この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
岡山県岡山市北区中山下2丁目8-55
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,734 万円 86.44m²の部屋
〜5,200 万円 120.88m²の部屋
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6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
フローレンス中山下グランドアークの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
賃貸募集中 賃料13.5万円 |
86.44m² | 1SLDK | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,734万円86.44m²の部屋32万円 / m²
〜5,200万円120.88m²の部屋43万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区中山下)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区中山下 / 専有面積：100m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 3,199万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 3,017万円 | 94.3％ |
| 築25年(8年後) | 2,708万円 | 84.7％ |
| 築30年(13年後) | 2,400万円 | 75.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 2,734万円 | 100％ |
| 3年後(築20年) | 2,579万円 | 94.3％ |
| 8年後(築25年) | 2,315万円 | 84.7％ |
| 13年後(築30年) | 2,051万円 | 75.0％ |
このマンションと、岡山市北区中山下の築17年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,734万円 (86.44m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 32万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス中山下グランドアークが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 92.74m² | 3LDK / 8階 | 2024年5月〜2024年9月 |
| 3,280万円 | 86.00m² | 2LDK / 14階 | 2023年7月〜2024年8月 |
| 3,480万円 | 98.00m² | 3LDK / 15階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 3,480万円 | 86.00m² | 2LDK / 14階 | 2023年1月〜2023年6月 |
| 2,980万円 | 88.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年5月 |
| 3,100万円 | 88.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年4月 |
| 3,300万円 | 88.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年3月 |
| 3,430万円 | 88.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年2月 |
| 5,900万円 | 120.00m² | 2LDK / 11階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 3,080万円 | 92.74m² | 2LDK / 6階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 2,899万円 | 90.15m² | 3LDK / 3階 | 2021年2月 |
| 2,849万円 | 90.15m² | 2LDK / 3階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 2,899万円 | 90.15m² | 2LDK / 3階 | 2020年9月〜2020年11月 |
| 2,800万円 | 88.58m² | 3LDK / 15階 | 2020年10月 |
| 2,999万円 | 90.15m² | 2LDK / 3階 | 2020年7月〜2020年8月 |
| 2,750万円 | 90.15m² | 2LDK / 6階 | 2020年8月 |
| 2,880万円 | 86.38m² | 2LDK / 6階 | 2020年4月〜2020年7月 |
| 2,890万円 | 86.44m² | 1LDK / 9階 | 2020年3月〜2020年6月 |
| 2,980万円 | 90.15m² | 2LDK / 6階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 2,980万円 | 92.74m² | 3LDK / 3階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 3,580万円 | 98.54m² | 4LDK / 10階 | 2019年7月〜2019年9月 |
| 3,050万円 | 92.74m² | 3LDK / 3階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 3,400万円 | 90.15m² | 2LDK / 13階 | 2019年7月 |
| 3,700万円 | 98.54m² | 4LDK / 10階 | 2019年6月 |
| 2,980万円 | 88.58m² | 3LDK / 5階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 3,180万円 | 91.28m² | 3LDK / 12階 | 2015年3月〜2015年5月 |
| 3,180万円 | 98.54m² | 3LDK / 13階 | 2015年1月〜2015年2月 |
| 2,500万円 | 90.15m² | 2LDK / 3階 | 2012年3月〜2012年10月 |
| 2,680万円 | 90.15m² | 2LDK / 11階 | 2011年10月〜2011年11月 |
| 2,790万円 | 90.15m² | 3LDK / 15階 | 2009年8月〜2009年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,734万円 |
| 買取 | 1,641万円 〜 2,188万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
13.57万円86.44m²の部屋
〜22.24万円120.88m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フローレンス中山下グランドアークの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス中山下グランドアークが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 86.44m² | 1LDK / 9階 | 2024年7月〜2024年10月 |
