愛知県名古屋市南区忠次1丁目5-5
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,696 万円 72.45m²の部屋
〜2,555 万円 82.8m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】8階建ての4階角部屋にあたります。シックでオシャレな内装です！名鉄常滑線/道徳駅まで徒歩約12分、「三新通二丁目」停まで徒歩約2分の距離に立地です。
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【外観】スーパー・ドラッグストア・ホームセンター・病院などの生活利便施設が徒歩10分圏内に揃っています！
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【駐車場】
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【周辺】名古屋市立豊田小学校【教育目標】豊田小学校の児童としての誇りをもち、情操豊かな人間性、たくましい体力、たしかな知識とねばり強い実践力をもつ児童を育成する。 650m
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【周辺】名古屋市立大江中学校【教育目標】「心身ともにたくましい個性豊かな実践力に富む生徒を育成する。」 1000m
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【周辺】豊田保育園【豊田保育園】子どもたち一人ひとりの状況を把握した接し方をし、保護者のために保育に関することの指導を行なっています。遊びを中心とした集団生活の中で、友だち同士のつながり合いを大切にし…
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【周辺】アピタ名古屋南店【アピタ名古屋南店】営業時間平日10：00～21：00 日曜日9：30～21：00 P1200台 毎月 9日・19日・29日がＵＣＳカード・ユニコ会員様 5％ＯＦＦ 480m
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【周辺】平和堂ビバモール名古屋南店【平和堂ビバモール名古屋南店】営業時間 9：30～21：00しまむら、桜道カフェ、パン屋、クリーニング、ピザハット、花屋、美容院も入っています。ネットチラシで 580m
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【周辺】V・ドラッグ 名古屋豊田店【V・ドラッグ 名古屋豊田店】2021年7月OPEN！道徳駅より徒歩約12分。駐車場34台。ドラッグストアで食料品も買い求めやすいのが魅力！ 300m
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【周辺】スーパービバホーム名古屋南店【スーパービバホーム名古屋南店】営業時間資材館/6:30～21:00 生活館/9:00～21:00ビバホーム倶楽部カードあり。古紙リサイクルステーション 430m
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【周辺】医療法人名南会 名南ふれあい病院【名南ふれあい病院】【診療科目】 内科・小児科・外科・整形外科・リハビリステーション科・放射線科・呼吸器内科【休診日】 日曜・祝日地域の皆様に貢献でき 590m
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【周辺】忠道公園【忠道公園】ナイター設備のある野球場（有料）があります。両側ベンチには屋根もついています。広々とした公園で小さなお子様からお年寄りまで幅広くご利用できる公園です。 340m
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【周辺】名古屋道徳本町郵便局【名古屋道徳本町郵便局】駐車場：なし郵便窓口 平日9：00～17：00貯金・保険窓口 平日9：00～16：00ATM 平日9：00～17：30/土曜日9：00～ 900m
13/13グランピア道徳の売却に役立つ情報をチェック！
グランピア道徳の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
売出し中 価格 1,890万円 |
82.8m² | 4LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社ウィル 新瑞橋営業所 | ||||||
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1,696万円 （23万円 / m²） 72.45m²の部屋
〜2,555万円 （31万円 / m²） 82.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.45m²の部屋の場合 | 82.8m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,696万円 | 2,555万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 62万5,680円 | 90万9,150円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 66万5,680円 | 94万9,150円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,629万1,602円 | 2,459万6,600円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(名古屋市南区忠次)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,868万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,834万円 | 98.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,696万円 |
| 1年後(築30年) | 98.2％ | 1,666万円 |
このマンションと、名古屋市南区忠次の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,696万円 (72.45m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 27万円 / m² |
グランピア道徳周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
名古屋市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
名古屋市南区のマンションの価格は直近の3年間で 1.16%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.81%、 2年前→1年前：2.99%、 1年前→今年：0.03% ）
愛知県の直近3年間の変動（5.99% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
名古屋市南区
愛知県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランピア道徳が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 82.80m² | 4LDK / 4階 | 2026年7月 |
| 2,240万円 | 82.80m² | 4LDK / 4階 | 2026年6月 |
| 2,370万円 | 82.80m² | 4LDK / 4階 | 2026年5月 |
| 2,470万円 | 82.80m² | 4LDK / 4階 | 2026年4月 |
| 2,198万円 | 78.00m² | 4LDK / 4階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 2,298万円 | 82.00m² | 4LDK / 4階 | 2024年4月 |
| 2,398万円 | 82.00m² | 4LDK / 4階 | 2024年3月 |
