参考査定価格 情報更新：2026年2月5日
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【外観】共働き世帯や外出の多い方に嬉しい宅配ボックスを完備。不在時でも荷物の受け取りが可能です。
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【エントランス】オートロック完備でセキュリティ面も安心。開放的な空間は、住まう方や訪れる方を心地よく迎えてくれます。
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【駐車場】駐輪場は屋根がありますので、雨の日も安心。普段から整理整頓されており、質の高い管理がされています。
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【周辺】
5/5サーパス新保緑道公園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サーパス新保緑道公園の売却に役立つ情報をチェック！
サーパス新保緑道公園の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格 2,590万円 |
74.65m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 1階 |
|
売出し中 価格 2,350万円 |
74.65m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
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2,060万円 （28万円 / m²） 73m²の部屋
〜3,301万円 （38万円 / m²） 87.69m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年2月5日
同じ地域(岡山市南区新保)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,142万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,980万円 | 92.4％ |
| 築30年(10年後) | 1,818万円 | 84.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 2,060万円 |
| 5年後(築25年) | 92.4％ | 1,904万円 |
| 10年後(築30年) | 84.9％ | 1,748万円 |
このマンションと、岡山市南区新保の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,060万円 (73m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 31万円 / m² |
サーパス新保緑道公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年2月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 15.52%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.15%、 2年前→1年前：5.57%、 1年前→今年：9.59% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.41% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス新保緑道公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 74.65m² | 3LDK / 2階 | 2026年1月 |
| 2,350万円 | 74.65m² | 3LDK / 1階 | 2026年1月 |
| 2,690万円 | 74.65m² | 3LDK / 2階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 2,890万円 | 74.65m² | 3LDK / 2階 | 2025年3月〜2025年9月 |
| 2,850万円 | 87.69m² | 3LDK / 11階 | 2024年6月〜2025年2月 |
| 2,980万円 | 87.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 2,400万円 | 74.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 2,980万円 | 87.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 2,450万円 | 74.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年11月 |
| 2,499万円 | 74.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 2,480万円 | 87.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 2,080万円 | 74.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年6月 |
| 2,180万円 | 74.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年1月〜2023年5月 |
| 2,650万円 | 87.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年5月 |
| 2,800万円 | 87.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年11月〜2023年4月 |
| 2,500万円 | 87.00m² | 3LDK / 12階 | 2022年6月〜2022年9月 |
| 2,700万円 | 87.00m² | 3LDK / 12階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 2,200万円 | 74.00m² | 3LDK / 1階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 2,850万円 | 87.69m² | 3LDK / 11階 | 2021年6月〜2021年10月 |
| 2,390万円 | 77.72m² | 3LDK / 5階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 2,750万円 | 87.69m² | 4LDK / 7階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 2,350万円 | 77.72m² | 3LDK / 4階 | 2020年11月〜2021年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,060万円 |
| 買取 | 1,236万円 〜 1,648万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.98万円 / 月 73m²の部屋
〜
12.46万円 / 月 87.69m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス新保緑道公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス新保緑道公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 10万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 10階 | 2021年5月〜2021年8月 |
| 9.5万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 2階 | 2019年10月 |
| 10万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 2階 | 2019年4月〜2019年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス新保 | 1,876万円 〜 2,661万円 | 岡山県岡山市南区新保1164-1 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全34戸 |
| La.Patio | 2,062万円 〜 2,827万円 | 岡山県岡山市南区新保1319-1 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アリビオマンション | 1,102万円 〜 1,483万円 | 岡山県岡山市南区新保1612-7 |
2006年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フローレンス芳泉グランドアーク | 2,020万円 〜 3,267万円 | 岡山県岡山市南区泉田5丁目10-27 |
