広島県広島市中区江波本町4-21
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,650 万円 73m²の部屋
〜4,036 万円 90.48m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】地上14階建4階部分
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【周辺】【小学校】江波小学校まで898ｍ
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2,650万円 （36万円 / m²） 73m²の部屋
〜4,036万円 （45万円 / m²） 90.48m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 73m²の部屋の場合 | 90.48m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,650万円 | 4,036万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 94万500円 | 139万7,880円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 98万500円 | 143万7,880円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,550万9,837円 | 3,891万2,150円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市中区江波本町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 3,452万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 3,276万円 | 94.9％ |
| 築25年(9年後) | 3,053万円 | 88.4％ |
| 築30年(14年後) | 2,831万円 | 82.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 2,650万円 |
| 4年後(築20年) | 94.9％ | 2,514万円 |
| 9年後(築25年) | 88.4％ | 2,343万円 |
| 14年後(築30年) | 82.0％ | 2,173万円 |
このマンションと、広島市中区江波本町の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,650万円 (73m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも27％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 49万円 / m² |
ヴェルディ舟入通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市中区のマンションの価格は直近の3年間で 4.77%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.79%、 2年前→1年前：1.54%、 1年前→今年：-1.54% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市中区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ舟入通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 73.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 3,300万円 | 90.00m² | 4LDK / 4階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 3,470万円 | 90.00m² | 4LDK / 4階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 2,930万円 | 82.50m² | 4LDK / 2階 | 2021年6月〜2021年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,650万円 |
| 買取 | 1,590万円 〜 2,120万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.49万円 / 月 73m²の部屋
〜
17.12万円 / 月 90.48m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラ・カシェット | 1,042万円 〜 1,489万円 | 広島県広島市中区江波東1丁目12-39-2 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| BELISTA吉島 | 2,753万円 〜 3,852万円 | 広島県広島市中区吉島西2丁目13-34 |
2010年11月（築16年） 地上14階 / 全63戸 |
| Belles光南弐番館 | 2,910万円 〜 3,690万円 | 広島県広島市中区光南3丁目4-20 |
2012年4月（築15年） 地上14階 / 全55戸 |
| アーバンビュー舟入南 | 2,975万円 〜 4,651万円 | 広島県広島市中区舟入南2丁目8-5 |
2009年5月（築18年） 地上15階 / 全28戸 |
| グランヴェルディ観音 | 3,261万円 〜 4,076万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目13-24 |
2010年10月（築16年） 地上14階 / 全27戸 |
| アーバンビュー舟入川口町 | 3,493万円 〜 4,428万円 | 広島県広島市中区舟入川口町16-9 |
2009年3月（築18年） 地上15階 / 全28戸 |
| ザ・パークハウス舟入川口 | 3,054万円 〜 3,803万円 | 広島県広島市中区舟入川口町21-4 |
2012年7月（築14年） 地上13階 / 全48戸 |
| グランジュテ舟入 | 1,249万円 〜 1,641万円 | 広島県広島市中区舟入川口町8-19 |
2012年1月（築15年） 地上9階 / 全32戸 |
| ウィンベル吉島 | 2,234万円 〜 3,174万円 | 広島県広島市中区吉島東1丁目25-1 |
2012年8月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウイング舟入通り中央 | 2,702万円 〜 4,219万円 | 広島県広島市中区舟入川口町5-23 |
2012年3月（築15年） 地上13階 / 全24戸 |
| アルモニーメゾン | 1,338万円 〜 2,416万円 | 広島県広島市中区舟入幸町17-17 |
2011年9月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ舟入アークレジデンス | 3,264万円 〜 4,663万円 | 広島県広島市中区舟入幸町3-1 |
