広島県広島市南区青崎1丁目13-1
参考査定価格 情報更新：2026年11月5日
2,362 万円 72.23m²の部屋
〜2,808 万円 72.23m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/1ノーヴァエスト青崎2の売却に役立つ情報をチェック！
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2,362万円 （33万円 / m²） 72.23m²の部屋
〜2,808万円 （39万円 / m²） 72.23m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年11月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.23m²の部屋の場合 | 72.23m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,362万円 | 2,808万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 84万5,460円 | 99万2,640円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 88万5,460円 | 103万2,640円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,272万5,235円 | 2,704万1,963円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市南区青崎)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,610万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,576万円 | 98.7％ |
| 築25年(6年後) | 2,401万円 | 92.0％ |
| 築30年(11年後) | 2,225万円 | 85.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,362万円 |
| 1年後(築20年) | 98.7％ | 2,331万円 |
| 6年後(築25年) | 92.0％ | 2,172万円 |
| 11年後(築30年) | 85.3％ | 2,013万円 |
このマンションと、広島市南区青崎の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,362万円 (72.23m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 37万円 / m² |
ノーヴァエスト青崎2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年11月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 3.72%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-3.68%、 2年前→1年前：7.90%、 1年前→今年：-0.21% ）
広島県の直近3年間の変動（2.53% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,362万円 |
| 買取 | 1,417万円 〜 1,889万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.87万円 / 月 72.23m²の部屋
〜
11.37万円 / 月 72.23m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ノーヴァエスト青崎1 | 2,595万円 〜 3,108万円 | 広島県広島市南区青崎1丁目12-23 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全16戸 |
| RUMAHニシモト桃山 | 1,150万円 〜 2,803万円 | 広島県安芸郡府中町桃山1丁目14-23 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全20戸 |
| ヴィラージュ堀越 | 2,682万円 〜 3,189万円 | 広島県広島市南区堀越2丁目8-47 |
2006年11月（築21年） 地上11階 / 全40戸 |
| グレイスコート仁保新町 | 1,851万円 〜 2,236万円 | 広島県広島市南区仁保新町2丁目5-32 |
2008年1月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| オーシャン仁保新町 | 1,032万円 〜 1,343万円 | 広島県広島市南区仁保新町2丁目6-28 |
2007年2月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プライムコートK | 1,098万円 〜 2,730万円 | 広島県広島市南区仁保新町1丁目9-4 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全19戸 |
| リーデンススクエア東本浦 | 3,176万円 〜 3,777万円 | 広島県広島市南区東本浦町26-28 |
2006年11月（築21年） 地上14階 / 全28戸 |
| 東雲パレス | 1,115万円 〜 1,424万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目8-5 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全24戸 |
| サンシティー船越西古谷公園 | 2,318万円 〜 3,359万円 | 広島県広島市安芸区船越1丁目30-7 |
2006年3月（築21年） 地上9階 / 全24戸 |
| フローレンス府中緑ケ丘グランドアーク | 4,488万円 〜 5,553万円 | 広島県安芸郡府中町緑ケ丘8-3 |
2008年11月（築19年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ウイングコートオオズST. | 1,692万円 〜 2,748万円 | 広島県安芸郡府中町茂陰2丁目5-29 |
2009年3月（築18年） 地上7階 / 全49戸 |
| ヴェラーレ新大洲橋 | 1,333万円 〜 1,662万円 | 広島県安芸郡府中町茂陰2丁目5-15 |
2006年9月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ東雲 | 3,323万円 〜 3,965万円 | 広島県広島市南区東雲2丁目11-33 |
2008年9月（築19年） 地上11階 / 全30戸 |
| リュクスガーデン船越南 | 2,334万円 〜 4,236万円 | 広島県広島市安芸区船越南2丁目14-1 |
2007年10月（築20年） 地上13階 / 全162戸 |
| パークヒルズ天神川 | 1,257万円 〜 2,504万円 | 広島県広島市南区大州4丁目12-17 |
2007年2月（築20年） 地上9階 / 全40戸 |
| 大州アベニュー | 1,483万円 〜 1,775万円 | 広島県広島市南区大州1丁目1-36 |
2006年11月（築21年） 地上8階 / 全21戸 |
| パークホームズ府中 | 3,174万円 〜 4,339万円 | 広島県安芸郡府中町大須1丁目6-26 |
2006年3月（築21年） 地上3階 / 全41戸 |
| ベルハイツ1st | 1,915万円 〜 8,081万円 | 広島県広島市南区霞2丁目6-11 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全18戸 |
| シティハイツ西霞 | 1,613万円 〜 2,217万円 | 広島県広島市南区西霞町2-22 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラ・テール段原 | 1,707万円 〜 4,431万円 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目2-3 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ丹那町 | 3,840万円 〜 4,903万円 | 広島県広島市南区丹那町18-8 |
2006年8月（築21年） 地上7階 / 全31戸 |
| casa日出 | 1,938万円 〜 2,471万円 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目1-11 |
2009年2月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| トリビュート府中本町 | 873万円 〜 1,540万円 | 広島県安芸郡府中町本町2丁目9-9 |
2006年8月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リベラーレ吉川 | 862万円 〜 1,220万円 | 広島県安芸郡府中町大須3丁目7-22 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全18戸 |
| crearesidence | 2,197万円 〜 2,831万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目15-3 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フィオーレジュネス | 933万円 〜 1,242万円 | 広島県安芸郡府中町大須2丁目4-17 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ESPERANCE | 2,916万円 〜 6,015万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目1-10 |
2009年9月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ルミナス坂アルカンシェル | 2,048万円 〜 3,187万円 | 広島県安芸郡坂町北新地2丁目3-43 |
2007年5月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ベル・エポック安芸 | 752万円 〜 1,069万円 | 広島県安芸郡海田町南大正町1-4 |
2007年1月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フォーセゾン出汐 | 1,378万円 〜 2,421万円 | 広島県広島市南区出汐2丁目2-2 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
ノーヴァエスト青崎2は、広島県広島市南区青崎にあります。RC構造・地上9階建てのマンションであり、完成したのは2008年3月です。建物の管理形態については、一部委託となっており、専門会社に委託された日勤の管理人がいます。なお、交通面では、最寄駅であるJR山陽本線向洋駅へ、歩いて7分ほどの道のりとなります。
| マンション名称 | ノーヴァエスト青崎2 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区青崎1丁目13-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/1| 築年月（築年数） | 2008年3月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 15戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 松本建設？ | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年11月15日]
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広島県広島市南区青崎1丁目13-1【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2008年3月(築19年)【設備・条件】
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