この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 情報更新:2024年3月5日
2,149万円 63.59m²の部屋
〜3,448万円 78.94m²の部屋
所在地 | 大阪府大阪市住吉区上住吉1丁目4-13 |
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交通 |
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メロディーハイム住吉公園通りの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL
HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
1階 |
|
売出し中 価格2,850万円 |
74.92m² | 3LK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新:2024年3月5日
2,149万円 63.59m²の部屋 34万円 / m²
〜3,448万円 78.94m²の部屋 44万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市住吉区上住吉)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大阪市住吉区上住吉 / 専有面積:60m² ) |
変化割合 | |
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築24年(現在) | 2,407万円 | 100% |
築25年(1年後) | 2,376万円 | 98.7% |
築30年(6年後) | 2,219万円 | 92.2% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築24年) | 2,149万円 | 100% |
1年後 (築25年) | 2,121万円 | 98.7% |
6年後 (築30年) | 1,981万円 | 92.2% |
このマンションと、大阪市住吉区上住吉の築24年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,149万円 (63.59m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも15% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
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34万円 / m² | 40万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにメロディーハイム住吉公園通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
2,850万円 | 77.00m² | 3LK / 1階 | 2023年11月〜2024年2月 |
2,980万円 | 76.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年5月〜2023年9月 |
2,780万円 | 78.94m² | 3LDK / 13階 | 2021年11月〜2021年12月 |
2,190万円 | 63.59m² | 3LDK / 4階 | 2020年4月〜2020年6月 |
2,350万円 | 63.59m² | 3LDK / 10階 | 2019年1月〜2019年3月 |
1,980万円 | 73.69m² | 3LDK / 1階 | 2010年8月〜2011年1月 |
1,980万円 | 69.89m² | 3LDK / 4階 | 2010年3月〜2010年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 2,149万円 |
買取 | 1,289万円 〜 1,719万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年2月5日
9.4万円 63.59m²の部屋
〜13.09万円 78.94m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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メロディーハイム住吉公園通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市住吉区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年3月9日]
大阪市住吉区のマンションの価格は直近の3年間で 11.87%程度 上昇しています。(3年前→2年前:2.61% 、 2年前→1年前:8.07% 、 1年前→今年:0.88% )
大阪府の直近3年間の変動(14.61% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市住吉区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | メロディーハイム住吉公園通り |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市住吉区上住吉1丁目4-13 |
交通 |
|
【外観】外観は落ち着いています
【エントランス】お洒落なエントランスです。
【周辺】【小学校】大阪市立墨江小学校まで431m
【周辺】【中学校】大阪市立墨江丘中学校まで758m
【周辺】【スーパー】万代 南住吉店まで580m
【周辺】【クリニック】あきやまクリニックまで328m
【周辺】【ドラッグストア】ツルハドラッグ 住吉千躰店まで228m
【周辺】【総合病院】大阪府立急性期・総合医療センターまで1048m
【周辺】【スーパー】ライフ 住吉店まで1046m
【周辺】【寺院・神社】住吉大社まで523m
築年月(築年数) | 2001年2月(築24年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 63戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年3月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
ベルデフラッツ住吉 | 1,812万円 〜 2,355万円 | 大阪府大阪市住吉区千躰1丁目4-26 |
2000年3月(築25年) 地上10階 / 全26戸 |
アクティ日乃出 | 1,945万円 〜 2,357万円 | 大阪府大阪市住吉区千躰2丁目2-13 |
