ホームズマンション売却マンション査定岡山県岡山市南区サーパス新保

サーパス新保 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

岡山県岡山市南区新保1164-1

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

1,874 万円 72.51m²の部屋

2,662 万円 79.23m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

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    1/4
  • 【エントランス】

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    2/4
  • 【駐車場】

    【駐車場】

    3/4
  • 【周辺】マルナカ 芳田店 1360m

    【周辺】マルナカ 芳田店 1360m

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サーパス新保の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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サーパス新保は売ったらいくら?参考査定価格

1,874万円 (26万円 / m²) 72.51m²の部屋

2,662万円 (34万円 / m²) 79.23m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 72.51m²の部屋の場合 79.23m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 1,874万円 2,662万円
① 仲介手数料(税込) 68万4,420円 94万4,460円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 72万4,420円 98万4,460円
手元に残る金額(A - B) 1,800万9,313円 2,562万5,565円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(岡山市南区新保)の専有面積70m² / 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

岡山市南区新保のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築20年(現在) 2,118万円 100%
築25年(5年後) 1,952万円 92.2%
築30年(10年後) 1,786万円 84.3%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(72.51㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築20年) 100% 1,874万円
5年後(築25年) 92.2% 1,727万円
10年後(築30年) 84.3% 1,581万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、岡山市南区新保の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,874万円 (72.51m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13%低いです。

このマンション 周辺のマンション
26万円 / m² 30万円 / m²

サーパス新保周辺の中古マンション価格推移情報

サーパス新保周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 13.95%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-2.16%、 2年前→1年前:4.33%、 1年前→今年:11.62%

岡山県の直近3年間の変動(7.70% )に比べ、やや高めの水準です。

価格(万円)

岡山市南区

岡山県

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売出し価格の掲載履歴(1件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス新保が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
2,150万円 75.00m² 3LDK / 1階 2022年3月〜2022年4月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

72.51m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,874万円
買取 1,125万円 〜 1,499万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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サーパス新保は貸したらいくら?参考賃料

