この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
沖縄県那覇市古波蔵3丁目1-1
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
3,477 万円 76m²の部屋
〜4,974 万円 91m²の部屋
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参考査定価格情報更新：2024年11月5日
3,477万円76m²の部屋46万円 / m²
〜4,974万円91m²の部屋55万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(那覇市古波蔵)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (那覇市古波蔵 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 4,245万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 4,105万円 | 96.7％ |
| 築25年(7年後) | 3,744万円 | 88.2％ |
| 築30年(12年後) | 3,384万円 | 79.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 3,477万円 | 100％ |
| 2年後(築20年) | 3,362万円 | 96.7％ |
| 7年後(築25年) | 3,067万円 | 88.2％ |
| 12年後(築30年) | 2,772万円 | 79.7％ |
このマンションと、那覇市古波蔵の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,477万円 (76m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも25％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 46万円 / m² | 61万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにFステージ古波蔵レイクフロントが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 3,780万円 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 3,900万円 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 4,180万円 | 87.00m² | 4LDK / 8階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 3,498万円 | 76.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 3,980万円 | 84.00m² | 4LDK / 6階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 4,480万円 | 87.00m² | 4LDK / 8階 | 2023年1月 |
| 3,600万円 | 84.98m² | 3LDK / 4階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 3,398万円 | 84.98m² | 4LDK / 2階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 3,400万円 | 84.98m² | 4LDK / 2階 | 2019年11月〜2020年8月 |
| 3,800万円 | 84.98m² | 3LDK / 6階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 3,880万円 | 84.98m² | 3LDK / 6階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 3,990万円 | 87.87m² | 3LDK / 11階 | 2019年12月〜2020年2月 |
| 3,898万円 | 84.98m² | 3LDK / 6階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 3,698万円 | 76.60m² | 3LDK / 11階 | 2019年9月〜2019年12月 |
| 4,150万円 | 87.87m² | 3LDK / 11階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 3,878万円 | 76.60m² | 3LDK / 11階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 3,698万円 | 76.60m² | 3LDK / 11階 | 2019年6月 |
| 3,878万円 | 76.60m² | 3LDK / 11階 | 2018年12月〜2019年5月 |
| 3,498万円 | 76.60m² | 3LDK / 8階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 3,980万円 | 87.87m² | 4LDK / 5階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 3,798万円 | 84.98m² | 3LDK / 6階 | 2018年1月〜2018年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,477万円 |
| 買取 | 2,087万円 〜 2,782万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
14.57万円76m²の部屋
〜21.14万円91m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Fステージ古波蔵レイクフロントの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにFステージ古波蔵レイクフロントが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 89.00m² | 3LDK / 6階 | 2020年11月〜2021年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
Fステージ古波蔵レイクフロント周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
那覇市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
那覇市のマンションの価格は直近の3年間で 13.40%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.61%、 2年前→1年前：1.45%、 1年前→今年：3.88% ）
沖縄県の直近3年間の変動（13.39% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
那覇市
沖縄県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
2007年7月に竣工したFステージ古波蔵レイクフロントは、沖縄県那覇市古波蔵にあるマンションです。地上13階建てであるこのマンションは、地震・火事などの災害に強いRC構造で、交通に関しては、沖縄都市モノレールの停車駅である壺川駅が最寄駅にあたります。なお、周辺地域には、国道329号線が通っているほか、漫湖公園や奥武山総合運動公園などがあります。
