沖縄県那覇市上之屋1丁目16-19
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,869 万円 35.67m²の部屋
〜2,301 万円 35.67m²の部屋
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【外観】
1/2
【周辺】沖縄ファミリーマート 上之屋一丁目店（585m）
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1,869万円 （52万円 / m²） 35.67m²の部屋
〜2,301万円 （64万円 / m²） 35.67m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 35.67m²の部屋の場合 | 35.67m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,869万円 | 2,301万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 68万2,770円 | 82万5,330円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 72万2,770円 | 86万5,330円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,796万7,106円 | 2,213万5,342円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(那覇市上之屋)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,463万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,425万円 | 98.5％ |
| 築25年(6年後) | 2,230万円 | 90.5％ |
| 築30年(11年後) | 2,034万円 | 82.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,869万円 |
| 1年後(築20年) | 98.5％ | 1,841万円 |
| 6年後(築25年) | 90.5％ | 1,692万円 |
| 11年後(築30年) | 82.6％ | 1,544万円 |
このマンションと、那覇市上之屋の築19年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,869万円 (35.67m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 52万円 / m² | 62万円 / m² |
新都心レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
那覇市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
那覇市のマンションの価格は直近の3年間で 13.56%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.96%、 2年前→1年前：2.50%、 1年前→今年：7.60% ）
沖縄県の直近3年間の変動（13.54% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
那覇市
沖縄県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,869万円 |
| 買取 | 1,122万円 〜 1,496万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.85万円 / 月 35.67m²の部屋
〜
6.86万円 / 月 35.67m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
新都心レジデンスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに新都心レジデンスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.5万円 / 月 | 35.67m² | 2DK / 5階 | 2018年8月〜2018年12月 |
| 5.5万円 / 月 | 35.67m² | 2DK / 3階 | 2018年5月〜2018年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プリエ・ボナール | 1,308万円 〜 1,630万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目19-14 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ウィングシャトー天久新都心 | 2,984万円 〜 6,007万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目20-17 |
2006年9月（築20年） 地上11階 / 全40戸 |
| サンハウス | 1,808万円 〜 2,179万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目19-13 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| TNコーポ杜 | 2,960万円 〜 3,998万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目16-27 |
2006年9月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| こがね森ハウス | 3,725万円 〜 4,605万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目10-16 |
2007年2月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マンションMIYAZATO | 2,574万円 〜 5,358万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目17-1 |
2007年11月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Mansionブリーズヒル | 1,340万円 〜 2,005万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目18-3 |
2007年1月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オアシスリッツ | 1,439万円 〜 1,794万円 | 沖縄県那覇市字上之屋408-6 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 沖ハウス | 2,099万円 〜 8,857万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目1-10 |
2006年2月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| D'クラディア新都心マークブランカ | 3,787万円 〜 5,407万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目1-29 |
2007年6月（築19年） 地上13階 / 全36戸 |
| ミオカステーロ泊 | 2,848万円 〜 4,612万円 | 沖縄県那覇市字上之屋374-3 |
2006年2月（築21年） 地上10階 / 全87戸 |
| スペチアーレMH | 3,345万円 〜 4,461万円 | 沖縄県那覇市おもろまち2丁目2-27 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リリーベルおもろまちサーモス | 4,369万円 〜 7,455万円 | 沖縄県那覇市おもろまち2丁目1-24 |
2007年9月（築19年） 地上13階 / 全75戸 |
| リヴ.リアン | 2,582万円 〜 3,900万円 | 沖縄県那覇市天久2丁目15-30 |
2007年8月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| テラスハク | 3,651万円 〜 4,513万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目5-25 |
2007年6月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベル・アビタシオン | 3,647万円 〜 4,805万円 | 沖縄県那覇市天久2丁目10-15 |
2008年2月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コンフォートショウ | 1,424万円 〜 5,192万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目8-17 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ソレイユ | 4,069万円 〜 4,867万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目19-23 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フリーベル新都心Brezza | 3,319万円 〜 5,246万円 | 沖縄県那覇市天久2丁目27-30 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全27戸 |
| ドリームブライト21 | 3,675万円 〜 6,214万円 | 沖縄県那覇市おもろまち3丁目4-8 |
2009年8月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ミオカステーロ泊2 | 4,080万円 〜 5,609万円 | 沖縄県那覇市泊2丁目5-4 |
2007年8月（築19年） 地上14階 / 全39戸 |
| コンフォートグランデ天久新都心 | 4,561万円 〜 5,839万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目11-17 |
2008年4月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グレイス泊 | 1,229万円 〜 1,738万円 | 沖縄県那覇市泊2丁目2-5 |
2009年12月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ファンストリートとまり | 969万円 〜 1,187万円 | 沖縄県那覇市泊1丁目19-9 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| D'グラフォート沖縄タワー | 3,510万円 〜 1億 3,665万円 | 沖縄県那覇市おもろまち2丁目6-18 |
2007年11月（築19年） 地上26階 / 全142戸 |
| パークサイドヒルズはちみねビル3黄金森 | 5,733万円 〜 8,181万円 | 沖縄県那覇市おもろまち2丁目6-15 |
2008年7月（築18年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| サンハウス2 | 1,971万円 〜 3,007万円 | 沖縄県那覇市安謝2丁目4-22 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全8戸 |
| セントラルハイツ泊 | 3,438万円 〜 4,493万円 | 沖縄県那覇市泊1丁目17-5 |
2007年5月（築19年） 地上6階 / 全9戸 |
| フェリーチェ・新都心 | 2,235万円 〜 3,736万円 | 沖縄県那覇市安謝2丁目20-30 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ツインテラス | 5,340万円 〜 6,486万円 | 沖縄県那覇市おもろまち2丁目6-41 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 新都心レジデンス |
|---|---|
| 所在地 |
沖縄県那覇市上之屋1丁目16-19
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2DK 3階
1/2
2DK 5階
2/2| 築年月（築年数） | 2008年2月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
沖縄県那覇市上之屋1丁目16-19【最寄り駅からのアクセス情報】
沖縄都市モノレール / 美栄橋駅 徒歩18分【建物仕様】
築年月：2008年2月(築19年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、タイル貼り
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