この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
岡山県岡山市北区野田5丁目8-5
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,490 万円 82.64m²の部屋
〜3,851 万円 102.74m²の部屋
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弊社は1994年創業で地元岡山エリアにて29年の実績がございます。
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現在の査定は勿論のこと将来にわたって今のこの決断が正しいか将来的にどのような影響を与えるか言うことを常に考え、お客様にアドバイスいたしますので是非クリエイトハウスにお任せください。
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「住まいとくらしのパートナー」を目指して
大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
店舗内観
岡山市内の地域専門の営業マンが対応します
ウェーブハウスでは、岡山市内のマンション・戸建て・土地・
収益用不動産を取り扱っています。お急ぎの方には不動産の買取も
しています。当社では売り依頼をいただいてから平均４６日（２０１０年実績）で成約になっています。
豊富な取引事例をデータベースにしていますから、適正価格で迅速に
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店舗内観
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住まいを買う、住まいを売る、どちらも人生で重要なシーン。
そこにはそれぞれの背景や様々な思いがあります。
だからこそ、ご縁を大切に心をこめて対応いたします・・・
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岡山で住宅・不動産事業を50年超えの実績
店舗外観
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私たちは、物件を商品ではなく財産だと考え大切に扱い、より価値を高めてご売却をお手伝いいたします。
岡山で創業し、地域密着型の総合不動産業として35年の実績。
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住み替えに最適な買取保証サービスあり。
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明治16年創業の建築会社、安藤嘉助商店からうまれたカスケホームグループの「カスケ不動産」 地域密着型で不動産だけでなく、リフォーム・新築・リペアの部署があり、住宅ワンストップサービスを確立させたカスケ不動産だからこそできるご提案をいたします。
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10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,490万円82.64m²の部屋30万円 / m²
〜3,851万円102.74m²の部屋37万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区野田)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区野田 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,286万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,155万円 | 94.3％ |
| 築25年(8年後) | 1,934万円 | 84.6％ |
| 築30年(13年後) | 1,713万円 | 74.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 2,490万円 | 100％ |
| 3年後(築20年) | 2,348万円 | 94.3％ |
| 8年後(築25年) | 2,107万円 | 84.6％ |
| 13年後(築30年) | 1,865万円 | 74.9％ |
このマンションと、岡山市北区野田の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,490万円 (82.64m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 33万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス野田グランドアーク2が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 82.00m² | 2LDK / 12階 | 2022年2月〜2022年10月 |
| 2,880万円 | 82.64m² | 2LDK / 12階 | 2021年8月〜2022年1月 |
| 2,650万円 | 84.35m² | 3LDK / 8階 | 2021年7月〜2021年10月 |
| 2,630万円 | 84.35m² | 3LDK / 9階 | 2017年6月〜2017年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,490万円 |
| 買取 | 1,494万円 〜 1,992万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
12.69万円82.64m²の部屋
〜17.28万円102.74m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フローレンス野田グランドアーク2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス野田グランドアーク2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 85.47m² | 2LDK / 9階 | 2018年8月〜2018年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
フローレンス野田グランドアーク2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 13.37%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.82%、 2年前→1年前：4.87%、 1年前→今年：2.16% ）
岡山県の直近3年間の変動（11.02% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
岡山県岡山市北区野田にあるフローレンス野田グランドアーク2は、2008年9月に完成したマンションです。同マンションには、耐震性や耐久性、遮音性が期待できるRC（鉄筋コンクリート）構造が用いられており、建物階数は地上12階となっています。管理については、専門の会社にすべてを委託する形態をとっており、管理人が日勤にて駐在しています。なお、最寄駅にあたるJR宇野線・大元駅からは徒歩約20分でアクセスすることができます。
| マンション名称 | フローレンス野田グランドアーク2 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区野田5丁目8-5 |
| 交通 |
|
【外観】マンション南側から撮影
【外観】幹線道路までスペースをしっかりとったエントランス
【駐車場】機械式駐車場
| 築年月（築年数） | 2008年9月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 44戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 熊谷組広島支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ソフィアOSK | 973万円 〜 1,741万円 | 岡山県岡山市北区野田5丁目8-8 |