| マンション名称 | Fステージ古波蔵レイクフロント |
|---|---|
| 所在地 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目1-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【駐車場】
【駐車場】
【周辺】那覇市立城岳小学校 1030m
| 築年月（築年数） | 2007年7月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 91戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Frescore壺川駅前 | 2,776万円 〜 5,235万円 | 沖縄県那覇市壺川2丁目3-12 |
2006年1月（築19年） 地上10階 / 全65戸 |
| ウィングシャトー那覇リバーガーデン | 3,647万円 〜 5,291万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目5-43 |
2008年3月（築17年） 地上11階 / 全60戸 |
| ツインシャトー壺川 | 3,166万円 〜 3,755万円 | 沖縄県那覇市壺川2丁目5-9 |
2006年1月（築19年） 地上10階 / 全26戸 |
| グランドパレス壷川 | 3,318万円 〜 4,835万円 | 沖縄県那覇市壺川1丁目12-5 |
2008年6月（築17年） 地上13階 / 全36戸 |
| ガーナフォレスト | 1,278万円 〜 2,091万円 | 沖縄県那覇市鏡原町11-11 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コウズィ壷川 | 1,606万円 〜 2,271万円 | 沖縄県那覇市壺川3丁目4-24 |
2007年3月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フェリーチェT | 3,345万円 〜 3,964万円 | 沖縄県那覇市鏡原町26-21 |
2008年3月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コーポフィールズ | 1,289万円 〜 1,514万円 | 沖縄県那覇市楚辺1丁目12-26 |
2008年6月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ泉崎マークヒルズ | 3,454万円 〜 4,743万円 | 沖縄県那覇市楚辺3丁目2-1 |
2007年6月（築18年） 地上9階 / 全52戸 |
| Fステージ奥武山公園 | 3,715万円 〜 5,506万円 | 沖縄県那覇市奥武山町26 |
2006年5月（築19年） 地上15階 / 全83戸 |
| ウィングシャトー鏡原公園前 | 2,857万円 〜 3,355万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目5-4 |
2007年6月（築18年） 地上9階 / 全16戸 |
| ディアコート泉崎 | 2,552万円 〜 3,447万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目14-14 |
2007年4月（築18年） 地上4階 / 全9戸 |
| フレスコア旭橋 | 4,700万円 〜 6,521万円 | 沖縄県那覇市旭町112-29 |
2009年7月（築16年） 地上18階 / 全78戸 |
| サウスビレッジ | 2,526万円 〜 2,934万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目15-30 |
2009年2月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エアリーハウス | 2,502万円 〜 3,184万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目18-16 |
2006年6月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズレイクガーデン小禄 | 2,839万円 〜 4,007万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目12-14 |
2005年8月（築20年） 地上6階 / 全30戸 |
| 華李ビレッジ | 2,094万円 〜 3,032万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目20-16 |
2009年2月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カサフェンテ泉崎 | 1,089万円 〜 1,469万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目2-1 |
2007年9月（築18年） 地上4階 / 全10戸 |
| エヴァーグリーン | 2,301万円 〜 3,212万円 | 沖縄県那覇市字田原6 |
2005年7月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ハピネスK | 2,569万円 〜 2,986万円 | 沖縄県那覇市字小禄60 |
2009年2月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フレスカ泉崎 | 1,281万円 〜 1,938万円 | 沖縄県那覇市泉崎1丁目6-8 |
2005年10月（築20年） 地上6階 / 全15戸 |
| リリーベル小禄南サーモス | 3,339万円 〜 4,305万円 | 沖縄県那覇市小禄5丁目2-1 |
2006年2月（築19年） 地上9階 / 全36戸 |
| シェーネ千原2 | 2,368万円 〜 2,941万円 | 沖縄県那覇市字小禄638 |
2005年10月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ミルコマンション松尾十二邸 | 3,464万円 〜 4,726万円 | 沖縄県那覇市松尾1丁目15-29 |
2007年3月（築18年） 地上8階 / 全12戸 |
| ヒーローかなぐすく | 2,958万円 〜 4,063万円 | 沖縄県那覇市金城2丁目5-5 |
2007年9月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセレントミヤビ | 913万円 〜 1,321万円 | 沖縄県那覇市字田原105-1 |
2009年4月（築16年） 地上4階 / 全16戸 |
| セブンフアリ | 1,042万円 〜 1,501万円 | 沖縄県那覇市松尾1丁目9-17 |
2008年1月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パルミラ東町 | 3,753万円 〜 4,747万円 | 沖縄県那覇市東町19-7 |
2009年6月（築16年） 地上7階 / 全12戸 |
| リリーベル金城サーモス | 3,310万円 〜 5,338万円 | 沖縄県那覇市金城5丁目7-6 |
2006年8月（築19年） 地上8階 / 全49戸 |
| オアシス旭橋 | 1,075万円 〜 1,265万円 | 沖縄県那覇市東町8-12 |
2007年4月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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