9.88万円 / 月 72.51m²の部屋

11.89万円 / 月 79.23m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
サーパス新保緑道公園 2,063万円 〜 3,308万円 岡山県岡山市南区新保102-3 2006年8月(築20年)
地上14階 / 全68戸
マルカツ新保 1,226万円 〜 1,658万円 岡山県岡山市南区新保653-43 2009年1月(築18年)
地上6階 / 全 - 戸
レーベルシャトー 998万円 〜 1,558万円 岡山県岡山市南区新保653-7 2009年1月(築18年)
地上6階 / 全 - 戸
アリビオマンション 1,099万円 〜 1,480万円 岡山県岡山市南区新保1612-7 2006年3月(築21年)
地上6階 / 全 - 戸
La.Patio 2,058万円 〜 2,823万円 岡山県岡山市南区新保1319-1 2008年1月(築19年)
地上7階 / 全 - 戸
アウルスタイル神田町 1,058万円 〜 1,580万円 岡山県岡山市北区神田町1丁目13-4 2008年3月(築19年)
地上9階 / 全 - 戸
フローレンス東古松 2,329万円 〜 3,171万円 岡山県岡山市北区東古松509-1 2008年7月(築18年)
地上15階 / 全41戸
リビンコート下中野弐番館 1,843万円 〜 2,881万円 岡山県岡山市北区下中野373-14 2006年2月(築21年)
地上7階 / 全42戸
カーサフィオーレ西市駅前 1,502万円 〜 2,074万円 岡山県岡山市南区西市205 2008年2月(築19年)
地上9階 / 全 - 戸
フローレンス芳泉グランドアーク 2,156万円 〜 3,141万円 岡山県岡山市南区泉田5丁目10-27 2005年7月(築21年)
地上14階 / 全57戸
COCO西市 1,196万円 〜 1,850万円 岡山県岡山市南区西市290-1 2009年1月(築18年)
地上8階 / 全35戸
サントノーレ西市 1,572万円 〜 2,961万円 岡山県岡山市南区西市290-2 2005年11月(築21年)
地上9階 / 全60戸
クレール西市 1,938万円 〜 3,094万円 岡山県岡山市南区西市290-3 2009年1月(築18年)
地上10階 / 全36戸
サーパス芳泉 1,756万円 〜 2,933万円 岡山県岡山市南区芳泉2丁目2-23 2008年1月(築19年)
地上7階 / 全44戸
フェアリー西市 957万円 〜 1,379万円 岡山県岡山市南区西市107-1 2006年8月(築20年)
地上6階 / 全 - 戸
ル・サンク西市 1,747万円 〜 2,596万円 岡山県岡山市南区西市465-1 2006年3月(築21年)
地上10階 / 全29戸
セビアン西市駅前 1,471万円 〜 1,982万円 岡山県岡山市南区西市476 2005年12月(築21年)
地上6階 / 全25戸
アルファウィズ芳泉 1,682万円 〜 2,608万円 岡山県岡山市南区豊成3丁目15-15 2006年8月(築20年)
地上9階 / 全35戸
ブロードコート2 1,676万円 〜 2,246万円 岡山県岡山市南区西市110-46 2005年8月(築21年)
地上4階 / 全 - 戸
Flats豊成 1,057万円 〜 1,515万円 岡山県岡山市南区豊成1丁目2-57 2007年2月(築20年)
地上6階 / 全 - 戸
リビンコート西市 1,898万円 〜 3,228万円 岡山県岡山市南区西市146-35 2005年5月(築22年)
地上10階 / 全53戸
スプレンドーレ下中野 1,100万円 〜 1,467万円 岡山県岡山市北区下中野356-101 2006年3月(築21年)
地上5階 / 全32戸
ルミナス芳泉トゥールモンド 1,894万円 〜 2,455万円 岡山県岡山市南区豊成3丁目2-15 2007年7月(築19年)
地上11階 / 全81戸
マリベールHIRO 1,109万円 〜 1,474万円 岡山県岡山市北区大元2丁目1-23 2007年11月(築19年)
地上5階 / 全 - 戸
シャインコート岡南町 614万円 〜 1,070万円 岡山県岡山市北区岡南町2丁目1-1 2007年3月(築20年)
地上5階 / 全 - 戸
奥田本町マンションツカモト 1,234万円 〜 1,721万円 岡山県岡山市北区奥田本町9-12 2005年11月(築21年)
地上4階 / 全 - 戸
ピュアベルデ医大南 801万円 〜 1,144万円 岡山県岡山市北区奥田本町7-28 2006年3月(築21年)
地上5階 / 全34戸
パークホームズ大元ブライトコート 1,952万円 〜 3,194万円 岡山県岡山市北区大元1丁目11-8 2007年2月(築20年)
地上14階 / 全62戸
サーパス医大南弐番館 2,229万円 〜 3,843万円 岡山県岡山市北区東古松4丁目3-25 2008年10月(築18年)
地上14階 / 全53戸
エルフィン 1,123万円 〜 1,518万円 岡山県岡山市北区上中野1丁目3-28 2005年3月(築22年)
地上5階 / 全 - 戸

