |
| スカイ柳都 | 922万円 〜 2,111万円 | 新潟県新潟市中央区秣川岸通1丁目2295-14 |
2003年4月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フィオーレ月町 | 937万円 〜 1,656万円 | 新潟県新潟市中央区月町2009-3 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全7戸 |
| リベルテ白鳥 | 884万円 〜 1,334万円 | 新潟県新潟市西区小新4丁目9-39 |
2005年2月（築22年） 地上6階 / 全34戸 |
| エスポアール壱番館 | 1,509万円 〜 2,288万円 | 新潟県新潟市中央区親松3-7 |
2002年9月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス関屋 | 1,581万円 〜 2,370万円 | 新潟県新潟市中央区関新2丁目1-15 |
1999年1月（築28年） 地上14階 / 全52戸 |
| サーパス関新リバープレイス | 3,146万円 〜 5,174万円 | 新潟県新潟市中央区関新2丁目2-1 |
2019年9月（築7年） 地上14階 / 全52戸 |
| サーパス関新二番館 | 1,649万円 〜 3,257万円 | 新潟県新潟市中央区関新3丁目2-45 |
2002年6月（築24年） 地上8階 / 全61戸 |
| サーパス関新一番館 | 1,682万円 〜 3,007万円 | 新潟県新潟市中央区関新3丁目2-47 |
2001年3月（築26年） 地上8階 / 全62戸 |
| サーパス関屋田町 | 1,579万円 〜 2,383万円 | 新潟県新潟市中央区関屋田町3丁目480 |
1995年3月（築32年） 地上6階 / 全39戸 |
| サーパス南出来島弐番館 | 1,912万円 〜 3,137万円 | 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目1-11 |
2010年4月（築17年） 地上9階 / 全76戸 |
| サーパス南出来島 | 1,349万円 〜 2,638万円 | 新潟県新潟市中央区南出来島1丁目9-18 |
2001年4月（築26年） 地上6階 / 全61戸 |
| サーパス上近江 | 1,991万円 〜 3,649万円 | 新潟県新潟市中央区上近江2丁目4-45 |
2007年11月（築19年） 地上14階 / 全55戸 |
| サーパス新和 | 1,249万円 〜 2,738万円 | 新潟県新潟市中央区新和3丁目14-12 |
1998年3月（築29年） 地上6階 / 全69戸 |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2,126万円 〜 3,423万円 | 新潟県新潟市中央区堀之内48-4 |
2006年10月（築20年） 地上14階 / 全108戸 |
| サーパス新潟駅サウスガーデン | 2,718万円 〜 5,310万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目6-20 |
2019年5月（築7年） 地上15階 / 全70戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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サーパス関屋第2から近い順に表示しています
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーパス関屋第2 |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市中央区関新2丁目1-69
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 3階
1/8
3LDK 3階
2/8
3LDK 3階
3/8
2LDK 4階
4/8
3LDK 5階
5/8
4LDK 7階
6/8
3LDK 8階
7/8
3LDK 10階
8/8| 築年月（築年数） | 2004年1月(築23年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 83戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
新潟県新潟市中央区関新2丁目1-69【最寄り駅からのアクセス情報】
JR越後線 / 関屋駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：2004年1月(築23年)【設備・条件】
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場ありほか
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