| 15万円 / 月 | 86.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 14.7万円 / 月 | 86.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年12月〜2024年6月 |
| 18万円 / 月 | 113.00m² | 3LDK / 8階 | 2024年2月 |
| 15万円 / 月 | 90.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年4月〜2022年12月 |
| 17万円 / 月 | 113.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 15万円 / 月 | 86.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年6月〜2022年9月 |
| 15万円 / 月 | 90.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 15万円 / 月 | 86.44m² | 3LDK / 14階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 20万円 / 月 | 120.88m² | 3LDK / 11階 | 2021年5月〜2021年12月 |
| 15万円 / 月 | 86.44m² | 2LDK / 10階 | 2021年2月 |
| 15万円 / 月 | 88.58m² | 3LDK / 3階 | 2020年8月〜2020年12月 |
| 14.5万円 / 月 | 86.44m² | 2LDK / 10階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 15万円 / 月 | 86.44m² | 3LDK / 14階 | 2020年6月 |
| 15万円 / 月 | 86.44m² | 3LDK / 5階 | 2019年10月〜2020年3月 |
| 14.5万円 / 月 | 86.44m² | 2LDK / 10階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 15万円 / 月 | 90.15m² | 2LDK / 9階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 14万円 / 月 | 86.44m² | 2LDK / 10階 | 2018年6月〜2018年11月 |
| 15万円 / 月 | 86.44m² | 3LDK / 14階 | 2018年7月 |
| 17万円 / 月 | 113.08m² | 3LDK / 8階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 15.9万円 / 月 | 98.54m² | 4LDK / 11階 | 2017年5月〜2017年6月 |
| 15.5万円 / 月 | 88.58m² | 3LDK / 3階 | 2016年5月〜2016年6月 |
| 20万円 / 月 | 120.88m² | 4LDK / 11階 | 2016年2月〜2016年4月 |
| 15.5万円 / 月 | 88.58m² | 3LDK / 4階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 16万円 / 月 | 91.28m² | 3LDK / 12階 | 2016年1月〜2016年3月 |
| 20万円 / 月 | 120.88m² | 3LDK / 11階 | 2016年2月〜2016年3月 |
| 14万円 / 月 | 86.44m² | 2LDK / 5階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 15.5万円 / 月 | 88.58m² | 3LDK / 4階 | 2015年10月〜2016年1月 |
| 14万円 / 月 | 90.15m² | 2LDK / 13階 | 2015年9月 |
| 14万円 / 月 | 86.44m² | 3LDK / 13階 | 2015年6月〜2015年8月 |
| 14.3万円 / 月 | 86.44m² | 3LDK / 14階 | 2015年6月〜2015年7月 |
| 13.5万円 / 月 | 98.54m² | 3LDK / 3階 | 2015年5月 |
| 15.3万円 / 月 | 98.54m² | 3LDK / 13階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 15.5万円 / 月 | 88.58m² | 3LDK / 3階 | 2014年9月〜2015年1月 |
| 15万円 / 月 | 90.15m² | 2LDK / 7階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 16万円 / 月 | 88.58m² | 3LDK / 4階 | 2014年9月 |
| 15.5万円 / 月 | 86.44m² | 3LDK / 3階 | 2014年7月 |
| 14万円 / 月 | 86.44m² | 2LK / 5階 | 2014年4月〜2014年6月 |
| 15万円 / 月 | 120.00m² | 4LDK / 2階 | 2014年4月 |
| 14.3万円 / 月 | 86.44m² | 2LDK / 14階 | 2014年3月 |
| 14.3万円 / 月 | 86.44m² | 2LDK / 10階 | 2014年3月 |
| 14.3万円 / 月 | 87.00m² | 3LDK / 1階 | 2014年3月 |
| 14.3万円 / 月 | 86.44m² | 2LDK / 14階 | 2014年1月 |
| 14.3万円 / 月 | 86.44m² | 2LDK / 10階 | 2014年1月 |
| 14.3万円 / 月 | 86.44m² | 3LDK / 14階 | 2013年3月〜2013年5月 |
| 14.7万円 / 月 | 91.28m² | 4LDK / 3階 | 2012年7月〜2012年8月 |
| 14.3万円 / 月 | 86.44m² | 3LDK / 14階 | 2009年5月〜2011年11月 |
| 12.8万円 / 月 | 91.00m² | 3LDK / 3階 | 2011年3月〜2011年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
フローレンス中山下グランドアーク周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 13.37%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.82%、 2年前→1年前：4.87%、 1年前→今年：2.16% ）
岡山県の直近3年間の変動（11.02% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
岡山県岡山市北区中山下にあるフローレンス中山下グランドアークは、RC（鉄筋コンクリート）造のマンションです。その構造から、耐震面・防音面の高さがうかがえます。また、地上15階建てです。なお、2008年2月に竣工しました。交通面に関しては、岡山電気軌道清輝橋線の田町駅が最寄駅となっており、その距離は徒歩で2分ほどです。
| マンション名称 | フローレンス中山下グランドアーク |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目8-55 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【地図】
【周辺】
【周辺】
