新潟県新潟市中央区上所2丁目11-10
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,481 万円 62.1m²の部屋
〜2,484 万円 72.48m²の部屋
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【外観】
1/3
【エントランス】
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1,481万円 （24万円 / m²） 62.1m²の部屋
〜2,484万円 （34万円 / m²） 72.48m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 62.1m²の部屋の場合 | 72.48m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,481万円 | 2,484万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 55万4,730円 | 88万5,720円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 59万4,730円 | 92万5,720円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,420万8,947円 | 2,390万7,100円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(新潟市中央区上所)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 2,134万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,915万円 | 89.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 1,481万円 |
| 5年後(築30年) | 89.7％ | 1,329万円 |
このマンションと、新潟市中央区上所の築25年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,481万円 (62.1m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも33％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 36万円 / m² |
エクセレント上所壱番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.28%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.21%、 2年前→1年前：5.37%、 1年前→今年：4.89% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.65% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレント上所壱番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 62.10m² | 3LDK / 2階 | 2022年2月 |
| 2,090万円 | 62.10m² | 3LDK / 2階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 2,190万円 | 62.10m² | 3LDK / 2階 | 2021年11月 |
| 2,290万円 | 62.10m² | 3LDK / 2階 | 2021年10月 |
| 2,390万円 | 62.10m² | 3LDK / 2階 | 2021年9月 |
| 2,490万円 | 62.10m² | 3LDK / 2階 | 2021年7月〜2021年8月 |
| 2,590万円 | 62.10m² | 3LDK / 2階 | 2021年3月〜2021年6月 |
| 1,690万円 | 66.04m² | 3LDK / 7階 | 2010年12月〜2011年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,481万円 |
| 買取 | 889万円 〜 1,185万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.46万円 / 月 62.1m²の部屋
〜
11.61万円 / 月 72.48m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセレント上所壱番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレント上所壱番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 72.48m² | 3LDK / 5階 | 2026年3月 |
| 10万円 / 月 | 72.48m² | 3LDK / 5階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 12万円 / 月 | 72.48m² | 3LDK / 5階 | 2025年4月〜2025年12月 |
| 9万円 / 月 | 69.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 9万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 10万円 / 月 | 69.30m² | 3LDK / 2階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 8.6万円 / 月 | 58.95m² | 3LDK / 2階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 8.6万円 / 月 | 58.95m² | 3LDK / 2階 | 2018年9月〜2019年8月 |
| 9.9万円 / 月 | 69.55m² | 3LDK / 6階 | 2019年6月〜2019年8月 |
| 10万円 / 月 | 69.30m² | 3LDK / 2階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 12万円 / 月 | 77.18m² | 3LDK / 5階 | 2018年3月〜2018年5月 |
| 10万円 / 月 | 69.30m² | 3LDK / 2階 | 2015年8月〜2016年1月 |
| 12万円 / 月 | 77.18m² | 3LDK / 5階 | 2015年1月〜2015年2月 |
| 10.5万円 / 月 | 69.30m² | 3LDK / 2階 | 2013年7月〜2013年9月 |
| 10.5万円 / 月 | 69.30m² | 3LDK / 2階 | 2011年10月 |
| 10.5万円 / 月 | 69.30m² | 3LDK / 2階 | 2011年7月〜2011年8月 |
| 10.5万円 / 月 | 69.30m² | 3LDK / 2階 | 2010年6月〜2011年1月 |
| 10.3万円 / 月 | 69.30m² | 3LDK / 7階 | 2010年9月 |
| 9.5万円 / 月 | 58.95m² | 3LDK / 2階 | 2010年4月 |
| 9.5万円 / 月 | 58.95m² | 3LDK / 2階 | 2009年2月〜2009年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ナポレ川岸町 | 1,466万円 〜 3,584万円 | 新潟県新潟市中央区川岸町2丁目7-4 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全77戸 |