岡山市南区にある『サーパス』ブランドのマンション

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
サーパス新保緑道公園 2,063万円 〜 3,308万円 岡山県岡山市南区新保102-3 2006年8月(築20年)
地上14階 / 全68戸
サーパス北新保 1,281万円 〜 2,362万円 岡山県岡山市南区新保938-2 1992年1月(築35年)
地上10階 / 全54戸
サーパス芳田庭園 895万円 〜 1,443万円 岡山県岡山市南区新保668-1 1987年3月(築40年)
地上5階 / 全25戸
サーパス芳泉 1,756万円 〜 2,933万円 岡山県岡山市南区芳泉2丁目2-23 2008年1月(築19年)
地上7階 / 全44戸
サーパス豊成 1,322万円 〜 2,079万円 岡山県岡山市南区豊成1丁目2-27 1990年10月(築36年)
地上6階 / 全31戸
サーパス豊成第2 1,260万円 〜 1,832万円 岡山県岡山市南区豊成2丁目9-28 1997年1月(築30年)
地上10階 / 全49戸
サーパス福富 1,151万円 〜 1,892万円 岡山県岡山市南区福富中1丁目6-3 1995年1月(築32年)
地上11階 / 全74戸
サーパス福富公園 1,488万円 〜 2,663万円 岡山県岡山市南区福富中1丁目7-10 2003年1月(築24年)
地上8階 / 全75戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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サーパス新保の売却に強い不動産会社 8社

サーパス新保の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

サーパス新保から近い順に表示しています

SUMiTAS青江店 株式会社サンホーム岡山
物件から
0.2
  • 岡山県岡山市南区新保1138-15
  • JR山陽本線 岡山駅 新保口下車 徒歩2分
  • JR宇野線 大元駅 徒歩20分

地域密着、35年の実績でサポートします

私たちは、物件を商品ではなく財産だと考え大切に扱い、より価値を高めてご売却をお手伝いいたします。

岡山で創業し、地域密着型の総合不動産業として35年の実績。
買取・即現金化にも対応可能です。

住み替えに最適な買取保証サービスあり。

豊富なスタッフによる毎日営業でいつでも即日対応可能です。

社員画像

社員画像

  • 代表者久松 朋史
  • 免許番号岡山県知事(9)第003299号
株式会社ARROWS NEXT
物件から
1.0
  • 岡山県岡山市北区東古松488番地13(101)
  • JR瀬戸大橋線 大元駅 徒歩10分

不動産に精通した専門スタッフが対応します

ARROWS NEXTでは一戸建・マンション・土地・収益物件の売買仲介、買取りを取扱う不動産会社です。住宅営業・不動産業界10年の経験を生かした提案型営業を 心がけます。お客様に「ここに住んでよかった!」とご納得いただける価値ある物件をご提供するために、質の高い不動産を多数取扱っていきます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者奧野 俊和
  • 免許番号岡山県知事(01)第006153号
ハウスドゥ 岡山奥田 株式会社クリエイティブスタッフ大和
物件から
1.4
  • 岡山県岡山市北区奥田南町4番28号
  • 岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 徒歩15分

スピードと誠意をモット―に。

住まいを買う、住まいを売る、どちらも人生で重要なシーン。
そこにはそれぞれの背景や様々な思いがあります。
だからこそ、ご縁を大切に心をこめて対応いたします・・・

社員画像

社員画像

  • 代表者寺師 一嘉
  • 免許番号岡山県知事(01)第005990号
イエステーション 岡山中央店 株式会社ウェーブハウス
物件から
2.3
  • 岡山県岡山市北区辰巳2-108
  • JR山陽本線 岡山駅 【岡電バス】岡電高屋線・健康づくり財団線 問屋町入口下車 徒歩6分
  • JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩23分

岡山市内の地域専門の営業マンが対応します

ウェーブハウスでは、岡山市内のマンション・戸建て・土地・
収益用不動産を取り扱っています。お急ぎの方には不動産の買取も
しています。当社では売り依頼をいただいてから平均46日(2010年実績)で成約になっています。
豊富な取引事例をデータベースにしていますから、適正価格で迅速に
価格をご提示できます

店舗内観

店舗内観

  • 代表者市川 周治
  • 免許番号岡山県知事(7)第4022号
株式会社ケイアイ不動産販売 SUMiTAS北長瀬店
物件から
3.3
  • 岡山県岡山市北区中仙道2丁目33-1 2F
  • JR山陽本線 北長瀬駅 徒歩9分