| 築年月（築年数） | 2008年2月(築17年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 112戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 章栄建設株式会社、西松建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フローレンス柳川筋グランドアーク | 2,570万円 〜 4,618万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目3-17 |
2007年1月（築18年） 地上14階 / 全51戸 |
| ウイング21中山下 | 941万円 〜 1,624万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目5-29 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| SWISS西川 | 841万円 〜 2,840万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目13-1 |
2009年12月（築15年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ハイストップ表町 | 919万円 〜 1,384万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-25 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ハアラン表町 | 1,140万円 〜 2,986万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目11-65 |
2010年1月（築15年） 地上11階 / 全120戸 |
| ネオブリーズ | 987万円 〜 1,357万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-20 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ASPREMIUM表町 | 1,097万円 〜 1,903万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目10-66 |
2008年2月（築17年） 地上12階 / 全55戸 |
| エンヴィーズライフ岡山大雲寺前 | 2,007万円 〜 5,281万円 | 岡山県岡山市北区天瀬1-1 |
2008年9月（築17年） 地上15階 / 全54戸 |
| はるなガーデン | 1,162万円 〜 3,616万円 | 岡山県岡山市北区中央町10-20 |
2006年10月（築19年） 地上11階 / 全64戸 |
| アイパークス岡山 | 1,882万円 〜 3,729万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-43 |
2008年2月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン中山下 | 2,281万円 〜 6,535万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 |
2008年8月（築17年） 地上14階 / 全62戸 |
| アイステージ幸町 | 969万円 〜 2,796万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-50 |
2007年3月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ヒルズ・K2東中央町 | 836万円 〜 1,265万円 | 岡山県岡山市北区東中央町3-30 |
2006年3月（築19年） 地上9階 / 全44戸 |
| ヴィクトワール大供 | 1,257万円 〜 1,769万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目4-10 |
2008年11月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライオンズタワー岡山表町 | 2,141万円 〜 6,101万円 | 岡山県岡山市北区表町1丁目1-8 |
2007年8月（築18年） 地上23階 / 全123戸 |
| フローレンス本町グランドシティ本町プラザ | 2,213万円 〜 4,073万円 | 岡山県岡山市北区本町8-15 |
2008年2月（築17年） 地上15階 / 全67戸 |
| ルミノ平和町マンション | 2,764万円 〜 5,582万円 | 岡山県岡山市北区平和町1-1 |
2009年2月（築16年） 地上20階 / 全92戸 |
| アウルスタイル錦町2 | 1,136万円 〜 1,951万円 | 岡山県岡山市北区錦町6-17 |
2007年2月（築18年） 地上11階 / 全61戸 |
| グレースタワー2 | 3,648万円 〜 6,813万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築19年） 地上29階 / 全76戸 |
| キャッスルサイド | 1,277万円 〜 1,973万円 | 岡山県岡山市北区丸の内2丁目7-18 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| willDo岡山大供 | 1,076万円 〜 2,115万円 | 岡山県岡山市北区大供3丁目1-4 |
2008年3月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ岡大医学部前 | 1,125万円 〜 2,760万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋1丁目7-3 |
2008年3月（築17年） 地上13階 / 全60戸 |
| Piacity医大東 | 914万円 〜 1,327万円 | 岡山県岡山市北区岡町2-3 |
2009年3月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シティマンション衆楽 | 1,211万円 〜 1,950万円 | 岡山県岡山市北区岡町1-12 |
2009年2月（築16年） 地上10階 / 全39戸 |
| リベール桑田町セントラルシティ | 2,220万円 〜 6,495万円 | 岡山県岡山市北区桑田町18-24 |
2006年11月（築19年） 地上13階 / 全58戸 |
| ビ・ウェル中納言 | 2,989万円 〜 4,518万円 | 岡山県岡山市中区中納言町6-36 |
2008年8月（築17年） 地上9階 / 全23戸 |
| FORESTA岡山医大東 | 763万円 〜 1,121万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋3丁目1-23 |
2006年2月（築19年） 地上8階 / 全46戸 |
| フォンティーヌ弓之町 | 1,315万円 〜 1,684万円 | 岡山県岡山市北区弓之町7-1 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エフォール岡山 | 1,086万円 〜 1,403万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-14 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全20戸 |
| パラッシオ弓之町 | 2,412万円 〜 3,692万円 | 岡山県岡山市北区弓之町2-5 |
2008年9月（築17年） 地上13階 / 全 - 戸 |
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