2005年7月（築21年） 地上14階 / 全57戸 |
| アウルスタイル神田町 | 1,296万円 〜 1,811万円 | 岡山県岡山市北区神田町1丁目13-4 |
2008年3月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| サーパス芳泉 | 1,757万円 〜 2,931万円 | 岡山県岡山市南区芳泉2丁目2-23 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全44戸 |
| カーサフィオーレ西市駅前 | 1,511万円 〜 2,084万円 | 岡山県岡山市南区西市205 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アルファウィズ芳泉 | 1,683万円 〜 2,606万円 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目15-15 |
2006年8月（築20年） 地上9階 / 全35戸 |
| サントノーレ西市 | 1,574万円 〜 2,961万円 | 岡山県岡山市南区西市290-2 |
2005年11月（築21年） 地上9階 / 全60戸 |
| フェアリー西市 | 962万円 〜 1,386万円 | 岡山県岡山市南区西市107-1 |
2006年8月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ブロードコート2 | 1,683万円 〜 2,255万円 | 岡山県岡山市南区西市110-46 |
2005年8月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リビンコート下中野弐番館 | 1,851万円 〜 2,875万円 | 岡山県岡山市北区下中野373-14 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全42戸 |
| セビアン西市駅前 | 1,478万円 〜 1,989万円 | 岡山県岡山市南区西市476 |
2005年12月（築21年） 地上6階 / 全25戸 |
| フローレンス東古松 | 2,198万円 〜 3,001万円 | 岡山県岡山市北区東古松509-1 |
2008年7月（築18年） 地上15階 / 全41戸 |
| リビンコート西市 | 1,879万円 〜 3,192万円 | 岡山県岡山市南区西市146-35 |
2005年5月（築21年） 地上10階 / 全53戸 |
| ル・サンク西市 | 1,773万円 〜 2,604万円 | 岡山県岡山市南区西市465-1 |
2006年3月（築20年） 地上10階 / 全29戸 |
| Flats豊成 | 1,078万円 〜 1,571万円 | 岡山県岡山市南区豊成1丁目2-57 |
2007年2月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ルミナス芳泉トゥールモンド | 1,916万円 〜 2,791万円 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目2-15 |
2007年7月（築19年） 地上11階 / 全81戸 |
| スプレンドーレ下中野 | 1,103万円 〜 1,471万円 | 岡山県岡山市北区下中野356-101 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全32戸 |
| クラース福富 | 2,060万円 〜 3,339万円 | 岡山県岡山市南区福富西1丁目1-14 |
2007年9月（築19年） 地上11階 / 全42戸 |
| マリベールHIRO | 1,112万円 〜 1,481万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目1-23 |
2007年11月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス医大南 | 2,295万円 〜 3,967万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目3-1 |
2004年11月（築22年） 地上10階 / 全86戸 |
| シャインコート岡南町 | 616万円 〜 1,092万円 | 岡山県岡山市北区岡南町2丁目1-1 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 1,924万円 〜 3,150万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目11-8 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全62戸 |
| ピュアベルデ医大南 | 804万円 〜 1,168万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町7-28 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全34戸 |
| 奥田本町マンションツカモト | 1,236万円 〜 1,755万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町9-12 |
2005年11月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エルフィン | 1,126万円 〜 1,521万円 | 岡山県岡山市北区上中野1丁目3-28 |
2005年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エスパス東古松 | 990万円 〜 1,350万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目2-21 |
2004年9月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パインシティ | 1,330万円 〜 1,779万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目20-27 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ今パークアベニュー | 1,817万円 〜 3,121万円 | 岡山県岡山市北区今8丁目13-35 |
2005年4月（築21年） 地上10階 / 全41戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス新保 | 1,876万円 〜 2,661万円 | 岡山県岡山市南区新保1164-1 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全34戸 |
| サーパス芳田庭園 | 895万円 〜 1,442万円 | 岡山県岡山市南区新保668-1 |
1987年3月（築39年） 地上5階 / 全25戸 |
| サーパス北新保 | 1,286万円 〜 2,368万円 | 岡山県岡山市南区新保938-2 |
1992年1月（築35年） 地上10階 / 全54戸 |
| サーパス芳泉 | 1,757万円 〜 2,931万円 | 岡山県岡山市南区芳泉2丁目2-23 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全44戸 |
| サーパス豊成 | 1,347万円 〜 2,104万円 | 岡山県岡山市南区豊成1丁目2-27 |
1990年10月（築36年） 地上6階 / 全31戸 |
| サーパス豊成第2 | 1,267万円 〜 1,830万円 | 岡山県岡山市南区豊成2丁目9-28 |
1997年1月（築30年） 地上10階 / 全49戸 |
| サーパス福富 | 1,147万円 〜 2,087万円 | 岡山県岡山市南区福富中1丁目6-3 |
1995年1月（築32年） 地上11階 / 全74戸 |
| サーパス福富公園 | 1,489万円 〜 2,638万円 | 岡山県岡山市南区福富中1丁目7-10 |
2003年1月（築24年） 地上8階 / 全75戸 |
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| マンション名称 | サーパス新保緑道公園 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市南区新保102-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/11
3LDK 1階
2/11
4LDK 2階
3/11
3LDK 2階
4/11
3LDK 4階
5/11
3LDK 5階
6/11
3LDK 5階
7/11
4LDK 7階
8/11
3LDK 10階
9/11
3LDK 11階
10/11
3LDK 12階
11/11| 築年月（築年数） | 2006年8月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 68戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年2月15日]
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