不動産総合事業のケイアイグループです。

株式会社ケイアイ不動産販売は、不動産仲介事業や賃貸管理業、不動産開発、フィットネス事業などを展開するケイアイグループの一員として活動しています。不動産の価値を最大限引き出す事を考え、早期高値売却で安心のお取引を目指します。
お客様1組1組に合ったご売却方法を第一にご提案致します。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者野村 泰之
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009597号
三井住友トラスト不動産株式会社 岡山センター
物件から
3.4
  • 岡山県岡山市北区下石井1丁目1−3 日本生命岡山第2ビル7F
  • JR山陽本線 岡山駅 徒歩5分

三井住友トラストグループの不動産会社です

三井住友トラストグループならではの幅広い情報ネットワークとコンサルティング力を生かし、安全・確実な不動産売買をお約束いたします。
居住用不動産はもちろん、相続不動産、投資・事業用不動産等のご売却をお手伝いいたします。ぜひ、無料査定をお申し込みください。

社員画像

社員画像

  • 代表者高岡 良典
  • 免許番号国土交通大臣免許(10)第003397号
SHOWA GROUP株式会社 岡山支店
物件から
3.7
  • 岡山県岡山市北区表町1丁目7-15 パークスクエアSHOWA2階
  • 岡山電気軌道東山本線 県庁通り駅 徒歩2分

岡山で住宅・不動産事業を50年超えの実績

店舗外観

店舗外観

  • 代表者湖中 正泰
  • 免許番号国土交通大臣(14)第001672号
株式会社大京穴吹不動産
物件から
540.6
  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-18
  • JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩4分

「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ

全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣(08)第004139号

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サーパス新保の物件概要

サーパス新保の建物、周辺について

岡山県岡山市南区新保を所在地とするサーパス新保は、地上10階の高さを有するRC構造が採用されたマンションです。最寄駅に挙げられるJR宇野線や瀬戸大橋線の備前西市駅までは、徒歩21分ほどの道のりです。加えて、JR宇野線が乗り入れる大元駅からは、徒歩24分ほどの距離にあります。なお、マンションは2007年1月に竣工を迎えています。

マンション名称 サーパス新保
所在地
岡山県岡山市南区新保1164-1 地図を見る
交通
  • JR宇野線 / 備前西市駅 徒歩18分(約1.44km)

部屋タイプごとの間取り図

  • サーパス新保3LDK1階間取り

    3LDK 1階

    1/5
  • サーパス新保3LDK2階間取り

    3LDK 2階

    2/5
  • サーパス新保3LDK4階間取り

    3LDK 4階

    3/5
  • サーパス新保3LDK8階間取り

    3LDK 8階

    4/5
  • サーパス新保1R10階間取り

    1R 10階

    5/5
築年月(築年数) 2007年1月(築20年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上10階建 総戸数 34戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第一種住居 都市計画 市街化区域
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 (株)穴吹工務店岡山支店 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]

サーパス新保の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓サーパス新保を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
サーパス新保の参考査定価格:1,874万円 〜 2,662万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年4月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、サーパス新保の売り時ですか?
サーパス新保がある岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で13.95%程度上昇しています。(3年前→2年前:-2.16%、2年前→1年前:4.33%、1年前→今年:11.62%)
岡山県の直近3年間の変動(7.70%)に比べ、やや高めの水準です。
サーパス新保の査定を依頼する
情報更新:2026年4月9日
❓サーパス新保を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、サーパス新保の売却に強い不動産会社を8社以上掲載しています。
サーパス新保に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓サーパス新保へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
サーパス新保のアクセス情報は以下です。

【所在地】

岡山県岡山市南区新保1164-1

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR宇野線 / 備前西市駅 徒歩18分
❓サーパス新保の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
サーパス新保の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2007年1月(築20年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上10階建
総戸数:34戸
施工会社:(株)穴吹工務店岡山支店

【設備・条件】

公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか

サーパス新保の物件概要を見る

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