兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-29
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
2,567 万円 62.18m²の部屋
〜3,617 万円 70.97m²の部屋
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（大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,567万円 （41万円 / m²） 62.18m²の部屋
〜3,617万円 （51万円 / m²） 70.97m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(神戸市兵庫区大開通)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,780万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,692万円 | 96.9％ |
| 築30年(7年後) | 2,469万円 | 88.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 2,567万円 |
| 2年後(築25年) | 96.9％ | 2,487万円 |
| 7年後(築30年) | 88.8％ | 2,280万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区大開通の築23年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,567万円 (62.18m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 46万円 / m² |
ワコーレグランフィス神戸周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 6.03%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.75%、 2年前→1年前：-1.05%、 1年前→今年：1.33% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.16% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレグランフィス神戸が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,099万円 | 62.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 3,149万円 | 62.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年6月 |
| 3,199万円 | 62.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 3,290万円 | 62.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 2,180万円 | 62.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年11月 |
| 2,600万円 | 70.19m² | 3LDK / 7階 | 2019年1月 |
| 2,480万円 | 70.97m² | 3LDK / 6階 | 2015年1月〜2015年2月 |
| 2,580万円 | 70.97m² | 4LDK / 6階 | 2014年11月〜2014年12月 |
| 2,480万円 | 70.97m² | 3LDK / 6階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 1,790万円 | 57.49m² | 3LDK / 8階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 1,900万円 | 57.49m² | 3LDK / 8階 | 2010年2月〜2010年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,567万円 |
| 買取 | 1,541万円 〜 2,054万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.16万円 / 月 62.18m²の部屋
〜
12.47万円 / 月 70.97m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレグランフィス神戸の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレグランフィス神戸が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.3万円 / 月 | 68.95m² | 2LDK / 2階 | 2015年11月〜2016年2月 |
| 12万円 / 月 | 68.95m² | 2LDK / 2階 | 2015年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フローラ'02 | 605万円 〜 808万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-3 |
2002年7月（築23年） 地上6階 / 全22戸 |
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2,354万円 〜 3,461万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目3-23 |
2003年1月（築23年） 地上10階 / 全56戸 |
| グラン・パレ神戸ランドタワー | 711万円 〜 2,991万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-2 |
2002年11月（築23年） 地上15階 / 全50戸 |
| ラルゴ永沢 | 767万円 〜 2,648万円 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目3-10 |
2000年12月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| DORFKOBE公園通り | 2,458万円 〜 3,465万円 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1-15 |
2000年11月（築25年） 地上9階 / 全16戸 |
| アスライフ湊川公園 | 1,003万円 〜 1,376万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-10 |
2004年2月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスペランサ神戸 | 1,349万円 〜 1,826万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目1-2 |
2001年1月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ドルフグリッツァ水木通 | 2,467万円 〜 3,100万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目3-18 |
2004年2月（築21年） 地上7階 / 全25戸 |
| グランアッシュ神戸ウエスト | 2,461万円 〜 3,065万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-7 |
2002年7月（築23年） 地上14階 / 全36戸 |
| アスティオス湊川 | 898万円 〜 1,126万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-11 |
2001年10月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パンプキンC | 859万円 〜 1,957万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目6-26 |
2002年3月（築23年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| m.ParkWest | 1,005万円 〜 1,481万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-18 |
2001年3月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンワプラザソレイユ兵庫 | 1,925万円 〜 2,507万円 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町2丁目3-4 |
2001年3月（築24年） 地上8階 / 全31戸 |
| ヴィータ塚本通 | 1,016万円 〜 1,410万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目1-7 |
2001年2月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション兵庫下沢通 | 1,576万円 〜 3,529万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目1-12 |
2001年5月（築24年） 地上11階 / 全66戸 |
| グランパレ神戸ハーバープレイス | 1,973万円 〜 3,669万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目2-22 |
2001年5月（築24年） 地上14階 / 全86戸 |
| グランフォート常深 | 953万円 〜 1,398万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通2丁目4-8 |
2003年6月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレシエラ神戸 | 1,855万円 〜 2,558万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-23 |
2000年8月（築25年） 地上11階 / 全27戸 |
| サンクレイドルカメヤマ | 1,938万円 〜 2,661万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通3丁目1-8 |
2003年2月（築22年） 地上8階 / 全35戸 |
| ワコーレシャンテ大開通 | 1,969万円 〜 2,486万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-4 |
2001年8月（築24年） 地上9階 / 全15戸 |
| ハイツT'S | 1,633万円 〜 2,349万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通3丁目1-15 |
2001年4月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エスポアール松本 | 1,182万円 〜 1,624万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通4丁目1-3 |
2002年2月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アズモールシティKOBE | 2,263万円 〜 2,966万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目1-3 |
2002年11月（築23年） 地上11階 / 全42戸 |
| ラフォーレ湊川 | 1,052万円 〜 2,077万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通4丁目1-17 |
2002年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サニーヒルズ神戸 | 1,720万円 〜 3,234万円 | 兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目2-13 |
2001年5月（築24年） 地上10階 / 全23戸 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前2 | 744万円 〜 1,239万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-27 |
2003年6月（築22年） 地上11階 / 全117戸 |
| エクセルシティ上沢 | 2,690万円 〜 4,020万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目2-23 |
2002年4月（築23年） 地上10階 / 全36戸 |
| ワコーレペイサージュ神戸 | 2,178万円 〜 2,851万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目3-3 |
2000年11月（築25年） 地上11階 / 全30戸 |
| ワコーレハーバークレア神戸 | 1,667万円 〜 2,546万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目2-22 |
2003年2月（築22年） 地上11階 / 全50戸 |
| 楠緑館 | 1,663万円 〜 2,104万円 | 兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-16 |
2003年7月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレグランフィス神戸 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-29 |
| 交通 |
|
【外観】
1/2
【周辺】兵庫大開小学校まで約260ｍ
2/2| 築年月（築年数） | 2002年8月(築23年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階 / 地下2階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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