2009年7月（築17年） 地上15階 / 全42戸 |
| レジデンスメイ2 | 2,092万円 〜 2,710万円 | 広島県広島市中区舟入本町10-9 |
2008年12月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| セントヒルズ住吉レジデンス | 1,045万円 〜 1,578万円 | 広島県広島市中区住吉町14-17 |
2008年10月（築18年） 地上13階 / 全48戸 |
| ルミナス舟入本町リバーフロント | 1,856万円 〜 6,509万円 | 広島県広島市中区舟入本町1-1 |
2009年7月（築17年） 地上20階 / 全158戸 |
| エイトバレー31 | 1,229万円 〜 1,741万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目17-3 |
2009年3月（築18年） 地上9階 / 全32戸 |
| BONDBLD.3 | 1,245万円 〜 1,775万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目20-18 |
2011年3月（築16年） 地上10階 / 全27戸 |
| ユートピアセンダ | 1,494万円 〜 1,898万円 | 広島県広島市中区千田町3丁目5-13 |
2012年3月（築15年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランツ観音本町 | 1,332万円 〜 1,724万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目16-1 |
2011年2月（築16年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ディアメゾン観音本町リアーレ | 3,011万円 〜 4,309万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目16-12 |
2011年2月（築16年） 地上12階 / 全43戸 |
| アクアシティ舟入中町 | 1,041万円 〜 1,450万円 | 広島県広島市中区舟入中町5-17 |
2009年9月（築17年） 地上13階 / 全48戸 |
| フェリスグランド舟入中町 | 1,282万円 〜 1,710万円 | 広島県広島市中区舟入中町5-13 |
2009年6月（築17年） 地上13階 / 全40戸 |
| ノーブル千田公園 | 3,463万円 〜 4,479万円 | 広島県広島市中区千田町3丁目5-8 |
2012年3月（築15年） 地上14階 / 全22戸 |
| ドウ・メゾン住吉 | 1,089万円 〜 1,421万円 | 広島県広島市中区住吉町3-11 |
2008年11月（築18年） 地上6階 / 全10戸 |
| ペルソナ大手町 | 1,564万円 〜 2,109万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目17-4 |
2010年1月（築17年） 地上12階 / 全44戸 |
| シェルティー南観音 | 1,027万円 〜 1,641万円 | 広島県広島市西区南観音3丁目2-12 |
2010年8月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ユートピア舟入中町 | 1,605万円 〜 2,118万円 | 広島県広島市中区舟入中町3-1 |
2011年2月（築16年） 地上10階 / 全19戸 |
| ハウス・バーンフリート宇品西参番館 | 4,283万円 〜 5,260万円 | 広島県広島市南区宇品西2丁目6-45 |
2008年10月（築18年） 地上12階 / 全11戸 |
| ロイヤルシティパーク庚午中 | 2,747万円 〜 4,628万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目9-47 |
2012年9月（築14年） 地上7階 / 全33戸 |
| ヴェルディ庚午北ソラーレ | 3,010万円 〜 4,165万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目3-22 |
2011年6月（築15年） 地上8階 / 全29戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ舟入通りソラーレ | 2,762万円 〜 3,842万円 | 広島県広島市中区江波本町14-7 |
2017年2月（築10年） 地上12階 / 全34戸 |
| ヴェルディ江波リバーフロント | 3,118万円 〜 3,897万円 | 広島県広島市中区江波西2丁目7-30 |
2018年6月（築8年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ舟入南 | 3,616万円 〜 4,519万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目8-3 |
2019年4月（築8年） 地上15階 / 全44戸 |
| ヴェルディ千田公園リバーフロント | 3,766万円 〜 5,296万円 | 広島県広島市中区南千田西町2-46 |
2017年3月（築10年） 地上14階 / 全39戸 |
| ヴェルディ横川新橋リバーウォーク | 2,502万円 〜 3,978万円 | 広島県広島市中区広瀬北町9-4 |
2003年3月（築24年） 地上13階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
広島県広島市中区江波本町を所在地とするヴェルディ舟入通りは、2010年9月に完工した地上14階建てのマンションです。同マンションでは、優れた耐久性を備えるRC（鉄筋コンクリート）造りを採り入れています。また、主な移動手段には路面電車が挙げられ、最寄りとなる広島電鉄8系統・江波駅へのアクセスは徒歩約3分という立地です。
| マンション名称 | ヴェルディ舟入通り |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市中区江波本町4-21
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/4
4LDK 4階
2/4
3SLDK 11階
3/4
4LDK 14階
4/4| 築年月（築年数） | 2010年9月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 39戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社増岡組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
広島県広島市中区江波本町4-21【最寄り駅からのアクセス情報】
広島電鉄6系統 / 江波駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月：2010年9月(築16年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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