1999年12月(築25年) 地上9階 / 全14戸 |
メゾンドールエスポトーレ住吉 | 2,655万円 〜 3,999万円 | 大阪府大阪市住吉区殿辻2丁目1-15 |
2003年2月(築22年) 地上15階 / 全67戸 |
クラウンハイム住吉 | 2,495万円 〜 3,603万円 | 大阪府大阪市住吉区墨江1丁目7-3 |
1999年2月(築26年) 地上7階 / 全33戸 |
すまいる住吉大社 | 2,009万円 〜 2,692万円 | 大阪府大阪市住吉区墨江1丁目7-10 |
1999年12月(築25年) 地上7階 / 全 - 戸 |
セルフィーユコート | 1,989万円 〜 2,335万円 | 大阪府大阪市住吉区墨江4丁目1-22 |
2000年6月(築24年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ライオンズマンション沢之町公園 | 2,805万円 〜 4,744万円 | 大阪府大阪市住吉区殿辻1丁目4-14 |
2001年12月(築23年) 地上9階 / 全70戸 |
メゾンドール住吉参道 | 2,300万円 〜 3,285万円 | 大阪府大阪市住吉区長峡町7-20 |
2002年3月(築23年) 地上14階 / 全63戸 |
ネオロイヤルハイツ南住吉 | 2,726万円 〜 3,415万円 | 大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目4-12 |
2002年10月(築22年) 地上10階 / 全32戸 |
ビルト・モアー住吉・長居 | 1,511万円 〜 2,201万円 | 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目6-27 |
2000年11月(築24年) 地上8階 / 全 - 戸 |
住吉の杜ガーデンハウス | 2,327万円 〜 2,946万円 | 大阪府大阪市住吉区住吉2丁目4-8 |
2000年11月(築24年) 地上7階 / 全51戸 |
セントアミール住吉 | 849万円 〜 1,147万円 | 大阪府大阪市住吉区長峡町6-5 |
2001年2月(築24年) 地上9階 / 全40戸 |
ネオロイヤルハイツ住吉・大領 | 2,824万円 〜 3,183万円 | 大阪府大阪市住吉区大領5丁目10-33 |
2001年2月(築24年) 地上6階 / 全33戸 |
サウス住吉 | 2,483万円 〜 3,302万円 | 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目3-2 |
1999年10月(築25年) 地上6階 / 全 - 戸 |
リーベスト南住吉 | 2,831万円 〜 4,165万円 | 大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目7-26 |
2002年3月(築23年) 地上14階 / 全39戸 |
ロイヤルアーク長居公園 | 2,859万円 〜 3,834万円 | 大阪府大阪市住吉区大領5丁目11-14 |
2002年7月(築22年) 地上9階 / 全56戸 |
シャルマンフジビルト・モアー住吉・東粉浜 | 1,584万円 〜 2,403万円 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目13-19 |
2000年11月(築24年) 地上10階 / 全29戸 |
メネダス | 555万円 〜 681万円 | 大阪府大阪市住之江区安立2丁目5-15 |
2001年3月(築24年) 地上5階 / 全61戸 |
アルクスローザ | 1,061万円 〜 1,413万円 | 大阪府大阪市住吉区長居西1丁目14-18 |
2000年3月(築25年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ロイヤルスクウェア住吉・東粉浜 | 1,623万円 〜 2,661万円 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目23-18 |
2000年6月(築24年) 地上11階 / 全50戸 |
クエストM | 934万円 〜 1,213万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目1-25 |
2001年3月(築24年) 地上5階 / 全13戸 |
府公社住吉団地 | 1,466万円 〜 2,781万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目13-9 |
2000年2月(築25年) 地上5階 / 全 - 戸 |
メゾンドギャレ | 933万円 〜 1,316万円 | 大阪府大阪市住吉区遠里小野1丁目10-25 |
2002年1月(築23年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ネバーランド住吉公園 | 2,636万円 〜 6,739万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目13-17 |
2001年7月(築23年) 地上12階 / 全35戸 |
ランブラスあびこ | 1,015万円 〜 1,581万円 | 大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目2-2 |
1999年2月(築26年) 地上6階 / 全30戸 |
ルーツN's | 901万円 〜 1,059万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目13-21 |
2001年3月(築24年) 地上7階 / 全 - 戸 |
フォレスト長居 | 1,418万円 〜 2,412万円 | 大阪府大阪市住吉区長居4丁目5-22 |
2001年3月(築24年) 地上5階 / 全 - 戸 |
アジュール粉浜 | 2,466万円 〜 3,602万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目4-24 |
2000年11月(築24年) 地上14階 / 全71戸 |
アンビエント住吉公園 | 1,974万円 〜 2,996万円 | 大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目10-3 |
2001年7月(築23年) 地上13階 / 全58戸 |
プランメゾン帝塚山 | 2,485万円 〜 3,130万円 | 大阪府大阪市住吉区万代3丁目12-26 |
2000年7月(築24年) 地上10階 / 全18戸 |
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