| アーバングロー21 | 1,373万円 〜 2,392万円 | 新潟県新潟市中央区新和1丁目6-30 |
2000年7月（築26年） 地上6階 / 全40戸 |
| ロイヤル千歳21 | 1,559万円 〜 2,434万円 | 新潟県新潟市中央区出来島1丁目3-9 |
2001年2月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| セントラルコート県庁前 | 1,209万円 〜 2,345万円 | 新潟県新潟市中央区出来島1丁目5-52 |
2000年6月（築26年） 地上7階 / 全22戸 |
| サーパス関屋第2 | 1,703万円 〜 3,386万円 | 新潟県新潟市中央区関新2丁目1-69 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全83戸 |
| サーパス南出来島 | 1,349万円 〜 2,638万円 | 新潟県新潟市中央区南出来島1丁目9-18 |
2001年4月（築26年） 地上6階 / 全61戸 |
| ナポレ南出来島 | 1,135万円 〜 2,004万円 | 新潟県新潟市中央区南出来島1丁目2-3 |
2001年8月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サーパス関新二番館 | 1,649万円 〜 3,257万円 | 新潟県新潟市中央区関新3丁目2-45 |
2002年6月（築24年） 地上8階 / 全61戸 |
| サーパス関新一番館 | 1,682万円 〜 3,007万円 | 新潟県新潟市中央区関新3丁目2-47 |
2001年3月（築26年） 地上8階 / 全62戸 |
| アパガーデンコート新潟西 | 1,479万円 〜 3,462万円 | 新潟県新潟市中央区下所島2丁目6-10 |
2000年9月（築26年） 地上7階 / 全45戸 |
| APAガーデンピア関屋 | 1,759万円 〜 3,757万円 | 新潟県新潟市中央区関屋金鉢山町53-19 |
2003年7月（築23年） 地上14階 / 全27戸 |
| グランフォーム女池 | 1,875万円 〜 3,150万円 | 新潟県新潟市中央区女池3丁目34-10 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤル上大川前 | 996万円 〜 3,040万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通2番町146 |
2001年4月（築26年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| コンコース堀之内 | 1,351万円 〜 1,956万円 | 新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目31-7 |
2002年9月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| ダイアパレス上大川前通り2 | 1,844万円 〜 2,778万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通2番町16-1 |
2003年2月（築24年） 地上11階 / 全35戸 |
| フェリシア東中通 | 752万円 〜 2,266万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-48 |
2000年1月（築27年） 地上8階 / 全38戸 |
| Dクラディア南万代 | 2,011万円 〜 3,374万円 | 新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-17 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| APAガーデンコート上大川前 | 1,668万円 〜 4,833万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通4番町37-1 |
2001年6月（築25年） 地上10階 / 全52戸 |
| ヴィエンナーレ2000 | 1,307万円 〜 2,265万円 | 新潟県新潟市中央区女池6丁目4-44-12 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全39戸 |
| アパガーデンピア万代 | 1,371万円 〜 2,922万円 | 新潟県新潟市中央区八千代1丁目3-20 |
2000年5月（築27年） 地上8階 / 全28戸 |
| コンコース東堀 | 852万円 〜 2,913万円 | 新潟県新潟市中央区東堀前通6番町1056-1 |
2001年12月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ファーストトゥイッグ女池 | 1,212万円 〜 1,894万円 | 新潟県新潟市中央区女池8丁目2-1 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全12戸 |
| コートシャンベル | 724万円 〜 2,687万円 | 新潟県新潟市中央区礎町通1ノ町1955 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エクセレント青山壱番館 | 1,440万円 〜 2,939万円 | 新潟県新潟市西区青山2丁目14-32 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サン・ソフィア新潟マンション | 771万円 〜 2,124万円 | 新潟県新潟市中央区弁天3丁目1-16 |
2004年1月（築23年） 地上13階 / 全64戸 |
| ロンドベル万代 | 1,418万円 〜 4,789万円 | 新潟県新潟市中央区万代1丁目2-21 |
2001年2月（築26年） 地上10階 / 全39戸 |
| スカイ柳都 | 922万円 〜 2,111万円 | 新潟県新潟市中央区秣川岸通1丁目2295-14 |
2003年4月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フィオーレ月町 | 937万円 〜 1,656万円 | 新潟県新潟市中央区月町2009-3 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全7戸 |
| パークハイツ万代 | 1,649万円 〜 3,251万円 | 新潟県新潟市中央区万代4丁目2-24 |
2003年11月（築23年） 地上8階 / 全35戸 |
| ベロウ花園 | 978万円 〜 2,269万円 | 新潟県新潟市中央区花園1丁目5-9 |
2002年4月（築25年） 地上5階 / 全23戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセレント上所壱番館 |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市中央区上所2丁目11-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/4
3LDK 2階
2/4
3LDK 5階
3/4
3LDK 6階
4/4| 築年月（築年数） | 2002年1月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 47戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
新潟県新潟市中央区上所2丁目11-10【最寄り駅からのアクセス情報】
JR越後線 / 関屋駅 徒歩32分【建物仕様】
築年月：2002年1月(築25年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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