2009年3月（築16年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フィール野田公園 | 2,324万円 〜 3,304万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目13-25 |
2008年1月（築17年） 地上14階 / 全83戸 |
| ベンハウス野田 | 2,191万円 〜 2,856万円 | 岡山県岡山市北区野田4丁目3-8 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フローレンス野田グランドアーク | 2,502万円 〜 3,822万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目11-15 |
2008年2月（築17年） 地上15階 / 全44戸 |
| LABLaCORE新屋敷 | 2,147万円 〜 3,133万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目6-9 |
2006年9月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サニーコート | 1,050万円 〜 1,380万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目28-18 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ西古松 | 1,145万円 〜 2,103万円 | 岡山県岡山市北区西古松605-8 |
2009年3月（築16年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| プレミスト大元 | 2,419万円 〜 3,411万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目2-1 |
2009年2月（築16年） 地上10階 / 全29戸 |
| コンブリオ高柳 | 1,531万円 〜 1,842万円 | 岡山県岡山市北区高柳西町25-27 |
2009年3月（築16年） 地上5階 / 全25戸 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2,155万円 〜 4,104万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-17 |
2008年1月（築17年） 地上14階 / 全52戸 |
| シエルブルー | 2,035万円 〜 2,452万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目3-31 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全16戸 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2,661万円 〜 4,566万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 |
2007年2月（築18年） 地上14階 / 全52戸 |
| リベール桑田町セントラルシティ | 2,220万円 〜 6,495万円 | 岡山県岡山市北区桑田町18-24 |
2006年11月（築19年） 地上13階 / 全58戸 |
| VerdeDaiku | 999万円 〜 1,407万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目10-15 |
2010年3月（築15年） 地上5階 / 全15戸 |
| WillDo岡山駅西口 | 966万円 〜 1,864万円 | 岡山県岡山市北区昭和町11-17 |
2007年9月（築18年） 地上13階 / 全108戸 |
| GrandE'terna岡山2 | 956万円 〜 1,461万円 | 岡山県岡山市北区富町2丁目2-1 |
2007年3月（築18年） 地上13階 / 全74戸 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 1,945万円 〜 3,099万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目11-8 |
2007年2月（築18年） 地上14階 / 全62戸 |
| アルファステイツ大学病院通り | 1,951万円 〜 3,829万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目8-18 |
2010年4月（築15年） 地上15階 / 全116戸 |
| アンジュール | 1,339万円 〜 1,683万円 | 岡山県岡山市北区昭和町15-12 |
2007年1月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| マリベールHIRO | 1,085万円 〜 1,411万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目1-23 |
2007年11月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| willDo岡山大供 | 1,076万円 〜 2,115万円 | 岡山県岡山市北区大供3丁目1-4 |
2008年3月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ミッド・シティ岡山 | 1,491万円 〜 2,114万円 | 岡山県岡山市北区駅元町8-7 |
2009年3月（築16年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランローゼ | 1,027万円 〜 1,330万円 | 岡山県岡山市北区富町1丁目13-23 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラ・ホヤ・ハナクマ | 978万円 〜 1,254万円 | 岡山県岡山市北区中仙道1丁目10-45 |
2007年9月（築18年） 地上6階 / 全22戸 |
| サーパス医大南弐番館 | 2,194万円 〜 3,698万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目3-25 |
2008年10月（築17年） 地上14階 / 全53戸 |
| アルファライフ岡大医学部前2 | 1,656万円 〜 2,532万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-3 |
2009年4月（築16年） 地上10階 / 全37戸 |
| アイステージ幸町 | 968万円 〜 2,795万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-50 |
2007年3月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アウルスタイル錦町2 | 1,136万円 〜 1,951万円 | 岡山県岡山市北区錦町6-17 |
2007年2月（築18年） 地上11階 / 全61戸 |
| アイパークス岡山 | 1,882万円 〜 3,729万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-43 |
2008年2月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ岡山駅西イーステージ | 2,630万円 〜 3,298万円 | 岡山県岡山市北区奉還町4丁目18-5 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全24戸 |
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