| 2,498万円 | 82.00m² | 4LDK / 4階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 2,598万円 | 82.00m² | 4LDK / 4階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 2,698万円 | 82.00m² | 4LDK / 4階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 1,600万円 | 72.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 1,899万円 | 72.45m² | 3LDK / 2階 | 2020年9月〜2021年1月 |
| 1,999万円 | 72.45m² | 3LDK / 2階 | 2020年1月〜2020年8月 |
| 1,580万円 | 72.45m² | 3LDK / 7階 | 2020年3月 |
| 1,680万円 | 72.45m² | 3LDK / 7階 | 2020年2月 |
| 2,099万円 | 72.45m² | 3LDK / 2階 | 2019年8月〜2019年12月 |
| 1,580万円 | 82.80m² | 4LDK / 3階 | 2011年9月〜2011年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,696万円 |
| 買取 | 1,018万円 〜 1,357万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.22万円 / 月 72.45m²の部屋
〜
9.08万円 / 月 82.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 宝マンション道徳東第5 | 1,511万円 〜 2,213万円 | 愛知県名古屋市南区忠次1丁目9-111 |
2000年2月（築27年） 地上9階 / 全35戸 |
| 宝マンション道徳東3 | 1,674万円 〜 2,214万円 | 愛知県名古屋市南区豊田3丁目5-8 |
1998年5月（築29年） 地上9階 / 全36戸 |
| ダイアパレス道徳 | 1,900万円 〜 2,516万円 | 愛知県名古屋市南区豊田2丁目23-7 |
1999年1月（築28年） 地上8階 / 全28戸 |
| 藤和シティコープ道徳 | 1,500万円 〜 2,213万円 | 愛知県名古屋市南区豊田2丁目13-8 |
1996年9月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 宝マンション道徳東2 | 1,563万円 〜 2,656万円 | 愛知県名古屋市南区豊田2丁目3-11 |
1997年2月（築30年） 地上15階 / 全45戸 |
| コンセール堀田南 | 1,657万円 〜 2,389万円 | 愛知県名古屋市南区豊4丁目22-10 |
1998年4月（築29年） 地上8階 / 全44戸 |
| ユースちがま | 634万円 〜 825万円 | 愛知県名古屋市南区千竈通1丁目18 |
1997年2月（築30年） 地上6階 / 全30戸 |
| アイビーマンション内田橋南2 | 1,018万円 〜 1,346万円 | 愛知県名古屋市南区豊2丁目26-7 |
1996年10月（築30年） 地上10階 / 全18戸 |
| 笠寺ハウス | 508万円 〜 702万円 | 愛知県名古屋市南区塩屋町6丁目23 |
1998年7月（築29年） 地上6階 / 全43戸 |
| アーバンヒルズ明治 | 1,253万円 〜 1,796万円 | 愛知県名古屋市南区明治2丁目10-30 |
1996年2月（築31年） 地上8階 / 全11戸 |
| レインボー大磯 | 1,438万円 〜 2,242万円 | 愛知県名古屋市南区戸部町3丁目66 |
1997年10月（築29年） 地上5階 / 全14戸 |
| ファミール青峰 | 1,646万円 〜 2,490万円 | 愛知県名古屋市南区汐田町1-50 |
1997年3月（築30年） 地上7階 / 全18戸 |
| アメニティ岩戸 | 663万円 〜 911万円 | 愛知県名古屋市南区岩戸町12-26 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全17戸 |
| サントロペ・三条 | 1,038万円 〜 1,608万円 | 愛知県名古屋市南区三条2丁目5-10 |
1997年12月（築29年） 地上4階 / 全6戸 |
| NDSマンション神穂 | 2,064万円 〜 3,002万円 | 愛知県名古屋市瑞穂区神穂町5-33 |
1996年7月（築31年） 地上11階 / 全63戸 |
| スペリア名南コンフォート | 1,955万円 〜 2,631万円 | 愛知県名古屋市港区木場町2-13 |
1997年11月（築29年） 地上9階 / 全48戸 |
| スペリアシティ名南アネックス6 | 1,634万円 〜 2,800万円 | 愛知県名古屋市港区木場町6-36 |
2000年1月（築27年） 地上11階 / 全130戸 |
| サニービル2青峰ハイツ | 718万円 〜 961万円 | 愛知県名古屋市南区岩戸町2-7 |
1999年7月（築28年） 地上4階 / 全16戸 |
| コンドミニオ内田橋 | 621万円 〜 1,495万円 | 愛知県名古屋市南区内田橋2丁目29-6 |
1999年8月（築28年） 地上7階 / 全29戸 |
| スペリアシティ名南アネックス5 | 1,611万円 〜 2,404万円 | 愛知県名古屋市港区木場町6-33 |
1997年8月（築30年） 地上14階 / 全151戸 |
| グランコート内田橋 | 1,752万円 〜 2,174万円 | 愛知県名古屋市南区明治1丁目24-10 |
1998年7月（築29年） 地上14階 / 全41戸 |
| グレース堀田 | 1,502万円 〜 6,137万円 | 愛知県名古屋市瑞穂区明前町1-8 |
1998年1月（築29年） 地上11階 / 全27戸 |
| ドミール本笠寺 | 1,251万円 〜 1,732万円 | 愛知県名古屋市南区笠寺町西之門52 |
1996年3月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| タカラマンション北頭南 | 1,363万円 〜 2,115万円 | 愛知県名古屋市南区中割町4丁目114-1 |
1998年2月（築29年） 地上6階 / 全55戸 |
| ドミールイソベ | 1,494万円 〜 2,006万円 | 愛知県名古屋市南区西桜町26 |
1996年2月（築31年） 地上4階 / 全15戸 |
| ネオステージ妙音通南 | 2,037万円 〜 2,660万円 | 愛知県名古屋市南区呼続1丁目3-36 |
1999年9月（築27年） 地上13階 / 全23戸 |
| 宝マンション伝馬町 | 2,083万円 〜 2,516万円 | 愛知県名古屋市熱田区伝馬3丁目7-9 |
1998年2月（築29年） 地上14階 / 全74戸 |
| タウンコートオーク | 612万円 〜 836万円 | 愛知県名古屋市熱田区伝馬3丁目6-3 |
1997年10月（築29年） 地上7階 / 全17戸 |
| トミー寺崎 | 1,963万円 〜 3,087万円 | 愛知県名古屋市南区寺崎町20-19 |
1997年10月（築29年） 地上7階 / 全12戸 |
| ハーモニアス桜本町 | 2,143万円 〜 3,176万円 | 愛知県名古屋市南区桜本町2丁目46 |
1997年8月（築30年） 地上10階 / 全20戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランピア道徳 |
|---|---|
| 所在地 |
愛知県名古屋市南区忠次1丁目5-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/4
4LDK 4階
2/4
3LDK 6階
3/4
3LDK 7階
4/4| 築年月（築年数） | 1998年2月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 20戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社日東建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、平面駐車場
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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